Сборник бизнес-кейсов алматы, 2015 Выпуск 1
СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН
жүктеу/скачать 3.48 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Таблица1. Общая площадь построенных жилых домов тыс. кв. м в % к предыдущему году
| СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН
к.э.н. Г.К. Султанбекова В начале 90-х гг. в сфере жилищного строительства в Республике Казахстан произошли серьезные изменения: государство перестало играть роль основного участника, в то же время увеличилась доля частного сектора. В результате экономического спада, низкого платежеспособного спроса на жилье со стороны населения, а также отсутствия кредитных механизмов строительства и приобретения жилья резко сократились объемы жилищного строительства. Если в 1990 г. общая площадь построенных жилых домов составила 7869 тыс. кв. м, то в 1999 г.- 1105 тыс. кв. м, таким образом, общее снижение за указанный период составило 7 раз. Лишь в 2000 г. началось оживление в жилищном строительстве. В течение последующих 7 лет в Казахстане отмечался бум строительства жилья. По сравнению с 2000 г., когда было введено в эксплуатацию 1218 тыс. кв.м общей площади жилья, в 2007 г. ввод общей площади жилых домов в эксплуатацию составил уже 6679 тыс. кв.м (см. табл.1). Таблица1. Общая площадь построенных жилых домов тыс. кв. м в % к предыдущему году 2000 1 218 110% 2001 1 506 124% 2002 1 552 103% 2003 2 111 136% 2004 2 591 123% 2005 4 992 193% 2006 6 245 125% 2007 6 679 107% Источник: Агентство РК по статистике Активизация строительной деятельности в РК была вызвана притоком инвестиций в строительство. С каждым годом на протяжении указанного периода все больше и больше объе- мов инвестиций направлялось в жилищное строительство. Объемы инвестиций в жилищное строительство возросли с 22,4 млрд. тенге в 2000 г. до 490,4 млрд. тенге в 2007 г., т.е. почти в 22 раза (см. рис.1). Большая часть сданного в эксплуатацию жилья вводилась за счет средств населения (в 2006 г.- 59 % от общей площади). В первую очередь, это было связано с реальным и ощутимым ростом доходов населения. Покупательная активность увеличивалась также в результате бурного развития кредит- ных учреждений, как банковских, так и небанковских. Благодаря предлагаемым системам кре- дитования, включая программы АО "Жилищный строительный сберегательный банк Республи- ки Казахстан", АО "Казахстанская ипотечная компания", систему ипотечного кредитования банков второго уровня и ипотечных компаний, рынок первичного жилья быстро развивался. Ипотека стимулировала приобретение квартир в рассрочку. С развитием инфраструктуры ипо- течного кредитования и ростом конкуренции на финансовом рынке условия получения данного вида кредита со временем становились все более лояльными, о чем свидетельствовало снижение ставок вознаграждения до 12-13% годовых и увеличение срока предоставления кредита до 20 лет. |