Развитие и параметры функциональных зон

3.3.2. Развитие и параметры функциональных зон

Функциональное зонирование выполнено с выделением следующих функциональных зон:

- жилой зоны предназначенной для размещения индивидуальных и блокированных двухквартирных жилых домов с приусадебными участками;

- общественно-деловой зоны, предназначенной для размещения объектов культуры, спорта, образования, здравоохранения, торговли, общественного питания, социального и коммунально–бытового назначения, административных и прочих учреждений;

- зоны производственного использования, предназначенной для размещения промышленных и коммунально-складских объектов;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенной для застройки объектами различных видов транспорта и инженерными объектами;

- зоны рекреационного назначения, включающей в себя участки, занятые лесами, озеленённые территории общего пользования, территории для отдыха и туризма;

- зоны сельскохозяйственного использования, предназначенной для размещения сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища, многолетние насаждения, сенокосы) и объектов сельскохозяйственного производства;

- зоны специального назначения, включающей территории кладбищ, скотомогильников и объектов обращения с отходами.

3.3.2.1. Развитие жилой зоны

В целях создания благоприятных условий для развития жилищного строительства органам местного самоуправления необходимо осуществлять:

• 
  подготовку земельных участков для жилищного строительства, в том числе подготовку инженерной и транспортной инфраструктур на планируемых площадках для жилищного строительства;
  
• 
  освоение земель сельскохозяйственного назначения, прилегающих к населенным пунктам и расположенных вблизи от мест подключения к инженерным коммуникациям, в целях развития малоэтажной застройки;
  
• 
  содействие в реализации мероприятий национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»;
  
• 
  увеличение объемов строительства жилья и коммунальной инфраструктуры;
  
• 
  приведение существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества;
  
• 
  обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом населения;
  
• 
  развитие финансово-кредитных институтов рынка жилья.
  

Развитие жилых зон планируется на свободных участках в существующих границах населённых пунктов. Предполагается усадебная застройка одноквартирными и двухквартирными жилыми домами.

Так как в сельской малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройке, расчётные показатели жилищной обеспеченности не нормируются, для расчёта общей площади проектируемого жилищного фонда условно принята общая площадь индивидуального жилого дома на одну семью 150 кв.м.
Порядок предоставления земельных участков на территории м.р. Борский Самарской области для строительства утверждён «Решением Собрания представителей муниципального района Борский Самарской области» №306 от 17.09.2009 года.

Предельные размеры (максимальные и минимальные) предоставления земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на территории муниципального района Борский:

1. 
   Индивидуальное жилищное строительство - от 1000 до 2500 м².
   
2. 
   Личное подсобное хозяйство - от 2000 до 10000 м².
   

3.3.2.1.1. Планируемые объекты жилищного фонда

Развитие зоны застройки индивидуальными жилыми домами в сельском поселении Подгорное, предусматривается за счет уплотнения существующей застройки и освоения свободных территорий. Площадь земельных участков в проекте установлена в размере 0,15 – 0,20 га.

Количество человек в семье на I очередь и расчетный срок принято – 3,0 человека.

с. Подгорное

За счет уплотнения существующей застройки планируется строительство:
В центральной части села:

- ул. Комплексная – 3 усадебных участка;

Площадь проектируемой территории – 0,549 га;

Планируется размещение 3 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 450 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 9 человек.

по ул. Центральная - 7 усадебных участка;

Площадь проектируемой территории – 1,177 га;

Планируется размещение 7 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 1050 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 21 человек.

по ул. Центральная - 3 усадебных участка;

Площадь проектируемой территории – 0,571 га;

Планируется размещение 3 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 450 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 9 человек.

Площадь проектируемой территории – 8,597 га;

Площадь территории под жилую застройку – 7,546 га;

Планируется размещение 38 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 5700 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 114 чел.

Площадь проектируемой территории – 17,904 га;

Площадь территории под жилую застройку – 15,006 га.

Планируется размещение 75 индивидуального жилого дома;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки; составит – 11 250 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 225 чел.

по ул. Молодежная - 3 усадебных участка;

Площадь проектируемой территории – 0,565 га;

Планируется размещение 3 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 450 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 9 человек.

по ул. Цветочная и ул. Молодежная - 8 усадебных участка;

Площадь проектируемой территории – 1,637 га;

Планируется размещение 8 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 1200 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 24 человек.

Площадь проектируемой территории – 18,491 га;

Площадь территории под жилую застройку – 14,299 га.

Планируется размещение 72 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 10 800 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 216 чел.

по ул. Березовая - 5 усадебных участков;

Площадь проектируемой территории – 1,077 га;

Планируется размещение 5 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 750 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 15 человек.

Площадь проектируемой территории – 2,394 га;

Площадь территории под жилую застройку – 1,579 га.

Планируется размещение 9 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит – 1350 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 27 чел.

- ул. Большая – 8 усадебных участка;

Площадь проектируемой территории – 1,593 га;

Планируется размещение 8 индивидуальных жилых домов;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 1200 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 24 человек.

по ул. Молодежная - 1 усадебный участок;

Площадь проектируемой территории – 0,245 га;

Ориентировочно общая площадь жилого фонда составит - 150 м²;

Расчётная численность населения ориентировочно составит - 3 человека.
Итого в п. Соколовка за счет уплотнения существующей застройки планируется размещение – 9 усадебных участков.

Площадь проектируемой территории – 1,838 га.

Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 1350 м².

Расчётная численность населения ориентировочно составит – 27 чел.
д. Ласкаревка – не планируется развитие жилой зоны.
Всего по генеральному плану в с.п. Подгорное планируется увеличение:

ВСЕГО площадь проектируемой территории под жилую застройку – 45,844 га.

Количество усадебных участков – 232 шт.

Общая площадь жилого фонда планируемой малоэтажной и индивидуальной жилой застройки с учётом существующего (27,570 тыс.кв.м) и проектируемого (34,800 тыс.кв.м) составит – 62,370 тыс. кв. м.

Численность населения с учётом существующего (1123 чел.) и проектируемого (696 чел.) составит 1819 человек.

Средняя обеспеченность жилищным фондом строительства составит 34,3 кв.м /чел.
Проектируемая застройка подключается к существующим инженерным сетям и транспортной инфраструктуре.

В новой застройке зарезервированы площадки под строительство учреждений культурно-бытового назначения.

Разнообразие жилой застройки достигается путем применения индивидуальных проектов жилых домов и созданием определенного ритма при их размещении, соблюдения линий застройки.