Генеральный план адищевского сельского поселения островского муниципального района костромской области. Том 1 материалы по обоснованию проекта

1.ВВЕДЕНИЕ.

Разработка Генерального плана Адищевского сельского поселения осуществляется в соответствии с муниципальным контрактом на выполнение проектных работ между администрацией Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области и ООО «Градстрой» №2 от 22.10.2010 г.

Предметом договора является разработка проекта генерального плана Адищевского сельского поселения, образованного решением Собрания депутатов Островского муниципального района № 532 от 28.12.2009г. в процессе слияния Адищевского и Ивашевского сельских поселений с административным центром в с. Адищево.

Проект генерального плана Адищевского сельского поселения является градостроительным документом, определяющим основные идеи развития сельского поселения на ближайшие 20 лет, долгосрочные перспективы планировочной организации территории, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Необходимость разработки новой градостроительной документации возникла всвязи с введением в действие с 29.12.2004 г. нового Градостроительного кодекса Российской Федерации, коренным образом изменившего принципиальный подход в решении вопросов юридического, экономического и социального характера и являющегося комплексным законодательным актом, регулирующим общественные отношения в сфере территориального планирования, градостроительного регулирования, проектирования и собственно строительства.

Генеральный план на современном этапе является документом, определяющим устойчивое развитие территорий при осуществлении градостроительной деятельности с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Генеральным планом максимально учтены существующая застройка, инженерно-транспортная и зеленая структуры поселения, наличие памятников историко-культурного наследия.

Для обоснования решений выполнен детальный анализ существующего положения всех функциональных систем в виде анкетирования производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилого фонда и предприятий культурно-бытового обслуживания.

Выявлены территориальные ресурсы для развития сельского поселения, прослежены демографические процессы изменения численности населения с учетом внешней миграции и естественного прироста населения.

В соответствии со статьей 23 Градостроительного кодекса РФ Генеральный план включает в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе:

• 
  объектов электро- и газоснабжения в границах сельского поселения;
  
• 
  автомобильных дорог общего пользования между населенными пунктами, мостов и иных транспортных инженерных сооружений вне границ населенных пунктов в границах сельского поселения;
  
• 
  иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления.
  

1. 
   техническим заданием на выполнение объема проектных работ «Генеральный план Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области», утвержденного Заказчиком;
   
2. 
   Градостроительным кодексом РФ, принятым Государственной Думой 22 декабря 2004 г.;
   
3. 
   Земельным кодексом РФ, принятым Государственной Думой 28 сентября 2001 г.;
   
4. 
   СНиП 2.07.01 -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
   
5. 
   СП 30 – 102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
   
6. 
   СНиП 11 – 04 – 2003 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации»
   
7. 
   СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 – 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов»
   
8. 
   «Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах» от 23 ноября 1996г.
   
9. 
   ФЗ 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
   
10. 
    Законом Костромской области от 28.05.2007 № 150-4-ЗКО «О документах территориального планирования муниципальных образований Костромской области»» (с изменениями, внесенными Законом Костромской области от 7.02.2008 года № 258-4-ЗКО «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Костромской области»).
    
11. 
    Законом Костромской области от 20.10.2008 № 380-4-ЗКО «О внесении изменений в закон Костромской области «Об установлении границ муниципальных образований в Костромской области и наделении их статусом» (статья 1 приложение 1).
    
12. 
    Постановлением Главы администрации Костромской области от 16.06.2008г № 172-а «Об утверждении схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий регионального значения Костромской области».
    

13. 
    Постановлением администрации Костромской области от 15.01.2008 г № 11-а «Об утверждении состава и содержания карт (схем), входящих в состав документов территориального планирования муниципальных образований Костромской области, состава и содержания карт (схем), входящих в состав обосновывающих материалов, проектов документов территориального планирования муниципальных образований Костромской области».
    

Исходным картографическим материалом послужили топографические карты масштаба 1:10000, выполненные ЦП ВИСХАГИ в 1983 г.

В процессе разработки Генерального плана осуществлялись следующие задачи:

• 
  изучение территории поселения как совокупности территориальных ресурсов;
  
• 
  определение ограничений использования территории сельского поселения;
  
• 
  изучение комплексного развития территории поселения, оценка расположения существующих объектов капитального строительства;
  
• 
  изучение демографических процессов в поселении с учетом естественного прироста населения и миграционных процессов.
  

Для непосредственного осуществления строительства необходима разработка проектов планировки, рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.