Курс лекций по дисциплине «Основы кадастра недвижимости» для студентов второго курса всех форм обучения по направлению 120300 «Землеустройство и кадастры»
жүктеу/скачать 1.02 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Установление на местности границ объектов землеустройства
- Металлическая труба
- Деревянный столб
- Металлическая марка
| участков.
Если при перераспределении земельных участков, принадлежащих одной форме собственности (государственная, субъекта Федерации или муниципальная), какая-то часть не вошла в границы образуемого земельного участка, то в разделе доступа к образуемым земельным участкам, делается запись о том, в какой собственности находится оставшаяся часть, например: «Часть А включается в земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности или собственности субъекта Федерации». Категория земель образуемых и изменяемых земельных участков не должна меняться. Земельный участок должен быть отнесен только к одной категории земель и к одной территориальной зоне, в противном случае принимается решение об отказе в государственном кадастровом учете. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется согласно требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» [4]. Для перевода земель заинтересованное лицо подает ходатайство в орган местного самоуправления. Содержание подаваемого ходатайства устанавливает орган: 1. Государственной власти субъекта Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения. 2. Исполнительной власти субъекта Федерации в отношении других земель. В ходатайстве указываются: - кадастровый номер земельного участка; - категории земель, из которой и в которую осуществляется перевод; - обоснование перевода; - права на земельный участок. 56 К ходатайству прилагается: - выписка из Государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке; - копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физического лица − паспорт, для юридического лица − выписка из реестра прав); - выписка из единого государственного реестра прав о правах на земельный участок; - заключение экологической экспертизы (по требованию). Орган местного самоуправления может ходатайствовать о переводе земельного участка в другую категорию без согласия правообладателя в целях создания особо охраняемых природных территорий (ООПТ) или изменения границ населенного пункта. Поступившее ходатайство рассматривается органом власти и принимается акт о переводе земель или об отказе в таком переводе. Кроме перечисленного должны быть выполнены требования к предельным размерам земельных участков, а граница земельного участка не должна пересекать границу муниципального образования. При несоблюдении указанных требований наступает стадия отказа в государственном кадастровом учете. 4.3. Установление на местности границ объектов землеустройства Если граница объекта землеустройства совпадает с государственной границей, то она на местности не устанавливается. Границы объекта выносятся в натуру по координатам характерных точек. Если характерная точка является общей для трех и более субъектов Федерации, муниципальных образований или населенных пунктов, то она закрепляется 57 долговременным межевым знаком и используется в качестве опорной межевой сети (ОМС). Все характерные точки границы закрытых административных образований, а также зона действия сервитута закрепляются межевыми знаками. Характерные точки границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования межевыми знаками не закрепляются. Вместо этого здесь устанавливаются информационные и предупредительные знаки. Если в процессе установления границ на местности между субъектами Федерации, муниципальными образованиями или населенными пунктами выявлено пересечение границы земельного участка, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости, то государственный кадастровый учет приостанавливается. В действующее законодательство Российской Федерации внесен ряд существенных изменений. Согласно этим нововведениям отменены «проекты границ земельных участков». Они заменены «схемами расположения земельных участков». Вместе с тем, эта процедура имеет особенности. Например, если проекты границ были составлены до вступления в силу вышеперечисленных изменений, то они признаются действительными. Замена проекта границ земельного участка схемой расположения земельного участка произошла вследствие того, что из Федерального закона «О землеустройстве» исключено территориальное землеустройство. В настоящее время данный вид землеустройства заменен кадастровой деятельностью. Схема расположения земельного участка может быть представлена на основе кадастрового плана территории (КПТ), форма которого утверждена приказом Минюста № 66 от 19 марта 2008 года [21]. Характерные точки границ земельных участков закрепляются межевыми знаками, тип которых утвержден приказом Минэкономразвития 58 № 582 от 31 декабря 2009 года [17]. При этом предусмотрены три типа межевых знаков: 1. Металлическая труба диаметром 3-7 см, высотой 105 см. В верхней части трубы устанавливается марка с крестообразной насечкой и пластинка для надписей. 2. Деревянный столб диаметром 15 см, высотой 115 см, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехугольной пирамиды высотой 20 см с основаниями 20×20 см и 15×15 см. 3. Металлическая марка с крестообразной насечкой размером 5-15 см, закладываемая в сооружения, столбы, скалы, бордюры. Знаки первого и второго типов закладываются, как правило, вне населенных пунктов. Такие знаки окапываются круглыми канавами диаметром 100 см, глубиной 30 м. Над знаком насыпается курган. Надпись на межевом знаке должна быть обращена к следующему знаку по ходу часовой стрелки. Надпись отражает год закладки знака и его номер. жүктеу/скачать 1.02 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|