Казахстан располагает крупнейшими земельными ресурсами. Общая площадь земельного фонда составляет 272 млн гектар. В связи с этим земельные отношения в Казахстане очень интересный и актуальный вопрос

В силу всего вышесказанного можно отметить, что необходимо создание совершенного механизма прав землепользования, т.е.:

- развитие механизма ипотечного кредитования под залог земли;

- значительное снижение платы за изготовление и оформление документов на землю;

- создание порядка землеустройства в Республике Казахстан;

- совершенствование механизма прав аренды;

- отработка мер наказания за варварскую эксплуатацию земли и льготы при использовании загрязненных и нарушенных земель.

Я считаю, что плата за землю в будущем останется насущной и актуальной темой и можно предположить, будет дорабатываться, и подвергнется дальнейшему развитию, а возможно и введению каких-либо нововведений, а также возможно и ужесточению мер к злостным нарушителям режима землепользования и нецелесообразному использованию земель. И в силу этого я бы выделила ряд причин, исходя из которых, можно сделать вывод о тенденциях развития платы за землю.

Первая причина состоит в том, что в последнее время большое развитие получило так называемое садово-огородническое и фермерское движение, а значит, появились и люди, которые воспользовались этой возможностью для своих корыстных целей. Они нецелесообразно используют предоставленную им землю и тем самым ухудшают ее качество, а то и полностью разрушают ее плодородный слой. Поэтому, можно сказать, что плата за землю применяется и будет применяться как стимулятор для более рационального и целесообразного использования земли.

Вторая причина заключается в ухудшающейся экологической обстановке, как в мире, так и у нас в стране.

Последней причиной развития платы за землю я бы назвала вопрос о частной собственности на землю.

Переход к рыночной экономике изменил все, в том числе и земельно-правовые отношения. Буквально за последние несколько лет была принята масса Указов, Постановлений Президента и Правительства, но с течением времени все стареет и стареет, и хотелось бы, чтобы земельные отношения все-таки были полностью урегулированы. Может, когда-нибудь для достоверной оценки будут использоваться все три метода оценки земли.

И в заключении я бы хотела сказать, что плата за землю, а соответственно и оценка земли - довольно молодая тема. Поэтому я считаю, что надо не только развивать эту тему, но и заниматься поднятием правовой грамотности населения. Заинтересовывать людей быть созидателями на земле.

Список использованной литературы:

2. Закон Республики Казахстан "О земле" от 24 января 2001 г. № 152 - II ЗРК.

3. Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109- II "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан".

4. Указ Президента Республики Казахстан от 25 декабря 1995 г. № 2717, имеющий силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 "Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков".

6. "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый Кодекс): Кодекс Республики Казахстан // Бюллетень бухгалтера №0 (507-509). Январь, 2004г.

7. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан: Закон Республики Казахстан // Казахстанская правда. - 2001г. - 24 июля.

8. АгроИнформ – информационно-аналитический бюллетень Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан №2 июнь, 2002г.; январь №1, март №3, апрель №4, 2003г.

9. АльПари № 3-4, 2000г. «Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий с использованием экономико-математических моделей».

10. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб: Питер, 2000г.

11. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М. Финансы и статистика, 1996г.

12. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА - М., 1996г.

13. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник М., Филинь, 1999г.

14. Гранова И.В. Оценка недвижимости. СПГ: Питер, 2001г.

15. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. Учебник. М.: Финансы и статистика, 2003г.

16. Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка бизнеса. Учебник. М., Финансы и статистика, 2002г.

17. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2001г.

18. Костецкий В.А. Оценка земельных ресурсов в России. - СПГ., издательство СПГУЭФ, 1998г.

19. Крутик Л.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости: Учебник М.: Филинь, 1999г.

20. Мамыров Н.К., Саханова А.Н., Ахметова Ш.С., Брузати Л. Государство и бизнес. Теория государственного ценообразования. Книга 4: Учебник. – Алматы: Экономика, 2002г.

21.Международные стандарты оценки. - Международный комитет по стандартам оценки имущества. - М.: РОО, 1995г.

22. Ромм А.П. основные принципы оценки городских земель // Аудиторские ведомости. - 1998г. - №12.

23. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПб Гту, 1997г.

24. Фридман Д., Ордуей П. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1995г.

25. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. - М.: Мосграфиздат, 1994г.

26. Хисматулов О.Т., Желясков А.Л. "Методологические и методические основы оценки земли населенных пунктов". - Пермь, 1998г.

27. Экономика недвижимости: Учебное пособие под редакцией д.э.н. В.И. Ресина. – М.: Дело, 1999г.

28. Экономика и финансы недвижимости. / Под ред. Пашкуса. - М.: Финансы и статистика, 2000г.

29. Экономика недвижимости: учебное пособие. / Под ред. д.т.н., проф. Байболова С.М. / Кызылорда, 2003г.

30. Почвенный отчет по опытному хозяйству КазМИС Каскеленского района Алматинской области./ Министерство сельского хозяйства Республики Казахстан. Алматинское отделение института "Казгипрозем".

31. Отчет о наличии земель и распределении их по категориям, собственникам земельных участков, землепользователям и угодьям на 1 ноября 2001г./Городской Комитет по управлению земельными ресурсами.

32. Отчет по разработке базовых ставок платы за земельные участки./Агентство Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами Государственный научно-производственный центр по землеустройству. Астана, 2002г.