Дошли до предела. Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются

Дошли до предела. Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются

Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007

“В первой половине 2007 г. темпы роста цен снижались, а предложение на рынке жилья, наоборот, увеличивалось. За I квартал квартиры подорожали на 5,5%: с 64 700 руб. до 68 300 руб. за 1 кв. м. Но прирост цен постепенно замедлялся. Во II квартале они практически не изменились”, — обрисовывают ситуацию в КБ “Ярмарка”.

“Причина продолжающегося в I квартале 2007 г. удорожания квартир кроется в инерционном механизме ценообразования. Цены на вторичную недвижимость постепенно притормаживали и наконец окончательно остановились в апреле”, — добавляют аналитики АН “1-й центр недвижимости”. По их мнению, стабилизация цен была предопределена — в марте перегрев вторичного рынка достиг своего максимума.

По данным АН “1-й центр недвижимости”, в конце I квартала 2007 г. квартиры в центре Екатеринбурга продавались по 80 390 руб. за 1 кв. м, а на окраинах — по 56 340 руб. за 1 кв. м. Индекс средней стоимости составил, таким образом, 68 365 руб. за 1 кв. м.

Аналитики “1-го центра недвижимости” указывают, что в реальности коррекция цен была больше, чем это отражено в статистике. Данные риэлторов говорят о снижении стоимости жилья в среднем на 0,5% в месяц, в действительности же, закрывая сделку, продавцы были готовы предоставлять гораздо более значительный дисконт покупателям. О скидках, которые могут составлять от 3% до 10%, пока в предложениях стараются открыто не заявлять. Но иногда, в случаях чересчур завышенной цены квартиры, покупателям “прощают” больше 10% от ее стоимости.

“Реальная цена сделок действительно ниже декларируемой, — подтверждает директор ЦН "Бургомистр" Петр Латий. — Как правило, продавцы готовы снижать цену на 5%”.

Такую сговорчивость продавцов исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев объясняет значительным увеличением объема предложения. По его данным, с начала года этот показатель увеличился в два раза. По мнению аналитиков КБ “Ярмарка”, на рынок поступили инвестиционные квартиры.

“Только за апрель число объектов в чистой продаже увеличилось на 14%, тогда как квартир, участвующих в обмене, — всего на 5%. И если в начале года альтернативные сделки занимали 55% рынка, а чистая продажа — 45%, то теперь их роли поменялись и 55% рынка занимают квартиры в чистой продаже”, — приводят цифры аналитики “Ярмарки”.

В УПН эту тенденцию подтверждают, уточняя, что такое произошло впервые за последние три с половиной года. Платежеспособный спрос отстает от объема предложения, говорит Галеев. Следовательно, прогнозирует эксперт, число сделок будет уменьшаться и дальше, а сроки экспозиции квартир возрастут. Уже сейчас они увеличились с нескольких дней (в конце 2006 г.) в среднем до трех месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Аналитики АН “1-й центр недвижимости” говорят о наступлении общей стагнации рынка, последовавшей за аномальным ростом цен на квартиры в течение всего 2006 года. Участники рынка сходятся в том, что такая ситуация продлится как минимум до осени.

Галеев, однако, на фоне стагнации екатеринбургского рынка недвижимости наблюдает рост цен на жилье в городах-спутниках. “Если в Екатеринбурге в I квартале 2007 г. рост цен составил примерно 6%, то, например, в Верхней Пышме цены выросли на 12%, а в Березовском — на 20%”, — приводит он цифры. Эксперт, правда, не видит дальнейших предпосылок к столь же бурному росту цен в этих городах, так как стоимость квартиры в Пышме и Березовском по итогам I квартала 2007 г. практически приблизилась к стоимости квартир на окраине Екатеринбурга. Однако, по его словам, аналогичные процессы можно будет наблюдать в других городах, например в Первоуральске.

--------------------------------------------------------------------------------

В 2007 г. доля сделок купли-продажи с привлечением ипотечных кредитов в городах-миллионниках может значительно возрасти до 50%, что почти в три раза больше, чем в 2006 г., прогнозирует руководитель кредитно-кассового офиса “Городской ипотечный банк” в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский. По его словам, в текущем году на рынке ипотеки определяющими будут три основные тенденции. Во-первых, это существенное усиление конкуренции за счет активизации существующих и появления новых отечественных и международных игроков. Во-вторых, существенное расширение продуктовой линейки ипотечных банков. Наконец, в-третьих, произойдет снижение качества выдаваемых кредитов у некоторых банков. Из новых ипотечных продуктов, которые в 2007 г. должны стать массовыми, эксперт отмечает программу кредитования покупки коттеджей (и другой загородной недвижимости) и усиление тенденции перекредитования по лучшим ставкам. Воспрепятствовать развитию ипотеки могут высокие цены на жилье и невысокие доходы населения: если темпы роста цен сохранятся на уровне последних пяти лет, то даже при помощи кредитов для большинства семей станет нереальным купить недвижимость. Уровень ставок ипотечного кредитования в текущем году будет зависеть от объема строящегося и вводимого жилья и возможности банков воспользоваться недорогими и долгосрочными источниками финансирования, усиления межбанковской конкуренции, величины инфляции, роста реальных доходов населения и, как следствие этого, платежеспособного спроса. Дехтулинский прогнозирует на 2007 г. уменьшение ставок в среднем по стране на 1-1,5%.

Спрос взаймы. Ипотечные сделки занимают 70% рынка

Источник: Ведомости; Дата: 05.06.2007

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Банки начали стимулировать стагнирующий рынок квартир Санкт-Петербурга. Они вводят новые ипотечные программы и уже готовы выдавать кредиты без первого взноса. Доля покупок с использованием кредитных средств достигла 70% в общем объеме сделок, а покупатели с живыми деньгами отправились за город — за земельными участками и коттеджами.

Охлаждение вторичного рынка жилья началось еще в августе прошлого года, после того как в первой половине 2006 г. цены на квартиры выросли вдвое. Тогда эксперты объясняли остановку роста цен усталостью покупателей от ценовой гонки. Кроме того, сказался рост объема предложения, которое увеличилось за счет продавцов, стремившихся продать квартиры на пике цен. В результате к концу 2006 г. средняя цена 1 кв. м остановилась на отметке $2500.

К началу 2007 г. риэлторами была зафиксирована коррекция цен вниз в пределах 10% — она коснулась в основном переоцененных и некачественных объектов, отмечает гендиректор агентства “Бенуа” Дмитрий Щегельский.

В течение II квартала 2007 г. цены на вторичном рынке также практически не менялись. Как и прежде, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, говорит генеральный директор агентства “Петербургская недвижимость” Сергей Дроздов.

По словам Дроздова, застой в ценах привел к увеличению числа альтернативных сделок, в которые все больше вовлекаются квартиры в хрущевках и брежневках. Рост числа обменов позволил им не упасть в цене.

Лидерами спроса сейчас, по словам Дроздова, являются однокомнатные квартиры в хрущевках Калининского района (они продаются по цене $80 000-82 000) и аналогичные объекты в новых панельных домах Приморского района (их предлагают по $100 000-103 000).

Популярны двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в хрущевках. В этом сегменте лидируют по спросу двухкомнатные квартиры в Невском районе ($93 000-98 000), а также трехкомнатные квартиры в хрущевках Кировского района по цене $114 000-115 000, утверждает Дроздов.

С марта 2007 г. вновь оживился интерес покупателей к элитной недвижимости, цены на которую за март — май 2007 г. выросли примерно на 10-15%, отмечает заместитель гендиректора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяна Чуприна.

В сегменте экономкласса подорожание составило не более 3-5%, что фактически означает стабилизацию рынка, считает руководитель отдела жилой недвижимости ЦАН Елена Павловская.

По сравнению с началом года риэлторам стало поступать больше звонков от людей, заинтересованных в покупке жилья. Однако об окончании застоя на рынке говорить пока рано, сокрушается заместитель гендиректора АРИН Александр Поляков.

Решающим фактором, который поддерживает существующий уровень спроса, он называет ипотеку. “От общего числа сделок на вторичном рынке около 70% совершены при помощи ипотечных средств. Желающие приобрести жилье за реальные, а не кредитные деньги на рынке большая редкость”, — говорит Поляков. Рост числа ипотечных сделок, а также увеличение конкуренции между банками, предоставляющими кредиты под залог недвижимости, отмечает также компания “Петербургская недвижимость” в своем исследовании рынка жилья за I квартал 2007 г.

“Уже сейчас доступна ипотека без первого взноса, определяемая лишь совокупным доходом заемщика. Банки начинают заявлять ипотечные программы, предусматривающие увеличение количества созаемщиков до пяти человек”, — говорится в исследовании.

По информации члена правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, в апреле 2007 г. его банк представил ряд новых программ кредитования, в том числе кредиты без первоначального взноса, экспресс-ипотеку за 16 часов и выдачу средств по ломбардной схеме (когда обеспечением кредита является не приобретаемая заемщиком квартира, а имеющаяся у него недвижимость). Максимальная сумма кредита увеличена с $0,5 млн до $2 млн.

Увеличение суммы кредита становится актуальным для всех банков. Ипотеку все чаще используют для покупок дорогих объектов недвижимости, отмечает Павловская. По ее словам, к концу 2006 г. в ее агентство поступало одно-два обращения в месяц на совершение покупки недвижимости стоимостью от $200 000 с привлечением ипотечного кредита. Сейчас ежемесячно фиксируется до пяти аналогичных обращений за квартирами стоимостью от $300 000.

“Предприниматели все чаще предпочитают не изымать средства из бизнеса, а взять ипотечный кредит. По нашим оценкам, тенденция покупки элитных объектов в кредит в ближайшее время будет активно развиваться”, — говорит Павловская.

жүктеу/скачать 1.22 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: