Город медногорск

Развитие города Медногорска планируется на расчётный срок на 20 лет на 30 тыс. чел. (стабилизация численности населения) с учётом СЗЗ 1000м от металлургической площадки МСК и 500м для площадки УПСиШ.

В настоящее время руководством МСК подготовлен проект ПДВ, в составе которого основным мероприятием по снижению выбросов от источников комбината является проведение реконструкции сернокислотного и металлургических производств. Проект находится в стадии прохождения экспертизы в г.Екатеринбурге.

Проектным решением настоящего генплана предусматривается развитие города в южном и юго-западных направлениях (южная излучина железной дороги Орск-Оренбург), создание компактных жилых образований с комплексной застройкой на относительно пологих склонах.

При этом предлагается изменение границ населённого пункта г.Медногорск (увеличение территорий до железной дороги за счёт земель сельскохозяйственного назначения) и ликвидация п.Ракитянка, по причинам его удалённости от основного города и нахождения в зоне рудного тела, которое при благоприятных обстоятельствах может быть разработанным.

Юго-западное и южное направления предлагаются жилым резервом для города, ориентированным в первую очередь на вынос жилых кварталов из санитарно-защитных зон предприятий.

Выбранные направления развития помогут создать «относительно» компактную композиционную структуру города.

Расстояние между новыми жилыми районами и Центром г.Медногорск составит около двух километров.

Создание новых производственных площадок (в основном для переноса производственных объектов из жилых зон) возможно в северо-восточном направлении , на месте существующего Ракитянка, а так же на территориях жилой застройки, расположенной в зоне негативного воздействия Медносерного комбината в пределах 500м.

Проблемы обеспечения связей между существующими планировочными районами решаются за счёт существующей сети городских дорог, а связь с новым планировочным районом Юго-Западным решается за счёт:

- существующей трассы Медногорск-Кувандык;

- строительства новой дороги местного значения в районе Сортировки;

Учитывая факт, что районы Комсомольский и Заречный «отрезаны» от центральной части города железной дорогой, предлагается реконструкция пешеходных тоннелей под железной дорогой под проезды для легковых автомобилей, для упрочения внутригородских связей.

Генеральный план предусматривает также капитальное строительство за счет реконструкции (уплотнения) малоценного малоэтажного фонда в существующей жилой застройке, а также на площадках выноса производственных объектов, расположенных на ценных в градостроительном отношении территориях центрального планировочного района.

Территории для реконструкции выбраны с целью получения максимального эффекта от градостроительной деятельности.

Под максимальным эффектом следует понимать повышение качества среды обитания, в том числе – улучшение архитектурного облика застройки города, более интенсивное использование территории и, как следствие, повышение её инвестиционной привлекательности.

Достижение такой цели обеспечивается выборочной (или сплошной в отдельных случаях) реконструкцией кварталов центра города и кварталов, формирующих облик основных городских магистралей (Свердлова, Герцена, Гайдара, Ленина, Советской, Орджоникидзе) и строительством нового жилья на площадках занятых гаражными кооперативами в юго-западной части центрального района.

Улучшение среды обитания в целом – самая важная и первоочередная проблема развития Медногорска.

Сложившаяся тяжёлая экологическая обстановка и невозможность в ближайшие десятилетия полностью ликвидировать или значительно снизить негативные воздействия Медносерного комбината требует от генерального плана в первую очередь поиск планировочных решений и мероприятий по выводу жилых массивов из санитарно-защитных зон, максимальное озеленение как санитарно-защитных зон, так и городских территорий.

При любых масштабах перспективного развития города он должен представлять собой цельное, комфортное для проживания градостроительное образование с взаимосвязанными районами и с полным инженерным оборудованием и благоустройством, доступным многофункциональным обслуживанием.

В результате комплексной оценки территорий по сельским населённым пунктам г.Медногорска были выявлены территории наиболее благоприятные площадки для возможного перспективного развития.

Учитывая низкое социально-экономическое развитие сел Медногорска и отсутствие демографического роста освоение новых выявленных благоприятных территорий не представляется реальным.

Мероприятия генерального плана по сельским населённым пунктам направлены на экологизацию застроенных территорий и упорядочивание планировочной структуры.

Посёлок Блявтамак является самым крупным сельским населённым пунктом городского округа г.Медногорск. Площадь посёлка составляет 182,2 га, население -1068 чел.

Расположен в 750 м к северо-западу от границы н. п. г.Медногорск и в 10 км от центра г.Медногорск, на реке Кураганка. Имеет линейную структуру, обусловленную рекой.

Основные планировочные ограничения: река, СЗЗ от скотомогильника.

Возможное территориальное развитие – в северном направлении.

Значительная часть жилой застройки посёлка расположена в санитарно-защитной зоне от скотомогильника и в СЗЗ от территорий предназначенных для предприятий агропромышленного комплекса.

Генеральным планом предлагается проведение мероприятий по ликвидации скотомогильника, определение чётких границ зон для размещения производственных объектов, озеленение санитарно-зашитных зон, общественно-деловых и жилых зон, новые площадки для жилищного строительства , реконструкция существующей улично-дорожной сети до приведения в соответствии с ГОСТом.

Кварталы под новое жилищное строительство определены в южной части села в продолжение существующей застройки.

Выявленные территории, пригодные для освоения в северном направлении, в план развития села не вошли по причине отсутствия потребности в развитии. Все мероприятия генерального плана направлены на создание компактного и комфортного для проживания населённого пункта.

Предлагается изменение границы населённого пункта за счёт включения в границы н.п. в северо-восточной части жилых кварталов и в юго-западной – включение в земли н.п. территорий законсервированных кладбищ, которые в настоящее время находятся на землях сельхозназначения. Строительства нового кладбища для Блявтамак не предусматривается по причине близости нового кладбища в г.Медногорске.

Площадь села – 117,23га, население – 271 чел.

Расположено на реке Кураганка, в 1,8 км к западу от границы г. Медногорска и в 4 км от его центра. Имеет компактную структуру.

Основные планировочные ограничения: река, ЛЭП, железная дорога, СЗЗ от скотомогильника.

Возможное территориальное развитие - в северном направлении.

В селе Идельбаево, так же, как и в п. Блявтамак значительная часть жилой зоны (11,5 га из 29 га жилой) расположено в СЗЗ от скотомогильника, который в свою очередь, расположен в водоохраной зоне реки Кураганка и в СЗЗ от территорий предприятий бывшего агропромышленного комплекса. В результате комплексной оценки территории было выявлено возможное развитие села только в северном направлении.

Проектом предлагается изменение границы населённого пункта в северо-восточной части, в части включения в земли населённых пунктов территорий под возможную жилую застройку.

Учитывая отсутствие прогнозного прироста населения генеральным планом предлагается проведение мероприятий по экологизации территории в части ликвидации скотомогильника (для сохранения существующей жилой застройки) и компактизации территории - резервирование в юго-восточной села бывших территорий агропромышленного комплекса под возможную жилую застройку.

Производственные зоны предлагается перенести из юго-восточной части села в северо-западную.

Ощественно-деловой центр сохраняется на главной улице села и состоит из школы, библиотеки, клуба, мед.пункта, мечети.

Так же предлагается реконструкция существующей улично-дорожной сети до приведения в соответствии с ГОСТом, , вынос производственных площадок из водоохраной зоны в северной части села.

В связи с тем, что с. Идельбаево расположено в пределах 1 км от планируемого юго-западного района г.Медногорска, предлагается усиление транспортных и пешеходных сообщений между жилыми массивами и развитие села в северо-восточном направлении. В результате реализации такого решения расстояние между населёнными пунктами сократится до 500м (через существующий пешеходный тоннель).

Предлагается изменение границы населённого пункта.

с.Рысаево

Площадь села – 110,9га, население – 425 чел.

Расположено в 3 км к юго-западу от границы н.п. г.Медногорск и в 5 км от центра г.Медногорск, в пойме реки Кураганка , вдоль реки Терекла (по обе стороны). Имеет линейную структуру, обусловленную рекой Терекла.

Основные планировочные ограничения: реки, железная дорога, СЗЗ от скотомогильника.

Значительная часть жилой зоны (47 га из 152 га жилой) и река Кураганка расположены в СЗЗ от скотомогильника.

Генеральным планом предлагается проведение мероприятий по ликвидации скотомогильника, определение чётких границ зон для размещения производственных объектов, общественно-деловых и жилых зон, новые площадки для жилищного строительства в северном направлении, реконструкция существующей улично-дорожной сети до приведения в соответствии с ГОСТом, вынос жилья из СЗЗ кладбища, вынос производственных площадок из водоохраной зоны.

Развитие села предлагается в юго-западном направлении индивидуальным жилищным строительством.

Предлагается изменение границы населённого пункта.

Площадь села – 102,47га, население – 254чел. (в т.ч. ст.Блява)

Расположено в 6 км к юго-востоку от границы н.п. г.Медногорск и в 8,5 км от центра г.Медногорск, в пойме реки Блява Имеет линейную структуру, обусловленную рекой Т.

Основные планировочные ограничения: река, железная дорога, СЗЗ от скотомогильника.

Возможное территориальное развитие – на восток.

Населённый пункт станция Блява территориально непосредственно примыкает к селу Блява и расположен с севера относительно железной дороги. Данных о границе, разделяющих эти два населённых пункта нет, так же отсутствуют данные и о численности населения.

На станции расположено 15 домов, вдоль железной дороги. Какая-либо социальная инфраструктура отсутствует. Часть строений расположено охранной зоне железной дороги.

С севера станцию ограничивает сложный гористый рельеф, с северо-запада СЗЗ от карьера Яман-Касы.

Возможности территориального развития не выявлены.

Жилая зона (17га из 32 га) находится в СЗЗ. Проектом предлагается ликвидация скотомогильника, вынос жилья из прибрежной и водоохраной зон р. Блява, консервация существующего кладбища, расположенного в водоохраной зоне, организацию нового кладбища в южной части села, организация озеленённых санитарно-защитных зон. Определены зоны для развития агропромышленного комплекса и коммунально-складская.

Площадки для нового жилищного строительства определены в северо-восточной и центральной частях села.

Изменение границ населённого пункта предусматривается в части разделения на два населённых пункта ст.Блява и село Блява по естественному рубежу – реке Блява. А так же в части исключения из земель населённых пунктов полосы отвода железной дороги, с последующим её переводом в земли транспорта.

Площадь села – 77,2га, население -261 чел.

Расположено в 9 км (15 км по дороге) к юго-западу от н.п. г.Медногорск и в 12,5 км от центра г.Медногорск, в пойме реки Письменка , вдоль автомобильной трассы на г.Кувандык. Имеет линейную структуру, обусловленную рекой.

Основные планировочные ограничения: река, автомобильная дорога, горы. Часть жилой застройки расположено за границей населённого пункта.

Имеется богатый рекреационный ресурс в виде горных массивов, облесённых долин, не обременённых вредными воздействиями техногенного характера.

Возможное развитие – по долине на северо-запад.

Часть жилой и производственной зон посёлка располагаются в водоохраной и прибрежной зонах реки Письменка.

Проектом генерального плана предлагается упорядочивание существующих функциональных зон, с учётом зон с особыми условиями использования территорий. Предлагается создание новых общественно-деловых зон для возможного развития туристического сервиса.

Проектом предлагается корректура границ населённого пункта. Новых площадок для развития с. Кидрясово не предусматривается. Развитие предлагается производить за счёт реконструкции и замены существующего жилого фонда и объектов коммунальной инфраструктуры.



ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

г.Медногорск
Общественно-деловые, рекреационные зоны. Развитие системы центров.

Основной центр г.Медногорска сохраняется по ул.Советской, который должен выполнять функции городского значения.

Кварталы новых планировочных районов - южного и юго-западного планируются с максимальным учётом рельефа. Дороги и улицы выстраиваются преимущественно по тальвегам. Формируются новые центры местного значения вдоль основных магистралей районного значения. Общественно-деловые зоны запланированы с учётом размещения на них расчётного колличества основных объектов соцкультбыта и с резервом территорий для коммерческой застройки.

Учитывая сложный характер рельефа вновь осваиваемых территорий на участках не пригодных под жилищное строительство организуются рекреационные зоны. Планируемые рекреационные зоны имеют непосредственные связи с жилыми и общественно-деловыми зонами.

В существующей застройке рекреационная зона центрального парка может использоваться как таковая только проведения мероприятий по экологизации, т.е при сокращении санитарно-защитной зоны от МСК с 1000 до 500м .

Производственные зоны

В структуре города выделяется два основных промышленных района - северный и восточный. Северный и восточный промышленные районы связаны железной дорогой, образующей своеобразное транспортное русло.

На сегодняшний день не все производственные территории задействованы, часть из них используется экстенсивно. Необходимо провести инвентаризацию производственных территорий с целью их более интенсивного использования.

Производственной зоной в городской черте занято 666 га, под коммунально-складские зоны занято 112,3 га.

Территориального расширения существующей производственной зоны проектом не намечается. Изыскание новых площадок в производственной зоне под переносимые из жилой застройки гаражи приведет к ее более интенсивному использованию.

Генеральным планом предлагается:

-проведение мероприятий по сокращению СЗЗ от МСК;

- разработка проектов СЗЗ от всех производственных предприятий;

- упорядочение производственных территорий в соответствии с принципом рационального и интенсивного использования производственных площадок;

- сокращение коммунально-складских складских зон за счёт выноса гаражей с территорий наиболее благоприятных для жилищного строительства;

- инвентаризация производственных площадок;

- введение на предприятиях и организациях производственной зоны экологически чистых технологий, сокращение вредных выбросов котельных;

- соблюдение нормативных санитарно – защитных зон от производственных площадок;

- организация санитарно-защитных зон путем озеленения их территорий;

- организация и благоустройство подъездов ко всем производственным объектам;

Жилые зоны.

К основным проблемам современного состояния жилых зон г.Медногорска следует отнести расположение значительных объёмов жилищного фонда г. Медногорск в санитарно-защитных зонах производственных и коммунальных объектов и большую удалённость жилых массивов от центра города, а так же большой физический износ.

В СЗЗ проживает на сегодняшний день около 17 тыс.человек.

В СЗЗ предприятий находится 165,7 га территорий с жилым фондом (1 641 дом индивидуальной жилой застройки и 214 домов среднеэтажной), который необходимо переселять. Поадресные планы представлены в «адресных схемах жилых массивов находящихся в СЗЗ».

Ветхий и аварийный жилой фонд составляет 18,7 тыс. м кв. и представлен двухэтажными жилыми домами, расположенными в СЗЗ предприятий.

В основе проектных решений по формированию жилых кварталов города использовались следующие принципы:

- исключение из санитарно-защитных зон жилых кварталов;

- изыскание наиболее пригодных площадок для нового жилищного строительства на экологически чистых территориях;

- компактизация экологически пригодной для проживания территории с упорядочиванием существующей жилой застройки;

- реконструкция селитебной части города за счёт сноса ветхого и аварийного жилья и возведения нового;

- строительство нового жилищного фонда по прогрессивным методам и новейшим технологиям;

- увеличение темпов жилищного строительства с учетом привлечения различных внебюджетных и внегосударственных источников, в том числе привлечения средств граждан и за счёт участия в государственных и областных целевых программах;

- выход на показатель обеспеченности не менее 30 м кв. на человека.

Такой подход позволит значительно улучшить жилую среду, оптимизировать затраты на создание полноценной социальной и инженерной инфраструктуры города.

Проектом предлагаются к освоению новые селитебные территории в южной и юго-западной частях города.

Юго-западный район общей площадью 157,5 га предлагается под застройку индивидуальными жилыми домами (при размере земельного участка 10 сот. на 4575 человек).

Южный планировочный район планируется под среднеэтажную жилую застройку (3- 5 этажей) на 72 га при плотности 165 чел./га, что позволит разместить 11880 человек.

Планировка юго-западного района состоит из трёх жилых районов и имеет линейно-лучевую структуру, обусловленную максимальным приспособлением к рельефу. Главная улица подчинена траектории железной дороги. Въезды на территорию юго-западного района осуществляются по дорогам, берущим начало от трассы Медногорск-Кувандык.

Планировка южного планировочного района так же обусловлена рельефом и имеет радиально-лучевую структуру. Главная улица района имеет непосредственный выход на ледовый дворец и прочно завязана с существующей жилой застройкой.

В юго-западной части существующей застройки предлагаются к реконструкции территории с гаражными массивами, общей площадью 22 га, под размещение индивидуальной жилой застройки на 660 чел.

Освоение вышеперечисленных территорий позволит расселить порядка 17,115 тыс. человек чел. из санитарно-защитных зон, в т.ч. из ветхого и аварийного жилья.

Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:

• 
  ликвидация ветхого, аварийного фонда;
  
• 
  вынос жилых зон из санитарно-защитных зон предприятий;
  
• 
  освоение новых площадок под жилищное строительство в южном и юго-западном направлениях;
  
• 
  наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая индивидуальное строительство;
  
• 
  создание благоприятного климата для привлечения частных инвесторов в решение жилищной проблемы города, путем предоставления налоговых льгот, подготовки территории для строительства (расселение населения из сносимого фонда и проведение всех инженерных сетей за счет муниципального бюджета), сокращения себестоимости строительства за счет применения новых строительных материалов, новых технологий;
  
• 
  активное вовлечение в жилищное строительство дольщиков, развитие и пропаганда ипотечного кредитования;
  
• 
  поддержка стремления граждан строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков и их застройку;
  
• 
  поквартирное расселение населения с предоставлением каждому члену семьи комнаты. Для этого объемы нового жилищного строительства и существующего сохраняемого жилого фонда должны обеспечить население жилым фондом в среднем размере 30 м²/чел.;
  
• 
  повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство жилых зон.
  

В зоны специального назначения включены территории полигона твёрдых бытовых отходов, кладбищ и скотомогильников.

На территории г. Медногорск находятся 3 кладбища:

Норма обеспеченности земельным участком на кладбище традиционного захоронения составляет 0,24 га на 1 тыс. человек. Размер необходимого земельного участка составит 7,2га.

Согласно постановления администрации МО г. Медногорск Оренбургской области в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996г. № 8-ФЗ “О погребении и похоронном деле ” в центральной части кадастрового квартала (в 500 м. на северо-восток от здания, расположенного по адресу: г. Медногорск, ул. Моторная, 11) открыто кладбище традиционного захоронения с площадью земельного участка 12,0 га, что значительно превышает расчётную потребность.

Новое кладбище должно полностью обеспечить потребности города. Старые кладбища подлежат консервации.

В случаях обнаружения при проведении строительных работ ранее неизвестных массовых захоронений необходимо зарегистрировать места захоронения, а в необходимых случаях провести перезахоронение останков погибших и рекультивацию территорий.



пос.Блявтамак

Общественно-деловые сохраняютя на прежних местах и представлены школой, магазином, фап, библиотекой и почтой. Новый участок предусматривается в районе почты.

Вся существующая жилая застройка сохраняется. Кварталы под новое жилищное строительство определены в южной части села в продолжение существующей застройки и составляют 2,6 га. Участки под новое жилищное строительство по 20 соток.

Производственные зоны формируются в восточной части села.

Общественно-деловая зона со школой и магазином сохраняется на главной улице, в районе местного клуба.

Производственные зоны состоят из агропромышленной и коммунально-складской. Агропромышленная зона переносится за автодорогу, ведущую на трассу Орск-Оренбург и может рассматриваться как инвестиционная площадка.

Новое жилищное строительство возможно, в основном, в завершении кварталов усадебной жилой застройки на северо-востоке села. Общая площадь вновь запланированных территорий составляет около 2га.

К зонам специального назначения относятся кладбище.

Существующее кладбище подлежит закрытию, с последующим озеленением санитарно-защитной зоны.

Новое предложено разместить за агропромышленной зоной.

с.Идельбаево

Общественно-деловые, рекреационные зоны.

Общественно-деловая зона сохраняется на главной улице села, в центральной части жилой застройки.

В связи с необдимостью выбора новой площадки под кладбище проектом предлагается изменение границ населённого пункта с.Рысаево в северной части.

Общественно-деловая зона формируется в центральной части села, в районе существующих школы, ФАПа, клуба, магазина и получает развитие на север, для формирования территорий под размещение гостиничного комплекса, в случае создания и развития горнолыжной базы к северо-востоку от села.

Производственная зона сохраняется в юго-западной части села и подлежит незначительному сокращению в южной части по причине выноса её территорий из водоохраной зоны р.Письменка.

Жилая застройка сохраняется и получает дополнительное развитие в центральной части села.

Зона специального назначения представлена существующим кладбищем, расположенным в южной части села в водоохраной зоне р.Письменка, которое подлежит закрытию и новым запланированным кладбищем в северо-западной части.

В северной части предлагается изменение границ населённого пункта в сторону увеличения.

Транспортная деятельность в городе Медногорске представлена предприятиями, обеспечивающими работу железной дороги, общественного пассажирского транспорта, автомобильных грузоперевозок.

По территории города проходит железная дорога федерального значения протяженностью 5,6 километра, одна железнодорожная станция на линии Оренбург - Орск, в 222 км к востоку от Оренбурга, с пропускной способностью 270 грузовых и 30 пассажирских составов в сутки.

Железная дорога электрофицирована. Станция Медногорск, согласно СТП Оренбургской области является основной.

Железнодорожных ответвлений нет. В городе имеется железнодорожный вокзал.

Железнодорожные станции имеются также в сельских населённых пунктах- на ст.Блява и в с.Рысаево.

Строительство новых вокзалов и железнодорожных веток на территории МО не предусматривается.

На территории муниципального образования город Медногорск аэропорты и посадочные полосы отсутствуют.

Город Медногорск находится в 80 километрах к западу от города Орска. Городской аэропорт города Орска расположен в 10 км от города Орска.

Развитие авиатранспорта в городе Медногорске не целесообразно.

Газоснабжение г. Медногорска осуществляется на базе природного газа. Природный газ подается в город по отводу от магистрального газопровода Домбаровка-Оренбург.

Других трубопроводов на территории МО нет.

Автомобильный транспорт

Автодороги федерального значения на территории МО г. Медногорск отсутствуют.

Через территорию МО проходят дороги регионального значения- Орск-Кувандык и Имелля-Покровка. Последняя подлежит реконструкции.

Остальные дороги являются местными.

Протяженность автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием по оценке 2007 года составляет 53,6 км. Удельный вес автомобильных дорог с твердым покрытием в общей протяженности дорог общего пользования составляет 36,0 %.

Новое строительство дорог федерального и регионального значения на территории МО не планируется.

Основными задачами по совершенствованию транспортной системы города являются:

- организация транспортных связей;

- улучшение связей сложившихся функциональных зон города между собой;

- увеличение пропускной способности улиц;

- повышение уровня благоустройства улично-дорожной сети.

Предусматриваются следующие мероприятия по реконструкции и строительству улиц и автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием:

На первую очередь строительства

- асфальтирование улиц Оренбургской, Машиностроителей в микрорайоне Южный,

- асфальтирование улицы Штольной в Ракитянке и улицы Блявтамакской в п. Блявтамак,

- асфальтирование улицы Металлургической (объездная автодорога вокруг микрорайона Южный),

- асфальтирование улиц Вишневой, Новосибирской, Орской, Снежной, Солнечной, Гагарина в микрорайоне Южный.

- реконструкция дороги на Идельбаево4

-строительство подземного переезда Идельбаево-Юго-западный;

-строительство подземного переезда центр.Медногорск-Комсомольский.

Проектом предусматривается строительство новых дорог местного значения на участках под новое строительство.

Для обеспечения безопасности и комфортности пешеходного движения проектом предусматривается полное благоустройство улично-дорожной сети со строительством тротуаров, устройством бульваров. Также необходимо светофорное регулирование на перекрестках.

Основными недостатками УДС и обустройства улиц города являются:

-несоответствие геометрических параметров категории улиц;

-недостаточная сеть тротуаров вдоль проезжей части улиц;

-отставание развития УДС от роста уровня автомобилизации;

-отсутствие дублеров магистральных улиц общегородского значения.

Устранение этих недостатков в условиях возрастающей интенсивности транспортных потоков возможно за счет реализации комплекса инженерно-планировочных и организационно-регулировочных мероприятий.

В инженерно-планировочный комплекс входят мероприятия по реконструкции существующих улиц до ширины проезжей части соответствующей категории и интенсивности транспортных потоков (ТП); строительство новых дорог и улиц; строительство тротуаров и подходов к пешеходным переходам через проезжую часть; строительство и обустройство стоянок автотранспорта, парковок, внеуличных пешеходных переходов.

К организационно-регулировочным мероприятиям относятся мероприятия по упорядочению пешеходного движения, внедрению светофорного регулирования и системное управление ими в зависимости от параметров ТП, совершенствованию информационно-указательной системы оповещения водителей об условиях движения.

Маршрутный пассажирский транспорт в пределах городской черты представлен автобусами общего пользования, частными микроавтобусами. Других видов транспорта (трамвай, троллейбус, метрополитен) нет. Кроме того, обслуживание населения выполняется такси.

В связи со строительством новых жилых районов количество маршрутов необходимо увеличить.

Все площадки застройки (существующей и планируемой) находятся в районе южных отрогов Уральских гор, в среднем течении р. Урал.

Физико-геологические явления на территории МО отсутствуют. Освоение новых территорий для застройки требует незначительной инженерной подготовки.

Водоотвод по всем территориям МО решается открытым способом по кюветам, сброс талых и дождевых вод производится на пониженные участки рельефа.

Ливневая канализация полностью отсутствует. Это способствует развитию эрозионных процессов, повышению уровня грунтовых вод, загрязнению территории водотоков.

Территория г.Медногорска не подвержена паводковому затоплению.

Мероприятия по берегоукреплению рек, благоустройству овражных и склоновых территорий, понижению уровня грунтовых вод не проводились.

г.Медногоск

Проектируемые площадки новых районов (Южный и юго-западный) не подвержены паводку1% обеспеченности (292,45м Б.С.).

В целях повышения общего благоустройства территории необходимо выполнение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории в составе:

1. 
   Вертикальная планировка территории с организацией поверхностного стока.
   
2. 
   Очистка поверхностного стока.
   
3. 
   Защита от подтопления и осушение заболоченностей.
   
4. 
   Благоустройство овражных территорий.
   
5. 
   Рекультивация нарушенных территорий.
   
6. 
   Регулирование и благоустройство русла реки и водотоков.
   

Необходимо устройство нагорных канав и устройство водопропускных труб под дорогами в местах понижения рельефа.

Рельеф южного района в значительной части неблагоприятен для размещения жилой застройки, хотя выбранные площадки под размещение нового жилищного строительства экономически целесообразны (наличие инженерных сетей). Для освоения территории южного района необходимо проведение значительных специальных мероприятий по вертикальной планировке с существенными изменениями рельефа (устройством подпорных стенок, откосов с укреплением одерновкой посевом многолетних трав, лестниц, нагорных канав, кюветов, укладкой ж/бетонной плитки и т.д.). По причине трудноосваиваемости территории (наличия значительных перепадов высот рельефа местности) устройство системы закрытой ливневой канализации может рассматриваться отдельными участками (с предварительной очисткой при сбросе в реку). При этом в первую очередь необходимо разработать проект «Ливневая канализация и очистные сооружения».

Предусматриваются работы по регулированию и благоустройству русла реки Блява (расчистка, углубление, уполаживание дна, откосов, с целью понижения уровня паводковых вод, а также расчистка, дноуглубление водотоков.

Организация системы открытой ливневой канализации (кюветы, канавы, лотки проезжих частей улиц), выводящей поверхностные воды за проектируемую территорию к месту сброса.

К особенностям инженерной подготовки на проектируемых территориях относится применение метода террасирования с устройством откосов, подпорных стенок, на участках со значительными перепадами высот.

В целях повышения общего благоустройства территории необходимо выполнение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории в составе:

1. 
   Вертикальная планировка с организацией поверхностного стока.
   
2. 
   Очистка поверхностного стока.
   
3. 
   Защита от подтопления и осушение заболоченностей.
   
4. 
   Благоустройство овражных территорий.
   
5. 
   Рекультивация нарушенных территорий.
   
6. 
   Регулирование и благоустройство русла реки Кураганка и водотоков.
   

Для пропуска воды под дорогой необходима закладка водопропускных железобетонных труб диаметром не менее 1,0 м. Для перехвата и отведения дождевых и талых вод со склона предусмотреть нагорную канаву.

Вертикальная планировка должна выполняться с максимальным учетом существующего рельефа местности.

с.Блява

В целях повышения общего благоустройства территории необходимо выполнение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории в составе:

1. 
   Вертикальная планировка с организацией поверхностного стока.
   
2. 
   Очистка поверхностного стока.
   
3. 
   Защита от подтопления и осушение заболоченностей.
   
4. 
   Благоустройство овражных территорий.
   
5. 
   Рекультивация нарушенных территорий.
   
6. 
   Регулирование и благоустройство русла реки Блява и водотоков.
   

Вертикальная планировка предусматривается с максимальным учетом существующего рельефа местности.

В целях повышения общего благоустройства территории необходимо выполнение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории в составе:

1. 
   Вертикальная планировка с организацией поверхностного стока.
   
2. 
   Очистка поверхностного стока.
   
3. 
   Защита от подтопления и осушение заболоченностей.
   
4. 
   Благоустройство овражных территорий.
   
5. 
   Рекультивация нарушенных территорий.
   
6. 
   Регулирование и благоустройство русла реки Кураган и водотоков.
   

Вертикальная планировка предусматривается с максимальным учетом существующего рельефа местности.

В целях повышения общего благоустройства территории необходимо выполнение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории в составе:

1. 
   Вертикальная планировка с организацией поверхностного стока.
   
2. 
   Очистка поверхностного стока.
   
3. 
   Защита от подтопления и осушение заболоченностей.
   
4. 
   Благоустройство овражных территорий.
   
5. 
   Рекультивация нарушенных территорий.
   
6. 
   Регулирование и благоустройство русла реки Письменка и водотоков.
   

Вертикальная планировка предусматривается с максимальным учетом существующего рельефа местности.

В целях повышения общего благоустройства территории необходимо выполнение комплекса мероприятий по инженерной защите и подготовке территории в составе:

1. 
   Вертикальная планировка с организацией поверхностного стока.
   
2. 
   Очистка поверхностного стока.
   
3. 
   Защита от подтопления и осушение заболоченностей.
   
4. 
   Благоустройство овражных территорий.
   
5. 
   Рекультивация нарушенных территорий.
   
6. 
   Регулирование и благоустройство русла реки Терекла и водотоков.
   

Вертикальная планировка предусматривается с максимальным учетом существующего рельефа местности.

7. 
   ОСНОВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОЗЕЛЕНЕНИЮ ТЕРРИТОРИИ .
   

Проектируемая система озелененных территорий поселения складывается из:

1.Озелененных территорий общего пользования;

2. Защитных зеленых насаждений;

3. Линейных защитных зеленных насаждений;

Совокупность всех озелененных территорий разного назначения и вида, расположенных в пределах городской черты, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, составляет зеленый фонд города. Задача сохранения зеленых насаждений и развития зеленого хозяйства является одной из приоритетных задач органов местного самоуправления, так как зеленые насаждения играют важную роль в улучшении экологической обстановки в городе: они очищают городской воздух, снижают шум, создают комфортный микроклимат, являются важнейшим элементом ландшафтного комплекса города.

Так большой парк отделяет центральную часть города от промышленных районов: северного и восточного.

Город Медногорск расположен в степной зоне, по лесорастительному районированию, относящейся к району восточной байрачной степи. В черте города имеется 1 лесопарк общей площадью 500 м², лесонасаждения протяженностью 15 км. Сложные климатические условия города Медногорска ограничивают ассортимент древесно-кустарниковых пород наиболее засушливо-устойчивыми видами и создают необходимость организации искусственного полива для всех видов зеленых насаждений в течение вегетационного периода.

Большое значение для защиты жилых кварталов от автомобильных дорог имеют зеленые насаждения вдоль улиц. Озеленение внутри микрорайонов тесно связано с возрастом застройки и близостью к центру города.

В 2004-2006 годах резко увеличились объемы сноса зеленых насаждений, обрезка (омоложение) деревьев, т.к. основная часть зеленых насаждений, произрастающих на территории города, находится в возрасте 30-50 лет, многие в аварийном состоянии, сухостойные, суховершинные.

Основными лесообразующими породами являются: тополь, ветла, вяз мелколистный, ясень зеленый, клен ясенелистный. В подлеске лещина, жимолость, бузина красная, акация желтая, шиповник. В настоящее время идет массовое усыхание леса, основные причины - загрязнение воздуха, почвы, большая рекреационная нагрузка, а также «старение» древостоев (47,6% от общей площади покрытых земель).

Основными задачами по сохранению зеленых насаждений и развитию зеленого хозяйства в городе являются:

• 
  проведение инвентаризации зеленых насаждений в г. Медногорске;
  
• 
  разработка программы озеленения и реконструкции зеленых насаждений;
  
• 
  санитарная прочистка и благоустройство парка, водоохранной зоны р. Блява и р. Кураганка.
  

Организация культурного ландшафта на территории города требует разработки специальных проектов.

При создании (посадке) зеленых насаждений проектом предлагается:

- расширение ассортимента растений,

- использование в озеленении в летний период цветущие однолетние растения,

- использование в озеленение научных и научно-практических разработок специализированных учреждений,

- рекомендуются групповые посадки древесно-кустарниковых пород как более устойчивые,

- необходимо соблюдение сроков и технологии посадки.

Основу системы составят озелененные территории общего пользования, которые в основном находятся в поймах рек.

Проектом предусматривается создание больших массивов (около 165 га) защитных зелёных насаждений в санитарно-защитных зонах существующих предприятий, планируемых производственных площадок, кладбищ.

Для обеспечения новых планировочных районов города (южного и юго-западного) необходимо продление существующей городской водопроводной сети до проектируемых районов и строительство разводящей сети и внутриквартальной сети.

Для развития сельских населённых пунктов очень важно проведение в первую очередь мероприятий по централизованному водоснабжению.

Сельские населённые пункты необходимо обеспечить центральным водоснабжением. Для этого необходимо произвести геолого-разведочные работы по подземным запасам питьевой воды, после чего разработать проектную документацию и произвести строительство водоводов и водопроводной сети.

Дополнительная потребность в водоснабжении во вновь проектируемой застройке в городе составит:

1. 
   г. Медногорск, микрорайон «Южный - 1064 м3/сутки
   
2. 
   Юго-Западный планировочный район - 416 м3/сутки
   

Для эффективного функционирования системы водоснабжения по данным ПО ООО МЖКХ города необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. 
   Провести реконструкцию насосных центральной части города и насосной п. Никитино, с заменой насосов и установкой системы автоматического поддержания параметров.
   
2. 
   Заменить физически изношенные (более 80%) участки внутригородских, магистральных сетей и запорную арматуру.
   

По г.Медногорску необходимо выполнить следующие мероприятия:

Продлить существующий коллектор до проектируемого района - Южный. Осуществить строительство уличной и внутриквартальной сети канализации.

Восстановить работу очистных сооружений в селе Рысаево и принимать стоки от Юго-Западного планировочного района.

Для успешного развития г. Медногорск по данным ООО «МЖКХ» города необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. 
   По очистным сооружениям:
   

- провести капитальный ремонт городского канализационного коллектора и коллектора п. Ракитянка – п. Никитино

2. По сельским населенным пунктам центральная канализация отсутствует. Для обеспечения вновь проектируемой застройки в с. Блявтамак, с. Идельбаево необходимо следующее:

- по селу Блявтамак закончить строительство канализационного коллектора и соединить его с очистными сооружениями города;

-по селу Идельбаево и Юго-Западному планировочному району г.Медногорска осуществить проектирование и строительство единой канализационной сети и коллектора и КНС для сбора и перекачки стоков в городской коллектор.

Сёла Кидрясово, Бляву, ст.Блява и Рысаево необходимо обустраивать локальными очистными сооружениями с использованием современных нанотехнологий по переработке отходов.

Утилизация отходов производится на полигоне расположенном в 1,2 км. Юго - Западнее города, площадь полигона 10 га, расчетный срок эксплуатации 15 лет.

Система санитарной очистки и уборки территории поселения предусматривает рациональный сбор, быстрое удаление, надежное обезвреживание и экономически целесообразную утилизацию бытовых отходов (хозяйственно-бытовых, жидких из неканализованных зданий, уличного мусора и смета).

В соответствии с приложением 11 СНиП 2.07.01-89*, норма накопления ТБО с учетом общественных зданий, принимаем – 1,5 м³ в год на жителя. В соответствии с этой нормой количество ТБО составит 18,0 тыс. м³ в год на планируемый срок.

Вся территория населенных пунктов должна быть охвачена планово-регулярной или заявочной системой очистки.

Для капитального жилья сбор ТБО предусматривается в контейнеры с последующей перегрузкой в мусоровозы и вывозом к месту обезвреживания.

Сбор ТБО от индивидуальной застройки предусматривается в контейнеры с дальнейшим вывозом по заявочной системе.

Предприятия промышленности, торговли и сервиса обслуживаются по договорам.

Органам коммунального хозяйства необходимо разработать систему жесткого контроля над несанкционированными свалками, и создать условия, исключающие возможность их появления, а также установить оптимальные тарифы на переработку ТБО, обеспечивающие экономически оправданное функционирование предприятий.

Жидкие нечистоты от неканализованной застройки (на первую очередь) будут собираться в выгребные ямы и вывозиться на сливную станцию, расположенную на очистных сооружениях.

Электроснабжение муниципального образования г.Медногорск осуществляется от подстанции Оренбургской энергосистемы «Рысаево» п/ст 220/35/10 кв. Общий износ электросетей превышает 60%. Проблемой является износ энергетического оборудования подстанций, требуется реконструкция или замена оборудования выработавшего свой срок службы.

Развитие городских электрических сетей МО г.Медногорск вызвано необходимостью повышения до требуемого государственными стандартами уровня надёжности и качества электроснабжения городских потребителей и обеспечения условий для реконструкции и нового строительства в соответствии с генеральным планом города.

Нагрузки потребителей жилищно - коммунального сектора определены на основе архитектурно- планировочных решений генплана в соответствии с СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Инструкцией по проектированию городских электрических сетей» РД 34.20.185-94 Расчётные нагрузки на новое жилищное строительство учитывают нагрузки жилых и общественных зданий местного значения (встроенные пристроенные и отдельно стоящие объекты: магазины, аптеки, отделения связи, банки и т. п.)

Предусматривается дополнительно 15% резерва мощности на неучтённые потребители и естественный рост нагрузок.

Удельная расчетная коммунально-бытовая нагрузка на 1 чел. составляет 0,41 квт./чел.(табл. 1.4.3 РД), удельное электропотребление на 1 чел. В год составляет 2170 квт.час/год.

Центральное теплоснабжение г. Медногорск осуществляется от Медногорской ТЭЦ, котельных п. Ракитянка и котельной завода ОАО «Уралэлектро» (теплоснабжение п. Никитино), работающих на природном газе. Паровые котлы Медногорской ТЭЦ введены в эксплуатацию: №1 – 1955 год, №2 – 1956 год, №5 – 1992 год.

Общая установленная мощность ТЭЦ – 101 Гкал/час. Резервных теплогенерирующих агрегатов нет. Износ теплогенерирующего оборудования составляет 80%, износ коммуникаций, обеспечивающих подачу тепла на объекты теплоснабжения составляет 55% и износ коммуникаций, обеспечивающих работу источника теплоснабжения (питающие водоводы, газопроводы, электросети) составляет 60%.

Отопление одноэтажной застройки производится от АОГВ. В населенных пунктах в составе М.О. г. Медногорск: Блява, Идельбаево, Рысаево, Кидрясово, Блявтомак теплоснабжение производится от индивидуальных газовых котлов.

Новые проектируемые жилые районы - в южной части города с многоэтажной застройкой подключить к центральным тепловым сетям, в районах малоэтажной застройки и домах усадебного типа обеспечивать теплом с помощью газовых котлов.

В селах входящих в состав МО отопление новой малоэтажной застройки осуществлять от АОГВ

Газоснабжение г. Медногорска осуществляется на базе природного газа. Природный газ подается в город по отводу от магистрального газопровода Домбаровка-Оренбург. Существующий уровень газификации Муниципального образования природным газом составляет 93,1%.

Схемы распределительных газовых сетей высокого давления - тупиковые, низкого -тупиковые и частично закольцованные.

Для обеспечения газом новых планировочных районов дополнительно потребуется газа:

- Южный планировочный район (включая площадку освобождаемую из под гаражных кооперативов) -1625555 н. м3 в год

-Юго-Западный планировочный район – 9028576 н.м 3 вгод

Газоснабжение п. Блявтамак, с. Идельбаево, с. Рысаево, с. Кидрясово, с. Блява, осуществляется природным газом.

К сельским поселениям Блявтамак, Идельбаево, Рысаево, от АГРС г.Медногорск, Кидрясово, от посёлка Первомайский, Блява, от Медногорской ЛПУ, подведены отводы газопроводов высокого давления 0,6 МПа до ГРПШ. В сельских поселениях имеются ГРПШ и сети газопроводов низкого давления, проложенные вдоль улиц и проездов в районах существующей застройки.

Газификация в сёлах составляет: с.Блява-55%; с. Кидрясово- 94%; с.Рысаево-85%; с.Идельбаево- 82%; с. Блявтамак- 99%.

При проектировании газопрповодов к новым кварталам учтены данные ранее разработанных схем газоснабжения г. Медногорск и сельских поселений.

Газоснабжение проектируемых кварталов предлагается предусмотреть от существующих газопроводов низкого давления с учетом дополнительных нагрузок (расхода газа) на ГРП (ГРПШ) по проектируемым кварталам. Дополнительно предусматривается прокладка газпроводов высокого и сетей низкого давления, монтаж ГРПШ в проектируемых районах застройки.

В данном сельском поселении проектируется район застройки одно этажными домами с расчетным количеством жителей 52 человека. В каждом доме предусматривается установка газовой плиты и автоматизированный двухконтурный котел для теплоснабжения

Проектируемый газопровод низкого давления подключается к существующим сетям при условии перекладки существующих газопроводов с увеличением диаметра труб и реконструкции ГРПШ №20.

Дополнительная потребность газа составит - 103220 н. м3/год

Увеличение численности населения в расчётный срок -180 человек.

В сельском поселении газоснабжение проектируемой застройки предусматривается от проектируемых сетей низкого давления, которые прокладываются вдоль улиц и проездов на нормируемом расстоянии от сооружений. В каждом доме (квартире) предусматривается установка газовой плиты и автоматизированного двухконтурного котла для теплоснабжения. Питание сетей низкого давления производится от существующей ГРПШ №8.

Дополнительная потребность газа составит- 357300 н. м3/год

Увеличение численности населения в расчётный срок -48 человек.

В сельском поселении газоснабжение проектируемой застройки предусматривается от проектируемых сетей низкого давления, которые прокладываются вдоль улиц и проездов на нормируемом расстоянии от сооружений. В каждом доме (квартире) предусматривается установка газовой плиты и автоматизированного двухконтурного котла для теплоснабжения. Питание сетей низкого давления производится от существующей ГРПШ №7.

Дополнительная потребность газа составит- 95280 н. м3/год.

Услуги связи в г. Медногорске предоставляются предприятиями разных форм собственности, к которым относятся почтовые предприятия и предприятия связи. В городе работают почтовые предприятия ФГУП «Почта России», также имеются представительства фирм, занимающиеся экспресс доставкой почтовых отправлений и операторы трех сотовых связей: «Билайн», «Мегафон», «МТС».

Основным оператором является ОАО «ВолгаТелеком» Оренбургский филиал Медногорский межрайонный узел электросвязи.

Телефонная плотность Муниципального образования Медногорск составит 225 аппаратов на 1000 жителей.

В сельских поселениях установлено по одному телефону в школах, кроме села Блявтомак имеющего 144 номера от АТС г Медногорск.

Во всех населённых пунктах М.О. устойчиво принимают 3 телевизионных программы.

В перспективе предусматривается (в связи с переходом на размещение оборудования в контейнерах) замена оборудования выносных концентраторов АТС «БЭТО-01» на малые телефонные станции.

9. 
   ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
   

Генеральным планом предусматривается комплекс мероприятий планировочного характера, направленных на защиту окружающей среды и ее компонентов, улучшение экологических условий проживания и отдыха населения.