2009 г. Состав проекта: Пояснительные записки

2.2. Предложения по функционально-планировочной организации территории

Намеченные генеральным планом мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры направлены на создание условий для устойчивого развития территории путем стимулирования градостроительными методами развития и совершенствования существующих видов хозяйственной деятельности, а также развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Предложения генерального плана выполнены на базе анализа современного использования земель по целевому назначению и функциональному использованию территории, сложившихся транспортной и инженерной инфраструктур, имеющихся ограничений градостроительной деятельности.

Проектные предложения направлены на упорядочение и дальнейшее планомерное развитие территории городского поселения в целом и населённых пунктов, входящих в его состав, путём выделения приоритетов, обеспечивающих улучшение условий проживания населения.

Предложения по развитию функциональных зон выполнены с учетом федеральных, региональных и местных программ социально-экономического развития.

Генеральным планом предлагается сохранить сложившуюся структуру расселения.

Планировочно территория п.г.т. Зеленоборский делится на четыре жилых образования, сложившиеся названия которых используются для описания проектных решений – центральную часть посёлка Зеленоборский, жилое образование Лесобиржа, жилое образование Затон и жилое образование Подтайбола.

На расчетный срок (2025 г.) население п.г.т. Зеленоборский уменьшится, планируемая его численность составит 6100 чел.; показатель жилой обеспеченности увеличится до 27 м²/чел. общей площади. При этом потребуется замена большей части существующей малоэтажной застройки как имеющей высокую степень износа. Новое строительство предполагается осуществлять на территориях, освобождаемых при сносе ветхого жилого фонда, а также на участках, свободных от застройки.

В проекте генерального плана на территории п.г.т. Зеленоборский выделены следующие функциональные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, специального назначения, военных и режимных объектов и зелёных насаждений специального назначения.

Одним из главных направлений предлагаемых проектных решений является принцип компактности в развитии селитебной зоны поселка с целью повышения эффективности использования ее территории, включающей жилую и общественно-деловую зоны.

Жилая зона. Качество жилой среды является определяющим в формировании благоприятных условий проживания, отвечающих разнообразию потребностей и возможности их реализации населением. В конечном счете - высокий уровень качества условий жизни обеспечивает устойчивое развитие населенного пункта.

В генеральном плане на территории п.г.т. Зеленоборский выделяются зоны многоэтажной жилой застройки (5 этажей) и зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа).

Размещение новых жилых домов на месте сносимого ветхого жилого фонда и на прилегающих свободных от застройки территориях позволит продолжить формирование жилых кварталов, соответствующих нормативным требованиям. Прежде всего, это относится к территории собственно поселка Зеленоборский. Сохраняется и благоустраивается застройка в северной его части – выше пер. Спортивный, представленная многоэтажными и малоэтажными блокированными жилыми домами. В остальных кварталах и микрорайонах предполагается планировочное упорядочение жилой зоны в процессе замены ветхого фонда на новый.

В целях формирования центральной части поселка, уже имеющей 5-ти этажную застройку, предусмотрено строительство нового 5-ти этажного дома на ул. Энергетической, южнее территории больницы.

Территория, предназначенная проектом для размещения первоочередного строительства индивидуальной жилой застройки, расположена на свободных территориях к востоку от ул. Полярная. Проектом предусматривается также развитие существующего жилого образования в районе улиц Парковой, Зелёной, Октябрьской в юго-западном направлении вдоль улиц Магистральной и Энергетической.

На жилую зону центральной части п.г.т. Зеленоборский в составе настоящего проекта разработан проект планировки, уточняющий и конкретизирующий решения генерального плана в части планировки улично-дорожной сети, размещения жилых и общественно-деловых зданий, благоустройства территории.

В проекте планировки территория, занятая жилыми домами, более подробно, чем в генеральном плане, разобрана по типологии застройки. Так, отдельно выделены территории, занятые многоэтажными многоквартирными жилыми домами (5этажей), малоэтажными домами (1-3 этажа) и индивидуальными жилыми домами. Малоэтажная застройка в посёлке Зеленоборский представлена двумя типами зданий: многоквартирные малоэтажные жилые дома (2-3 этажа) (1 типа застройки) и компактные 1-3 этажные жилые дома коттеджного типа на несколько семей (2 тип застройки).

Из основного чертежа проекта планировки видно, что на территории к востоку от ул. Полярная, застраиваемой в первую очередь, предлагается разместить индивидуальные жилые дома с участками. Также индивидуальные жилые дома размещаются на месте сносимых в кварталах юго-западной части территории проекта планировки и в центральной части севернее территории больницы.

Малоэтажные жилые дома 1 типа предлагается разместить в основном в центральной и юго-западной частях по ул. Мира, Энергетической, Магистральной, Беломорской.

Малоэтажные дома 2 типа сосредоточены в районе пер. Спортивного, между улицами Княжегубской и Полярной, к юго-западу от пересечения ул. Княжегубской и Магистральной, ул. Магистральной и ул. Энергетической.

Планировочная структура жилых образований Подтайбола, Затон, Лесобиржа, расположенных автономно по отношению к центральной части п.г.т. Зеленоборский, по проекту в целом сохраняются. При замене ветхого жилого фонда на новый территория жилых групп этих образований упорядочивается и планировочно структурируется.

Общественно-деловая зона. Ядро общественно-деловой зоны, включающее объекты эпизодического и периодического обслуживания, в основе своей уже сформировалось в центральной части поселка на улицах Мира, Магистральная и на примыкающем к ним отрезке улицы Энергетической.

Проектом намечено дальнейшее развитие этой зоны вдоль ул.Мира. Здесь предлагается строительство спортивного комплекса с бассейном, нового объекта культурного назначения для работы с детьми (на месте существующего ветхого здания МОУ ДОД ЦРТДР), гостиницы, торгового комплекса, включающего помещения предприятий общественного питания и бытового обслуживания. Предполагается также строительство нового здания церкви Св.Георгия Победоносца.

Помимо центральной общественно-деловой зоны планируется размещение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных небольших магазинов и объектов бытового обслуживания в кварталах и жилых образованиях с учетом их минимальной пешеходной доступности.

Формирование зон обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, генеральным планом планируется в северной и центральной производственных зонах.

Остальная улично-дорожная сеть подразделяется на основные и второстепенные жилые улицы, обеспечивающие комфортное транспортное обслуживание кварталов и жилых образований. Выделены также второстепенные поселковые дороги.

Зоны хранения личного автомобильного транспорта и маломерных судов, а также размещения объектов транспортного обслуживания, в основном, сохраняются и упорядочиваются.

В связи со стабилизацией населения п.г.т. Зеленоборский на расчетный срок проектом не предусматривается строительство новых головных инженерных сооружений. Территории существующих инженерных сооружений сохраняются, объекты – модернизируются.

Зона военных и режимных объектов на расчетный срок генерального плана, как и в настоящее время, будет представлена режимным объектом ОЮ-241/20.

На расчетный срок развитие села не предусмотрено. Жилая и производственная зоны территориально сохраняются. Из сложившихся улиц и проездов схемой транспорта выделяются две второстепенные жилые улицы – Первомайская и Партизанская, которые связывают застройку левобережного жилого образования (основная часть села) с поселковой дорогой, выходящей на внешнюю автодорогу М-18 «Кола» и на основную поселковую дорогу п.г.т. Зеленоборский.

Правобережное жилое образование связно с упомянутыми выше автодорогами второстепенной поселковой дорогой Ковдская.

Существующие гаражи личного автотранспорта и АЗС, расположенные у западной границы села рядом с внешней автодорогой, сохраняются.

Строительство новых головных объектов инженерного обеспечения на территории села генеральным планом не предусмотрено.

Территории у восточной границы села, занятые в настоящее время огородами, закрепляются проектом как садово-огороднические хозяйства.

Предусмотрена территория для расширения существующего кладбища в границах и за границами населенного пункта. Площадь нового участка, отведенного под захоронение, составляет 5,93 га.

Населенный пункт Лесозаводский расположен к юго-востоку от п.г.т. Зеленоборский в восточной части муниципального образования.

На расчётный срок генерального плана планировочная структура населённого пункта сохраняется и упорядочивается.

Улично-дорожная сеть подлежит упорядочиванию.

Зона инженерной инфраструктуры расширяется за счёт строительства очистных сооружений.

Рекреационная зона формируется за счёт сохраняемых природных ландшафтов, используемых для кратковременного отдыха.