Признание сделки недействительной как способ защиты

прав собственности. Сделки, не соответствующие

требованиям законодательства в практике судов области

(п.1 ст.158 ГК).

Способы защиты нарушенных прав определены в ст.9 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

Для защиты права собственности и других вещных прав законодатель предусмотрел, в частности, возможность восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Что касается сделок, заключение которых нарушило права сторон, защитить их можно в первую очередь, посредством признания оспариваемой сделки недействительной.

В Казахстане институт защиты гражданских прав существует более 40 лет. Впервые он был закреплен в ст.6 Гражданского Кодекса Казахской ССР. В нем содержалось 5 способов защиты. Более длинный перечень содержали Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31 мая 1991 года и, наконец, ГК РК 1994 года закрепил 11 видов защиты.

Под формой защиты понимается предусмотренный законом порядок защиты гражданских прав. Традиционно различают юрисдикционную и неюрисдикционную формы защиты гражданских прав.

Юрисдикционная форма – это защита прав в судебном порядке (общий порядок – п.1 ст.9 ГК) и в административном порядке (специальный порядок).

В соответствии с п.2 ст.9 ГК обращение за защитой нарушенного права к органу власти или управления не препятствует обращению в суд с иском о защите права, если законодательными актами не предусмотрено иное.

2.

Неюрисдикционная форма - это защита самостоятельными действиями управомоченного лица – самозащита гражданских прав (п.3 ст.9 ГК). Кстати, видный казахстанский цивилист, профессор Басин Ю.Г. одним из первых в советской литературе выдвинул понятие самозащиты гражданского права, который включает в это понятие не только действия фактического характера, но и юридические акты, совершаемые управомоченным лицом в одностороннем порядке с целью защиты или восстановления нарушенного субъективного права (например, безакцептное списание задолженности, отказ покупателя от продукции и т.п.).

Глава 15 Гражданского Кодекса Республики Казахстан предусматривает защиту права собственности посредством вещно-правовых средств защиты, к которым относятся:

- иск о признании права собственности (ст.259 ГК);

- виндикационный иск – об истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения (ст.ст.261-263 ГК);

- негаторный иск – о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (ст.264 ГК).

Наиболее известный способ защиты права собственности – это предъявление исков о признании сделок недействительными.

Так, иск о признании сделки недействительной как способ защиты гражданских прав, как правило, направлен на: 1) сохранение титула; 2) лишение приобретателя титула собственника (но не владения) и возврат его себе. В конечном итоге решение по иску о признании сделки недействительной вносит определенность в гражданские правоотношения, подобно тому, как это делает иск о признании права собственности. Сохраняет титул иск о признании сделки недействительной как встречный, заявляемый против требования, связанного с обязательством по отчуждению имущества. Например, иском о признании сделки недействительной продавец может защищаться от требования покупателя об исполнении обязательства в натуре, сохранив за собой не только титул, но и владение.

Как самодостаточный иск о признании сделки недействительной применяется тогда, когда противоправное поведение не было сопряжено с лишением владения и ограничивалось лишь отобранием титула. В этом

3.

случае истец одновременно рушит титул приобретателя и легитимирует себя в качестве собственника.

Так, согласно п.1 ст.158 ГК недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Данная норма закона определяет важнейшее требование к сделке – ее полное соответствие закону. При этом имеется ввиду не всякое нарушение закона. Большое количество нарушений служат основаниями недействительности сделок в силу ст.159 ГК и иных законодательных правил. А ст.158 направлена против несоответствия закону содержания сделки, то есть против открытого противозакония. Это все сделки, связанные с применением подложных документов, фальшивых справок, печатей и подписей, с ложной регистрацией, с наличием подчистки текста и исправлений документов, устанавливающих право собственности на квартиру и др..

Объективную сторону сделок, совершаемых с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности составляют серьезные и особо опасные нарушения закона, чаще всего являющиеся преступными действиями, посягающими на основы правопорядка и нравственности.

Субъективная сторона таких сделок характеризуется прямым или косвенным умыслом одной или обеих сторон, вступающих в сделку.

Какие последствия имеет факт признания сделки недействительной?

В соответствии с п. 8 ст. 157 ГК РК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Признание сделки недействительной означает, что, во-первых, она перестает существовать как юридический факт, направленный на возникновение последствий, на которые стороны рассчитывали при ее заключении. Другими словами сделка, признанная недействительной, теряет "эффект сделки".

4.

Например, если признан недействительным договор аренды, то это значит, что арендодатель не передал арендатору права пользования и владения арендованным имуществом; если признан недействительным договор купли-продажи, то право собственности не перешло от продавца к покупателю. Во-вторых, признание сделки недействительной открывает путь для применения последствий ее недействительности, указанных в пунктах 3-7 ст.157 ГК РК.

Что касается недвижимого имущества, то утраты приобретателем титула оказывается недостаточно для эффективной защиты прав настоящего собственника и он вынужден обращаться к другим способам защиты, в частности применению последствий недействительности сделки, признанию права собственности, признанию недействительным зарегистрированного права и т.д. Связано такое положение дел с государственной регистрацией права собственности, точнее, с существованием ведомственных документов, определяющих деятельность учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебная практика по данной категории дел сложилась с учетом требований ст.219 ГПК РК (о рассмотрении дела в пределах исковых требований), то есть при отсутствии требования о применении реституции суды не входят в обсуждение этого вопроса.

При рассмотрении дел данной категории суды руководствуются нормами Конституции РК, Гражданского кодекса, Гражданского процессуального кодекса, Земельного кодекса, Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», Законами РК «О жилищных отношениях», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими нормативными актами.

Изучение дел по спорам о признании сделок недействительными по п.1 ст.158 ГК, свидетельствует о необходимости принятия общих рекомендаций для формирования единой судебной практики, начиная со стадии принятия искового заявления к производству суда и заканчивая вынесением судебного акта.

5.

Для этого, совместно с ответственным за проведение данного семинара Кушуковой Жанной Баяновной, нами разработаны общие рекомендации для судей и хотелось бы их озвучить.

Иски по спорам о признании сделок недействительными предъявляются по правилам подсудности, установленным ст.33 ГПК, предусматривающей исключительную подсудность на недвижимость по месту ее нахождения.

Исковые заявления предъявляются в суд с соблюдением требований главы 14 ГПК. При этом, в исковом заявлении для данной категории дел истец должен указать: на основании какого правоустанавливающего документа оспариваемое имущество принадлежит истцу, когда, кому и на каком основании это имущество отчуждено (продано, подарено и т.д.), каким документом этот факт подтверждается, на основании какого закона и почему истец считает эту сделку недействительной, какие обстоятельства подтверждают недействительность сделки.

В качестве доказательства к исковому заявлению должны быть представлены:

- подлинные либо заверенные в установленном порядке (желательно, нотариально) правоустанавливающие документы на спорное жилье, а также если есть – на земельный участок, на котором расположено жилье, (если у истца этих документов не имеется, истец должен просить суд истребовать их у ответчиков);

- доказательства заключения оспариваемых договоров отчуждения (купли-продажи, мены или дарения) жилья (которые оспариваются), если они у истца имеются, если нет – он может просить суд истребовать их у ответчиков;

- справка с центра регистрации прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на спорное имущество до совершения оспариваемой сделки и после ее совершения – на новых собственников.

6.

4. Кто может являться ответчиком по делу.

Поскольку оспаривается двухсторонняя сделка, то ответчиками в исковом заявлении должны быть указаны как продавец, так и покупатель по оспариваемой сделке, так как зачастую от того, знал покупатель о неправомочности продавца по новой сделке на отчуждение жилища или не знал, зависит законность разрешения спора. Если жилье отчуждено не самим истцом, а иным лицом (по доверенности), то это лицо также указывается в качестве ответчика.

Одновременно к участию в деле должны привлекаться и нотариусы, удостоверившие оспариваемую сделку. Если предъявлено требование о признании сделки недействительной ввиду нарушения требований, предъявляемых к форме и содержанию, участникам сделки (ст.157 ГК), а также ввиду несоответствия содержания сделки требованиям законодательства, совершения сделки с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, то нотариусы должны быть указаны в исковых заявлениях или привлечены в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве ответчиков, ибо в силу наличия соответствующего образования они должны были знать о нарушениях закона при совершении сделки.

Если предъявлено требование о признании сделки недействительной по всем другим основаниям, о которых нотариус мог не знать и удостоверить сделку в связи с представлением сторонами полного пакета документов, то по таким делам нотариусы могут привлекаться к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований со стороны ответчика.

При определении размера государственной пошлины по искам о признании сделок недействительными без требований о реституции уплачивается государственная пошлина в размере 50% от месячного расчетного показателя.

В порядке подготовки дел к судебному разбирательству судья в семидневный срок выполняет все действия, предусмотренные ст.ст.166, 169,

7.

169-1 и 170 ГПК. Объем характер подготовительных действий судьи зависит от обстоятельств конкретного дела, но в обязательном порядке необходимо обязать ответчика представить в установленный срок отзыв на исковое заявление и доказательства в обоснование своего отзыва.

Признав дело достаточно подготовленным, судья выносит определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании, извещает стороны и других участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.

7. 
   Рассмотрение дел по существу.
   

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 178 ГК РК). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 188 ГК РК).

При рассмотрении иска о признании сделки недействительной суд должен проверять основания недействительности сделки в соответствии с ГК и иными законодательными актами.

При оценке доказательств суд должен проверить относительность (имеет отношение к делу), допустимость (получено законным способом), достоверность (соответствие действительности) и достаточность (позволяет установить или опровергнуть рассматриваемые факты).

8.

При разбирательстве дела судом установлено, что часть взятых истцом по оспариваемому договору обязательств в части передачи двух единиц автомашин исполнено добровольно. Имеется вступившее в законную силу решение суда от 04 июля 2008 года, которым постановлено понудить Сурма исполнить обязательство, взятое пунктом 1.3 Договора по передаче недвижимости в виде квартиры. Этим решением суда установлено, что оспариваемым договором, заключенным с соблюдением принципа свободы договора, Сурма добровольно признал причинение ущерба ТОО и обязался его погасить. Установленное этим решением обстоятельство в силу преюдиции согласно ст.71 ГПК свидетельствует о необоснованности довода истца.

По спорам, вытекающим из имущественных прав и обязанностей супругов необходимо руководствоваться положения Кодекса «О браке (супружестве) и семье», Закона «О жилищных отношениях», Гражданского кодекса и другими нормативными актами.

Так, отношения супругов регулируются, прежде всего, положениями Главы 7 Кодекса «О браке (супружестве) и семье».

В соответствии со ст.34 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга. Сделка,

9.

совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершении данной сделки.

Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Хотелось бы отметить, что в вводной и резолютивной части решения не следует указывать дело рассмотрено по иску представителя истца, поскольку стороной в гражданском процессе согласно ст.48 ГПК являются истец и ответчик, но никак не представитель (Буландынский районный суд, дело № 2-71 от 25 марта 2011 года в вводной и резолютивной части решения указано «… по иску представителя истца Ерасовой Галины Михайловны – Голубевой Светланы Викторовны» и далее по тексту).

При вынесении решения в резолютивной части решения обязательно следует указать: какую сделку (купли-продажи, дарения, мены) от какого числа и между кем признаете недействительной. Решить вопрос о распределении судебных расходах.

10.