Тема: строителство, строителен контрол

Правото на ползване е ограничено вещно право на едно лице да използва една вещ (апартамент напр.) съгласно нейното предназначение и правото да получава добиви от нея, без тя да се променя съществено. Ползвателят има право да ползва вещта според предназначението й, да се ползва от нея, има право да отдава апартамента под наем и да събира такъв за своя сметка. При учредено право на ползване собственикът притежава т.нар гола собственост - собственикът може да извършва всички разпоредителни действия с имота (да го продава, заменя, отчуждава и т.н.), но не може да ползва същия.

Правото на ползване обикновено е пожизнено, освен ако не е учредено за по-кратък срок, и е лично - не може да се прехвърля на трети лица от ползвателя. Последният има задължение да плаща разноските, свързани с ползването, включително данъците и другите такси, да поддържа вещта в състоянието, в което я е приел, и да я върне на собственика след прекратяване на правото на ползване (чл. 57 от Закона за собствеността). Същевременно ползвателят не е задължен да живее в имота, той може да го отдава под наем например.

Основания

Ако в качеството си на собственик търсите прекратяване на правото на ползване, то трябва да знаете, че то се погасява по няколко начина: 1. със смъртта на ползвателя, ако то не е учредено за по-кратък срок; 2. погиването на вещта, а също и 3. ако не се упражнява в продължение на 5 години. При вас реално ползвателят не упражнява правото си на ползване (нито живее, нито отдава под наем имота или др.), но това е от тази година. В случай че не е налице нито една от горните хипотези, то законът ви дава възможност да искате прекратяване на правото на ползване

по съдебен ред. Съгласно чл. 61 на Закона за собствеността: „(Собственикът може да иска от съда да прекрати правото на ползване, ако ползвателят въпреки отправеното му предупреждение продължава да си служи с вещта по начин, който застрашава същата с разрушаване или със значително повреждане, ако нарушава своите съществени задължения или ако съществено променя вещта." Т.е. можете да поискате прекратяване по съдебен ред на основание, че ползвателят не ползва имота по предназначение, че не изпълнява задълженията си - да плаща разноските по ползването, данъците и таксите и т.н. След като вашият ползвател е натрупал

задължения към различните доставчици (за електроенергия, вода и др.), както и неплатени данъци, можете да поискате прекратяване на ползването по съдебен ред. Независимо че към момента ползвателят не ползва имота, не можете да влезете в имота без негово разрешение и съгласие, а само след като спазите процедурата - отправено предупреждение за неп лащането на сметките, съд и осъдително съдебно решение. В противен случай действията ви могат да се считат за самоуправство и ще носите наказателна отговорност.

Това са законовите възможности да искате прекратяване на правото на ползване.

Габрово води класацията на общините с най-много реално платени средства от Европейския съюз, показва системата за управление на еврофондовете ИСУН. При 21 спечелени проекта на обща стойност 149 669 154 лв. реално са платени 33 215 245 лв. Непосредствено след Габрово се нареждат Враца (платени са малко над 29 млн. лв.), Перник (с 28.5 млн. лв.), Бургас (с 23.9 млн. лв.) и Столичната община (с 22.2 млн. лв). Четири от петте общини се управляват от кметове на ГЕРБ, а в Габрово градоначалник бе министърът на еврофондовете Томислав Дончев.

Според ИСУН в общата класация най-много разплатени пари са към Европейския инвестиционен фонд (над 389 млн. лв.), но те реално не са усвоени от бенефициентите. От три проекта за 1.5 млрд. лв. "Метрополитен" ЕАД е получил над 348 млн. лв., следван от агенция "Пътна инфраструктура", която има почти толкова договорени, но два пъти по-малко разплатени средства (малко над 189 млн. лв.). Националната компания "Железопътна инфраструктура" и следваща поред с разплатени 72.2 млн. лв. НКЖИ обаче има 14 договора на обща стойност над 1.3 млрд. лв., което показва твърде слаба усвояемост.

Образователното министерство е сред отличниците с 23 договора за общо над 196 млн. лв., но са разплатени 1/3, или малко над 60 млн. лв. Агенцията по заетостта към социалното министерство е един от големите бенефициенти по оперативните програми и има 28 договора за общо над 649 млн. лв., от които 53 млн. лв. вече са изплатени. Агенцията за социално подпомагане е с шест пъти по-малко договорени евро пари, но има солиден процент на реално усвояване - половината от тях.

Администрацията на МС също е солиден бенефициент. Тя има 45 договора за над 48.8 млн. лв., като 18.7 млн. лв. от тях вече са платени. Последният спечелен проект на МС е от 8 септември и е на стойност 1.8 млн. лв. С този проект ще се направи правен и финансово-икономически анализ на действащата уредба за таксите и ще се разработи концепция за нова политика по отношение на таксите.

Повече на брой спечелени проекти от МС имат две министерства - регионалното и ековедомството. Чиновниците от МРРБ изпълняват 54 проекта за подобряване на техния капацитет, а от МОСВ - 71.

Столичната община отново пусна обществената поръчка за изграждане на инсталацията за компостиране на зелени и хранителни боклуци в Хан Богров. Инсталацията е част от интегрираната система за третиране на отпадъците и ще струва около 47 млн. лв. Финансирането е по ОП "Околна среда", заем от Европейската инвестиционна банка и от общинския бюджет.

Първият опит да бъде избран строител се провали, защото единственият кандидат, допуснат до отваряне на ценовите оферти, бе фирмата "Егерсман и Ко", но тя предложи близо 57 млн. лв. Прогнозната стойност на общината тогава обаче бе 40 млн. лв. и кметът Йорданка Фандъкова прекрати процедурата.

Компостиращата инсталация трябва да бъде построена за 19 месеца, което означава, че ще е готова най-рано в средата на 2013 г. Съоръжението е с годишен капацитет 44 хил. тона смет.

Европейската комисия отпусна в началото на лятото 50 млн. евро за първата фаза от системата за боклука на София, която включва депото и инсталацията за компостиране на зелени отпадъци. Съфинансирането общината ще осигури със заем от 15 млн. евро от ЕИБ и още 3.7 млн. евро от бюджета. Обединението "Геотехмин - Униеко" бе избрано да построи депото за 25 167 000 лв. Основната част обаче - заводът за боклук, все още чака одобрението на Брюксел. Без завода депото и компостиращата инсталация не могат да се използват, защото ще приемат единствено отпадъците, които остават след обработката в завода. София в момента подготвя новата апликационна форма, в която трябва да докаже, че избраният метод с горенето на брикети в "Толофикация" е ефективен.


27.09.2011 г., с. 6
Новите 8 км от магистрала "Хемус" се оказват по-скъпи с над 50%
Държавата дала 22 млн. лв. за обезщетения, а за строежа ще плати 38 млн. лв.
Румяна Гочева, Таня Петрова

След 2 години хвалби как ГЕРБ строи най-евтините магистрали в ЕС изведнъж премиерът Бойко Борисов осъзна, че хазната харчи огромни суми за отчуждаване на земи по трасето на аутобаните, които от своя страна надуват поне с 50% договорената цена със строителите. След като вчера направи първа копка на нови 8.4 км от магистрала "Хемус" в участъка от гара Яна до Околовръстното шосе на София, Борисов изведнъж посочи, че строежът на отсечката ще струва 38 млн. лв., а за отчуждаване на земя държавата ще плати още цели 22 млн. лв. "По-добре да го платим и да отпушим движението, отколкото и ние да го замразим за 22 години. Същата бе ситуацията и с отчуждаването на земи и при автомагистрала "Люлин" в посока северната тангента", добави премиерът.

Премиерът посочи, че за "Хемус" са били отчуждени 400 дка земя, за които държавата е определила компенсации за общо 3-4 млн. лева, но сумата е набъбнала чувствително след обжалвания в съда.

Проверка на "Сега" показа, че точно 4 млн. лв. е получила Столична община за това, че е склонила 129 дка да станат на път през 2007 г., т.е. кметството е взело солидните по 31 007 лв. за декар. Частни лица обаче са получили 13.5 млн. лв. като компенсации за 252 дка, т.е. по 53 571 лв. за декар по груби сметки. Не става ясно обаче дали компенсациите са само за земя или и за постройки.

Независимо от сгромолясването на имотния пазар от 2008 г. очевидно е, че сега държавата е залитнала в нова крайност - компенсациите са на цени в пъти по-ниски от пазарните. Миналата седмица например на собственици в софийското с. Бандова воденица кабинетът предложи компенсации за 0.590 дка от скромните 48 лв. Реалната пазарна цена за декар обаче е 250-300 лв., т.е. обезщетението за посочената площ трябва да е поне 125 лв. Обезщетенията за магистрала "Струма" пък са в порядъка на стотинки. След обжалване пред Темида компенсацията за бензиностанция на "Еко петролиум" в с. Долни Богров е скочила с 379% на 495 000 лв. От 228 000 лв. на 925 000 лв. пък е поскъпнал имот в Челопечене. Терен на "Прайм ойл" е повишил цената си след съдебно дело с 494%.

Публична тайна е обаче, че държавата излиза с ниските цени, знаейки, че те ще паднат в съда, но губещи се оказват хората на село, които не желаят да се занимават със съдилища. Не така обаче стоят нещата за ексдържавни чиновници и фондове, специализирани в сделки със земя, които предварително изкупуват земи, по които предстои да мине магистрала. Скандалният бивш пътен шеф Веселин Георгиев и съпругата му изкупиха близо 500 дка ниви срещу скромните 22 000 лв. Година по-рано Георгиев стана собственик и на 493 дка земи в новозагорското село Дядово, и то удобно разположено покрай магистралата. В района на русенското Ново село бившият пътен шеф и съпругата му също притежават обширни терени.

Новост е и че според последните промени в Закона за държавната собственост собственикът не може да откаже да продава земята си, ако тя се намира на трасето на национален обект, каквито са магистралите. И не само това - строителите на магистрали могат да влизат във владение на имоти още преди отчуждителните процедури да са приключили.
АБСУРД

Проблеми с обезщетенията има и за лот 1 на магистрала "Струма" между Долна Диканя и Дупница, по който ще започне да се работи до края на годината. Колективна жалба в съда ще подадат всички собственици на имоти в землището на Долна Диканя, към жалбата могат да се присъединят и собственици от с. Дрен. Те твърдят, че цените за обезщетение на имотите са абсурдно ниски. Проверка на "Сега" показа, че в землището на Долна Диканя отчуждителната процедура ще засегне общо 161 имота. За отчуждаването на засегнатите от магистралата общо 210 декара държавата е предвидила обезщетение от 83 969 лв., или 40 стотинки на квадратен метър. Същата е средната цена за отчуждаване на имоти и в село Дрен - там се отчуждават 72 декара при цена от 28 687 лв. Хората от региона твърдят, че пазарната цена на кв. м нива в момента е между 15 и 20 лв. Те недоумяват как са оценявани имотите и защо един квадратен метър земя струва по-евтино от едно кафе. Собствениците се оплакват и от друг проблем - разполовяване на нивите на две от магистралата. Така достъпът от едната до другата част на нивата изисква пътуване до най-близкия пътен възел, а някои от имотите стават маломерни и по регламент не могат да се комасират.

На фона на раздвижването на имотния пазар в последните месеци се оказва, че всеки втори българин, решил да се сдобие с нов имот, прави компромис с разположението на отделните помещения. Причината за това е, че нефункционалните апартаменти често пъти се търгуват на по-ниска цена и това привлича 50% от хората, показва анкета на imot.bg.

Около 40 на сто от кандидат-купувачите пък предпочитат да дадат малко повече пари, но да живеят удобно, отбелязват експертите. На фона на икономическата криза близо всеки десети е готов да си купи жилище и да направи вътрешно преразпределение на помещенията, стига технически да е възможно. Това обаче са допълнителни вложения, които значително оскъпяват покупката на имот, коментират специалистите.

Преди броени дни пък друг анализ показа, че все повече хора, които искат да се сдобият с жилище, се насочват към недовършени апартаменти, които все още не са пуснати в експлоатация само и само така да спестят пари. За такива имоти са 8% от заемите през август, като в предходните месеци този процент рядко надхвърляше 4%, отчетоха в месечния си анализ Кредит център. Причината е, че цените на апартаментите без акт 16 са по-атрактивни от вече завършените жилища и новите строежи са с добра локация. Експертите припомнят, че именно този вид строителство беше сред най-пострадалите от кризата, но през последните месеци отново се радва на повишено внимание.

Странни неща се случват напоследък, а още по-странни изглеждат тълкуванията им. След трагичните събития от село Катуница в празничните дни съвсем нелогично искрата прескочи до Пловдив. Пренесоха я общности, които са прочути със стройната си организация и строгото подчинение на тарторите си - агитките на футболните клубове "Ботев" и "Локомотив", рокерите от мотобратството "Вагабондс" и симпатизанти на ВМРО-БНД. В същото време лидерите на футболните фенове отричат да са организирали каквото и да било ходене до Катуница и последвалите протести в Пловдив. Красимир Каракачанов се кълне, че провокациите в Аджисан махала в града също не са партийно дело. А лидерът на мотористите Малено обикновено не говори с медиите.

Абсолютно съм сигурна, че това, което се случва в Пловдив и Катуница през последните дни, не е етническо напрежение, но непрекъснато ни го пробутват за такова. Вторият български град е известен с толерантността си, там такива проблеми никога не е имало, макар в него да се намира най-голямото гето на Балканския полуостров. Спомням си само едно убийство на българско момиче в "Столипиново" в началото на 90-те години на миналия век, когато градът бе настръхнал, но нямаше физически сблъсъци и всичко премина без ексцесии. Кварталът е пълен с криминална престъпност, но тя няма никакъв етнически нюанс и никога не е била възприемана така от пловдивчани - логично явление като във всеки беден квартал, пълен с необразовани безработни хора. И в нюйоркското гето не е по-различно. Проблемът с циганите в "Столипиново" винаги е бил, че

политическите сили в града ги употребяват за партизански цели

и дразнят така останалите жители на Пловдив. Като например - в предизборно време не им режат тока, ако не са си го платили, и са безкрайно толерантни към всякакъв вид техни борчове за комунални нужди. А купуването на гласовете им във всякакви вотове никога не е било тайна за никого.

В селото на Кирил Рашков живеят мирно българи и цигани, които нямат особени проблеми помежду си, а всички те заедно имат проблеми с един-единствен човек - печално известния ромски цар. Но пък трагедията с прегазения Ангел и починалия при протестите Павел превъзбуди националистите. Те веднага яхнаха случката и започнаха да изпращат в пространството съвсем погрешни тълкувания и да си играят с огъня. А когато това става в предизборно време, нещата започват да изглеждат доста съмнителни.

И какво излиза? Един човек и неговите приближени тероризират от години българско село. Забогатели са незнайно как, завзели са незаконно земи и гори, строят без разрешения, преградили са общински път, не изпълняват разпореждания на Общинския съвет на Садово, плашат всеки, който им каже нещо напряко, със смърт, карат мощни коли по селски пътища с 200 километра в час, блъскат репортери, непрекъснато ги хващат в нарушения на закона. Всички власти изглеждат напълно безсилни да ги спрат и да ги принудят да спазват правилата, въпреки многобройните жалби от техни съселяни. От тях страдат и българите, и циганите в Катуница. Вчера и мешерето се отрече от тях. Има ли значение какъв е етносът им? И кой го извади на преден план? В самата Катуница произходът им не е важен.

Проблемът с Цар Киро не е, че е циганин, а че е ненаказан, а за това виновен не е той. Според описанието на съселяните му

той не се различава по нищо от етнически чистите български мутри,

които безчинстваха по абсолютно същия начин, а на места и продължават да го правят. Все едно разказваха за братя Галеви в Дупница или за кмета Ценко от Галиче. А и самият Рашков твърди, че го мразят, защото е богат, не защото е мургав.

Кой тогава накара футболните фенове да крещят расистки лозунги, докато палят палатите на ромския цар? Та дори да намесят в тях и турците, които нямат нищо общо със случилото се. Това ми прилича на възгласи на неинформирани хора, като че ли пратени с погрешни и непълни указания на място, на което не знаят какво се случва. А в неделя множеството протестиращи нападна и джамията на "Джумаята" в Пловдив. По първоначални данни на очевидци рокери са хвърляли павета по храма, а човекът, първопричина за броженията, е християнин. Това пък защо се случи? Кой им го подсказа? Или вече възпаленият им национализъм води до напълно нелогични действия?

Веднага скочи и лидерът на "Атака" Волен Сидеров, "героят" от Баня башъ в София, където също имаше палене и бой. И той организира "спонтанен протест" срещу ромските безчинства в столицата.

Вчера се разходих по форумите на агитките на "Ботев" и "Локо". И на двете места става ясно, че е имало организация, преди да тръгнат в събота за Катуница. Традиционно повече националисти има сред феновете на "Ботев", които дори наричат съперниците си от "Локо" "циганския отбор". След това координацията продължава и за протестите по улиците на Пловдив в неделя. Във форума на "Ботев" феновете се предупреждават да не ходят никъде сами, защото "циганите в Пловдив се въоръжавали и плашели да претрепят всички българи". А след последните репортажи хората по ромските махали се страхуваха за сигурността си и се приготвяха да се отбраняват, не да нападат.

И още нещо интересно: футболен клуб "Ботев" е собственост на Цветан Василев, шефа на Корпоративна търговска банка, човека, който стои зад финансирането на медиите, отзивчиви към сегашната власт. Феновете на този отбор участват изключително активно в живота му, често са ставали фактор за важни промени - включително смяна на ръководство, собственост, президент. И са напълно сработени с официалното му управление. Една дума от ръководството на клуба щеше да бъде напълно достатъчна да ги върне от пътя за Катуница. Тя не се произнесе. След това и полицията като че ли ги остави да подпалят съвсем безпрепятствено къщите на Кирил Рашков. Това последното го призна дори премиерът Бойко Борисов. Аз не знам какво е значението на тези факти, но поставени един до друг в предизборно време изглеждат най-малкото странни и затова се надявам разследващите да им обърнат нужното внимание.

Събитията от последните дни някак си зловещо напомнят за януари 2009 г., когато пред сградата на парламента полицията разпръсна пак футболни фенове. Имаше подозрения, че им е поръчано да отидат на мирния до появата им протест, който след това заради техните провокации се превърна в кърваво меле. Ами ако аналогията е по-дълбока от стотиците арестувани и след двете събития?

В Пловдив се задава кървава кметска битка след сложна плетеница от политически предателства. Би било много жалко, ако трагедиите на две зачернени семейства и неволите на едно тероризирано село са използвани като подпалки за манипулиране на общественото мнение. Но не виждам друга причина законното възмущение от ненаказаната криминална наглост в Катуница да прескочи до толерантния Пловдив и да се превърне точно пък там в етническо напрежение, което да изригне ни в клин, ни в ръкав и към мюсюлманите. Нещо не се връзва.