Бо назардошти тавсияњои аъзоёни гурӯҳи корӣ вобаста ба масъалаи такмилдиҳии меъёрҳои шаҳрсозӣ

4.9. Шинонидани лифтњо дар биноњои истиќоматї бояд њангоми нишонаи сатњи фарши ошёнаи 5-уми истиќоматии боло аз нишонаи сатњи фарши ошёнаи аввал аз 11,2м 15,7м зиёдтар буданаш пешбинї карда шавад. Шумораи камтарини лифтњои мусофиркаш, ки бо онњо биноњои истиќоматї бояд таљњизонида шуда бошанд, дар замимаи Г оварда шудааст.

Агар дар болои биноњои 5-ошёна бо далелњои асоснок боз як ошёнаи иловагї сохта шавад, он метавонад лифт надошта бошад.

Дар биноњои лифтдор иљозат дода мешавад, ки лифт то ошёнаи иловагї набарояд.

Дар биноњои истиќоматие, ки болотар аз ошёнаи якум манзил барои оилањои маъюбдор, ки аз аробачакурсї истифода мекунанд, пешбинї карда шуда бошад, бояд мутобиќи талаботи МСН 3.02.05 МҚШ ҶТ 35-01-2012 “Дастрасии иншоот ва биноҳо барои гурӯҳҳои камҳаракати аҳолӣ” ва дигар њуљљатњои меъёрии амалкунанда лифтњои мусофиркаш ё платформањои борбардор ба назар гирифта шаванд.

(Тањрири тағйирдодашуда)
Эъзох: Дар банди 4.9 дар сархати якум нишонаи сатњи фарши ошёнаи истиќоматии боло аз 11,2м ба 15,7м таѓйир дода шавад.
Асос.

1) Банди мазкур бо дар назардошти банди 4.8 СНиП 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные» ќабул шудааст, ки дар он баландии камтарини ошёнањои хоначоњои истиќомати (аз фарш то фарш) барои ноњияњои иќлимии сохтмонии IА,IБ,IД ва IVA 2.7м, барои дигар ноњияхои иќлимии сохтмон 2,5 ќабул гардидааст.

Гуфтан мумкин аст, ки њангоми баландии камтарини ошёна 2,7м будан баландии љойгиршаваии фарши ошъёнаи панљум (баландии љойгиршавии лифт) 11,4м (4х2,7м+0,4=11,2м) ќабул гардидааст.

Аз ин лињоз дар муќоиса гуфтан мумкин аст, ки дар њолати:

а) баландии камтарини ошъёна 3,3м будан, баландии љойгиршавии ошъёнаи панљум (баландии љойгиршавии лифт) бояд ба 13,6м (4х3,3+0,4=13,6м) баробар бошад;

б) баландии калонтарини ошёнањои як ва ду 5,4м ва баландии камтарини ошъёнањои боло 3,3м будан, баландии љойгиршавии ошъёнаи чорум (баландии љойгиршавии лифт) бояд ба 14,5м (2х5,4+1х3,3+0,4=14,5м) баробар бошад;

в) баландии калонтарини ошёнаи якум 3,6м ва баландии камтарини ошъёнањои боло 3,3м будан, баландии љойгиршавии ошъёнаи панљум (баландии љойгиршавии лифт) бояд ба 13,9м (1х3,6+3х3,3+0,4=13,9м) баробар бошад;

г) баландии калонтарини ошёнаи якум 5,4м ва баландии камтарини ошъёнањои боло 3,3м будан, баландии љойгиршавии ошъёнаи панљум (баландии љойгиршавии лифт) бояд ба 15,7м (1х5,4+3х3,3+0,4=15,7м) баробар бошад.

2) Аз тарафи дигар дар банди 4.9 МЌС ЉТ 31-01-2005 «Биноњои истиќоматии бисёрманзила» амалкунанда сухан дар бораи шинонидани лифтњо сар карда аз ошёнаи 5-уми истиќоматї меравад (Иктибос аз МЌС ЉТ 31-01-2005: «Шинонидани лифтњо дар биноњои истиќоматї бояд њангоми нишонаи сатњи фарши ошёнаи 5-уми истиќоматии боло…….»).
Приложение 1а) МЌС ЉТ 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные».

Таѓйирот ворид карда шавад:
4.9. Предусматривать лифты следует в жилых зданиях с отметкой пола 5 верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 11,2м 15,7 м.

Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности, приведено в приложении Г.

Допускается при обосновании не предусматривать лифты при надстройке существующих 5-этажных жилых зданий одним этажом. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предусматривать остановку лифта в надстраиваемом этаже.

В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями МСН 2.02-05-2000 ГНиП РТ 35-01-2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» и других действующих нормативных документов.

1) Настоящий пункт был принят на основании п. 5.8 СНиП 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные», в соответствии с которым высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Следует заметить, что при минимальной высоте равной 2,7м (как принято в СНиП 31-01-2005), отметка пола пятого этажа (т.е. высота расположения лифта) будет равна 11,2м (4х2,7м+0,4=11,2м).

Следовательно, можно сказать, что:

а) при минимальной высоте равной 3,3м (как принято в МЌС ЉТ 31-01-2005), отметка пола пятого этажа (т.е. высота расположения лифта) должна быть равна 13,6м (4х3,3+0,4=13,6м).

б) при максимальной высоте первого и второго этажей равной 5,4м и при минимальной высоте верхних этажей равной 3,3м (как принято в МЌС ЉТ 31-01-2005), отметка пола четвертого этажа (т.е. высота расположения лифта) должна быть равна 14,5м (2х5,4+1х3,3+0,4=14,5м).

в) при максимальной высоте первого этажа равной 3,6м и при минимальной высоте верхних этажей равной 3,3м (как принято в МЌС ЉТ 31-01-2005), отметка пола пятого этажа (т.е. высота расположения лифта) должна быть равна 13,9м (1х3,6+3х3,3+0,4=13,9м).

г) при максимальной высоте первого этажа равной 5,4м и при минимальной высоте верхних этажей равной 3,3м (как принято в МЌС ЉТ 31-01-2005), отметка пола пятого этажа (т.е. высота расположения лифта) должна быть равна 15,7м (1х5,4+3х3,3+0,4=15,7м).

2) Кроме того, в п. 4.9 МЌС ЉТ 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные» речь идет о размещении лифтов начиная с пятого этажа. (Выдержка из МЌС ЉТ 31-01-2005: . «Предусматривать лифты следует в жилых зданиях с отметкой пола 5 верхнего жилого этажа …….»).
Замимаи 1б) МЌС ЉТ 31-01-2005 «Биноњои истиќоматии бисёрманзила».

Таѓйирот ворид карда шавад:
5.7. Баландии камтарини ошёнањои хонаљоњои истиќоматї (аз фарш то фарш) новобаста ба ноњияи иќлимии сохтмон таъин карда мешавад ва он бояд на кам аз 3м гирифта шавад.

Баландии роњравњо, толорњо, дањлезњо, антресолњо (ва зери онњо) дар дохили манзил бо риояи шартњои бехатарии њаракати одамон муайян карда мешавад ва бояд аз 2,1м кам набошад.

Дар хонаљоњои истиќоматї ва ошхонањои манзилњое, ки дар ошёнаи мансардавї (ё дар ошёнањои деворњояш моил) љой дода шудаанд, баландии шифт нисбат ба меъёр метавонад камтар бошад, вале дар масоњати на кам аз 50%-и он.

(Тањрири тагйирдодашуда)
Эъзох: Дар банди 5.7 баландии камтарини ошёнањои хонаљоњои истиќоматї (аз фарш то фарш) аз 3,3м ба 3,0м тагйир дода шавад.
Асос.

1) Банди мазкур дар асоси банди 5.8 СНиП 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные» ќабул шудааст, ки дар он баландии камтарини ошёнањои хоначоњои истиќомати (аз фарш то фарш) барои ноњияњои иќлимии сохтмонии IА,IБ,IД ва IVA - 2.7м, барои дигар ноњияхои иќлимии сохтмон 2,5 ќабул гардидааст.

2) Дар банди 5.7 МЌС ЉТ 31-01-2005 «Биноњои истиќоматии бисёрманзила» бо назардошти таъмин намудани муњити бењтари боњаловат баландии камтарини ошёнањои хонаљоњои истиќоматї (аз фарш то фарш) на кам аз 3м барои ноњияњои иќлимии I ва 3,3м барои ноњияњои иќлимии III ва IV ќабул гардида буд.

3) Бо дар назардошти талаботи зиёд ба манзили истиќоматии дастрас дар давраи њозира ќабул намудани баландии 3,0м, ки њамзамон нисбат ба 2,7м зиёдтар аст ва муњити боњаловатро таъмин менамояд, ќобили ќабул мебошад.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается высота помещения 2,0м на площади, не превышающей 50 %.

(Измененная редакция)
Примечание: В первом абзаце п. 5.7 минимальная высота жилых помещений (от пола до пола) изменена с 3,3 на 3,0м.

Основание.

1) Настоящий пункт был принят на основании п. 5.8 СНиП 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные», в соответствии с которым высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

2) В п. 5.7 МЌС ЉТ 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные» в целях создания комфортных условий минимальная высота жилых помещений (от пола до пола) в зависимости от климатического района строительства была принята не менее 3,0 м во II и 3,3м в III и IV климатических районах.

3) Учитывая большую потребность в жилье в современных условиях, в особенности доступном жилье, не в ущерб условиям внутреннего режима целесообразно принять минимальную высоту жилых помещений (от пола до пола) не менее 3,0м, что превышает значение (2,7м), принятое в СНиП 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные».

Тарљума зарур аст.

При необходимости проектирования жилых зданий с высотой раслоложения верхнего этажа более 75,0 м следует разрабатывать технические условия, отражающие специфику их эксплуатации и противопожарной защиты, включая комплекс дополнительных инженерно-технических мероприятий к тем требованиям, которые изложены в настоящих нормах и правилах. Для этих зданий, а также жилой части многофункциональных комплексов настоящими нормами следует руководствоваться при проектировании квартир.

Тарљума зарур аст.

Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или осей крайних колонн, где отсутствуют наружные стены), а также площадей балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площади на уровне данного этажа.

Площадь чердаков в общую площадь здания не включается.

При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

В.2. Жилая площадь здания (площадь квартир) определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

В.3. Полезная площадь здания (общая площадь квартир) определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

В.4. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

В.5. Площадь мансарды и площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь мансарды и площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.6. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м - при 45°, 0,5 м - при 60 ° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяци. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 °, 0,8 м при - 45 ° - 60 °, не ограничивается при наклоне 60 ^о и более.

В.7. Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.8. Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в МЌС ЉТ 31-02-2007.

В.9. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.10. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительных объемов выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной части следует определять умножением площади застройки на высоту здания в пределах, ограничивающих поверхностей от уровня пола первого этажа до верха теплоизоляционного слоя чердачной крыши или срединной плоскости бесчердачной, подземной части – умножением площади застройки на высоту от уровня чистого пола первого этажа до отметки пола подвала.

В.11. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

Тарљума зарур аст.

Расстояние от двери квартиры (жилой ячейки общежитий) до ближайшего загрузочного клапана мусоропровода не должно превышать 25 м.

Имеющуюся систему мусороудаления допускается сохранять при надстройке зданий мансардным этажом.
Примечание. При расположении в верхних этажах здания многоуровневых квартир за расчетную отметку, определяющую оборудование домов мусоропроводами, следует принимать отметку входа в квартиру.
12.2. Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым, звукоизолированным от строительных конструкций, иметь предел огнестойкости не менее Е 45 и конструктивную пожарную опасность К0, оканчиваться шибером в мусорной камере и не должен примыкать к жилым комнатам.

Мусоропровод должен быть оборудован устройствами для периодической промывки и дезинфекции стволов с системой пожаротушения в соответствии с требованиями п.4 настоящего документа.

12.3. Мусоросборную камеру следует размещать непосредственно под стволом мусоропровода с подводкой к ней горячей и холодной воды, с трапом в полу, присоединяемым к системе канализации. Мусоросборную камеру не допускается располагать под жилыми комнатами или смежно с ними. Высота мусоросборной камеры в свету должна быть не менее 1,95 м, а ее размеры в плане - не менее 2,0х1,5 м с удобным подходом к шиберу и обеспечением возможности размещения тележки с бачками для вывоза мусора, а также инвентарного инструмента. Коридор, ведущий к мусоросборной камере, должен иметь, как правило, ширину не менее 1,3 м.

Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный выход с открывающейся наружу дверью, изолированный от входа в здание гухой стеной (экраном), и выделяться противопожарными перегородками и перекрытием с пределами огнестойкости не менее REI 60 и классом пожарной опасности К0 (предел огнестойкости двери мусорокамеры не нормируется, ее обшивку с внутренней стороны следует выполнять из материалов типа НГ).

В мусоросборных камерах жилых зданий (независимо от их этажности) следует предусматривать установку спринклеров из условия орошения по всей площади мусоросборной камеры.

Участок распределительного трубопровода оросителей должен быть кольцевым, подключен к сети хозяйственно-питьевого водопровода здания и иметь теплоизоляцию из негорючих материалов. Дверь камеры должна быть утеплена.

При размещении мусоросборных камер под маршами (площадками) лестничных клеток, перекрытие над мусоросборной камерой необходимо выполнять противопожарным 1-го типа.

12.4. Устройство прочистки, промывки и дезинфекции стволов с системой пожаротушения должно, как правило, располагаться на техническом этаже или чердаке. При отсутствии в жилом здании технического этажа или чердака это устройство следует предусматривать на верхнем этаже, а в жилых зданиях этажностью до 10 этажей включительно допускается на лестничной площадке лестничных клеток типа Л1.

7.1.13 Камераи партовљамъкунї (партовхона) бояд даромадгоњи алоњида дошта, аз даромадгоњи бино бо девори бедару тиреза људо карда шуда, бо деворњо ва ошёнпушњои оташбардори њадди оташтобовариашон на камтар аз RЕ1 60 ва синфи хавфи оташгириашон КО бояд сохта шаванд.

7.3.11 Партовхонањо дар тамоми майдонашон бояд бо обпошакњои спринклерї муњофизат шаванд. Ќитъаи лулаи обтаќсимкунї бояд њалќамонанд сохта шавад ва ба шабакаи обгузарони њољагидорию ошомидании бино пайваст шуда, бо масолењи насўзанда гарминигањдор карда шуда бошад. Дари партовхона низ бояд гармнигоњдор карда шавад.

9.31 Лўлаи партовдуркунї бояд бо дастгоњи шустагарї, тозакунї, безараргардонї ва бо системаи худкори оташнишонї мутобиќи талаботи њуљљатњои меъёрии амалкунанда љињозонида шуда бошад.

Лўлаи партовдуркунї бояд њавоногузар ва сохторњои сохтмонї бошад, садоногузар буда ва набояд ба хонаљоњои истиќоматї њамдевор бошанд.
Приложение 5) МЌС ЉТ 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные».

Отменить следующие пункты:
4.18. Необходимость устройства мусоропровода в жилых зданиях определяется местными органами государственной власти в зависимости от принятой системы мусороудаления.

7.1.13. Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход, изолированный от входа в здание глухой стеной, и выделяться противопожарными перегородками и перекрытием с пределами огнестойкости не менее REI 60 и классом пожарной опасности КО.

7.3.11. Мусоросборная камера должна быть защищена по всей площади спринклерными оросителями. Участок распределительного трубопровода оросителей должен быть кольцевым, подключен к сети хозяйственно-питьевого водопровода здания и иметь теплоизоляцию из негорючих материалов. Дверь камеры должна быть утеплена.

9.31. Мусоропровод должен быть оборудован устройством для периодической промывки, очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения ствола в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым, звукоизолированным от строительных конструкций и не должен примыкать к жилым помещениям.
Замимаи 6) МЌС ЉТ 31-01-2005 «Биноњои истиќоматии бисёрманзила».

Банди 5.11 илова карда шавад.

Тарљума зарур аст.

5.11. Высоту в чистоте от пола до потолка (в том числе до низа подвесного потолка) помещений общественного назначения, встраиваемых (размещаемых) в жилые здания, допускается принимать равной не менее 4,2м.

Хонањои манзилдор барои кўњансолон то нуњ ошёна ва барои оилањои маъюбдор то панљ ошёна бояд ба наќша гирифта шаванд. Дар намудњои дигари биноњои истиќоматї, манзилњо барои оилањои маъюбдор бояд дар ошёнањои аввал љой дода шаванд.

Дар биноњои истиќоматии фонди давлатии манзил њиссаи манзилњо барои зисти оилањои маъюбдор, ки аз аробача-курсї истифода мекунанд, аз тарафи маќомоти мањалли њокимияти иљроия дар супориш ба лоињакашї пешбинї карда мешавад. Талаботи мушаххасро доир ба таъмини фаъолияти маъюбон ва дигар гурўњњои мањдудњаракати ањолї бояд бо дарназардошти шароити мањаллї ва талаботи МСН 3.02.05 МҚШ ҶТ 35-01-2012 “Дастрасии иншоот ва биноҳо барои гурӯҳҳои камҳаракати аҳолӣ” ба њисоб гирифт.

(Тањрири тагйирдодашуда)
Приложение 7) МЌС ЉТ 31-01-2005 «Здания жилые многоквартирные».

Таѓйирот ворид карда шавад:
4.4. При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности сложных семей, маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квартир для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.

Квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами - не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать на первых этажах.

В жилых зданиях государственного жилищного фонда доля квартир для проживания семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправления. Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и требований МСН 2.02-05-2000 ГНиП РТ 35-01-2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

(Измененная редакция)
Замимаи 8) МЌС ЉТ 30-01-2007* «Шањрсозї. Банаќшагирї ва

бунёди мањалњои ањолинишин».
Аз ќайди Вазорати Адлия ЉТ гузаронида шавад:
85) Масофаи байни иморатҳои истиқоматӣ, байни биноҳои истиқоматию ҷамъиятӣ, инчунин биноҳои истеҳсолӣ, бояд дар асоси баҳисобгирии расиши нури офтоб ва равшаннокӣ, мутобиқи меъёрҳои расиши офтоб ба бино, инчунин мутобиқи талаботҳои МЌС ЉТ 22-07-2007 ва МЌС ЉТ 21-01-2006 бояд қабул карда шаванд.

Байни намои дарози биноҳои истиқоматии баландиашон 2-3 ошёнагӣ бояд масофаи на камтар аз 15м (масофа барои талаботҳои маиши), дар биноҳои чорошёнагӣ бошад, на камтар аз 20м, байни рӯяҳои дароз ва рӯяҳои паҳлӯии ҳамин биноҳо аз тирезаи хонаҳои истиқоматӣ на камтар аз 10м қабул карда шавад. Масофаҳои нишондодашуда дар ҳолатҳои таҷдиди махали аҳолинишин риояшавии меъёрҳои офтобрасӣ ва равшаннокӣ метавонанд ихтисор карда шаванд, ба шарте ки дохили хонаҳои истиқоматӣ (ошхона ва ҳуҷраҳо) аз тирезаи дигар бино диданашаванда бошанд.

«Дар шароити зилзилатобоварии 8-балла ва зиёда аз он масофаи байни рӯяҳои дарози биноҳо бояд на кам аз 1,5 баландии бинои баландтарин бошад».

Бо дарназардошти шароити имрўзаи истифодаи замин дар Љумњурии Тољикистон, ки дар он мушкилоти норосаоии замин ба назар мерасад, дар масъалаи анчом додани корхо оиди афзоиши њаљми сохтмони биноњои баландошёна дар шањри Душанбе ва дигар шањрњои калон ва баланд бардоштани зичии пуримораткунї вобаста ба норасии замин ва афзоиши арзиши кадастрии китъањои замин дар њудуди шањрњо, таъминот ба манзили дастрас тагйироти мазкур комилан дуруст мебошад.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2—3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается не просматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

«На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами жилых зданий должны быть не менее 1,5 высот наиболее высокого здания».

С учетом сложивщихся градостроительных условий, дефицита и роста стоимости земельных участков под застройку ставятся задачи повышения эффективности строительного комплекса путем увеличения объемов многоэтажного строительства в г. Душанбе и других крупных городах Республики Таджикистан, повышения плотности застройки, строительства доступного жилья.