Правила технической эксплуатации жилищного фонда

Осы тұрғын үй қорын техникалық пайдалану Ережелері тұрғын үй қорын техникалық пайдалану - тұрғын үйлерді, тұрғын үйлерде (қосымша-жапсарластыра салынған) салынған бөлмелерді, үйлерге бекітілген жер телімдерін, аула алдына салынған құрылыс (бұдан әрі - ғимараттар және үй жанындағы аумақтар) үшін кеңінен қолданылады. Осы ережелер көпфункционалды зәулім ғимараттарға және кешендерге, сонымен қатар техникалық күрделі жүйелі және механизмді ғимараттарда қолданылмайды¹.

Осы нормативтік құжатта келесі техникалық нормативтік - құқықтық құжаттарға сілтемелер қолданылған:

ҚР СТ 1.5-2008 «Стандарттар дайындауға, баяндауға, безендіруге және мазмұнына қойылатын жалпы талаптар»;

ҚР СТ ИСО 6241-2008 «Құрылыстағы пайдалану көрсеткштердің стандарттары. Оларды әзірлеу принциптері және есепке алынатын факторлар»;

ҚР ҚНжЕ 1.01-01-2001 «Сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы Мемлекеттік нормативтер. Негізгі ережелер»;

ҚР ҚНжЕ 5.01-01-2002 «Ғимарат және имарат негіздері»;

ҚР ҚНжЕ 5.01-03-2002 «Қадалық іргетастар»;

ҚР ҚНжЕ 2.02-05-2002 ««Ғимараттар мен имараттардың өрт қауіпсіздігі»;

ҚНжЕ 3.01-04-87 «Құрылысы аяқталған нысандарды пайдалануға қабылдау. Негізгі ережелер»;

ҚР ҚН 1.02-18-2007 «Құрылысқа арналған инженерлік-геологиялық ізденістер. Жұмыс өндірісіне техникалық талаптар»;

ҚР ҚНжЕ 4.01-02-2009 «Сумен жабдықтау. Сыртқы тораптар және имараттар»;

ҚР ҚНжЕ 3.01-02-2001 «Жеке тұрғын үй құрылысының аудандарын салу және жоспарлау»;

ҚР ҚНжЕ 3.02-43-2007 «Тұрғын ғимараттар»;

ҚР ҚНжЕ 3.06.15-2005 «Қозғалысы шектелген тұрғындар топтарына үшін ғимараттар мен имараттардың қолайлылығы»;

ҚР ҚН 1.04-26-2004 «Тұрғын ғимараттарды, әлеуметтік-мәдени орындарды және коммуналдық нысандарды қайта құралымдау, күрделі және ағымдағы жөндеу»;

ҚР ҚН 1.04-04-2002 «Ғимараттардың және имараттардың техникалық жағдайын бағалау және тексеру»;

ҚР ҚЖҚ 1.04-07-2002 «Ғимаратың және имараттың физикалық тозуын бағалау ережелері»;

ҚР ҚН 1.04-10-2003 «Тұрғын ғимараттарды қайта құралымдау және жөндеу»;

ҚР ҚН «Тұрғын аймақтардың аудандарын көріктендіру ережелері»;

ҚР ҚЖҚ 1.04-15-2004 «Ғимараттардың және имараттардың жағдайын техникалық қадағалау ережелері».

МемСТ 24846-81 «Топырақтар. Ғимараттар және имараттар негіздерінің деформациялануының тәсілдері және өлшеу»;

МемСТ 2.02-97 «Тұрғын және қоғамдық ғимараттарды радонға қарсы қорғауды жоспарлау»;

МемСТ 2.03-02-2002 «Аумақтарды, ғимараттарды және имараттарды қауіпті геологиялық процестерден инженерлік қорғау»;

ЕСКЕРТУ. Қазіргі нормативті құжатты қолдану барысында жыл сайынғы шығарылатын «Стандарттау бойынша нормативті құжаттардың көрсеткіші» стандарттарды және классификаторларды жүргізу сілтемелерінің ағымдағы жылы жарияланған ақпараттық көрсеткіштерін және ай сайынғы шығарылатын ақпараттық көрсеткіштерді мақсатқа сәйкес тексеру. Егер сілтеме құжат енгізілсе (өзгертілген), онда осы әдістемені қолдану барысында енгізілген (өзгертілген) құжатты басшылыққа алу керек. Егер сілтеме құжат ауыстырусыз берілген болса, онда ережелер осы сілтеме берілген бөлімде қолданылады.

3.2 Осы ережелердің сақталуына ғимаратты және үй жанындағы аумақтарды пайдаланумен және күтіп ұстау тәртібімен айналысатын Қазақстан Республикасының заңдарында қарастырылған жеке немесе заңды құқығы бар тұлғалар жауап береді. Осы ережелердің сақталуын тексеруді жергілікті атқару органдары жүзеге асырады .

3.3 Ғимаратты және үй жанындағы аумақтарды пайдалану және күтіп ұстау дегеніз - тұрғын үй – тұрмыстық шарттарды жақсарту мақсатында қадағалау, жөндеу жұмыстарының барлық түрлері, күтімі, апаттардан, мерзімінен бұрын тозудан сақтандыру бойынша жүргізілетін ұйымдық және техникалық шаралардың жиынтығымен түсіндіріледі..

3.4 Ғимараттарды және үй жанындағы техникалық пайдалану және күтіп ұстау жұмыстарына мыналар кіреді: техникалық қызмет көрсету, үйлерді тексеру, ғимарат бөліктері және жеке бөлмелердің инженерлік жабдықтау жүйесі, үй жанындағы аумақ құрылысы және көркейту элементтері, санитарлық тазалау, ғимаратты пайдалану және күтіп ұстауда нормативтік шарттарды қамтамасыз етуі, конструкциялардың және инженерлік жабдықтаудың (бөлменің температуралық және санитарлық режимі, лифтілердің және жалпы қолдану орындарының жарықталуы, күрделі және ағымдағы жөндеу жұмыстары).