Проектом предлагаются следующие изменения в распределении земель по категориям:
-
выделяется участок территории, предлагаемый к переводу в категорию земель населенного пункта:
-
В д. Заложное жилую территорию и территорию земель сельскохозяйственного назначения предлагается включить в земли населенного пункта;
-
территория земель сельскохозяйственного назначения уменьшается на 9,1 га.
Проектное распределение земельного фонда Мостовского сельсовета по категориям сведено в таблицу 57.
Таблица 57
Проектное распределение земельного фонда Мостовского сельсовета по категориям
Наименование территории
|
Площадь всего, (га)
|
% ко всей территории округа
|
Убыль, (га)
|
Увеличение, (га)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Площадь всего по сельсовету
|
21230
|
100
|
-
|
-
|
I. Общая площадь земель в границах населенных пунктов
|
2169,2
|
10,2
|
-
|
9
|
II. Земли промышленности, транспорта, земли иного специального назначения
|
86,2
|
0,4
|
-
|
-
|
III. Земли особо охраняемых территорий и объектов
|
-
|
-
|
-
|
-
|
IV. Земли лесного фонда
|
5869,8
|
27,6
|
-
|
-
|
V. Земли сельскохозяйственного назначения.
|
13088,4
|
61,7
|
9
|
-
|
VI. Земли водного фонда
|
16,4
|
0,1
|
-
|
-
|
VII. Земли запаса
|
-
|
-
|
-
|
-
| 2.3. Планируемое функциональное зонирование территории Мостовского сельсовета 2.3.1. Жилая зона. Жилищный фонд и объемы нового жилищного строительства
На первую очередь строительства население Мостовского сельсовета по расчётам составит 2070 человек. Объем нового жилищного строительства к 2016 году определён в количестве 21964,0 кв.м.
Весь новый жилой фонд на первую очередь разместится в с. Мостовское (21964,0 кв.м). На территории населенного пункта разместится только индивидуальная застройка.
Необходимые 22,4 кв.м в д. Заложное переносятся на расчетный срок. В д. Барнаул строительство жилья не предполагается.
Жилой фонд сельсовета на первую очередь составит 49701,3 кв.м общей площади, в том числе существующий сохраняемый – 27737,3 кв.м.
Убыль существующего жилого фонда в течение периода строительства первой очереди определена в размере – 4692,7 кв.м., в том числе:
- 450,0 кв.м. ветхого жилого фонда;
- 4242,7 кв.м. (33 дома) жилого фонда попадающего в санитарно-защитную зону предприятий.
В расчетах по определению объемов нового строительства и территорий под них, принята средняя площадь участка 0,15 га. Коэффициент семейности принят – 2,6; общая площадь нового индивидуального дома 100,0 кв.м.
Средняя обеспеченность жилым фондом, по существующему состоянию, на одного жителя составляет 16,4 кв.м.
Средняя обеспеченность жилым фондом на I очередь составит 24,0 кв.м/чел (Стратегия социально-экономического развития Варгашинского района на период до 2020 года).
Структура жилого фонда Мостовского сельсовета к концу первой очереди строительства представлена в таблице 58.
Таблица 58
Структура жилого фонда Мостовского сельсовета к концу первой очереди
Показатели,
единицы измерения
|
Всего
|
В том числе по этажности:
|
Многоквартирная застройка
|
Индивидуальная застройка
|
1
|
2
|
3
|
4
|
Всего
|
1. Жилой фонд, кв.м общей площади
|
49701,3
|
8622,0
|
41079,3
|
2. Население расчетное, чел.
|
2070
|
-
|
-
|
3. Новое жилищное строительство, кв.м общ.площ./га
|
21964,0*/
32,9
|
-
|
21964,0*/
32,9
|
4. Количество участков в новой индивидуальной застройке
|
219
|
-
|
-
|
5. Существующий сохраняемый жилой фонд, кв.м общей площади
|
27737,3
|
8622,0
|
19115,3
|
6. Убыль жилого фонда в период до 2016 года, кв.м общей площади
|
4692,7
|
-
|
4692,7
|
с. Мостовское
|
1. Жилой фонд, кв.м общей площади
|
45888,0
|
8622,0
|
37266,0
|
2. Население расчетное, чел.
|
1912
|
-
|
-
|
3. Новое жилищное строительство, кв.м общ.площ./га
|
21941,6/
32,9
|
-
|
21941,6/
32,9
|
4. Количество участков в новой индивидуальной застройке
|
219
|
-
|
219
|
5. Существующий сохраняемый жилой фонд, кв.м общей площади
|
23946,4
|
8622,0
|
15324,4
|
6. Убыль жилого фонда в период до 2016 года, кв.м общей площади
|
4692,7
|
-
|
4692,7
|
д. Заложное
|
1. Жилой фонд, кв.м общей площади
|
3768,0
|
-
|
3768,0
|
2. Население расчетное, чел.
|
157
|
-
|
-
|
3. Новое жилищное строительство, кв.м общ.площ./га
|
22,4*
|
-
|
22,4*
|
4. Количество участков в новой индивидуальной застройки
|
-
|
-
|
-
|
5. Существующий сохраняемый жилой фонд, кв.м общей площади
|
3745,6
|
-
|
3745,6
|
6. Убыль жилого фонда в период до 2016 года, кв.м общей площади
|
-
|
-
|
-
|
д. Барнаул
|
1. Жилой фонд, кв.м общей площади
|
45,3
|
-
|
45,3
|
2. Население расчетное, чел.
|
1
|
-
|
-
|
3. Новое жилищное строительство, кв.м общ.площ./га
|
-
|
-
|
-
|
4. Количество участков в новой индивидуальной застройки
|
-
|
-
|
-
|
5. Существующий сохраняемый жилой фонд, кв.м общей площади
|
45,3
|
-
|
45,3
|
6. Убыль жилого фонда в период до 2016 года, кв.м общей площади
|
-
|
-
|
-
|
*необходимые 22,4 кв.м по расчетам переносятся на расчетный срок
Среднегодовой ввод за первоочередной период составит – 5485,4 кв.м.
На расчетный срок население Мостовского сельсовета увеличится до 2240 человек. Объем нового жилищного строительства к 2031 году составит 6319,0 кв.м общей площади.
На территории сельсовета разместится только индивидуальная застройка. В с. Мостовское предполагается строительство 5437,0 кв.м (86,0%) нового жилого фонда, в д. Заложное – 882,0 кв.м (14,0%). В д. Барнаул на расчетный срок строительство жилья не предполагается.
Жилой фонд сельсовета на расчетный срок составит 56020,3 кв.м общей площади, в том числе существующий сохраняемый – 49701,3 кв.м.
Убыли существующего жилого фонда на расчетный срок не предполагается.
В расчетах по определению объемов нового строительства и территорий под них, принята средняя площадь участка 0,15 га. Коэффициент семейности принят – 2,6; общая площадь нового индивидуального дома 100,0 кв.м.
Средняя обеспеченность жилым фондом на расчетный срок составит 25,0 кв.м/чел.
Структура жилого фонда к концу расчетного срока представлена в таблице 59.
Таблица 59
Структура жилого фонда к концу расчетного срока
Показатели,
единицы измерения
|
Всего
|
В том числе по этажности:
|
Многоквартирная застройка
|
Индивидуальная застройка
|
1
|
2
|
3
|
4
|
Всего
|
1. Жилой фонд, кв.м общей площади
|
56020,3
|
8622,0
|
47398,3
|
2. Население расчетное, чел.
|
2240
|
-
|
-
|
3. Новое жилищное строительство, кв.м общ.площ./га
|
6319,0/
9,45
|
-
|
6319,0/
9,45
|
4. Количество участков в новой индивидуальной застройке
|
63
|
-
|
63
|
5. Существующий сохраняемый жилой фонд, кв.м общей площади
|
49701,3
|
8622,0
|
41079,3
|
6. Убыль жилого фонда в период до 2031 года, кв.м общей площади
|
-
|
-
|
-
|
с. Мостовское
|
1. Жилой фонд, кв.м общей площади
|
51325,0
|
8622,0
|
42703,0
|
2. Население расчетное, чел.
|
2053
|
-
|
-
|
3. Новое жилищное строительство, кв.м общ.площ./га
|
5437,0/
8,1
|
-
|
5437,0/
8,1
|
4. Количество участков в новой индивидуальной застройки
|
54
|
-
|
54
|
5. Существующий сохраняемый жилой фонд, кв.м общей площади
|
45888,0
|
8622,0
|
37266,0
|
6. Убыль жилого фонда в период до 2031 года, кв.м общей площади
|
-
|
-
|
-
|
д. Заложное
|
1. Жилой фонд, кв.м общей площади
|
4650,0
|
-
|
4650,0
|
2. Население расчетное, чел.
|
186
|
-
|
-
|
3. Новое жилищное строительство, кв.м общ.площ./га
|
882,0/
1,35
|
-
|
882,0/
1,35
|
4. Количество участков в новой индивидуальной застройки
|
9
|
-
|
9
|
5. Существующий сохраняемый жилой фонд, кв.м общей площади
|
3768,0
|
-
|
3768,0
|
6. Убыль жилого фонда в период до 2031 года, кв.м общей площади
|
-
|
-
|
-
|
д. Барнаул
|
1. Жилой фонд, кв.м общей площади
|
45,3
|
-
|
45,3
|
2. Население расчетное, чел.
|
1
|
-
|
-
|
3. Новое жилищное строительство, кв.м общ.площ./га
|
-
|
-
|
-
|
4. Количество участков в новой индивидуальной застройки
|
-
|
-
|
-
|
5. Существующий сохраняемый жилой фонд, кв.м общей площади
|
45,3
|
-
|
45,3
|
6. Убыль жилого фонда в период до 2031 года, кв.м общей площади
|
-
|
-
|
-
|
Среднегодовой ввод на расчетный период составит – 421,3 кв.м.
Достарыңызбен бөлісу: |
