Проектные предложения развития Юрлинского сельского поселения

В системе расселения Юрлинского муниципального района Юрлинское сельское поселение занимает центральное положение. Опорным центром районного уровня является село Юрла, выполняющее административные, обслуживающие и иные функции поселенческого и районного значения. Система расселения Юрлинского поселения носит линейный характер.

Пространственная организация территории Юрлинского сельского поселения представляет основной планировочный узел – село Юрла, основную планировочную ось (транзитную) в направлении автомобильной дороги «Кудымкар – Гайны», а также второстепенные планировочные оси, сформированные автомобильными дорогами местного значения .

На территории Юрлинского сельского поселения 70 населенных пунктов, два из которых, являются развиваемыми – села Юрла и Юм. деревни Елога, Вятчина, Титова, 41 населенный пункт – сохраняемые, 2 – самоликвидируемые, остальные - малоперспективные.

Территория поселения представлена следующими категориями земель:

земли населенных пунктов,

земли сельскохозяйственного назначения,

земли лесного фонда.

В границы населенных пунктов входят земли лесного фонда Никаких мер по переводу указанных участков в земли населенных пунктов не предпринималось. Для дальнейшего функционирования и градостроительного освоения территорий населенных пунктов необходимо проведение мероприятий по установлению правового статуса земельных участков лесного фонда в границах населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством.

Предусматривается изменение границ земель населенных пунктов путем включения в границы земельных участков сельскохозяйственного назначения для жилищного строительства, в том числе для предоставления земельных участков многодетным семьям. Земельные участки, общей площадью 26,8 га, предлагаемые для включения в границы с. Альняш относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, примыкают к границе населенного пункта и не используются в сельскохозяйственном производстве.

Земли сельскохозяйственного назначения: формирование земельных участков под существующими объектами транспортной инфраструктуры.

Размещение дач и садоводческих товариществ на землях сельскохозяйственного назначения не предусмотрено.

В целях оптимизация (упорядочение) функционального зонирования территории поселения, в том числе, территорий населенных пунктов, для определения назначения использования отдельных участков территории, исключения проживания населения на территориях, не соответствующих санитарным требованиям и условиям безопасного проживания, подготовки оснований для резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд в целях последующего изъятия, обеспечения земельными участками для нового жилищного, общественно-делового и производственного строительства, на территории поселения выделены следующие типы функциональных зон:

• 
  Жилая зона
  
• 
  Общественно-деловая зона
  

• 
  Сельскохозяйственная зона;
  
• 
  Производственная зона;
  
• 
  Зона инженерной и транспортной инфраструктуры
  
• 
  Зона рекреационного назначения
  
• 
  Зона специального назначения
  
• 
  Зоны с особыми условиями использования территории.
  

Жилая зона занимает основную часть территории населенных пунктов поселения и предназначена для ведения личного подсобного хозяйства.

В генеральном плане поселения жилая зона представлена жилами домами на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также новыми территориями, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства. В кварталах жилой зоны могут быть объекты малого бизнеса, размещаемые на приусадебных участках.

Генеральным планом определены территории для освоения на первую очередь (до 2023 г.), на расчетный срок (до 2033 г.), резервные территории и территории возможного развития за пределами расчетного срока.

Основную селитебную нагрузку будет нести с. Юрла. Размещение нового строительства предусматривается на территориях, свободных от застройки и расположенных в границах населенных пунктов.

Зона усадебной или сблокированной застройки выделена (для ведения личного подсобного хозяйства) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов, на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства с низкой плотностью застройки.

Увеличение жилищного фонда предполагается за счет строительства индивидуального жилья усадебного и коттеджного типа, а также малоэтажного строительства в существующих границах населенных пунктов, а также в новых зонах, выделяемых под жилищное строительство.

Общественно-деловые зоны объектов обслуживания поселенческого значения. Зона формируется локальными комплексами, расположенными в «узловых» местах планировочной структуры села. Зона включает существующие и планируемые объекты общественного назначения: учреждения культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения обслуживания: объекты предпринимательской деятельности, административные здания, культовые здания, объекты здравоохранения, спортивные сооружения, жилые здания, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.

Основным общественным центром остается с. Юрла. Общественный центр села, его административные и общественные здания и учреждения культурного и бытового назначения расположены в центральной части села вдоль улицы Ленина.

К зоне сельскохозяйственного использования относятся земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства,

Правообладателями земель зоны сельскохозяйственного назначения является СПК «Вятчинский», собственники выделенных в натуре долей, граждане, организовавшие крестьянские (фермерские) хозяйства и личные подсобные хозяйства за границами населенных пунктов.

На землях зоны сельскохозяйственного назначения размещение садоводческих товариществ и дачного строительства не предусмотрено.

Производственные зоны в основном размещены за границами населенных пунктов и, в основном, примыкают к ним. В основном, это территории производственного назначения действующих и прекративших свою деятельность на территории поселения сельскохозяйственных предприятий, предназначавшиеся для размещения ферм, зерноскладов и т.п.

Для развития производственных зон предлагается реконструкция территорий и изменение функционального назначения территорий или части территорий сельскохозяйственных предприятий в случаях прекращения основной производственной деятельности предприятий.

В границах горных отводов, выданных на разработку месторождений полезных ископаемых, возможно формирование новых производственных зон.

В состав рекреационных зон в границах населенных пунктов также включаются территории, занятые естественной растительностью по берегам водных объектов в пределах прибрежных защитных полос.

Зона транспортной инфраструктуры сформирована автодорогами регионального и муниципального значения.

Зона инженерной инфраструктуры сформирована линиями электропередач напряжением 110-35 кВ.

Зоны с особыми условиями использования территорий, в границах которых установлены особые условия использования территорий, в соответствии с действующими нормативными документами включают: