Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы

6.9. Печи

6.9.1.1. При эксплуатации отопительных печей (аппаратов), работающих на твердом, жидком и газообразном топливе, следует руководствоваться соответствующими нормативными актами, паспортами и технологическими инструкциями.

6.9.1.2. Неисправности печей, причины их появления и методы устранения приведены в Приложении Т.

6.9.1.3. Неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций.

6.9.1.4. Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов), должны быть устранены немедленно, остальные - до начала отопительного сезона.

6.9.1.5. Перекладка старых печей и кухонных очагов должна производиться по более совершенным конструктивным схемам.

6.9.1.6. Очистку от сажи дымоходов и труб печей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца.

6.9.1.7. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на минеральное или газообразное топливо допускается производить при соблюдении установленных требований по переустройству печей и кухонных очагов.

6.9.1.8. Пользование печами на газовом топливе, оборудованными эжекционными горелками с автоматикой или газогорелочными устройствами , допускается нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений при условии предварительного инструктирования их работниками организаций по обслуживанию газового хозяйства.

6.9.1.9. Профилактическое обслуживание и ремонт оборудования газовых печей и печей на жидком топливе производятся специализированными организациями.

6.9.1.10. Перед началом отопительного сезона комиссия в составе представителей специализированной организации газового хозяйства, организации по обслуживанию жилищного фонда и представителя пожарного надзора по очистке труб проверяет газовые отопительные печи и их оборудование, а также дымоходы и трубы.

6.9.1.11. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать своевременное удаление наледей в оголовках дымовых и газовых и восстановление защитных устройств от проникания в каналы атмосферных осадков, а также эксплуатацию печей по соответствующим правилам и нормам.

6.9.1.12. Печи и очаги должны иметь предтопочные листы, а также разделки от дымоходов до деревянных конструкций, соответствующие нормам проектирования.

6.9.1.13. Запрещено устраивать в чердачных помещениях горизонтальные борова, а также разделки от дымоходов до деревянных конструкций соответственно нормам проектирования.

6.9.1.14. Вентиляционные каналы использовать в качестве дымоходов не допускается.

6.9.1.15. Устройство и использование временных печей допускаются при наличии разрешения организации по содержанию жилищного фонда.

6.10.1.1. К выборочному первому вскрытию конструктивных узлов следует приступать через 20 - 25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее наблюдение за состоянием стальных элементов должно осуществляться через каждые 10 - 15 лет (частично в узлах, вскрывавшихся ранее, частично в других узлах, вскрываемых вновь), значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет.

В случае обнаружения деталей, площадь поперечного сечения которых вследствие повреждения коррозией уменьшилась более чем на 30 %, необходимо вскрыть аналогичные узлы в здании в количестве не менее трех.

6.10.1.2. Вскрывать в первую очередь следует несущие закладные детали, находящиеся в наиболее неблагоприятных температурно-влажностных условиях эксплуатации, а также в местах, где на поверхности конструкций имеются трещины, отслоения защитного слоя, коричневые ржавые пятна.

6.10.1.3. Работы по вскрытию и заделке конструкций организовываются организацией по обслуживанию жилищного фонда с привлечением строительно-монтажной и проектной организации.

6.10.1.4. Температурно-влажностный режим, паро-, гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых установлены трубопроводы, осушение прилегающего к зданию участка местности, прокладка трубопроводов в каналах, защищенных от увлажнения, снижение влияния блуждающих токов и выполнение мероприятий по защите от них подземных трубопроводов, включающих устройство и периодическое восстановление защитных покрытий конструкций и трубопроводов, подавление и отвод коррозионных токов (катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих токов), антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять установленным требованиям.

6.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.

6.10.2.2. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

6.10.2.3. Дренажи необходимо очищать: не реже двух раз в год в первые два-три года эксплуатации, один раз в три года (в зависимости от грунта) в последующий период эксплуатации.

6.10.2.4. Здания, расположенные в зоне разлива рек, должны быть оборудованы защитными стенами у оконных приямков, входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.

6.10.2.5. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать постоянный доступ к смотровым колодцам водопровода, теплосети, телефонной сети и другим инженерным сетям, находящимся на ее территории.

6.10.2.6. Контроль (выборочный) за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжении по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три года после герметизации, последующие - через пять лет.
6.10.3. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми

6.10.3.1. Объем работ по защите деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми определяется организацией по обслуживанию жилищного фонда с привлечением для выполнения этой работы специализированных организаций.

6.10.3.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные (профилактические) меры по своевременному устранению источников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др. Во время ремонта следует использовать сухие органические материалы, защищать конструкции парогидроизоляционными слоями, устранять вентилируемые воздушные прослойки, создающие осушаемый режим, производить антисептирование конструкций и их элементов.

Пораженные дереворазрушителями элементы стен должны быть заменены новыми с выполнением работ по антисептированию и гидроизоляции.

6.10.4.1. Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.

6.10.4.2. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

6.10.4.3. Жилая застройка должна быть отделена от железнодорожной линии и станции защитной зоной шириной не менее 200 м; для железнодорожных линий I и II категорий - не менее 150 м; для железнодорожных линий III и IV категорий - не менее 100 м от станционных путей, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железнодорожной линии в выемке или устройства вдоль линии шумозащитных экранов минимальные значения ширины защитной зоны могут быть уменьшены на основании акустического расчета, но не более чем 50 м.

6.10.4.4. При расположении жилых зданий вдоль железнодорожной магистрали следует устраивать шумозащитные экраны, насыпи, выямки, валы, стенки-барьеры или здания - экраны различного функционального назначения, размещаемые на прилегающей территории (гаражи, здания нежилого назначения и т.п.) в сочетании с зелеными насаждениями.

6.10.4.5 Ориентировочные величины снижения шумов различными экранами-стенками на высоте 1,5 м от уровня территории при расстоянии между краем проезжей части и здания, равном 9 м, приведены в таблице 4.1.

6.10.5.1. Теплоизоляция ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами.

6.10.5.2. Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем:

устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;

просушки отсыревших участков стен и крыш;

утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;

6.10.6.1. При эксплуатации высотных и уникальных зданий и зданий- комплексов следует предусматривать меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с Положениями и ГОСТ 30494-96

6.10.6.2. При эксплуатации высотного здания с жилыми функциями на выделенном участке необходимо осуществлять оценку состояния гамма – фона, уровня радиоактивного излучения, поступления в соответствии с требованиями.

Необходимо также осуществлять оценку результатов по микробиологическим исследованиям грунтов на выделенном участке, а также их проверку на загрязненность нефтепродуктами, тяжелыми металлами, бензапиреном и газогенерацию.

6.10.6.3. Контроль выбросов загрязняющих веществ от автостоянок и атономных источников теплоснабжения должны осуществляться в соответствии с утвержденной нормативно- методической документацией и техническими характеристиками оборудования.

6.10.6.4. Расчетные параметры внутреннего воздуха высотных, уникальных, жилых, гостиничных и общественных зданий следует принимать по приложению Х.

6.10.6.5. Для предотвращения загрязнения воздуха в квартирах и помещениях общественного назначения с глухим остеклением необходимо предусматривать установку принудительной системы вентиляции этих помещений в соответствии с требованиями.

6.10.6.6. Обеспечение помещений инсоляцией должно соответствовать нормативным требованиям в зависимости от функционального назначения объемно- планировочного элемента высотного здания.

6.10.6.7. Освещенность помещений необходимо принимать в соответствии с нормативными требованиями в зависимости от функционального назначения объемно- планировочного элемента высотного здания.

6.10.6.8. Параметры выбрации в жилых и общественных помещениях регламентируются санитарными правилами и норма.

6.10.6.9. Шумовые характеристики источников внешнего шума, уровни проникающего в жилые помещения звука и уровни шума на территориях застройки, требуемая величина их снижения, выбор мероприятий и средств шумозащиты должны соответствовать действующим нормативным документам

6.10.6.10. звукоизоляция помещений должна соответствовать МСН 2.04.03-2005 и обеспечивать допустимые значения шума для помещений:

- категория А (высококомфортные условия)- в жилых помещениях и номерах гостиниц;

- категория Б (комфортные условия) в административных помещениях, ресторанах, магазинах и др. По заданию на проектирования для указанных помещений допускается принимать категорию А.

- категории В (предельно- допустимые условия) – в технических, производственных и других помещениях с временным пребыванием людей.

Нормируемые параметры и допустимые уровня шума и вибрации приведены в Приложении Ц ( табл.19)

6.10.6.11.Защита от внутренних источников шума (инженерное оборудование, автостоянки, встраиваемые автономные источники теплоснабжения, системы кондиционирования и т.п.) должна обеспечивать нормативные уровни шума в жилых и общественных помещениях зданий в соответствии с положениями МСН 2.04.03-2005

6.10.6.12. Для исключения или ограничения поступления радона в жилые помещения из технического подполья, технического подвального или цокольного этажа высотного здания следует провести специальные мероприятия согласно требований норм.

6.10.6.13. Учитывая высокую концентрацию людей в высотном здании и значительную антропогенную нагрузку на окружающую среду в соответствии с разделом «Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования» следует выполнять комплекс технических решений и мероприятий, обеспечивающих выполнение положений закона «Об охране окружающей среды», в том числе обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека, возмещение вреда окружающей среде, оценку воздействия строительства и эксплуатации высотного здания на окружающую среду и другие положения.

6.10.6.14. Контейнерные площадки для мусора и отходов необходимо размещать в местах, удаленных от детских площадок, зон отдыха и массового присутствия людей, обеспечивая компактное и дифференцированное складирование разных видов мусора и отходов.

6.10.7.1. При эксплуатации высотных зданий и зданий- комплексов следует предусматривать комплекс мероприятий по обеспечению их безопасности.

6.10.7.2. Территория высотного здания должна быть, как правило, оборудована физическими барьерами, предотвращающими таранный прорыв колесных транспортных средств.

6.10.7.3. На территории необходимо предусматривать проходы, площадки и т.п., обеспечивающие рассредоточение эвакуирующихся из здания людей.

6.10.7.4.На подъездных путях, при входах в здание и зоны доступа требуется организация контрольно- пропускных пунктов или постов службы безопасности в соответствии с Приложением Ч.

4.10.7.5 центральный пункт управления системой обеспечения безопасности здания необходимо защищать от несанкционированного вторжения. Центральный пункт должен быть защищен от поражения находящегося в немместах , удаленных от детских площадок, зон отдыха и персонала стрелковым оружием.

6.10.7.6. Помещения для размещения личного состава службы безопасности следует располагать в непосредственной близости от помещений центрального пункта управления.

6.10.7.7. В подземных этажах высотного здания допускается размещать автостоянки только личных легковых автомобилей жителей и арендаторов здания. При въездах на автостоянки должны быть оборудованы досмотровые площадки (шлюзы) для исключения несанкционированного провоза запрещенных предметов и материалов.

6.10.7.8. При размещении в высотной части здания помещений общественного назначения, работающих на город, следует предусматривать меры безопасности для исключения проноса запрещенных предметов.

6.10.7.9. Колодцы, люки, лазы, шахты, подземные туннели, наземные коммуникации (трубопроводы и т.п.) сечением 250х250 мм и более должны быть оборудованы постоянными или съемными решетками, крышками, дверями с запорами и находиться под контролем системы охранной сигнализации.

6.10.7.10. Система управления эвакуацией людей при чрезвычайных ситуациях должна включать блоки оповещения и управления эвакуацией, контроля и управления доступом, охранной и пожарной сигнализации, охранного телевидения, аварийного освещения. При пожаре система доступа должна быть разблокирована.

В этой системе следует предусматривать варианты эвакуации в зависимости от места возникновения и характера чрезвычайных ситуаций. Для каждого варианта необходимо производить расчеты для проверки выполнения условий своевременной и беспрепятственной эвакуации (Приложение. Ш).

6.10.7.11 При эвакуации должны оснащаться фотолюминесцентными эвакуационными системами в соответствии с требованиями СТ РК ГОСТ Р 12.4.026-2002.

6.10.7.12. Критически важные точки (узлы строительных конструкций, коммуникации, воздухозаборники, узлы и оборудование, щитовые инженерно-технических систем жизнеобеспечения), во избежание несанкционированных воздействий, на них должны оборудоваться средствами охранной сигнализации, видеонаблюдения, контроля и управления доступом И. при необходимости, физическими барьерами (приложение Щ). Этими же средствами должны контролироваться входы в помещения, где расположены узлы управления системам безопасности и системами жизнеобеспечения высотного здания, в т.ч. насосные, вентиляционные камеры, станции пожаротушения, электрощитовые и т.п.

6.10.7.13 раздел «Комплекс мероприятий по обеспечению безопасности» включается в состав проектов многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов, а в рамках специального раздела проекта разрабатывается раздел структурированной системы мониторинга и управления инженерными системами (СМИС) в соответствии с требованиями норм.

6.10.7.14. В составе СМИС должны предусматриваться совместно функционирующие системы безопасности, мониторинга инженерных систем и несущих конструкций здания; противопожарной защиты; контроля и управления доступом; управления эвакуацией при чрезвычайных ситуациях; охранной и тревожно- вызывной сигнализации; охранного телевидения; охранного освещения. Дополнительные системы безопасности, в том, числе антитеррористические технические средства, допускается предусматривать в здании на проектирование.

В зданиях на проектирование систем безопасности, помимо выполнения ими основных функций, должно обеспечиваться взаимодействие по алгоритмам эксплуатации здания в нормальных условиях и при чрезвычайных ситуациях и ликвидации их последствий.

6.10.7.15. Системы безопасности строятся на базе единого информационного пространства с использованием самостоятельных структурированных кабельных сетей, пространственно или физически отделенных от других слаботочных систем здания.

6.10.7.16. Мониторинг инженерных систем должен включать передачу информации о чрезвычайных ситуациях в высотных и уникальных зданиях в единую систему оперативно диспетчерского управления в чрезвычайных ситуациях г.г. Астана и Алматы.

6.10.7.17. Для обеспечения безопасности людей в высотных и унмикальных зданиях помимо специальных мероприятий,изложенных выше в данном разделе Правил, необходимо предусматривать:

- помещение для размещения технологического оборудования ГУВД города ( оборудование системы оперативной радиосвязи – СОРС ( прил.Ж ) и ГПС (Государственной противопожарной службы) ГУ МЧС РК;

- помещение для стационарной станции мониторинга основных несущих конструкций здания (может быть совмещено с диспетчерской) и места установки измерительных пунктов станции (приложение К).