Кодекс ткп 45 01-116-2008 (02250) установившейся практики

6.3 Смешанная застройка

При формировании территорий смешанной застройки в условиях нового строительства в ее пределах допускается размещать: жилые и общественные здания, учреждения науки, учеб­ные заведения, объекты бизнеса, производственные предприятия.

— не должны иметь химически, радиационно-, пожаро-, взрывоопасных производственных процессов;

— показатели по шуму, вибрации, электромагнитным и ионизирующим излучениям, а также по загрязнению атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод не должны превышать установленных санитарно-гигиенических норм;

— максимальный размер СЗЗ должен быть шириной не более 50 м;

— не должны иметь подъездных железнодорожных путей;

— поток грузоперевозок не должен превышать 50 автомобилей в сутки;

— площадь участка не должна превышать 5 га.

6.3.3 На территории смешанной застройки в центральной и срединной зонах круп­ных и больших городов в целях повышения эффективности использования территорий допускается размещать учреждения воспитания и образования встроенного или встроенно-пристроенного типа по согласованию с территориальными органами государственного санитарного надзора.

6.3.4 При размещении встроенных и встроенно-пристроенных детских дошкольных учреждений должны обеспечи­ваться санитарно-гигиенические требования по освещенности, инсоляции, кубатуре и высоте помещений, организации отдельного входа, хозяйственным помещениям, наличию открытых прогулоч­ных площадок, удаленных от окон жилых домов согласно 6.2.7.

6.3.5 Минимальные расстояния между зданиями и сооружениями на территории смешанной застройки следует принимать в соответствии с требованиями СНБ 2.02.04, а также на основе расчетов инсоляции и освещенности с учетом требований СНБ 2.04.05 и [9]

6.3.6 Специальные жилые дома для лиц трудоспособного возраста с повреждением опорно-двигательного аппарата, включая передвигающихся на креслах-колясках, слепых и слабовидящих, глухих и слабослышащих, других физически ослабленных лиц, а также многоквартирные дома с квартирами для таких лиц и для семей с такими лицами следует размещать, как правило, вблизи предприятий, которые могут обеспечить данную категорию населения рабочими местами.

На территории смешанной застройки допускается размещать жилищно-производственные комплексы для физически ослабленных лиц.

7 Общественные территории

7.1 Основные требования

7.1.1 Общественные территории подразделяются на территории объектов обще­ственного назначения в зонах жилой и смешанной застройки и общественные центры населенных пунктов. Общественные территории выделяются в том случае, если общественные объекты (административные, деловые, научные, учебные учреждения и предприятия обслуживания, общественные организации, культовые сооружения и др.) занимают не менее 50 % всего фонда на территории структурно-плани­ровочного элемента.

7.1.2 Объекты, которые необходимо размещать на общественных территориях, определяются
в зависимости от типологических характеристик поселения с учетом размещения в различных планировочных зонах (центральной, срединной, периферийной), особенностей формирования планировочного каркаса населенных пунктов и характера членения на структурно-планировочные элементы.

Общественные объекты должны формировать взаимосвязанную систему общественных терри­торий, интегрированных с жилыми, ландшафтно-рекреационными территориями, транспортной сис­темой и пешеходными связями.

7.1.3 При планировке и застройке общественных территорий в поселениях всех типов необходи­мо учитывать требования по формированию целостной системы общественных центров поселений и их окружения в виде полноценных в эстетическом отношении архитектурных ансамблей; территори­альной организации системы обслуживания с учетом ее межселенных функций; составу и размещению учреждений и предприятий социально-гарантированного обслуживания, а также современному
и перспективному использованию историко-культурных ценностей.

7.2 Общественные центры

7.2.1 Общественные центры подразделяются на многофункциональные общегородские (обще­поселко­вые) центры, центры городских административных и планировочных районов, специализированные центры. В жилых кварталах и микрорайонах необходимо формировать местные центры
с преимущественным размещением комплексов стандартного обслуживания. В крупных и средних городах общественные общегородские центры, в основном, формируются за счет полицентрической пространственной структуры, а в малых городских поселениях они имеют моноцен­трическую структуру.

В городских поселениях общественные центры, как правило, являются центрами, обслуживающими население прилегающих к городу территорий.

7.2.2 Площадь многофункционального общегородского центра следует определять исходя из укруп­ненных показателей в расчете на одного жителя, м²:

— для г. Минска, крупных и больших городов — от 2 до 5 включ.;

— для средних городов — св. 5 “ 10 “ ;

— для малых городских поселений — “ 10 “ 20 “ .

7.2.3 Развитие общегородских центров следует осуществлять за счет:

— коренной реконструкции и модернизации общественных зданий, перепрофилирования объектов, уплотнения застройки;

— формирования пешеходных связей, обеспечивая нормируемую доступность объектов обслуживания;

— обеспечения скоростного движения по главной магистрали и пространственной изоляции пе­шеходных связей в основных узлах планировочного каркаса;

— рационального использования недвижимых историко-культурных ценностей.

При проектировании общегородских центров следует учитывать плотность общественных функций, приведенных в таблице 7.1.

Таблица 7.1

Наименование городских поселений	Плотность общественных функций, тыс. м2 раб. пл./га
г. Минск Крупные города Большие города Средние города Малые городские поселения	Св. 8,0 до 10,0 включ. “ 6,0 “ 8,0 “ “ 4,0 “ 6,0 “ “ 2,0 “ 4,0 “ От 0,8 “ 2,0 “
Примечания 1  Выбор значений плотности в пределах указанных диапазонов следует осуществлять с учетом территориальных резервов, перспектив развития отдельных функций центров, а также ресурсных возможностей проведения реконструктивных мероприятий. 2  Дифференциация плотности в пределах центральной зоны конкретных поселений устанавливается на основе предпроектных исследо­ваний и правил застройки с учетом исторических, функциональных и архитектурно-композиционных особенностей поселений. 3  Для г. Минска, крупных и больших городов плотность общественных функций определяется для центрального ядра, а в малых городских поселениях — для общественного центра в целом.

7.2.4 В г. Минске, крупных и больших городах на территории общегородского цен­тра необходимо дополнительно выделять ядро — зону, отличающуюся наибольшей концентрацией и комплексностью объектов общественного назначения. Площадь ядра устанавливается из расчета от 1 до 3 м² на одного жителя города. При определении территориальных границ ядра необходимо учитывать:

— интенсивность использования территории;

— архитектурно-художественную ценность объектов, комплексов и планиро­вочной структуры, включая недвижимые памятники истории и культуры;

— привлекательность элементов природных ландшафтов и степень их освоенности;

— транспортную доступность для других районов города.

7.2.5 Площадь общественных центров в административных и планировочных районах крупных
и больших городов следует принимать, га:

— при численности населения района, чел. до 20 000 включ. — от 15 до 20 включ.;

— то же св. 20 000 “ 50 000 “ — св. 20 “ 30 “ ;

— “ “ 50 000 — “ 20 “ 60 “ .

7.2.6 Специализированные центры следует формировать преимущественно в г. Минске, крупных и больших городах за счет группировки в единый комплекс застройки зданий и сооружений определенного профиля: административного, финансово-делового, научного, учебного, торгового (супермаркеты, гипермаркеты и т. п.), медицинского, спортивного и др.

При соответствующем обосновании допускается формирование специализированных центров

в средних и малых городах.

В зависимости от конкретной градостроительной ситуации специализированные центры следует размещать обособленно или в составе общегородских центров, центров районов, а также в виде самостоятельных планировочных элементов на главных магистралях города.

7.2.7 При структурно-планировочной организации общественных центров необходимо учитывать требования раздела 11, предусматривая фор­мирование развитых пешеходных зон, которые должны:

— обеспечивать удобные пешеходные связи между учреждениями, предприятиями, комплексами обслуживания и остановками городского транспорта и транспортными узлами, обеспечивающими связь населенного пункта с пригородной зоной;

— отличаться разнообразием функций, содержать развитый набор обслуживающих учреждений и предприятий, а также места для кратковременного отдыха и социальных контактов;

— обладать индивидуальным архитектурно-художественным обликом.

7.2.8 Следует обеспечивать взаимосвязь общест­венных центров с озелененными территориями. Удельный вес озелененных территорий в пределах об­щественных центров должен составлять не менее 25 %, в центральных зонах поселений с исторической за­стройкой этот показатель может составлять 25 % и менее с учетом сложившихся условий при соответствующем обосновании. Парки общегородского и районного значения долж­ны размещаться, как правило, на смежных с общественными центрами территориях и должны быть включены в единую систему его структурно-планировочной
организации. Проектирование озелененных территорий следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела 9.

7.2.9 При разработке градостроительных проектов общественных центров в условиях рекон­струкции и нового строительства следует соблюдать требования законодательных актов и ТНПА
к составу, вместимости, размещению, пространственной доступности общественных зданий, сооружений и мест отдыха для граждан с ограниченными физическими возможностями. Пешеходные пути, ведущие к местам отдыха и к входам в общественные здания и сооружения, доступным для этой категории граждан, следует проектировать в соответствии с требованиями СНБ 3.03.02.

жүктеу/скачать 1.48 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: