Мероприятия по функциональному зонированию территории и использованию земель

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории города

Мариинска выделены следующие виды зон:

- жилые;

- производственные;

- рекреационные;

- инженерной и транспортной инфраструктур;

- специального назначения;

- запрещения нового жилищного строительства.

Кроме жилой застройки в данную зону входят садово-огороднические товарищества, гаражные кооперативы и дачи. Территории садоводческих товариществ, расположенные в ценных с градостроительной точки зрения территориях, являются естественным резервом для жилищного строительства.

В каждом районе города существуют свои подцентры. В связи с вновь проектируемыми кварталами жилой застройки возникает необходимость в формировании новых общественных центров.

Коммунально-складские объекты города в основном сконцентрированы вдоль железной дороги. Несколько крупных складов опилок и леса расположены в южной части города. Промышленные объекты: фабрики, заводы, комбинаты и другие предприятия рассредоточены по территории города.

Существующие промышленные предприятия и коммунально-складские объекты будут развиваться в пределах занимаемых территорий. Дополнительно генпланом зарезервировано четыре земельных участка под размещение новых перспективных промышленных предприятий.

В рекреационную зону города Мариинска входят парки, скверы, цветники, зоны отдыха.

Развитие зоны предусматривается в пойме р. Кия, на свободных территориях. На перспективу намечено размещение площадки под строительство парка в северо-западной части города. В южной части города, в районе пос. Баим, предложено разбить сквер.

В составе зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

- автомобильные дороги и объекты обслуживания автотранспорта (АЗС, СТО, автомойки, автостоянки);

- территории вокзалов (железнодорожного и автовокзала);

- полоса отвода железной дороги.

Также генеральным планом предусмотрены резервы под размещение массивов гаражей индивидуального пользования, подземных и наземных автостоянок, автомоек, СТО.

Зоны специального назначения – зона кладбищ, зона свалки, зона канализационных очистных сооружений.

Так как г. Мариинск был одним из общероссийских центров тюрьмы и ссылки на протяжении нескольких столетий, севернее полосы отвода железной дороги размещается ряд объектов специального назначения.

На перспективу планируется рекультивация свалки твердых бытовых отходов. Сроки процесса стабилизации в среднем составят:

- 2 года – при посеве многолетних трав, создании пашни, сенокосов, газонов;

- 2 года – при посадке кустарников, сеянцев;

- 2 года – при посадке деревьев;

- 10 лет – при создании огородов, садов.

Для г. Мариинска предусмотрено рекреационное направление рекультивации, но после выполнения определенных мероприятий допускается и гражданское строительство.

Зоны запрещения нового жилищного строительства – организуется в пределах санитарно-защитных зон промышленных и коммунально-складских предприятий, а также санитарно-охранной зоны могильник с захоронением скота, падшего от сибирской язвы.

Вынос существующего жилья будет осуществляться по мере его амортизации с озеленением освободившихся территорий. Возможно уменьшение размера санитарно-защитных зон путем перепрофилирования предприятий и связанным с этим изменением класса опасности или перенос особо вредных производств на свободные от застройки территории, зарезервированные под промышленную застройку.

Развитие планировочной структуры города и проектное функциональное зонирование территории показаны на основном чертеже генерального плана.

Результатом функционального зонирования территории города является баланс территорий, который отражает изменение (трансформацию) использования территорий от современного состояния до перспективного с расчетным сроком до 2029 года.

Баланс территории г. Мариинск составлен в результате обмера чертежа и дает общее ориентировочное представление об изменении использования земель городского поселения в результате проектных предложений генерального плана по очередям строительства.

Сводные данные об изменении использования земель населенных пунктов на перспективу приведены в таблице 1.2.3.1.

К концу расчетного срока территория г. Мариинска не изменится и составит 5994,1 га.

Селитебные территории на перспективу увеличатся на 2087,68 га (102,5 %) за счет освоения новых территорий под жилую, общественно-деловую застройку, а также создание парков, скверов и насаждений специального назначения. Вследствие этого, значительно сократится площадь территорий земель сельскохозяйственного использования (на 84,3 %), территорий под болотами (на 92,0 %), лесами (на 67,5 %).