Г. Саратова Истец

РЕШЕНИЕ

02 июля 2002 года

Ленинский районный суд г. Саратова в составе судьи Васильевой Т. Г.

с участием прокурора Савельева А. Д.

адвоката Тарасовой Е.А.

при секретаре Даниленко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело поиску Новиковой Ирины Юрьевны к ОАО “Автокомбинат № 2”, Администрации Ленинского района г. Саратова Якуниной Клавдии Кузьминичне, Якунину. Николаю Викторовичу, Серовой Юлии Николаевне, Администрации г. Саратова, Агентству по приватизации жилищного фонда г. Саратова, Кондрашовой Валентине Александровне о признании договора сдачи квартиры, договора на приватизацию квартиры, договора купли-продажи квартиры недействительными, признании ордера, регистрации по месту жительства недействительными, о выселении

установил:

В 1992 году Новикова И.Ю. заключила договор с Автокомбинатом № 2 по условиям которого она обязалась сдать свою однокомнатную квартиру площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Саратов. Молодежный проезд, д. 3. кв. 137. в Автокомбинат № 2 для отселения жильцов со стройплощадки жилого дома по ул. Рижской д. 17, а Автокомбинат № 2 по окончании строительства дома обязался предоставить Новиковой И.Ю. двухкомнатную квартиру в доме 17 по ул. Рижской. Новикова И.Ю. свои обязательства выполнила, квартиру освободила и в нее вселилась семья Якунина Н.В., который также 01 сентября 1992 г. заключил договор с Автокомбинатом № 2 и сдал под переселение свою двухкомнатную квартиру по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, д. 3, кв. 48. По окончанию строительства дома семье Якунина Н.В. должны были предоставить трехкомнатную квартиру на 4 этаже жилой площадью 62 кв.м. в доме № 17 по ул. Рижской. В квартиру Якуниных вселилась семья Евлентъевых-Монаховых, также сдавших квартиру в Автокомбинат № 2. а в их квартиру вселились жильцы со стройплощадки, чей дом подлежал сносу.

Новиковой И.Ю. на время строительства Автокомбинатом № 2 была предоставлена комната по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 69, кв. 21.

В связи с тем, что строительство дома не начиналось, т.к. изменилась экономическая обстановка в стране, жильцы, сдавшие квартиры, стали требовать решения своего вопроса.

Автокомбинат № 2 частично разрешил проблемы. Евлентьевым-Монаховым была предоставлена квартира в доме ЖСК “Эрудит” и они освободили квартиру Якуниных (прим: закрыто оттиском печати) ноября 2001 г, Якуниной К.К. был выдан ордер на вселение в свою сданную в 1992

квартиру по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, д. 3,кв. 48. В ордер были включены Якунина К.К. и ее муж Якунин Н.В., т.к. только они вдвоем остались проживать в квартире по Международному проезду, д. 3, кв137. Их дочь Переверзева С.Н. с детьми Переверзевой (Серовой) Ю.Н. и Переверзевым Р.Н. снялись с регистрационного учета в 1995г. в связи с получением ими квартиры на ул. Измайлова, д.11а, кв.2 в г. Саратове.Затем эта квартира была продана и в 1997 г. приобретена другая трехкомнатная квартира по ул. Международная, д. 10, кв. 8.

После получения ордера Якунины вместо того, чтобы освободить квартиру, в которую должна была вселиться сдавшая квартиру Новикова И.Ю. с двумя детьми, зарегистрировали 23 ноября 2001 г. на данную жилую площадь свою внучку Серову Ю.Н. сами Якунины 30 ноября 2001 г. снялись с регистрационного учета из квартиры 137 дома 3 по Молодежному проезду в г. Саратове и 05 декабря 2001 г. зарегистрировались в возвращенной им квартире по пр. Строителей, д. 3, кв. 48.

Новикова И.Ю. просила Якуниных освободить квартиру, но те попросили подождать, т.к. намеревались сделать ремонт в возвращенной им квартире.

Тем временем Серова Ю.Н. 25 декабря 2001 г. заключила договор с Администрацией г. Саратова на приватизацию жилого помещения по адресу: Молодежный проезд, д. 3, кв. 137, при этом Якунина К.К. и Якунин Н.В. отказались от участия в приватизации.

05 февраля 2002 года Серова Ю.Н. продала квартиру 137 в доме 3 по Молодежному проезду в г. Саратове Кондрашовой В.А. и ее несовершеннолетнему сыну Денису - 1995 г.р. за 227.000 руб. 01 февраля 2002 г. Серова Ю.Н. снялась с регистрационного учета из этой квартиры и зарегистрировалась в квартире бабушки и дедушки Якуниных, по адресу: пр. Строителей, д. 3, кв. 48, которые к тому времени, уже жили в своей квартире.

18 мая 2002 года Новикова И.Ю. обратилась в суд с иском о признании договора заключенного с Автокомбинатом № 2, недействительным и приведении сторон в первоначальное положение. Она просит признать ордер № 2033, выданный Якунину Н.В. 07 октября 1992 г. на квартиру 137 в доме 3 по Молодежному проезду в г. Саратове недействительным; регистрацию Серовой Ю.Н, 23 ноября 2001 г. в данной квартире просит признать недействительной; договор № 10221-01- от 25.12.2001 г, на приватизацию квартиры, заключенный Серовой Ю.Н. и Администрацией г Саратова просит также признать недействительным; договор купли-продажи квартиры, заключенный 05 февраля 2002 г. между Серовой Ю.Н. и Кондрашовой В.А. и Кондрашовым Д.В. просит признать недействительным; выселить Кондрашовых из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Одновременно истица просила привлечь Якунину К.К. и Серову Ю.Н. к уголовной ответственности за совершение мошеннических действий и обязать Администрацию Ленинского района г. Саратова и ОАО “Автокомбинат №2” предоставить ей квартиру по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, д. 3, кв. 137.

В судебном заседании Новикова И.Ю. и ее представитель Куртапов С.А. поддержали исковые требования и пояснили, что договор, заключенный между Новиковой И.Ю. и Автокомбинатом № 2 является недействительным. По мнению истицы, Автокомбинат не мог заключать данный договор, поскольку земельный участок, на котором должен был строиться жилой дом, никогда ему не отводился, а был выделен ЖСК “Транспортник”. В связи с тем, что строительство дома не велось Новикова И.Ю. в 2001 г. обратилась в суд с иском о понуждении Автокомбината № 2 к исполнению обязательства и просила предоставить ей квартиру в соответствии с договором. В ходе судебного разбирательства она отказалась от своего иска, т.к. Якунины пообещали освободить ее квартиру, поскольку им возвращалась квартира на пр. Строителей, д.3, кв.48. Однако своего обещания Якунины не выполнили. Новикова И.Ю. прояснила, что после

выдачи ордера Якуниным она ходила в администрацию Ленинского района с документами от Автокомбината и просила выдать ей ордер на свою прежнюю квартиру, однако ей отказали, т.к. в квартире были зарегистрированы Якунины, а затем Серова.

Новикова И.Ю. считает, что заключенный с ней Автокомбинатом №2 договор о сдаче квартиры является недействительным, поскольку Автокомбинат не вправе был распоряжаться квартирами в доме 17 по ул. Рижской, т.к. никакого отношения к данному земельному участку не имел. Истица просит применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение. Новикова И.Ю. считает, что Серова Ю.Н. незаконно была 23 ноября 2001 г. зарегистрирована в квартире 137 дома 3 по Молодежному проезду, поскольку Якуниным был выдан ордер на сданную ими квартиру по пр. Строителей, д.3, кв. 48 1 ноября 2001 г. и с этого времени они утратили право на пользование прежней квартирой, следовательно, не могли зарегистрировать в ней свою внучку. Все последующие сделки со спорной квартирой истица также просит признать недействительными, как следствие недействительности первоначальной сделки.

Представитель ответчик ОАО “Автокомбинат № 2” Дмитриев В.В. исковые требования Новиковой И.Ю. признал и просит их удовлетворить в полном объеме. Он пояснил, что на момент заключения договора с Новиковой земельный участок был выделен ЖСК “Транспортник”, который самостоятельно заключал договора с гражданами, о сдаче квартир под отселение жильцов со стройплощадки. В связи с тем, что строительство дома начато не было на совещании в Правительстве области решался вопрос об обеспечении граждан жилыми помещениями. Было решено часть граждан, сдавших свои квартиры, принять в члены ЖСК “Эрудит-92”, при этом они должны были оплатить часть паевых взносов. Некоторые лица согласились, у кого отсутствовали денежные средства, согласились вернуться в свои квартиры. Якунины также согласились вернуться в свою квартиру на пр. Строителей, а проживавшие в ней Евлентьевы-Монаховы вступили в члены ЖСК “Эрудит-92” и освободили квартиру Якуниных. После этого Автокомбинат обратился с письмом в Администрацию Ленинского района г. Саратова с просьбой выдать Якуниным ордер на сданную ими в 1992 г. квартиру. На ордере значилось: возврат квартиры. В ордер были включены Якунина К.К. и. Якунин Н.В., поскольку в квартире по Молодежному проезду на момент выдачи ордера никто кроме них не проживал и зарегистрирован не был. Якунина К.К. сама давала согласие на возврат в свою квартиру.

Дмитриев В.В. считает, что Новиковой И.Ю. должна быть возвращена ее прежняя квартира.

Представитель Администрации Ленинского района г. Саратова Хорошун И.В. исковые требования не признала и пояснила, что ордер Якуниным в 1992 г. был выдан на законных основаниях в соответствии с документами, представленными Автокомбинатом № 2. У Администрации не было сведений о том, что спорные квартиры не могут быть приватизированы, поэтому Серова приватизировала квартиру и в последующем продала ее.

Ответчица Серова Ю.Н., представляющая также по доверенности интересы
Якунина Н.В. и Якуниной К.К. исковые требования не признала и пояснила, что в 1992 г. ее дедушка заключил договор с Автокомбинатом № 2, сдал свою двухкомнатную квартиру по пр. Строителей, д. 3, кв. 48, а Автокомбинат должен был предоставить им 3-х
комнатную квартиру после сдачи в эксплуатацию жилого дома № 17 по ул. Рижской,
однако, свои обязательства Автокомбинат не выполнил. Сначала Якуниным была предложена квартира в ЖСК “Эрудит-92”, а затем предложили вернуть прежнюю квартиру, на что они согласились. Серова Ю.Н. пояснила, что при получении ордера на сданную квартиру Якунины никаких обязательств не давали, что освободят квартиру
-4-

Новиковой, поэтому они правомерно прописали ее в квартиру 137 дома 3 по Молодежному проезду.

Серова Ю.Н. пояснила, что в 1992 г. ордер выдавался на 5 человек, о затем ее мама купила квартиру на ул. Международной, д. 10, кв. 8 и они втроем: она, мама и брат, выселились из квартиры по Молодежному проезду и снялись с регистрационного учета.

Ответчица также пояснила, что она переехала в квартиру к бабушке и дедушке на Молодежный поезд, т.к. за ними требовался уход, а затем в феврале 2002 г. они переехали на пр. Строителей. О том, что дедушке и бабушке возвращают квартиру, она узнала только с Нового 2002 года.

Серова Ю.Н. пояснила, что она приватизировала квартиру, а затем ее продала за 227.000 руб. Часть денег она истратила, т.к. у нее был долг 60.000 руб. Кроме этого требовались деньги на лечение дедушки и бабушки.

Ответчица считает, свои действия правомерными и просит в удовлетворении

Ответчики Якунина К.К. и Якунин Н.В. в судебное заседание не явились, о дне

Представитель Администрации г. Саратова Васейко А.В. исковые требования

Представитель Агентства по приватизации жилищного фонда г. Саратова Быстрова Г.А. исковые требования не признала и пояснила, что основанием для заключения договора приватизации были представленные Серовой Ю.Н. документы: заявление, справки с места жительства, согласие Якуниных, справка БТИ, договор найма жилого помещения. В договоре было указано, что сведений об ордере в ЖО нет. Квартиросъемщиком Якуниным Н.В. по его заявлению лицевой счет переведен на внучку Серову Ю.Н. 28 ноября 2001 г. в связи с его выбытием на новое место жительства. Якунины в заявлении отказались от участия в приватизации.

Быстрова Г.А. пояснила, что приватизация была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для отказа в приватизации не было.

Ответчица Кондрашова В.А. исковые требования не признала, она пояснила, что обратилась в риэлтерскую фирму с просьбой подыскать ей однокомнатную квартиру. Ей предложили квартиру на Молодежном проезде, д.З, кв.137. В декабре 2001 г. она с мужем ходила смотреть квартиру, в ней никто не жил, вещей не было. В настоящее время она в квартире не проживает, т.к. там требуется ремонт, они пустили туда квартирантов. Раньше Кондрашова с сыном жила на ул. Лермонтова, но эту квартиру они продали и купили на Молодежном проезде за227.000 руб. Другого жилья у них нет.

Представитель органа опеки и попечительства Костакова Г.А. просит вынести решение в интересах несовершеннолетнего ребенка Кондрашовой В.А. Она пояснила, что разрешение на продажу квартиры Кондрашовой дали с условием, что она купит ребенку равноценное жилье, что ею и было сделано.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, просившую вынести решение в интересах несовершеннолетнего ребенка, заключение прокурора полагавшего частично удовлетворить исковые требования признав договор,

заключенный между Автокомбинатом и Новиковой И.Ю. недействительным, а в остальной части иска отказать, суд считает, что требования Новиковой, И.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Основанием признания сделки недействительной является неправомерность сделки. Для применения института недействительности сделки установлены специальные сроки исковой давности- 10 лет (ст. 181 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании установлено, что в 1992 г. Новикова И.Ю. заключила договор с Автокомбинатом № 2, по условиям которого сдала свою однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, д. 3, кв. 137 под переселение жильцов со стройплощадки, отведенной Автокомбинату № 2, а Автокомбинат обязался предоставить ее семье двухкомнатную квартиру в доме 17 по ул. Рижской в г. Саратове. Исполнение данного договора Новиковой И.Ю. началось с 07 октября 1992г., когда сданная ею квартира была предоставлена семье Якуниных. Именно с этого времени следует исчислять срок исковой давности.

Заключенный между Новиковой И.Ю. и Автокомбинатом № 2 договор, следует признать недействительным, поскольку он противоречит действующему законодательству.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором должен был строится жилой дом № 17 по ул. Рижской, был отведен ЖСК «Транспортник» а Автокомбинат к нему никакого отношения не имел. Данный факт подтверждается решением Ленинского исполкома №. 331 от 10.09.1986 г. “Об утверждении ЖСК «Транспортник», (л.д. 40), решением Саратовского горисполкома № 345-5 от 17.10.86 г. «Об отводе ЖСК «Транспортник» земельного участка под строительство 9-этажного жилого дома в Ленинском районе» (л.д. 41), решением Саратовского облисполкома № 148/4 от 14.05 1987г. «О разрешении сноса принадлежащих гражданам жилых домов в городе Саратове в связи с отводом земельного участка ЖСК “Транспортник” (л.д. 42).

Таким образом, Автокомбинат № 2 не имел права заключать с гражданами договора о сдаче квартир под отселение жильцов со стройплощадки, т.к. эта обязанность лежала на ЖСК «Транспортник». (Комментарий: возможно и не имел права заключать договоры, хотя скорее не имел оснований, чем права, но закона, требованиям которого не соответствует сделка, как предписывает ст.168 ГК РФ, суд так найти и не смог! Как же это? Сделка не соответствует требованиям закона, а какого неизвестно?)

В тексте договора, заключенного между Новиковой и Автокомбинатом, указано, что стройплощадка отведена Автокомбинату № 2. Тем самым комбинат ввел в заблуждение Новикову И.Ю. и сообщил ей недостоверные сведения.

В связи с этим суд считает, что заключенный договор является недействительным, стороны следует привести в первоначальное положение. В соответствии со ст.48 ЖК РФ (Редактор: Да, не ЖК РФ, а ЖК РСФСР – его еще никто не переименовывал! Маленькая, но неприятная судейская безграмотность.) ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном

порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Поскольку при выдаче ордера Якунину Н.В. были нарушены интересы Новиковой И.Ю., должностные лица Автокомбината № 2, знавшие о неправомерности своих действий, представили сведения в Администрацию Ленинского района г. Саратова для выдачи ордера на сданную Новиковой квартиру, ордер № 2033, выданный Администрацией Ленинского района г. Саратова 07 октября 1992 г. Якунину Н.В. на состав семьи 5 человек на вселение в квартиру по адресу Молодежный проезд, д. 3, кв. 137 следует признать недействительным.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ в случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.

В случае признания ордера недействительным по иным основаниям граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Данные последствия признания ордера, выданного Якунину Н.В., применению не подлежат, поскольку Якунины и Серова выселились из спорного жилого помещения в возвращенную им квартиру по пр. Строителей, д. 3, кв. 48.(Редактор: Не удержусь от комментария: Зачем так длинно цитировать закон, который все равно не собираешься применять?)

Суд считает, что регистрацию Серовой Ю.Н. в квартире 137 дома 3 по Молодежному проезду следует признать недействительной, поскольку она была осуществлена после выдачи ордера Якуниной К.К. на сданную ими в 1992 г. квартиру. В этом случае Якунины обязаны были освободить квартиру, однако вместо этого зарегистрировали в спорной квартире свою внучку, которая впоследствии приватизировала квартиру и продала.

В ордере № 208 от 01.11.2001 г. (л.д. 38) указано, что он выдан в связи с возвратом Якуниным квартиры по пр. Строителей; д. 3, кв. 48, что свидетельствует о добровольном расторжении договора, заключенного между Автокомбинатом № 2 и Якуниным Н.В. (л.д.14).

Поскольку регистрация Серовой Ю.Н. является недействительной, то договор на приватизацию ею квартиры 137 в доме 3 по Молодежному проезду в г. Саратове также следует признать недействительным. В этом случае, квартира должна перейти в муниципальную собственность.

Как следствие признания недействительным договора на приватизацию жилого помещения следует признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 05 февраля 2002 г. между Серовой Ю.Н. и Кондрашовой В.А. и несовершеннолетним Кондрашовым Д.В. (л.д. 27). При этом стороны следует привести в первоначальное положение, Кондрашовых следует выселить из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а с Серовой Ю.Н. следует взыскать в пользу Кондрашовых стоимость квартиры в размеpe 227.000 руб. В этом случае права несовершеннолетнего ребенка не будут ущемлены, поскольку на полученные деньги Кондрашовы смогут приобрести для себя другое жилье.

Суд не считает Кондрашевых добросовестными приобретателями, поскольку при покупке квартиры они должны были действовать осмотрительно и поинтересоваться
-7-

судьбой приобретаемой ими квартиры, однако этого не сделали. Как пояснила в судебном заседании Кондрашова В.А., она ездила смотреть квартиру один раз в конце декабря 2001 г., в это время Новикова И.Ю. уже предъявляла требования Якуниным об освобождении квартиры и периодически приходила к ним, ожидая их отъезда. Посещали эту квартиру и работники Автокомбината № 2. Как пояснила Кондрашова В.А., когда она осматривала приобретаемую квартиру, то из соседних квартир выглядывали соседи, но с ними она не разговаривала..

Суд считает, что требования Новиковой И.Ю. об обязательстве Администрации Ленинского района и Автокомбината № 2 предоставить ей квартиру 137 в доме 3 по Молодежному проезду в г. Саратове удовлетворению не подлежат, поскольку в силу применения последствий недействительности сделки по сдаче квартиры, указанная квартира возвращается Новиковой И.Ю. и она снова становится ее нанимателем.

Не могут быть удовлетворены требования истицы о привлечении Якуниной К.К. и Серовой Ю.Н. к уголовной ответственности, поскольку это не входит в компетенцию суда при рассмотрении гражданского дела.

На основании ст. 90 ГПК РСФСР подлежат удовлетворению требования истицы о возмещении ей расходов, связанных с оплатой госпошлины в сумме 40 руб., оплаченных при подаче искового заявления о признании договора недействительным. Суд считает, что данную сумму ей обязан возместить Автокомбинат № 2, к которому предъявлены основные требования.

Поскольку при подаче дополнительного заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании регистрации недействительной, Новиковой И.Ю. была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины в сумме 2.148 руб. 24 коп. суд считает, что данная сумма на основании ст. 95 ГПК РСФСР подлежит взысканию с Серовой Ю.Н. в доход местного бюджета при вынесении решения.

Руководствуясь ст. ст. 191 - 197 ГПК РСФСР суд

решил:

Ордер № 2033, выданный Администрацией Ленинского района г. Саратова Якунину Николаю Викторовичу 07 октября 1992 г. на состав семьи 5 человек на вселение адресу: г. Саратов, Молодежный поезд, д. 3, кв. 137, признать недействительным.

Регистрацию Серовой Юлии Николаевны в квартире 137 дома 3 по Молодежному проезду признать недействительной.

Договор № 10221-01 от 25 декабря 2001 г. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, Молодежный проезд, д. 3, кв. 137, заключенный между Администрацией г. Саратова и Серовой Юлией Николаевной, признать недействительным.

Договор купли-продажи квартиры 137 в доме 3 по Молодежному проезду в г. Саратове, заключенный 05 февраля 2002 г. между Серовой Юлией Николаевной в одной стороны и Кондрашовой Валентиной Александровной н ее несовершеннолетним сыном Денисом Владимировичем с другой стороны, признать недействительным.

Взыскать с Серовой Юлии Николаевны в пользу Кондрашовой Валентины Александровны и Кондрашова Дениса Владимировича стоимость квартиры в размере 227.000 руб. (Двести двадцать семь тысяч рублей).

Выселить Кондрашову Валентину Александровну и Кондрашова Дениса Владимировича - 1995 г.р. из квартиры 137 дома 3 по Молодежному проезду в г. Саратове без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Серовой Юлии Николаевны госпошлину в доход местного бюджета в размере 2.148 руб. 24 коп. (Две тысячи сто сорок восемь руб. 24 коп.).

Взыскать с ОАО “Автокомбинат №2” в пользу Новиковой Ирины Юрьевны расходы по оплате госпошлины в размере 40 руб. (Сорок рублей).

В остальной части исковых требований Новиковой И.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней.
Судья круглая печать
Штамп: КОПИЯ ВЕРНА

Председатель суда подпись

Секретарь подпись
Редактор: Это злосчастное решение хорошо бы когда-нибудь более подробно прокомментировать, а пока продолжим публикацию документов.
В коллегию по рассмотрению гражданских дел Саратовской области

от Кондрашовой Валентины Александровны

проживающей: г.Саратов,Молодежный

проезд, д.З кв. 137.

Нефедов Сергей Владимирович

проживающий: г. Саратов,

ул. Хользунова д 1/5, кв. 99 .

1) ОАО "Автокомбинат " № 2.

2) Администрации Ленинского района г. Саратова.

3) Якуниной Клавдии Кузьминичны

4) Серовой Юлии Николаевны.

5) Администрации г. Саратова МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда" г. Саратова.

6) Кондрашовой Валентине Александровне

7) Попечительский совет при Администрации Ленинского района г. Саратова.

“О изменение исковых требований к исковому заявлению о признании сделок не действительными (дело № 2 - 650).

Решением суда иск был полностью удовлетворен. Кроме того, что привлечь Якунину К.К и Серову Ю.Н. к уголовной ответственности за совершение мошеннических действий.

Я не согласна с решением суда, считаю, что судом были допущены следующие нарушения.

Мною Кондрашовой В.А. и моим сыном Кондрашовым Денисом Владимировичем - 1995 года рождения была приобретена квартира № 137 дома 3 по Молодежному проезду в г. Саратове у Серовой Юлии Николаевны по договору купли-продажи от 05. февраля 2002 года за 227.000 рублей, где в последствии мы были зарегистрированы.

Суд при рассмотрении дела не учел, что данная квартира была приобретена нами добросовестно.

До заключения договора купли-продажи мы с мужем неоднократно ходили смотрели данную квартиру она была пустая вещей в ней не было.

На суде я и представитель органа опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Саратова возражали против исковых требований и просили вынести решение в интересах несовершеннолетнего ребенка Кондрашова Дениса Владимировича - 1995 года рождения. Однако суд не принял оценку данного дела органа опеки и попечительства. И решением были полностью нарушены права несовершеннолетнего ребенка. При заключении договора купли-продажи с Серовой Ю.Н./ все документы у нее были в надлежащем порядке, что на судебном заседании подтвердили представители: Администрации г. Саратова, Агентства по приватизации администрации г. Саратова и сделка в УЮ Регистрационная палата была в надлежащем порядке оформлена.

Исходя из материала дела Новикова И.Ю. должна представлять свои исковые требования к ОАО " Автокомбинату" № 2, т.к. ОАО "Автокомбинат № 2 не исполнил свои обязательства по договору о предоставлении взамен однокомнатной по

-2-

адресу: г.Саратов Молодежный проезд д. 3 кв 137, двухкомнатную квартиру в доме 17 по ул. Рижской в г. Саратове.

Квартира перешла в муниципальную собственность и по ордеру была выдана Администрацией ленинского района г. Саратова семье Якуниных а затем правомерно по обоюдному согласию Якуниной К.К. и Якунина Н.В. в данную квартиру была прописана Серова Ю.Н.

В судебном заседании представитель администрации Ленинского района г. Саратова Хорошун В.Н. исковые требования на признал и пояснил что ордер был выдан Якуниным на законных основаниях. Судьей было вынесено решение чтобы Серова Ю.Н. выплатила сумму мне Кондрашовой В.А. в размере 227.000 рублей, что не соответствует расценкам в настоящее время. И на сумму вынесенное решением суда аналогичное жилье в данном районе приобрести не возможно, а другого жилья у нас не имеется. Согласно оценки квартиры по адресу: г. Саратов Молодежный проезд д 3 кв 137 ООО “Оценка собственности” на 12.07.2002 год она составила 280.000 рублей ( Двести восемьдесят тысяч рублей).

Судьей также был упущен и не поставлен вопрос о прекращении нами Кондрашовой В.А. и Кондрашовым Д.В. права собственности на данную квартиру зарегистрированную в УЮ Регистрационная палата: Свидетельство № 287198 серия 64 АА и доля несовершеннолетнего ребенка серия 64 АА № 287199. И согласно Федерального закона от 12 июля 19997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ст. 235 п.1 ГК.РФ гражданин теряет право на недвижимое имущество после его прекращения и соответственно прекращения права в УЮ Регистрационная палата.

Решение Ленинского суда г. Саратова от 02.07.2002 года отменить и производство прекратить.

1. 
   Квитанция об уплате госпошлины.
   
2. 
   Свидетельство о гос. регистрации от 11 февраля 2002 года серии 64 АА № 287199.
   
3. 
   Свидетельство о гос. регистрации от 11 февраля 2002 года серии 64 АА № 287198.
   
4. 
   Ксерокопия паспорта.
   
5. 
   Ксерокопия свидетельства о рождении Кондрашова Д.В.
   
6. 
   Доверенность
   
7. 
   Справка о оценке квартиры.
   
8. 
   Копия распоряжения Администрации Волжского района г. Саратова № 82 от 28.01.2002 года
   

12 июля 2002 год. Кондрашова В.А.

В судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда

Якуниной Клавдии Кузьминичны, прож.: 410600. г.Саратов, проспект Строителей, д.З. кв. 48

Серовой Юлии Николаевны, прож.: 410600, г.Саратов, проспект Строителей, д.З, кв.48

на решение Ленинского районного суда г.Саратова от 02.07.02г. по гражданскому делу № 2-650