IIIОБОСНОВАНИЕ ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ЗАДАЧ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

III.I.1Планировочная организация территории.

Таким образом, при формировании проектного жилищного фонда поставлены следующие задачи:

1. 
   Увеличение средней жилищной обеспеченности до 50 кв. м на человека.
   
2. 
   Повышение качества жилья: капитальное исполнение, инженерное обеспечение
   

Для новой жилой застройки села Утешево предлагается следующая типология жилого фонда:

• коттеджная – жилые зоны с участками от 0,2 га до 0,25 га, застроенные индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа на 1 семью общей площадью 150-200 м² и более. Территории коттеджной застройки не предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

• малоэтажная застройка с ведением подсобного хозяйства - жилые зоны с участками до 0,25 га, застроенные индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа на 1 семью общей площадью 120-150 м² и более. Территории застройки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Преимущественный тип застройки – малоэтажная жилая застройка с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

Новую жилую застройку предлагается осуществлять с полным набором современного инженерного оборудования и благоустройства, что сделает жизнь населения более комфортной. Наличие резервных площадей под жилую застройку даст возможность местной администрации привлекать специалистов из других регионов, вынужденных переселенцев, тем самым пополнять трудовые ресурсы населенного пункта, что приведет к возражению экономики села.

В связи с тем, что основной общественный центр исторически сформирован в центральной части села генеральным планом предлагается:

1. Строительство физкультурно-оздоровительного центра состоящего из спортзала, бассейна, бани-сауны. Центр планируется построить на правом берегу р. Безвель в центральной части села.

2. Строительство спортивной базы для отдыха и развития туризма для жителей и гостей села. Базу планируется построить на левом берегу р. Безвель в южной части территории, переводимой из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенного пункта.

Для благоустройства автодороги «Калуга-Вязьма» и создания новых рабочих мест, а также повышения уровня сервисного обслуживания предприятий, расположенных в непосредственной близости от территории села, предлагается строительство нескольких пунктов общественного питания, сервисного обслуживания и гостиниц на территории села. Под сервисное обслуживание автомобильной дороги «Калуга-Вязьма» предусматривается выделение трех участков, расположенных соответственно в северо-западной, северной и восточной частях села. Для благоустройства автомобильной дороги «Утешево - Бабынино» - участок в юго-восточной части села.

В связи с тем, что детский сад в с. Утешево расположен в жилом здании, проектом предусматривается строительство детского сада на 100 мест в центральной части села на правом берегу р. Безвель, в новом жилом районе.

Для улучшения сервисного обслуживания населения, планируемого к проживанию в новом жилом районе, проектом предлагается строительство торгового центра в юго-восточной части населенного пункта, открытие магазина повседневного спроса в южной части населенного пункта.

В связи с тем, что с. Утешево является центром сельского поселения «Село Утешево» и на его территории расположен только фельдшерско-акушерский пункт, проектом предлагается строительство поликлиники в восточной части села.

На территории села Утешево могут быть проложены разнообразные туристские маршруты, может получить развитие широкий диапазон как летних, так и зимних видов отдыха (купание, рыбалка, катание на лыжах, сбор грибов и ягод, верховая езда, лыжные, пешеходные и велосипедные прогулки, катание на коньках, езда на русских тройках и др.) В настоящее время, в нашей стране активно развивается автомобильный туризм, чему способствует большая сеть дорог с твердым покрытием. Привлекательная природа и благоприятная экологическая ситуация, выгодное географическое положение, хорошие транспортные связи, газификация и близость мегаполиса - Москвы, - все это создает реальные предпосылки для развития регулируемого отдыха и туризма.

- посадка лесозащитной полосы вдоль автомобильной дороги «Калуга – Вязьма»;

- организация парковой зоны вдоль р. Безвель в центральной части населенного пункта;

- организация спортивных площадок и пляжей на берегу р. Безвель и прудов для отдыха, как жителей села, так и многочисленных гостей;

-. расчистка и благоустройство берегов и дна прудов для создания на их базе рыбохозяйственной деятельности для организации туризма выходного дня, рыболовства для отдыха и создания новых рабочих мест для жителей села;

Комплексное благоустройство села.

Земли, вновь вовлеченные в планируемую зону рекреации, находятся на юге, на левом берегу реки Безвель и составляют 3,2 га, а так - же на востоке и юго-востоке села и составляют 13,45 га.
Зона промышленной инфраструктуры.

На территории населенного пункта в настоящее время работает только одно промышленное предприятие. В связи с тем, что планируется строительство жилого комплекса и соответственно прирост трудоспособного населения, генеральным планом предлагается организация производственной зоны для создания малого частного предприятия, деятельность которого предполагает охранную зону в радиусе 50 м, что предполагает создание дополнительных трудовых мест.

Генеральным планом предусматривается строительство новых сетей и объектов: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, связи и электроснабжения в районе новой жилой застройки.

На территории населенных пунктов запланировано формирование зон под объекты инженерной инфраструктуры:

- очистные сооружения для ливневых стоков и хозяйственно-бытовых отходов планируется разместить в северной части села. Для удешевления проекта планируется использовать существующие, но не пущенных в эксплуатацию канализационные самотечные сети, проложенные в 80-х годах 20 века, а также прокладка современных сетей, охватывающих всю территорию села включая районы новой застройки;

- один дополнительный газорегуляторный пункт;

- строительство двух газовых модульных котелен и прокладка к ним теплотрасс, соединяющих спортивно-оздоровительный комплекс и детский сад, а также поликлинику и гостиницу;

- для обеспечения энергообеспечения планируется постройка четырех трансформаторных подстанций в местах новой жилой застройки;

- для понижения уровня грунтовых вод, а также в мерах противопожарной профилактики планируется выкопать два противопожарных пруда и строительство к ним подъездных дорог и площадок для забора воды, в летнее время они могут использоваться населением для организации отдыха, в зимнее для занятия зимними видами спорта.