Курс лекций по дисциплине «Основы кадастра недвижимости» для студентов второго курса всех форм обучения по направлению 120300 «Землеустройство и кадастры»
жүктеу/скачать 1.02 Mb. Pdf көрінісі
|
| 2. ОБЪЕКТ ИЗУЧЕНИЯ КАДАСТРА
2.1. Понятие объекта недвижимости Вступивший в силу Федеральный закон № 221 «О Государственном кадастре недвижимости» к 2013 году будет объединять функции по описанию земельных участков и расположенных на них объектов [3]. Земельный участок и расположенные на нем строения являются объектом изучения кадастра. Предметом изучения кадастра являются процедуры сбора, систематизации, актуализации, преобразования и предоставления информации потребителям. Объекты, не учтенные в кадастре, не подлежат государственной регистрации прав, а, следовательно, не могут участвовать в процессе купли- продажи, мены, дарения и так далее. Рациональное использование всех видов объектов обеспечивается путем передачи их в собственность. В России, как сообщается в прессе, около ста миллионов собственников. Статистика представления земельного фонда динамична. На это оказывает влияние не только процедура перевода земель из одной категории в другую, но также и процессы купли-продажи. В настоящее время земельный фонд Российской Федерации по формам собственности распределен следующим образом: - в собственности юридических лиц находится около 24,0 млн. гектаров; - в собственности граждан более 117,0 млн. гектаров; - в государственной и муниципальной собственности находится около 1568,8 млн. гектаров. Общий земельный фонд России составляет 1709,8 млн. гектаров. 33 2.2. Свойства объектов недвижимости Несмотря на то, что термин «недвижимость» введен в Российское законодательство во времена Петра I, до сих пор это понятие не получило однозначного определения. Нет такой однозначности и в статье 130 действующего Гражданского кодекса, в котором отождествляется недвижимость, недвижимое имущество, объекты недвижимости. В данном кодексе к объектам недвижимости относятся объекты, по отношению к которым осуществляется градостроительная деятельность. В современных публикациях, для конкретизации изучаемых объектов, предлагается к объектам недвижимости относить земельные участки, а все, что расположено на них, считать «улучшениями». Термин не нашел применения, поскольку было высказано возражение «ухудшение» земельного участка. Таким образом, действующий Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» земельные участки и все расположенные на нем капитальные строения относит к объектам недвижимости, включая помещения и квартиры. Каждый из этих объектов обладает некоторыми свойствами (характеристиками). жүктеу/скачать 1.02 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|