2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:
Площадь земельного участка
|
Максимальная
|
1500 кв. м
|
Минимальная
|
600 кв. м
|
Количество этажей
|
максимальное
|
3
|
минимальное
|
1
|
Высота зданий, сооружений
|
максимальная
|
10 м
|
минимальная
|
4 м
|
Высота вспомогательных строений
|
1 этаж (3,5м)
|
Процент застройки
|
|
максимальный
|
50%
|
минимальный
|
5%
|
Иные показатели
|
|
отступ застройки от красной линии улицы
|
3-6 м
допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки
|
отступ застройки от границ смежных земельных участков
|
1 м
|
максимальная высота оград вдоль улиц
|
2.0 м
|
максимальная высота оград между соседними участками
|
2.0 м
|
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:
№ пп
|
Вид ограничения
|
Код участка зоны
|
1. Архитектурно-строительные требования
|
1.1
|
Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 3 м,
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц должно быть не менее 5 м.
Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.
|
Все участки зоны
|
1.2
|
Отступ застройки:
от жилого дома – не менее 3-х м;
от других построек (баня, гараж и др.) – 1м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
от стволов среднерослых деревьев – 2м;
от кустарников – 1 м.
от постройки для содержания скота и птицы – 4м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
|
Все участки зоны
|
1.3
|
Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
|
Все участки зоны
|
1.4
|
По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 2.0 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями).
|
Все участки зоны
|
1.5
|
Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.
|
Все участки зоны
|
1.6
|
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований.
|
Все участки зоны
|
1.7
|
Содержание скота и птицы допускается на приусадебных участках размером не менее 0,1 га
|
Все участки зоны
|
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
|
2.1
|
Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии с нормативами
|
Все участки зоны
|
2.2
|
Местное обеспечение канализацией производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений
|
Все участки зоны
|
2.3
|
Регулярная санитарная очистка территории
|
Все участки зоны
|
2.4
|
Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м
|
Все участки зоны
|
2.5
|
Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 28.3 настоящих Правил.
|
Ж-1.4 (10 шт)
Ж-1.5 (2 шт)
Ж-1.11(1шт)
|
3. Защита от опасных природных процессов
|
3.1.
|
При новом строительстве - проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий
|
Все участки зоны
|
3.2.
|
Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод (закрытые водостоки и дождеприемники)
|
Все участки зоны
|
19.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж2
На территории Гашун-Бургустинского сельского поселения выделяется 9 участков зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами.
19.2.1. Описание прохождения границ участков зоны малоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж2
Номер участка зоны
|
Картографическое описание
|
|
|
Ж-2.1
|
Линия границы участка проходит по красной линии ул. Манджиева, дойдя до участка существующих жилых домов, поворачивает вверх на северо-восток, далее на северо-запад по границе участков, далее на юго-запад до ул.Манджиева, замыкает контур.
|
|
Ж-2.2
|
Линия границы участка проходит по красной линии по ул. Новая, дойдя до участка существующих жилых домов, поворачивает в восточную сторону вдоль них, затем поворачивает в северо-восток по красной линии, участка существующего дома, поворачивает на северо-запад до ул.Новая, замыкая контур.
|
|
Ж-2.3
|
Линия границы участка проходит по красной линии ул. Октябрьская, дойдя до участка жилых домов, поворачивает на 90 ° на северо-восток, затем поворачивает на северо-запад, доходит до границы земельного участка, поворачивает на юго-запад, поворачивает на 90 ° на ул.Октябрьская и замыкает контур.
|
|
Ж-2.4
|
Линия границы участка проходит по красной линии по ул. Манджиева, огибает его по красной линии квартала, поворачивает на западную сторону на 90 °, вновь поворачивает в северо-запад до красной линии ул. Манджиева, замыкая контур.
|
|
Ж-2.5
|
Линия границы участка проходит по красной линии по ул. Октябрьская, поворачивает на южную сторону на 90 °, до красной линии, поворачивает вдоль нее, вновь поворачивает на 90 ° до красной линии ул. Октябрьская, замыкая контур.
|
|
Ж-2.6
|
Линия границы участка совпадает с границей двух земельных участков по ул.Октябрьская.
|
|
Ж-2.7
|
Линия границы участка совпадает с границей трех земельных участков по ул.Манджиева.
|
|
Ж-2.8
|
Линия границы участка проходит по красной линии по ул. Манджиева, поворачивает на юго-запад на 90 °, далее на 90° на северо-запад, поворачивает вдоль границы участков до красной линии ул.Манджиева замыкая контур.
|
|
Ж-2.9
|
Линия границы участка проходит по красной линии по ул. Октябрьская, поворачивает на юго-запад на 90 °, далее на 90° на северо-запад, поворачивает вдоль границы участков до красной линии ул. Октябрьская, замыкая контур.
|
|
19.2.2. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж2
1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков в зоне Ж2:
Основные виды разрешенного использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
|
· Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;
· Существующая индивидуальная жилая застройка.
|
· Дворы общего пользования;
· Гостевые автостоянки, парковки
· Встроенные, сблокированные и отдельно стоящие гаражи;
· Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома;
· Места хранения мотоциклов, мопедов;
· Встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов;
· Группы сараев для скота и птицы (от 8 до 30 блоков) за пределами жилой зоны;
· Площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;
· Отдельно стоящие беседки и навесы для отдыха и игр детей;
· Площадки для отдыха взрослого населения;
· Игровые площадки для детей;
· Площадки для сбора мусора;
· Хозяйственные площадки;
· Придомовые зеленые насаждения, палисадники, клумбы, благоустройство придомовых территорий;
· Общественные зеленые насаждений (сквер, сад);
· Элементы малых архитектурных форм, благоустройство территории;
· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
· Объекты гражданской обороны;
· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
|
Условно разрешенные виды использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
|
· Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
· Магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 150 кв. м;
· Библиотеки
· Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
· Дошкольные образовательные учреждения;
· Физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;
· Аптеки, аптечные пункты
· Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту, пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
· Парикмахерские
· Предприятия общественного питания не более чем 30 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;
· Бани общего пользования
· Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения, отдельно стоящие, встроенные или пристроенных к жилым домам.
· Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных
· Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
· Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
|
· Сооружения локального инженерного обеспечения;
· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
· Спортивные площадки;
· Гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания;
· Гостевые автостоянки, парковки,
· Площадки для сбора мусора;
· Зеленые насаждения, благоустройство территории, малые архитектурные формы;
· Объекты гражданской обороны;
· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
|
2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж2
Размер земельных участков; предельное количество этажей, объектов условно разрешенных видов использования принимаются согласно Регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п, однако предельно допустимые размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.
Площадь земельного участка
|
Максимальная
|
1200
|
Минимальная
|
600
|
Количество этажей
|
максимальное
|
4
|
минимальное
|
2
|
Высота зданий, сооружений
|
максимальная
|
15 м
|
минимальная
|
4 м
|
Процент застройки
|
максимальный
|
50%
|
минимальный
|
20%
|
Иные показатели
|
максимальная высота оград вдоль улиц
|
1,8 м
|
максимальная высота оград между соседними участками
|
1,8 м
|
высота вспомогательных построек
|
не выше 1 этажа
|
отступ застройки от красной линии улицы
|
3-6 м
|
отступ застройки от границ смежных земельных участков
|
3 м
|
расстояния (бытовые разрывы)
|
6-15 м
|
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж2: Ж3.1.
№ пп
|
Вид ограничения
|
Код участка зоны
|
1. Архитектурно-строительные требования
|
1.1.
|
Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м,
- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м
- в пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды шириной 6 м.
|
Все участки зоны
|
1.2.
|
Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов
|
Все участки зоны
|
1.3.
|
Доля нежилого фонда в объеме застройки квартала не должна превышать 25%.
|
Все участки зоны
|
1.4.
|
Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах
|
Все участки зоны
|
1.5.
|
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания должны иметь входы, изолированные от жилой части здания
|
Все участки зоны
|
1.6.
|
При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащите жилых помещений.
|
Все участки зоны
|
1.7.
|
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п.
|
Все участки зоны
|
1.8.
|
Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц.
|
Все участки зоны
|
1.9.
|
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками 15х15 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин
|
Все участки зоны
|
1.10.
|
Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц
|
Все участки зоны
|
1.11.
|
На приусадебных участках запрещается строительство закрытых автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 т
|
Все участки зоны
|
1.12.
|
Расстояние от игровых площадок, площадок отдыха до мусоросборников – не менее 20 м., до границы участков жилых домов – не менее 25 м.
|
Все участки зоны
|
1.13.
|
Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
|
Все участки зоны
|
2. Санитарно-гигиенические и экологические требования
|
2.1.
|
Площадь озеленения (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) не менее 6кв.м./чел или не менее 25% площади территории
|
Все участки зоны
|
2.2.
|
Канализование в соответствии с п.п.4.3.5,4.3.6. СП 30-102-99
|
Все участки зоны
|
2.3.
|
Мусороудаление с территорий жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
|
Все участки зоны
|
2.4.
|
Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5
|
Все участки зоны
|
2.5.
|
Вертикальная планировка территории с организаций отвода поверхностных вод
|
Все участки зоны
|
19.3. Ограничения использования жилых зданий, в том числе при переводе жилых помещений в нежилые.
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
Согласно п. 2.2.1.5. Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п в жилых зданиях не допускается размещать:
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;
- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- магазины специализированные рыбные;
- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;
- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;
- объекты с режимом функционирования после 23 часов;
- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);
- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- бани и сауны;
- дискотеки;
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением;
- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;
- общественные уборные;
- похоронные бюро;
- пункты приема посуды;
- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);
- зуботехнические лаборатории;
- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;
- диспансеры всех типов;
- травмпункты;
- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.
19.4. Зона планируемого размещения жилой застройки - Ж( )п
Согласно генерального плана, на территории Гашун-Бургустинского сельского поселения выделяется 61 участков зоны планируемого размещения жилой застройки.
19.4.1.Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки
Номер участка градостроительного зонирования
|
Картографическое описание участка градостроительного зонирования
|
Ж-1п.1
|
Линия границы участка проходит по красной линии ул.Трудовая, дойдя до участка существующих жилых домов, поворачивает вверх на северо-восток, далее на северо-запад по красной линии, далее на юго-запад до ул.Трудовая, замыкает контур.
|
Ж-1п.2
|
Линия границы участка проходит по красной линии по ул.Трудовая, дойдя до участка существующих жилых домов, поворачивает в северную сторону вдоль них, вновь поворачивает в северо-запад по красной линии, участка существующего дома, разворачивается на юг до ул.Трудовая, замыкая контур.
|
Ж-1п.3
|
Линия границы участка проходит по красной линии ул.Трудовая, дойдя до участка жилых домов, поворачивает на юг, затем поворачивает на северо-запад, доходит до красной линии по ул. Манджиева, поворачивает на северо-восток, огибая границы участка жилых домов по красной линии, разворачивается на ул.Трудовая и замыкает контур.
|
Ж-1п.4
|
Линия границы участка проходит по красной линии по ул. Манджиева, дойдя до участка существующих жилых домов, поворачивает в северную сторону вдоль них, вновь поворачивает в северо-запад по красной линии ул. Трудовая, разворачивается на юг до ул.Трудовая, замыкая контур.
|
Ж-1п.5
|
Линия границы участка совпадает с границей пяти проектируемых участков по ул. Манджиева.
|
Ж-1п.6
|
Линия границы участка совпадает с границей трех проектируемых участков по ул.Трудовая.
|
Ж-1п.7
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по ул.Трудовая.
|
Ж-1п.8
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по проектируемой улице севернее зоны инженерных сетей.
|
Ж-1п.9
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по проектируемой улице севернее зоны инженерных сетей.
|
Ж-1п.10
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по ул. Степная севернее зоны инженерных сетей.
|
Ж-1п.11
|
Линия границы участка проходит по красной линии ул.Степная, дойдя до участка нового жилого дома, поворачивает на юг на глубину участка, разворачивается перпендикулярно на юго-запад по красной линии, далее на северо-запад по красной линии и замыкает контур.
|
Ж-1п.12
|
Линия границы участка проходит по красной линии ул.Степная, дойдя до участка нового жилого дома, поворачивает на юг на глубину участка, разворачивается перпендикулярно на северо-запад по красной линии, далее на северо-восток и замыкает контур.
|
Ж-1п.13
|
Линия границы участка проходит по красной линии улицы, доходит до участка существующего жилого дома, поворачивает на юг до красной линии, затем, разворачиваясь перпендикулярно по красной линии, поднимается на север вдоль красной линии переулка до исходной точки.
|
Ж-1п.14
|
Линия границы участка проходит по красной линии по вновь образованной улице по красной линии, поворачивает на 90° на восток, поворачивает по границе проектируемых участков на юг вдоль них, до красной линии, огибающей земельные участки, замыкая контур.
|
Ж-1п.15
|
Линия границы участка проходит по красной линии по вновь образованной улице по красной линии, поворачивает на 90° на запад, поворачивает по границе проектируемых участков на север вдоль них, до красной линии, огибающей земельные участки, замыкая контур.
|
Ж-1п.16
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по ул. Юбилейная.
|
Ж-1п.17
|
Линия границы участка совпадает с границей трех проектируемых участков по ул. Трудовая.
|
Ж-1п.18
|
Линия границы участка совпадает с границей пяти проектируемых участков по ул. Манджиева.
|
Ж-1п.19
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по ул. Манджиева.
|
Ж-1п.20
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по ул. Манджиева
|
Ж-1п.21
|
Линия границы участка совпадает с границей трех проектируемых участков по ул. Манджиева
|
Ж-1п.22
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по ул. Степная.
|
Ж-1п.23
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по ул. Степная.
|
Ж-1п.24
|
Линия границы участка совпадает с границей пяти проектируемых участков по ул. Степная.
|
Ж-1п.25
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по ул. Степная.
|
Ж-1п.26
|
Линия границы участка совпадает с границей четырех проектируемых участков по ул. Степная.
|
Ж-1п.27
|
Линия границы участка совпадает с границей четырех проектируемых участков по ул. Степная.
|
Ж-1п.28
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.29
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по ул. Новая.
|
Ж-1п.30
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по ул. Юбилейная.
|
Ж-1п.31
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по ул. Новая.
|
Ж-1п.32
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по ул. Новая.
|
Ж-1п.33
|
Линия границы участка совпадает с границей семи проектируемых участков по ул. Юбилейная.
|
Ж-1п.34
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по ул. Юбилейная.
|
Ж-1п.35
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по ул. Юбилейная.
|
Ж-1п.36
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по ул. Юбилейная.
|
Ж-1п.37
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по ул. Трудовая.
|
Ж-1п.38
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по ул. Юбилейная.
|
Ж-1п.39
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого участка по вновь образованной улице.
|
Ж-1п.40
|
Линия границы участка совпадает с границей трех проектируемых участков по ул. Юбилейная.
|
Ж-1п.41
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков по вновь образованной улице.
|
Ж-1п.42
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.43
|
Линия границы участка совпадает с границей двух проектируемых участков ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.44
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого находящегося на вновь проектируемой улице и ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.45
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемых участков ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.46
|
Линия границы участка совпадает с границей 6 проектируемых земельных участков по ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.47
|
Линия границы участка совпадает с границей 3 проектируемых земельных участков по ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.48
|
Линия границы участка совпадает с границей 8 проектируемых земельных участков по вновь образованным улицам в восточной стороне поселка.
|
Ж-1п.49
|
Линия границы участка совпадает с границей 5 проектируемых земельных участков по вновь образованным улицам в восточной стороне поселка.
|
Ж-1п.50
|
Линия границы участка совпадает с границей 4 проектируемых земельных участков по вновь образованным улицам в восточной стороне поселка.
|
Ж-1п.51
|
Линия границы участка совпадает с границей 6 проектируемых земельных участков по вновь образованным улицам в восточной стороне поселка.
|
Ж-1п.52
|
Линия границы участка совпадает с границей 6 проектируемых земельных участков по вновь образованным улицам в восточной стороне поселка.
|
Ж-1п.53
|
Линия границы участка совпадает с границей 6 проектируемых земельных участков по вновь образованным улицам в восточной стороне поселка.
|
Ж-1п.54
|
Линия границы участка совпадает с границей 6 проектируемых земельных участков по вновь образованным улицам в восточной стороне поселка.
|
Ж-1п.55
|
Линия границы участка совпадает с границей 6 проектируемых земельных участков по вновь образованным улицам в восточной стороне поселка.
|
Ж-1п.56
|
Линия границы участка совпадает с границей 6 проектируемых земельных участков по вновь образованным улицам в восточной стороне поселка.
|
Ж-1п.57
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого находящегося на вновь проектируемой улице и ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.58
|
Линия границы участка совпадает с границей проектируемого земельного участка находящегося на ул.Манджиева
|
Ж-1п.59
|
Линия границы участка совпадает с границей 10 проектируемых земельных участков находящихся на ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.60
|
Линия границы участка совпадает с границей 2 проектируемых земельных участков находящихся на ул. Октябрьская.
|
Ж-1п.61
|
Линия границы участка совпадает с границей 10 проектируемых земельных участков находящихся на ул. Октябрьская.
|
19.4.2. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения жилой застройки Ж(N)п.
1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж(N)п устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(N)п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная, среднеэтажная).
2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж(N)п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(N)п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная, среднеэтажная).
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж(N )п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(N)п.
19.5. Границы зоны резервного и планируемого размещения застройки
19.5.1. Описание прохождения границ зоны планируемого размещения резервной застройки
Номер участка градостроительного зонирования
|
Картографическое описание участка градостроительного зонирования
|
Ж-1р.1
|
Линия границы резервной территории проходит вдоль границы муниципалитета с западной, северо-западной, северной стороны, с восточной идет вдоль оврага, с южной вдоль вновь образованного квартала.
|
Ж-1р.2
|
Линия границы резервной территории проходит вдоль границы муниципалитета с западной, северной стороны, с восточной идет вдоль придорожной полосы дороги республиканского значения, с южной вдоль ВЛ 0,4.
|
Ж-1р.3
|
Линия границы резервной территории проходит в северо-восточной части поселка по проектируемой улице.
|
Ж-1р.4
|
Линия границы резервной территории проходит в северо-восточной части поселка по проектируемой улице.
|
19.5.2. Градостроительный регламент резервной зоны планируемого размещения жилой застройки Ж(N)р.
1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж(N)р устанавливается на основании разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков резервной зоны размещения жилой застройки Ж(N)р, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная, среднеэтажная).
2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж( )р устанавливаются на основании, действующих на момент разработки проекта планировки вновь застраиваемых резервных участков, утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж(N)р, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная, среднеэтажная).
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж( )р устанавливаются разработанным проектом планировки и застройки резервных территорий жилой застройки и дальнейшем утверждении в установленном порядке проекта планировки участков резервной зоны жилой застройки. Ж(N)р.
Достарыңызбен бөлісу: |
