ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

Приложение 1

Справочное

ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
Пример 1. Оценка физического износа отдельных

участков конструктивного элемента.

I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%

При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 31-40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл.6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6 для того же интервала).

II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл.49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21+20/30х23=35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

Заполняем рабочую табл.1.
Таблица 1

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk)*100	Физический износ участков элементов, % Фi	Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
Фундаменты
1. Под секциями № 1, 2, 3	70	30	(70/100)х30	21
2. Под секцией № 4	30	50	(30/100)х50	15
ИТОГО	100			Фк = 36

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Пример 3. Оценка физического износа полов

из различных материалов.

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

Округляя, получим износ полов 40%.

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

#G1

#G1

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: =0,38 (оба слоя); =0,62.

Исходные данные:

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4).

Заполняем таблицу 3.
Таблица 3

Элементы системы	Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %	Срок эксплуатации, лет по графику, %i	Физический износ элементов по графику, %	Расчетный физический износ, Фс, %
Магистрали	25	18	60	15
Стояки	27	18	40	10,8
Отопительные приборы	40	18	40	16
Запорная арматура	7	3	30	2,1
Калориферы	1	3	25	0,4

Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом.

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.
Таблица 4

+----------------------+-----------+----------+------------+-------------------------+

| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |

| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |

| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +-----------+-------------+

| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |

| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |

| | ных эле- | прил.2 | ·100,% | оценки | значение |

| | ментов | настояще-| | | физичес- |

| | по сб. | го сбор- | | | кого износа |

| | N 28, % | ника, % | | | |

+----------------------+-----------+----------+------------+-----------+-------------+

ческие и электро-

технические

устройства

снабжение

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое

+-------------------+---------------------+--------------------------------------+

| | | Удельные веса элементов по группам |

| Наименование | Наименование | капитальности, % |

|укрупненных элемен-| конструктивных эле- +------+------+-------+-------+--------+

| тов | ментов | I | II | III | IV | V |

+-------------------+---------------------+------+------+-------+-------+--------+
1. Стены и Стены 73 86 80 76 61

перегородки

(100%) Перегородки 27 14 20 24 39
2. Кровля (100%) Конструкции крыши 75 40 40 40 47
Кровельное покрытие 25 60 60 60 53
3. Проемы (100%) Окна 48 56 56 67 76
Двери 52 44 44 33 33

+--------------------+--------------------+------------------+---------------------+

| | Здания высотой | Варианты | |

| +-------+------------+---------+--------+ |

| | до 5 | более 5 | с бал- | без | |

| | эта- | этажей | конами | балко- | |

| | жей | | | нов | |

+--------------------+-------+------------+---------+--------+---------------------+

(100%)

---------------

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на

половину удельного веса балконов.

Приложение 3

Рекомендуемое

| Наименование | Материал | Толщина, | Удельный вес по |

| конструкции | утеплителя | см | стоимости, % |

| | | +-------------+-----------------+

| | | | тяжелого | утеплителя |

| | | | бетона | |

+------------------+-------------+-------------+-------------+-----------------+
Трехслойная стено- Жесткие ми- 30 0,4 0,6

вая панель нераловатные

плиты
То же Цементный 35 0,38 0,62

фибролит

вая панель

панель совмещенной вата

крыши
Двухслойная Легкий бетон - 0,5 0,5

панель совмещенной

крыши
Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4

Рекомендуемое
#G0Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования

(по восстановительной стоимости)

+-----------------------+--------------+---------------------------------------------+

| | | Удельный вес элемента в системе для |

| Система инженерного | Элементы | зданий этажности |

| оборудования | +----------+---------+---------+--------------+

| | | 1-3 | 4-6 | 9-12 | более 12 |

+-----------------------+--------------+----------+---------+---------+--------------+
Внутреннее горячее Магистрали 40 30 25 20

водоснабжение

Стояки 30 40 45 55
Полотенце-

сушители 10 13 15 15

арматура

отопление

Стояки 26 27 29 31
Отопительные 30 40 45 50

приборы
Запорная 9 7 5 3

арматура
Калориферы - 1 1 1

_____________________________________________________________________________________

водопровод

Краны и запор- 30 32 34 35

ная арматура

_____________________________________________________________________________________

канализация умывальники

Ванные 30 30 35 35

Унитазы 20 20 25 25

_____________________________________________________________________________________

Внутреннее Магистрали 20 20 25 25

электрооборудование

Внутриквартирные 25 25 22 22

сети
Электроприборы 30 32 33 35

Текст документа сверен по:

официальное издание

Госгражданстрой СССР -