Определило регионального оператора

1. 
   Определило  регионального оператора (некоммерческую организацию – Региональный фонд капитального ремонта МКД на территории Красноярского края (далее – «Фонд КР»), учредителем которого является Правительство Красноярского края).
   
2. 
   Сформировало  и  приняло  региональную  программу капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае от 27.12.2013 № 715-п (далее «Программа КР», сформирована на 30 лет для всех МКД края, будет уточняться ежегодно).
   
3. 
   Определило минимальный  размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД края, при этом взнос на 2014г.: для МКД с лифтами, а также МКД до 2 этажей - 6,3 руб./м2, для МКД от 3 этажей и выше, не оборудованных лифтами – 6,0 руб./м2.
   

4) финансирование расходов на КР в МКД с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджетов Российской Федерации;

5) взаимодействие с  органами государственной власти края и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения КР в МКД;

6) предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по КР;

7) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение КР;

8) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и  проведения КР;

Собственники помещений всех МКД (как принявших решение о формировании Фонда на счете регионального оператора (в том числе специальном), так и собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда КР)  обязаны заключить с региональным оператором возмездный договор о формировании Фонда КР. При этом собственники помещений в каждом многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Обязательным приложением к договору о формировании Фонда КР является описание состава общего имущества. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на КР в сумме, превышающей размер Фонда КР конкретного МКД, осуществляется за счет последующих взносов на КР собственников помещений в этом МКД.

Региональная программа КР сформирована на тридцать лет и включает в себя:

1. 
   Перечень всех домов, расположенных на территории Красноярского края (за исключением домов блокированной застройки и домов, признанных аварийными и подлежащими сносу);
   
2. 
   Перечень работ по КР;
   
3. 
   Плановый период проведения КР;
   

1. 
   В первоочередном порядке:
   

б)  дома, нуждающиеся в проведении КР на дату утверждения региональной программы.

-      износ многоквартирного дома;

-       срок эксплуатации дома (по году постройки);

-       дата проведения последнего КР;

-       техническое состояние дома;

- платежная дисциплина собственников помещений.

Техническим заказчиком в этом случае выступают сами собственники или уполномоченное собственниками лицо (например, - управляющая организация на основании отдельного договора). Пунктом 2 части 5 статьи 189 ЖК РФ предусмотрено утверждение сметы расходов на капремонт МКД общим собранием собственников. Выбор подрядчика и ответственность за качество выполнения работ также лежат на собственниках либо на уполномоченном собственниками лице. Уплачиваемые собственниками взносы формирует фонд капремонта, назначение которого обеспечить финансирование необходимых видов работ по КР в течение всего срока эксплуатации дома.

Решение принимается на общем собрании, большинством в 2/3 голосов. Если собственники не провели собрание, не было кворума, не было подано двух третей голосов за необходимое решение, в период с 10.07.2014 по 10.08.2014 Администрация ЗАТО г. Железногорск еще раз предложит собственникам собраться и принять решение. Если и при этом не будет принято решение, в соответствии с Жилищным кодексом, Администрация ЗАТО г.Железногорск принимает решение о формировании фонда КР в отношении такого дома на общем счете регионального оператора, и уже он будет заниматься начислением средств, их сбором, а также реализовывать программу КР: утверждать перечень работ, их сроки, организовывать КР (утверждать сметы, выбирать подрядчика, контролировать ход и качество работ).

Через 8 месяцев со дня опубликования Программы КР, т.е. с октября 2014г. – начало оплаты собственниками   взносов на капитальный ремонт.
Проведение капитального ремонта общего имущества дома:

Собственники помещений дома в любое время (но не менее, чем за 6 месяцев до  года проведения КР по краевой программе) могут принять решение о проведении КР по предложению регионального оператора, либо по собственной инициативе.

Управляющая организация или региональный оператор представляют собственникам  предложения, по которым должны быть приняты решения общего собрания:

-       о сроках начала ремонта

-       о перечне и объеме работ

-       об их стоимости

-        о порядке и источниках финансирования

-       другие предложения по проведению ремонта.

Перечень работ по КР, предусмотренный в программе, включает ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; лифтового оборудования; крыши; подвальных помещений; фасадов; фундаментов, иные работы. За время реализации программы каждый вид ремонта на доме должен быть выполнен. Какой именно вид ремонта будет проводиться в первую очередь – зависит от актуального обследования технического состояния дома на момент, когда подойдет срок ремонта. При этом собственники на общем собрании могут принять решение по первоочередному ремонту той или иной инженерной системы дома, например теплоснабжения, водоснабжения или электроснабжения или строительной конструкции.

1) разработка проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

2) проведение государственной экспертизы проекта (при необходимости);
3) осуществление строительного контроля.

В случае если собственники помещений в МКД примут решения об установлении взноса на КР в размере, превышающем минимальный размер взноса, то соответствующая часть Фонда   может использоваться на финансирование дополнительных работ по КР сверх запланированных региональной программой (например на ремонт придомовой территории).

-  Привлечение региональным оператором подрядных организаций для  выполнения работ по КР осуществляется путем заключения договоров после проведения конкурсов по отбору подрядчика (путем проведения торгов).

-  В качестве организатора торгов выступает региональный оператор.

-  Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, указанная в документации о проведении торгов, не может превышать предельную стоимость услуг и (или) работ по КР.

Приемка оказанных услуг и выполненных работ осуществляется комиссионно:

-       с участием представителей собственников, в лице председателя Совета дома;

-       представителей Фонда;

-       представителей органа местного самоуправления.

Государственная жилищная инспекция Красноярского края выдает региональному оператору заключение о результатах выполненных работ.
Куда можно обратиться по вопросам  проведения капитального ремонта  общего имущества дома:

По телефону 8-800-333-7007 (или (391) 273-03-00 для города Красноярска) в краевом call-центре по вопросам ЖКХ все жители Красноярска и края могут получить консультацию, разъяснения и иную информацию по теме капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае. Call-центр работает в будние дни с 9:00 до 20:00.

Пошаговая инструкция, образцы документов по организации общих собраний, ответы на часто задаваемые вопросы и иная информация доступна на сайте http://gkh24.ru разделе «Капитальные ремонты» и на сайте Администрации ЗАТО г. Железногорск http://www.admk26.ru/.

В Администрации ЗАТО г. Железногорск можно получить информацию по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов, обратившись по телефонам 76-55-66, 76-56-08 с 14 до 17 часов.