Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах также включены существующие жилые дома, гаражи.
20.1. Многофункциональная общественно-деловая зона - О1
На территории Гашун-Бургустинского сельского поселения выделяется 4 участка многофункциональной общественно-деловой зоны.
20.1.1. Описание прохождения границ участков многофункционального общественно-деловой зоны О1:
Номер участка градостроительного зонирования
|
Картографическое описание участка градостроительного зонирования
|
О.1.1
|
Линия границы участка проходит по красной линии ул. Манджиева, поворачивает на СВ на 90°, дойдя до участка зоны свободной от застройки, идет вдоль нее, поворачивает на 90° ЮЗ до красной линии по ул. Манджиева.
|
О.1.2
|
Линия границы участка проходит по красной линии ул. Манджиева, дойдя до участка сущ. жилого дома, поворачивает на СВ, далее на ЮВ на 90°, вдоль линии участка свободной от застройки, поворачивает на на 90° на ЮЗ, до красной линии, в исходное место.
|
О.1.3
|
Линия границы участка проходит по красной линии ул. Манджиева, поворачивает на 90° на С по красной линии вдоль квартала, поворачивает на 90° на С по красной линии вдоль квартала, затем поворачивает на 90° на В по красной линии вдоль квартала по ул. Трудовая, затем перпендикулярно идет до ул. Манджиева, в исходное место.
|
О.1.4
|
Линия границы участка проходит на СЗ по ул. Манджиева, огибая здание школы поворачивает на 90° до ул. Трудовая, идет по красной линии до жилого дома, огибает школьный стадион до красной линии вновь образованной улицы поворачивает на 90° до ул. Манджиева, в исходную точку.
|
20.1.2. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-деловой зоны О1
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1:
Основные виды разрешенного использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
|
· Административные учреждения;
· Отделения банков;
· Библиотеки, клубы;
· Дошкольные образовательные учреждения;
· Средние общеобразовательные учреждения;
· Физкультурно-спортивные комплексы, спортивные и игровые площадки;
· Бани;
· Амбулаторно-поликлинические учреждения;
· Аптеки, аптечные пункты;
· Предприятия общественного питания;
· Магазины продовольственные и промтоварные;
· Культовые сооружения;
· Открытые мини рынки;
· Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;
· Отделения связи, почтовые отделения;
· Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;
· Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
· Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;
· Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;
· Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.
|
· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
· Гаражи служебного транспорта;
· Гостевые автостоянки, парковки;
· Площадки для сбора мусора;
· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
· Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
· Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад);
· Объекты гражданской обороны;
· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
· Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.
|
Условно разрешенные виды использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
|
· Индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома;
· Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.
|
· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
· Гаражи служебного транспорта,
· Гостевые автостоянки;
· Площадки для сбора мусора;
· Зеленые насаждения;
· Благоустройство территории, малые архитектурные формы;
· Объекты гражданской обороны;
· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
|
2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1
Площадь земельного участка
|
|
Максимальная
|
по расчету
|
Минимальная
|
по расчету
|
Количество этажей
|
|
максимальное
|
3
|
минимальное
|
1
|
Высота зданий, сооружений
|
|
максимальная
|
3 (12) м
|
минимальная
|
4 м
|
Процент застройки
|
|
максимальный
|
по расчету
|
минимальный
|
40%
|
Иные показатели
|
|
отступ застройки от красной линии улицы
|
6м
|
отступ застройки от границ смежных земельных участков
|
6 м
|
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:
№ пп
|
Вид ограничения
|
Код участка зоны
|
1.Архитектурно-строительные требования
|
1.1
|
Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.
|
Все участки зоны
|
1.2
|
Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.
|
Все участки зоны
|
1.5
|
Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования
|
Все участки зоны
|
2. Санитарные и экологические требования.
|
2.1
|
Рекреационные места у общественных зданий должны иметь нормативную степень озеленения
|
Все участки зоны
|
2.2
|
Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков учреждений образования и здравоохранения допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.
|
Все участки зоны
|
3. Защита от опасных природных процессов.
|
3.1
|
Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, установленным в пониженных местах и вдоль улиц.
|
Все участки зоны
|
3.2
|
При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.
|
Все участки зоны
|
20.2. Зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения – О 1п
Согласно документам территориального планирования, на территории поселения выделяется 4 участка зоны планируемого размещения объектов общественно-делового назначения.
20.2.1. Описание прохождения границ участков зоны планируемого размещения объектов общественно-делового назначения - О1п
Номер участка градостроительного зонирования
|
Картографическое описание участка градостроительного зонирования
|
О1п.1
|
Участок зоны, предназначенный для строительства ФАП находится по ул. Манджиева между пекарней и существующим двухквартирным домом и участком свободной отстротиельства.
|
О1п.2
|
Участок зоны строительства ФОК расположен по ул. Манджиева
южнее ПГБ, восточнее существующего магазина.
|
О1п.3
|
Участок бани расположен во вновь проектируемом квартале жилой застройки, по ул. Юбилейная.
|
О1п.4
|
Участок универсального магазина расположен во вновь проектируемом квартале между улицами Юбилейная, Манджиева, дворцом культуры и школой.
|
20.2.2. Градостроительный регламент зоны планируемого размещения объектов общественно-делового назначения О 1п
1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1п устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны.
2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны О1п, с учетом ведущего типа использования.
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны О1п.
Статья 21. Производственно-коммунальные зоны
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
В состав производственных зон включаются:
- Коммунально-складские зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
- Производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.
21.1 Зона размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий - П1
На территории Гашун-Бургустинского сельского поселения в границах поселка Гашун-Бургуста выделяется 1 участкок производственной зоны для размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и коммунально-складских объектов.
21.1.1. Описание прохождения границ участков зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий - П1
Номер участка градостроительного зонирования
|
Картографическое описание участка градостроительного зонирования
|
село Каширское
|
КП1.1
|
Производственная зона находится в СЗ части поселка. Граничит с Севера, Востока и Запада с границей муниципалитета, с Юга – территория резервной застройки
|
21.1.2. Градостроительный регламент зоны П1
1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П1:
Основные виды разрешенного использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
|
Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:
· Установки по производству бетона:
· Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий;
· Кондитерские производства производительностью более 0,5 т/сутки;
· Хлебозаводы и хлебопекарные производства производительностью более 2,5 т/сутки;
· Тепличные и парниковые хозяйства;
· Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т;
· Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений
· Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;
· Склады горюче-смазочных материалов;
Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м.
· Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;
· Овоще-, фруктохранилища;
· Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки;
· Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые;
· Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн;
· Производство фруктовых и овощных соков;
· Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению);
· Производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций;
· Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;
· Материальные склады;
· Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов;
· Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров;
· Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.)
|
· Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
· Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
· Площадки для отдыха персонала предприятия
· Гаражи служебного транспорта,
· Гостевые автостоянки, парковки,
· Площадки для сбора мусора
· Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
· Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
· Общественные зеленые насаждения
· Объекты гражданской обороны,
· Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
· Предприятия IV-V классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности;
|
Условно разрешенные виды использования
|
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
|
· санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
· отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
· ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
· ветеринарные приемные пункты;
· антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
· АЗС.
|
· открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
· площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
· автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
· Гаражи служебного транспорта;
· Зеленые насаждения;
· Объекты пожарной охраны.
|
2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны П1
Параметры застройки для зоны П1 не назначаются, принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка
3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:
№ пп
|
Вид ограничения
|
Код участка зоны
|
1.1
|
Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии с действующими нормативами
|
Все участки зоны
|
1.2
|
Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.
|
Все участки зоны
|
1.3
|
Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.
|
Все участки зоны
|
Вследствие того, что имеющиеся значительные территории производственных предприятий, в связи с их ликвидацией, в настоящее время используются не эффективно, планируемых производственных зон генеральным планом не предлагается. Рациональное использование существующих производственных зон полностью обеспечит необходимыми площадями, размещение коммунально-складских объектов в существующих границах.
Достарыңызбен бөлісу: |