Московская сеть «Арбат Престиж» ищет в Нижнем Новгороде помещения под магазины

Московская сеть «Арбат Престиж» ищет в Нижнем Новгороде помещения под магазины

Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 04.06.2007

Вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева сообщила, что "Арбат Престиж" искал помещение в Нижнем четыре года. По ее словам, сначала компания ориентировалась только на центр города, но арендные ставки там оказались для компании слишком высокими, и она направила свои усилия на проекты в других регионах. Размещение в "Новой эре" Соловьева считает удачным, поскольку ТЦ находится на транспортной развязке, расположен вблизи Московского вокзала и на стыке трех районов города - Московского, Канавинского и Сормовского.

Жилье в Петербурге по ценам сравнялось с пригородами Парижа

Источник: Фонтанка.Ру; Дата: 04.06.2007

По прогнозам Созинова, в ближайшее время недвижимость в стране будет дорожать.

Кроме того, на круглом столе обсуждалась зарубежная недвижимость. Интерес к этому рынку со стороны россиян заметно набирает обороты. По оценкам специалистов, он прирастает ежегодно практически на 100%.

"Российские граждане приобретают недвижимость за рубежом не только для того, чтобы уехать из России. Покупка зарубежной недвижимости в первую очередь интересует инвесторов", - отметила генеральный директор компании "Зарубежная недвижимость", Валентина Нагиева. По ее словам, у российских инвесторов сохраняется интерес к инвестиционно привлекательным странам (Египет, Северный Кипр, рост доходности 20-30%), но "рисковым" для бизнеса. В тоже время растет процент россиян, которые предпочитают покупать недвижимость в первую очередь для надежного вложения средств. Это страны с небольшим приростом цен на недвижимость: Финляндия, Франция, Швеция (7-8% доходности).

Отметили эксперты и рост популярности у российского бизнеса экзотических стран, таких как Панама, Доминиканская Республика, Коста-Рика.

По словам Нагиевой, сейчас у российских инвесторов пользуется "бешенным" спросом Болгария, которая с 1 июня вошла в Евросоюз, а с 2008 года вступит в страны Шенгенского соглашения. Jтмечен и значительный рост цен на недвижимость в Черногории.

В целом, у петербуржцев спросом пользуются Болгария - 35,5%, Испания - 27,5%, Черногория - 26,5%, Финляндия - 14%, Греция - 9,5%, Хорватия, Италия, Турция, Чехия, Кипр и Франция - 7%.

Ловушки ипотеки. В Перми произошли первые дефолты заемщиков, переоценивших свои силы

Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007

Новым негативным явлением на рынке недвижимости Перми стало появление “плохих” ипотечных кредитов. Глава Пермского агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (ПАИЖК) Андрей Шинкаренко сообщил, что компания уже передала в суд четыре иска. В них ПАИЖК просит продать жилье заемщика с целью погашения долга перед кредитной организацией. Правда, один из исков был отозван, так как заемщик сумел расплатиться с агентством.

Совокупный размер претензий ПАИЖК составляет около 1,5 млн руб. Несмотря на вроде бы небольшую сумму претензий, весь рынок настороженно ждет, какое решение вынесет суд.

“Возможное выселение человека из купленной им по ипотеке квартиры будет иметь сильный резонанс. Скорее всего, судьи будут принимать решение по делу коллегиально”, — считает управляющий пермским филиалом МДМ-банка Михаил Сюткин. Поступить так, как требует закон, мешает то, что в Перми до сих пор не создан переселенческий фонд, квартиры в котором будут предоставляться недобросовестным должникам.

Помимо публичных дефолтов по ипотеке, в Перми стали появляться и скрытые, не доводимые сторонами до суда. По словам коммерческого директора АН “Респект” Алексея Ананьева, с февраля 2007 г. в их агентство стали приходить люди, которые больше не могут платить по ипотеке. “Мы продавали их квартиры, покупали жилье, меньшее по размеру, а разницу получала кредитная организация, которой человек задолжал. За первую половину мая только к нам обратились три семьи. Думаю, что в городе таких случаев больше”, — говорит Ананьев. Риэлтор отмечает: чтобы быстро расплатиться с кредитной организацией, человек вынужден продавать квартиру дешевле рыночной цены. “Дисконт” для покупателя может достигать 10%.

По мнению руководителя проекта “Консалтинг” корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, дефолты по ипотеке особого влияния на рынок не окажут. “Размер просроченной задолженности у того же ПАИЖК несерьезен — это всего 0,5% от выданных ими кредитов. Агентство выдало кредитов на несколько миллиардов рублей, а заемщики не вернули лишь 1,5 млн. Если учесть, что на рынке только 25% сделок проводится с участием ипотечных механизмов, ситуация пока не критичная”, — аргументирует аналитик.

На рынке вторичной недвижимости Перми сейчас наблюдается стабилизация и серьезное замедление роста цен, которое началось с февраля 2007 г. Эксперты говорят, что цены переросли уровень платежеспособности населения. По оценкам инвестиционной компании “Ермак”, уже в конце 2006 г. цены на жилье в престижном Ленинском районе превысили возможности даже состоятельных покупателей. Сейчас покупка любого жилья становится все менее доступной для большинства пермяков. Средняя цена 1 кв. м в Перми в мае 2007 г. составила 48 860 руб.

Параллельно с ростом цен происходит и увеличение предложения на рынке. Только за апрель 2007 г. на вторичном рынке оно возросло на 19%. Поступающие на рынок объекты зависают, говорит Давлетшина, они не раскупаются из-за дороговизны. Доля инвестиционных покупок на рынке, которая и так была невысока — в 2006 г., по данным компании “Логитекк”, только 7% жителей Перми приобретали недвижимость как объект для инвестиций, — в 2007 г. вообще стала неразличимой.

Аналитики ожидают, что цены будут снижаться. Такая ситуация продлится до конца 2007 г.

--------------------------------------------------------------------------------

Под угрозой сноса в Перми оказались несколько построенных домов. Инициативная группа жителей города в суде добилась признания незаконным принятого в 2005 г. генерального плана застройки Перми. Сейчас решения своей судьбы ожидают ряд строек и несколько уже введенных в эксплуатацию домов. Участники рынка, однако, считают, что данная ситуация может сыграть на руку остальным застройщикам. Строители могут развернуть рекламную кампанию с акцентом на надежность и правовую безопасность строящихся именно их компаниями домов и поднять цены на жилье, объяснив покупателям, что за надежность надо платить.