3.2. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
3.2.1. Капитальный ремонт - это комплексные ремонтно-строительные мероприятия, направленные на
устранение физического или морального износа объектов, восстановление их исправности. Данный вид
ремонта, в отличие от реконструкции, не предусматривает изменение основных технических параметров
зданий и сооружений. Капитальный ремонт зданий и сооружений - это ремонт, при котором производится
смена изношенных конструкций и деталей и замена их на более современные и экономичные, улучшающие
эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных
конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (фундаменты зданий, несущие
конструкции, трубы подземных коммуникаций и т.п.).
3.2.2. Капитальный ремонт предусматривает приостановку на время выполнения работ эксплуатации
здания в целом или его частей (при условии их автономности).
3.2.3. Капитальный ремонт можно разделить на две основных категории:
- комплексный капитальный ремонт. Эти работы предполагают ремонт всего здания или сооружения
(либо отдельных его секций - например, несколько этажей);
- выборочный капремонт. В данном случае восстанавливаются отдельные конструкции здания
(фундамент, кровля и т.п.), либо инженерные системы (водопроводные и отопительные сети,
электроснабжение и т.п.).
3.2.4. В зависимости от категории работ, определяется и стоимость капитального ремонта здания.
3.2.5. При комплексном капремонте ставится задача - повысить общую капитальность здания. Поэтому
в данном случае одновременно может производиться замена инженерных систем, восстановление
фундамента, усиление несущих конструкций, замена крыши, повышение уровня благоустройства и т.д.
3.2.6. Выборочный капремонт применяется в тех случаях, когда здание или сооружение, в целом, имеет
удовлетворительное техническое состояние и требуется замена или восстановление лишь отдельных его
элементов.
3.2.7. Работы, выполняемые при капитальном ремонте:
- Обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода
проведения ремонтных работ).
- Ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене изношенных элементов зданий
- Повышение устойчивости зданий в сейсмоопасных районах при этом одновременно с выполнением
капитального ремонта и реконструкции должны выполняться мероприятия по сейсмоусилению элементов
здания.
- Устранение неисправностей всех изношенных конструкций и деталей, восстановление или замену
(кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более
долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационный показатели ремонтируемых зданий при этом
может осуществляться экономически целесообразная реконструкция здания или объекта улучшение
планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного
оборудования, благоустройство окружающей территории.
- Утепление зданий (работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций).
- Замена инженерных сетей, находящихся на балансе собственника.
- Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые.
- Авторский надзор за проведением капитального ремонта зданий и реконструкцией.
- Экспертиза проектно-сметной документации.
- Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.
- Ремонт встроенных помещений в зданиях.
- Технический надзор за капитальным ремонтом и реконструкцией владельца зданий и сооружений.
Перечень возможных работ при капитальном ремонте приведен в
Достарыңызбен бөлісу: |