Жауапкершілігі шектеулі серіктестігі
Сравнительный подход – метод сравнительного анализа
жүктеу/скачать 1.92 Mb.
|
Расчеты, выполненные выбранными подходами/методами.
Сравнительный подход – метод сравнительного анализаДанный метод заключается в анализе рынка предложений и продаж, сборе ценовой информации, определении степени ее достоверности и легитимности, выявлении аналогов и определении их сходства с объектом оценки и, наконец, определении на этой основе рыночной стоимости или стоимости замещения рассматриваемого объекта. В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых объектов, по данным опубликованным на интернет сайтах. Порядок расчета следующий: определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации; определена цена реализации за 1 кв. м. общей площади объекта; определены и последовательно внесены корректировки к цене: Корректирующие коэффициенты рассчитываются по каждому фактору отличия данного аналога от оцениваемого объекта. После выбора единицы сравнения выполняются корректировки цен предложений/продаж сравнимых объектов в порядке, выработанном практикой оценки, при этом первые пять корректировок выполняются в строгом порядке, остальные выполняются в произвольном порядке: - корректировка на переданные имущественные права - учитывает разницу в наборе имущественных прав (владение, пользование, распоряжение, наличие сервитутов и пр.); - корректировка на торг - учитывает скидку к первоначальной цене при условии, что для расчетов используются цены предложений, а не фактических сделок; - корректировка на финансовые условия - учитывает разницу в условиях оплаты (при анализе цен предложений не применяется); - корректировка на условия продажи - учитывает взаимосвязь продавца и покупателя и возможность нерыночного характера сделки (при анализе цен предложений не применяется); - корректировка на время продажи - учитывает изменение цен на рынке во времени (при анализе цен предложений не применяется); - корректировка на местоположение - учитывает разницу цен в зависимости от местоположения; - корректировка на физические характеристики - учитывает разницу в физических характеристиках объектов; - корректировка на целевое использование недвижимости - учитывает отклонения на целевое использование; - корректировка на год постройки - учитывает отклонения на срок эксплуатации объекта оценки и аналогов; - корректировка на инженерное обеспечение - учитывает отклонения на наличие коммуникаций; - корректировка на дополнительное оснащение - учитывает отклонения на наличие мебели, бытовой техники и другого оснащения; определена средняя цена 1 кв. м. общей площади на базе последних скорректированных цен; на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта: В рамках сравнительного подхода была определена стоимость объекта оценки. Расчет данной стоимости представлен в таблице ниже. жүктеу/скачать 1.92 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|