Это должен знать каждый собственник жилья: Как правильно читать и понимать квитанцию по оплате жилищных и коммунальных услуг

Ежемесячно все мы получаем от управляющей компании или от ТСЖ, ЖСК квитанции на оплату жилищных и коммунальных расходов за нашу квартиру.

Почему мы должны столько платить?

Вот вопросы, на которые я попытаюсь дать Вам ответ в данной брошюре.

 

Платежи бывают:

• 
  за жилищные услуги – рассчитываются исходя из расчета на 1м2 общей площади.
  
• 
  за коммунальные услуги - рассчитываются исходя из нормативов, количества проживающих и тарифов (м3,Гкал, квт/час.)
  

 

Статья 154 Жилищного кодекса РФ. Структура платы за жилое помещение:

• 
  плату за услуги и работы по управлению домом;
  
• 
  плату за содержание жилья;
  
• 
  плату за текущий ремонт общего имущества;
  
• 
  плату за капитальный ремонт общего имущества.
  

 

Статья 154 ЖК РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя:

• 
  плату за холодное водоснабжение;
  
• 
  плату за горячее водоснабжение;
  
• 
  плату за водоотведение;
  
• 
  плату за электроснабжение;
  
• 
  плату за газоснабжение;
  
• 
  плату за отопление.
  

1. 
   Экономическая обоснованность принятия новых тарифов.
   
2. 
   Способность населения оплачивать новые тарифы.
   

 

О/площадь 53,00 приватизирована. Прописано/факт:2/2

 

УСЛУГИ	Ед. изм.	Кол-во	Стоим.	Начисл.	Льгота	Изм. +/-	К оплате
Тех/обслуж.	м2	53,00	13,81	731,93			731,93
Ремонт	м2	53,00	5,32	281,96			281,96
ТО ВДГО	м2	53,00	0,68	36,04			36,04
Водоснабжение	м3/чел.	15,80	14,36	226,88			226,88
Отопление	м2	53,00	19,54	1035,62			1035,62
Горячая вода в т.ч.:				667,88			667,88
- вода на ГВС	м3/чел.	7,20	26,42	190,22
- т/эн. на ГВС	Гкал.	0,44	1085,60	477,66
Водоотведение	м3/чел.	23,00	6,45	148,35			148,35
Итого: 3 128,66

 

1. 
   Техническое обслуживание.
   

Плата за услуги по техническому обслуживанию жилого помещения рассчитывается по тарифам на 1м2 общей площади квартиры:

 

УСЛУГИ	Ед. изм.	Кол-во	Стоим.	Начисл.	Льгота	Изм. +/-	К оплате
Тех/обслуживание	м2	53,00	13,81	731,93			731,93

 

53,00 м2 (общая площадь квартиры) х 13,81 руб. (тариф) = 731,93 руб.,

 

Какие виды работ должна выполнять управляющая компания на эти деньги:

 

1. Работы по управлению домом:

– работы по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями;

– контроль за исполнением договоров с поставщиками услуг;

– проведению общих собраний с собственниками помещений;

– обучения и аттестации персонала;

– содержание аппарата.

 

2. Плату за содержание жилья:

– содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;

– техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;

– вывоз твердых бытовых отходов;

– санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Примечание:

1. 
   Граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых домах (жилых помещениях), а также в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают только содержание жилых помещений и наем жилых помещений.
   
2. 
   Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают содержание жилых помещений с понижающим коэффициентом 0,520.
   

2. 
   Ремонт.
   

Плата по ремонту общего имущества дома рассчитывается по тарифам на 1м2 общей площади квартиры:

 

Какие виды работ должна выполнять УК на эти деньги:

– текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

Плата за проведения капитального ремонта общего имущества – начисляется при условии, что на общем собрании собственников такое решение было принято большинством собственников.

 

Таким образом, получается, что мы платим не за площадь своей квартиры, а за обслуживание общего имущества дома, пропорционально площади нашей квартиры.

Примечание:

Для неприватизированных квартир дополнительно включается плата за наем: от 0,90 руб. до 0,19 руб. за 1 м2 общей площади.

Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды удобств, оплачивают ремонт жилых помещений с учетом понижающего коэффициента 0,298.

(Постановление Администрации городского округа Самара от 24.12.2010г.№1810).

3. 
   Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО).
   

Плата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования рассчитывается по тарифам на 1м2 общей площади квартиры:

 

УСЛУГИ	Ед. изм.	Кол-во	Стоим.	Начисл.	Льгота	Изм. +/-	К оплате
ТО ВДГО	м2	53,00	0,68	36,04			36,04

 

 

53,00 м2 (общая площадь квартиры) х 0,68 руб. (тариф) = 36,04 рублей.

По регламенту проведения данных работ, специализированная организация обязана раз в год проверить состояние внутридомового газового оборудования.

4. 
   Водоснабжение (холодное водоснабжение).
   

 

УСЛУГИ	Ед. изм.	Кол-во	Стоим.	Начисл.	Льгота	Изм. +/-	К оплате
Водоснабжение	м3/чел.	15,80	14,36 (113,44)	226,88			226,88

 

Плата за водоснабжение рассчитывается:

а) если установлены приборы учета:

показатель прибора учета за месяц х на тариф (стоимость 1м3 воды - 14,36 руб.).

б) если нет прибора учета:

• 
  7,9м3 (норматив на 1 человека в месяц) х 2 человека = 15,80 м3 х 14,36 руб. (тариф, стоимость 1м3 воды) = 226,88 рублей.
  
• 
  Или: 113,44 руб. (тариф на 1 человека) х 2 чел. = 226,88 руб.
  

5. 
   Отопление.
   

Плата за отопление рассчитывается исходя из общей площади квартиры х на тариф (стоимость нагрева 1м2 общей площади до минимума 18 градусов по нормативу):

 

53,00 м2 х 19,54 руб. (тариф, стоимость 0,018 Гкал/м2) = 1035,62 рублей.

6. 
   Горячая вода.
   

Плата за горячую воду рассчитывается:

а) если установлены приборы учета:

показатель прибора учета за месяц х на тариф (стоимость 1м3 горячей воды).

б) если нет прибора учета, плата за горячее водоснабжение рассчитывается по двум составляющим:

1. 
   Холодная вода для нужд горячего водоснабжения (ГВС): 3,6 м3 (норматив химически очищенной холодной воды для ее превращения в горячую воду на 1 человека в месяц) х 2 человека = 7,20 м3 х 26,42 руб. (тариф, стоимость 1м3 очищенной холодной воды в месяц) = 190,22 рублей.
   
2. 
   Подогрева холодной воды для нужд горячего водоснабжения: 0,22 Гкал. (норматив на нагрев воды на 1 человека в месяц(3,6м3) до температуры 55 - 70 градусов) х 2 человека = 0,44 Гкал. х 1085,60 руб. (стоимость 1Гкал./ м3) = 477,66 рублей.
   

7. 
   Водоотведение.
   

Плата за водоотведение рассчитывается исходя из суммы холодной и горячей воды х на тариф (плату) за водоотведение 1 м3:

• 
  7,9м3(норматив холодной воды) х 2 человека (15,8) + 3,6м3 (норматив горячей воды) х 2 человека (7,2)= 23м3.
  
• 
  23 м3 х 6,45 руб. (тариф, плата за 1м3 водоотведения) = 148,35 рублей.
  
• 
  Или 74,18 руб. (тариф за водоотведение на 1 чел.) х 2 чел.= 148, 35 рублей.
  

 

Кто определяет жилищные тарифы.

• 
  Жилищные тарифы
  

Для приватизированного жилья тарифы устанавливаются решением общего собрания собственников (если дом обслуживается УК), членов ТСЖ, ЖСК (если дом обслуживается ТСЖ, ЖСК). 

• 
  Тарифы на коммунальные услуги устанавливают уполномоченные органы Правительства Самарской области:
  

а) тарифы на электрическую и тепловую энергию – Управление по государственному регулированию и контролю в энергетике Самарской области. (тел. горячей линии – 263-43-42 – электроэнергия, 263-43-40 – тепловая энергия).