Рыночная стоимость как база оценки



Дата09.06.2016
өлшемі206.94 Kb.






СТАН­ДАРТ

РОС­СИЙ­СКО­ГО ОБ­ЩЕ­СТ­ВА ОЦЕН­ЩИ­КОВ

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

КАК БАЗА ОЦЕНКИ

Ос­нов­ные по­ло­же­ния

СТО РОО 20-02-96

1. Пре­ди­сло­вие


1.При­нят и вве­ден в дей­ст­вие по­ста­нов­ле­ни­ем Прав­ле­ния Рос­сий­ско­го об­ще­ст­ва оцен­щи­ков 11 сен­тяб­ря 1996 го­да, про­то­кол № 16, г. Мо­ск­ва.

2. Вве­ден впер­вые.

3. В на­стоя­щем стан­дар­те ис­поль­зо­ван текст Ме­ж­ду­на­род­но­го стан­дар­та оцен­ки “Ры­ночная стои­мость как ба­за оцен­ки”, под­го­тов­лен­ный Ме­ж­ду­на­род­ным ко­ми­те­том по стан­дар­там оцен­ки иму­ще­ст­ва (The International Assete Valuation Standards Committee) .

4. Стан­дарт пол­но­стью со­от­вет­ст­ву­ет Ус­та­ву Рос­сий­ско­го об­ще­ст­ва оцен­щи­ков, за­ре­ги­ст­ри­ро­ван­но­му Мин­юс­том РФ 01 сен­тяб­ря 19­95г. (сви­де­тель­ст­во о ре­ги­ст­ра­ции N 3054).

5. Ин­фор­ма­ция о стан­дар­те на­прав­ле­на в Фе­де­раль­ный фонд стан­дар­тов Гос­стан­дар­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

На­стоя­щий стан­дарт не мо­жет быть пол­но­стью или час­тично вос­про­из­ве­ден, ти­ра­жи­ро­ван и рас­про­стра­нен в качес­т­ве офи­ци­аль­но­го из­да­ния без раз­ре­ше­ния Прав­ле­ния Рос­сий­ско­го об­ще­ст­ва оцен­щи­ков.


Со­дер­жа­ние


1. Вве­де­ние

2. Об­ласть при­ме­не­ния

3. Оп­ре­де­ле­ния

4. Взаи­мо­связь со стан­дар­та­ми бух­гал­тер­ско­го учета

5. Фор­му­ли­ров­ка Стан­дар­та

6. За­мечания

7. Тре­бо­ва­ния к из­ло­же­нию фак­тичес­ко­го ма­те­риа­ла

8. Ус­ло­вия от­сту­п­ле­ния от Стан­дар­та



Со­дер­жа­ние Стан­дар­та сле­ду­ет рас­смат­ри­вать в со­от­вет­ст­вии

с СТО РОО 20-01-96 "Об­щие по­ня­тия и прин­ци­пы оцен­ки".

1. Вве­де­ние


1.1 Це­лью на­стоя­ще­го Стан­дар­та яв­ля­ет­ся вве­де­ние об­ще­го оп­ре­де­ле­ния по­ня­тия “ры­ночная стои­мость”. Кро­ме то­го, Стан­дарт объ­яс­ня­ет, в тер­ми­нах это­го оп­ре­де­ле­ния и его при­ло­же­ния к оцен­ке соб­ст­вен­но­сти, об­щие при­зна­ки си­туа­ции, при ко­то­рой за­дачи и ме­то­ды оцен­ки тре­бу­ют на­хо­ж­де­ния имен­но ры­ночной стои­мо­сти.

1.2 Ры­ночная стои­мость яв­ля­ет­ся пред­став­ле­ни­ем ме­но­вой стои­мо­сти, или той де­неж­ной ве­личины, ко­то­рую мож­но по­лучить за объ­ект соб­ст­вен­но­сти, ес­ли он бу­дет вы­став­лен на про­да­жу на от­кры­том рын­ке на да­ту оцен­ки при ус­ло­вии со­блю­де­ния тре­бо­ва­ний, ука­зан­ных в оп­ре­де­ле­нии ры­ночной стои­мо­сти. Для то­го, что­бы оп­ре­де­лить ры­ночную стои­мость, Оцен­щик дол­жен пре­ж­де оце­нить наи­бо­лее эф­фек­тив­ное ис­поль­зо­ва­ние, или наи­бо­лее ве­ро­ят­ное ис­поль­зо­ва­ние объ­ек­та соб­ст­вен­но­сти. Это ис­поль­зо­ва­ние мо­жет сов­па­дать с су­ще­ст­вую­щим на дан­ный мо­мент, ли­бо быть ка­ким-то иным. Это оп­ре­де­ля­ет­ся на ос­но­ва­нии ры­ночных дан­ных.

1.3 Ры­ночная стои­мость оп­ре­де­ля­ет­ся при по­мо­щи ме­то­дов и про­це­дур оцен­ки, от­ра­жаю­щих ха­рак­тер соб­ст­вен­но­сти и наи­бо­лее ве­ро­ят­ные ус­ло­вия, при ко­то­рых дан­ная соб­ст­вен­ность про­да­ва­лась бы на от­кры­том рын­ке. Наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ны­ми ме­то­ди­ка­ми оцен­ки ры­ночной стои­мо­сти яв­ля­ют­ся ме­тод срав­не­ния про­даж, ме­тод ка­пи­та­ли­зи­ро­ван­но­го до­хо­да, или дис­кон­ти­ро­ван­но­го на­лично­го по­то­ка, и за­трат­ный ме­тод.

1.4 За­трат­ный ме­тод име­ет два воз­мож­ных ва­ри­ан­та при­ме­не­ния, один из ко­то­рых мо­жет быть ис­поль­зо­ван при оцен­ке ры­ночной стои­мо­сти. В при­ло­же­нии к оцен­ке ры­ночной стои­мо­сти все па­ра­мет­ры ме­то­да бе­рут­ся из дан­ных от­кры­то­го рын­ка. В при­ло­же­нии к не­ры­ночным си­туа­ци­ям вы­би­ра­ют­ся не­ко­то­рые не­ры­ночные па­ра­мет­ры. Для до­пол­не­ния кар­ти­ны, ме­тод ос­та­точной стои­мо­сти за­ме­ще­ния (ОСЗ) сочета­ет в се­бе ры­ночные и не­ры­ночные эле­мен­ты и не мо­жет слу­жить в качес­т­ве ин­ст­ру­мен­та оп­ре­де­ле­ния ры­ночной стои­мо­сти. При по­лучении, пред­став­ле­нии и ис­поль­зо­ва­нии ры­ночной стои­мо­сти важ­но не за­пу­тать­ся в этих раз­личных за­трат­ных под­хо­дах.

1.5 Все ме­то­ды, про­це­ду­ры и тех­ни­ки из­ме­ре­ния ры­ночной стои­мо­сти, ес­ли они ос­но­ва­ны на ры­ночных по­ка­за­те­лях и при этом пра­виль­но при­ме­не­ны, ве­дут к од­но­му и то­му же вы­ра­же­нию ры­ночной стои­мо­сти. Ме­тод срав­не­ния про­даж или лю­бой дру­гой срав­ни­тель­ный ры­ночный ме­тод опи­ра­ет­ся на ры­ночные на­блю­де­ния. Строи­тель­ные за­тра­ты и сте­пень из­но­са (обес­це­не­ния) долж­ны оп­ре­де­лять­ся ис­хо­дя из ана­ли­за ры­ночных оце­нок за­трат и ак­ку­му­ли­ро­ван­но­го из­но­са. Ме­тод ка­пи­та­ли­за­ции до­хо­да, или ме­тод дис­кон­ти­ро­ван­но­го на­лично­го по­то­ка дол­жен быть ос­но­ван на оп­ре­де­ляе­мых рын­ком значений по­то­ка де­неж­ных средств и нор­мы при­бы­ли. По­это­му, не­смот­ря на то, что вы­бор кон­крет­но­го ме­то­да в ос­нов­ном обу­слов­лен ха­рак­те­ром дос­туп­ной ин­фор­ма­ции, осо­бен­но­стя­ми рын­ка и спе­ци­фи­кой са­мо­го оце­ни­вае­мо­го объ­ек­та, ре­зуль­тат всех упо­мя­ну­тых про­це­дур дол­жен быть один — ры­ночная стои­мость (ес­ли все ме­то­ды ос­но­вы­ва­лись на ры­ночной ин­фор­ма­ции).

1.6 То, ка­ким об­ра­зом та или иная соб­ст­вен­ность обычно об­ра­ща­ет­ся на от­кры­том рын­ке, слу­жит ин­ди­ка­то­ром при­ме­ни­мо­сти раз­личных ме­то­дов и про­це­дур к оцен­ке ры­ночной стои­мо­сти. Лю­бой ме­тод, ос­но­ван­ный на ры­ночной ин­фор­ма­ции, яв­ля­ет­ся по сво­ей су­ти срав­ни­тель­ным. Для ка­ж­дой про­бле­мы оцен­ки най­дут­ся один-два ме­то­да, как пра­ви­ло, лучше дру­гих от­ра­жаю­щих си­туа­цию на от­кры­том рын­ке. Для ка­ж­до­го оце­ни­вае­мо­го объ­ек­та соб­ст­вен­но­сти Оцен­щик при оп­ре­де­ле­нии ры­ночной стои­мо­сти дол­жен рас­смот­реть все имею­щие­ся в его рас­по­ря­же­нии ме­то­ды и вы­брать из них наи­бо­лее под­хо­дя­щие.


2. Об­ласть при­ме­не­ния


2.1 На­стоя­щий Стан­дарт при­ме­ним к оцен­ке ры­ночной стои­мо­сти соб­ст­вен­но­сти — как пра­ви­ло, не­дви­жи­мо­сти и эле­мен­тов, имею­щих к ней не­по­сред­ст­вен­ное от­но­ше­ние. При этом пред­по­ла­га­ет­ся, что рас­смат­ри­вае­мая соб­ст­вен­ность оце­ни­ва­ет­ся как объ­ект про­да­жи на от­кры­том рын­ке, а не как часть дей­ст­вую­ще­го пред­при­ятия или в ка­ком ли­бо дру­гом ас­пек­те.

3. Оп­ре­де­ле­ния


3.1 Ры­ночная стои­мость в кон­тек­сте на­стоя­щих Стан­дар­тов оп­ре­де­ля­ет­ся сле­дую­щим об­ра­зом:

ры­ночная стои­мость есть расчет­ная ве­личина, рав­ная де­неж­ной сум­ме, за ко­то­рую пред­по­ла­га­ет­ся пе­ре­ход иму­ще­ст­ва из рук в ру­ки на да­ту оцен­ки в ре­зуль­та­те ком­мерчес­кой сдел­ки ме­ж­ду доб­ро­воль­ным по­ку­па­те­лем и доб­ро­воль­ным про­дав­цом по­сле аде­к­ват­но­го мар­ке­тин­га; при этом по­ла­га­ет­ся, что ка­ж­дая из сто­рон дей­ст­во­ва­ла ком­пе­тент­но, расчет­ли­во и без при­ну­ж­де­ния.

3.2 Тер­мин иму­ще­ст­во (ак­ти­вы) ис­поль­зо­ван из-за со­от­вет­ст­вую­щей на­прав­лен­но­сти на­стоя­щих Стан­дар­тов. Од­на­ко вме­сто не­го для общ­но­сти оп­ре­де­ле­ния мог быть вы­бран тер­мин соб­ст­вен­ность. Ка­ж­дый эле­мент оп­ре­де­ле­ния име­ет свою кон­цеп­ту­аль­ную по­до­п­ле­ку:

3.2.1 расчет­ная ве­личина... от­но­сит­ся к це­не, вы­ра­жен­ной в де­неж­ном эк­ви­ва­лен­те (как пра­ви­ло в ме­ст­ной ва­лю­те), мо­гу­щей быть уп­лачен­ной за иму­ще­ст­во в про­цес­се ком­мерчес­кой сдел­ки. Ры­ночная стои­мость из­ме­ря­ет­ся как наи­бо­лее ве­ро­ят­ная це­на, ко­то­рая ре­аль­но мо­жет быть по­лучена на да­ту оцен­ки на рын­ке, удов­ле­тво­ряю­щем ус­ло­ви­ям оп­ре­де­ле­ния ры­ночной стои­мо­сти. Это са­мая вы­со­кая из ре­аль­но воз­мож­ных для про­дав­ца и са­мая низ­кая из ре­аль­но воз­мож­ных для по­ку­па­те­ля це­на. При расчете не учиты­ва­ют­ся це­ны, за­вы­шен­ные или за­ни­жен­ные за счет осо­бых ус­ло­вий или об­стоя­тельств сдел­ки, та­ких как не­ти­пичная фор­ма взаи­мо­расчетов, про­да­жа с по­лучени­ем иму­ще­ст­ва об­рат­но в арен­ду, спе­ци­аль­ные ком­пен­са­ции и скид­ки или при на­личии ка­ко­го-ли­бо из при­зна­ков спе­ци­аль­ной стои­мо­сти (по оп­ре­де­ле­нию СТО РОО 20-03-96).

3.2.2 ...пред­по­ла­га­ет­ся пе­ре­ход иму­ще­ст­ва... подчер­ки­ва­ет тот факт, что стои­мость иму­ще­ст­ва яв­ля­ет­ся ве­личиной имен­но расчет­ной, не­же­ли пре­до­пре­де­лен­ной за­ра­нее или ре­аль­ной це­ной про­да­жи. Это це­на, по ко­то­рой, по ожи­да­ни­ям рын­ка на да­ту оцен­ки, долж­на со­сто­ять­ся сдел­ка по про­да­же дан­но­го иму­ще­ст­ва, от­вечаю­щая всем прочим тре­бо­ва­ни­ям оп­ре­де­ле­ния по­ня­тия ры­ночной стои­мо­сти.

3.2.3 ...на да­ту оцен­ки... вы­ра­жа­ет при­вяз­ку расчет­ной ры­ночной стои­мо­сти по вре­ме­ни к кон­крет­ной да­те. В си­лу то­го, что рын­ки и ры­ночные ус­ло­вия мо­гут ме­нять­ся, вычис­лен­ное значение стои­мо­сти для дру­го­го мо­мен­та вре­ме­ни мо­жет быть не­вер­ным или не­кор­рект­ным. Ре­зуль­тат оцен­ки от­ра­жа­ет дей­ст­ви­тель­ное со­стоя­ние рын­ка имен­но на да­ту оцен­ки, а не на про­шед­шую или бу­ду­щую да­ту. Кро­ме это­го, оп­ре­де­ле­ние пред­по­ла­га­ет, что сдел­ка, оп­ре­де­ляю­щая ры­ночную стои­мость, за­вер­ша­ет­ся од­но­вре­мен­но с пе­ре­хо­дом иму­ще­ст­ва из рук в ру­ки, так что ни­ка­кие ва­риа­ции це­ны не­воз­мож­ны.

3.2.4 ...ме­ж­ду доб­ро­воль­ным по­ку­па­те­лем... от­но­сит­ся к то­му, у ко­го есть мо­ти­вы ку­пить, но его ни­кто и ничто не при­ну­ж­да­ет это сде­лать. Та­кой по­ку­па­тель не го­тов пла­тить лю­бую це­ну — ни по слиш­ком го­рячему же­ла­нию, ни по ост­рой не­об­хо­ди­мо­сти. Этот по­ку­па­тель, кро­ме то­го, со­вер­ша­ет по­куп­ку, дей­ст­вуя в со­от­вет­ст­вии с реа­лия­ми и ожи­да­ния­ми те­ку­ще­го рын­ка, а не во­об­ра­жае­мо­го или ги­по­те­тичес­ко­го рын­ка, ко­то­рый нель­зя уви­деть или по­ве­рить в его су­ще­ст­во­ва­ние. Пред­по­ла­гае­мый по­ку­па­тель не ста­нет пла­тить це­ну вы­ше той, ко­то­рую дик­ту­ет ему ры­нок. Ны­неш­ний вла­де­лец иму­ще­ст­ва так­же вхо­дит в чис­ло тех, кто со­став­ля­ет этот "ры­нок". Оцен­щик не дол­жен де­лать не­реа­ли­стичные до­пу­ще­ния от­но­си­тель­но ус­ло­вий и со­стоя­ния рын­ка или пред­по­ла­гать уро­вень ры­ночной стои­мо­сти вы­ше ра­зум­но­го. В не­ко­то­рых стра­нах, спе­ци­аль­но что­бы от­ме­тить это важ­ное об­стоя­тель­ст­во, в оп­ре­де­ле­нии ры­ночной стои­мо­сти опус­ка­ют сло­ва о доб­ро­воль­ном по­ку­па­те­ле.

3.2.5 ...и доб­ро­воль­ным про­дав­цом... от­но­сит­ся к та­ко­му про­дав­цу, ко­то­рый ни сго­ра­ет от же­ла­ния про­дать, ни вы­ну­ж­ден про­да­вать во что бы то ни ста­ло по лю­бой це­не, а так­же не скло­нен на­стаи­вать на це­не, ес­ли она не счита­ет­ся ра­зум­ной на те­ку­щем рын­ке. Доб­ро­воль­ный про­да­вец за­ин­те­ре­со­ван про­дать иму­ще­ст­во на ры­ночных ус­ло­ви­ях по­сле аде­к­ват­но­го мар­ке­тин­га по мак­си­маль­ной из воз­мож­ных на от­кры­том рын­ке цен, ка­ко­ва бы ни бы­ла эта це­на. Фак­тичес­кие де­та­ли, свя­зан­ные с ре­аль­ным вла­дель­цем иму­ще­ст­ва, в дан­ном случае в расчет не при­ни­ма­ют­ся, так как "доб­ро­воль­ный про­да­вец" яв­ля­ет­ся ги­по­те­тичес­ким вла­дель­цем.

3.2.6 ...в ре­зуль­та­те ком­мерчес­кой сдел­ки... оз­начает, что ме­ж­ду сто­ро­на­ми нет ни­ка­ких осо­бых, спе­ци­фичес­ких взаи­мо­от­но­ше­ний (как, на­при­мер, ме­ж­ду ма­те­рин­ской и дочер­ней ком­па­ни­ей или ме­ж­ду до­мо­вла­дель­цем и съем­щи­ком), ко­то­рые мо­гут вы­ра­зит­ся в не­ти­пичной це­не из-за на­личия эле­мен­та спе­ци­аль­ной стои­мо­сти. Сдел­ка, оп­ре­де­ляю­щая ры­ночную стои­мость, долж­на про­ис­хо­дить ме­ж­ду сто­ро­на­ми, не свя­зан­ны­ми ме­ж­ду со­бой осо­бы­ми от­но­ше­ния­ми и дей­ст­вую­щи­ми не­за­ви­си­мо в свои ин­те­ре­сах.

3.2.7 ...по­сле аде­к­ват­но­го мар­ке­тин­га... оз­начает, что иму­ще­ст­во долж­но быть вы­став­ле­но на рын­ке к про­да­же наи­бо­лее под­хо­дя­щим об­ра­зом в смыс­ле по­лучения мак­си­маль­ной це­ны из ре­аль­но воз­мож­ных в со­от­вет­ст­вии с оп­ре­де­ле­ни­ем ры­ночной стои­мо­сти. Дли­тель­ность мар­ке­тин­га мо­жет быть раз­ной в за­ви­си­мо­сти от ры­ночных ус­ло­вий, но в лю­бом случае долж­на быть дос­та­точной, что­бы иму­ще­ст­во при­влек­ло к се­бе вни­ма­ние аде­к­ват­но­го ко­личес­т­ва по­ку­па­те­лей. Ес­те­ст­вен­но, по­ла­га­ет­ся, что пе­ри­од мар­ке­тин­га пред­ше­ст­ву­ет да­те оцен­ки.

3.2.8 ...ка­ж­дая из сто­рон дей­ст­во­ва­ла ком­пе­тент­но, расчет­ли­во... пред­по­ла­га­ет, что как доб­ро­воль­ный по­ку­па­тель, так и доб­ро­воль­ный про­да­вец в дос­та­точной сте­пе­ни ин­фор­ми­ро­ва­ны о сущ­но­сти и ха­рак­те­ри­сти­ках про­да­вае­мо­го иму­ще­ст­ва, его су­ще­ст­вую­щем ис­поль­зо­ва­нии и по­тен­ци­аль­ном при­ме­не­нии, а так­же о со­стоя­нии рын­ка на да­ту оцен­ки. Да­лее, счита­ет­ся, что ка­ж­дый из них, об­ла­дая этой ин­фор­ма­ци­ей, дей­ст­ву­ет в сво­их ин­те­ре­сах расчет­ли­во, пы­та­ясь дос­тичь наи­лучшей, с точки зре­ния его по­зи­ции в сдел­ке, це­ны. Расчет­ли­вость по­ни­ма­ет­ся в смыс­ле стрем­ле­ния к вы­го­де на мо­мент оцен­ки, а не не­кое пред­ви­де­ние си­туа­ции зад­ним чис­лом. Не­обя­за­тель­но яв­ля­ет­ся не­расчет­ли­вым для про­дав­ца в ус­ло­ви­ях рын­ка с па­даю­щи­ми це­на­ми про­да­вать соб­ст­вен­ность по це­не ни­же пред­ше­ст­вую­щих уров­ней ры­ночных цен. В этом случае, как и в дру­гих си­туа­ци­ях по ку­п­ле-про­да­же в ус­ло­ви­ях из­ме­няю­щих­ся цен, расчет­ли­вый по­ку­па­тель или про­да­вец дей­ст­ву­ет в со­от­вет­ст­вии с са­мой пол­ной ин­фор­ма­ци­ей о со­стоя­нии рын­ка, дос­туп­ной на те­ку­щий мо­мент.

3.2.9 ...и без при­ну­ж­де­ния де­ла­ет ак­цент на том об­стоя­тель­ст­ве, что ка­ж­дая из сто­рон за­ин­те­ре­со­ва­на в со­вер­ше­нии сдел­ки, но ни од­на из них ни­кем и ничем к это­му не при­ну­ж­да­ет­ся и не под­тал­ки­ва­ет­ся.

3.3 Ры­ночная стои­мость по­ни­ма­ет­ся как стои­мость иму­ще­ст­ва, рассчитан­ная без­от­но­си­тель­но тор­го­вых из­дер­жек и без учета ка­ких-ли­бо со­пут­ст­вую­щих на­ло­гов.




4. Взаи­мо­связь со стан­дар­та­ми бух­гал­тер­ско­го учета


4.1 Су­ще­ст­ву­ет не­ма­ло тер­ми­нов, упот­реб­ляе­мых как Оцен­щи­ка­ми, так и бух­гал­те­ра­ми. В не­ко­то­рых случаях это мо­жет при­вес­ти к не­до­ра­зу­ме­ни­ям и воз­мож­но­му ис­ка­же­нию смыс­ла Стан­дар­тов. В СТО РОО 20-02-96 фор­му­ли­ру­ет­ся оп­ре­де­ле­ние ры­ночной стои­мо­сти и при­во­дит­ся об­су­ж­де­ние об­щих по­ня­тий, свя­зан­ных со стан­дар­та­ми ры­ночной стои­мо­сти. Не­ко­то­рые дру­гие важ­ные тер­ми­ны, оп­ре­де­лен­ные в СТО РОО 20-02-96 и 20-03-96, яв­ля­ют­ся ос­но­вой для фор­му­ли­ров­ки бо­лее спе­ци­аль­ных тре­бо­ва­ний СТО РОО 20-04-96.

4.2 По оп­ре­де­ле­нию СТО РОО 20-04-96 ры­ночная стои­мость иму­ще­ст­ва при су­ще­ст­вую­щем ис­поль­зо­ва­нии ба­зи­ру­ет­ся на пред­по­сыл­ке про­дол­же­ния ис­поль­зо­ва­ния иму­ще­ст­ва та­ким же об­ра­зом, как оно ис­поль­зо­ва­лось до на­стоя­ще­го мо­мен­та. Ры­ночная стои­мость при су­ще­ст­вую­щем ис­поль­зо­ва­нии яв­ля­ет­ся спе­ци­аль­ным случаем оп­ре­де­ле­ния ры­ночной стои­мо­сти. При этом ры­ночная стои­мость из­бы­точных или ин­ве­сти­ци­он­ных ак­ти­вов рас­смат­ри­ва­ет­ся на ос­но­ве наи­бо­лее эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния, не­за­ви­си­мо от то­го, сов­па­да­ет ли оно с су­ще­ст­вую­щим при­ме­не­ни­ем или нет.

4.3 В со­от­вет­ст­вии с рас­су­ж­де­ния­ми СТО РОО 20-03-96, ры­ночная стои­мость яв­ля­ет­ся ба­зой оцен­ки не­спе­циа­ли­зи­ро­ван­ных объ­ек­тов соб­ст­вен­но­сти, про­во­ди­мой в свя­зи с за­дачами фи­нан­со­вой отчет­но­сти. Этот Стан­дарт раз­гра­ничива­ет ры­ночную стои­мость и дру­гие ба­зы оцен­ки, ко­то­рые в этом случае при­ме­нять не сле­ду­ет. В дан­ном Стан­дар­те так­же об­су­ж­да­ет­ся оцен­ка спе­циа­ли­зи­ро­ван­ных ак­ти­вов в це­лях фи­нан­со­вой отчет­но­сти и ус­та­нав­ли­ва­ет­ся от­личие этих ме­то­дов от тех, ко­то­рые, в со­от­вет­ст­вии с на­стоя­щи­ми Стан­дар­та­ми, не­при­ме­ни­мы в фи­нан­со­вой отчет­но­сти.

4.4 Спе­циа­ли­зи­ро­ван­ные ак­ти­вы (объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти) и ак­ти­вы с ог­ра­ничен­ным из-за осо­бен­но­стей ме­сто­по­ло­же­ния рын­ком сбы­та край­не ред­ко пе­ре­хо­дят из рук в ру­ки на от­кры­том рын­ке иначе как часть биз­не­са или пред­при­ятия, не­отъ­ем­ле­мой со­став­ной час­тью ко­то­ро­го они яв­ля­ют­ся. Ес­ли наи­бо­лее ве­ро­ят­ное ис­поль­зо­ва­ние та­ко­го объ­ек­та не­дви­жи­мо­сти не­раз­рыв­но свя­за­но с пред­при­яти­ем, ко­то­рое на нем рас­по­ло­же­но, то про­цесс расчета его стои­мо­сти ба­зи­ру­ет­ся не на ры­ночных дан­ных и мо­жет по­тре­бо­вать оп­ре­де­ле­ния стои­мо­сти пред­при­ятия в це­лом и по­сле­дую­ще­го рас­пре­де­ле­ния этой ве­личины по со­став­ным ком­по­нен­там пред­при­ятия. В СТО РОО 20-04-96 по­ка­за­но от­личие этих про­це­дур от ме­то­да ос­та­точной стои­мо­сти за­ме­ще­ния и ука­за­но на их не­ры­ночный ха­рак­тер и не­со­вмес­ти­мость со Стан­дар­та­ми РОО для нор­маль­ной фи­нан­со­вой отчет­но­сти.

4.5 В си­туа­ци­ях, ко­гда нор­маль­ный ход опе­ра­ций на рын­ке вре­мен­но на­ру­шен или при­ос­та­нов­лен в си­лу эко­но­мичес­ких, по­ли­тичес­ких, со­ци­аль­ных или иных внеш­них причин, ры­ночная стои­мость иму­ще­ст­ва впол­не мо­жет ока­зать­ся не­из­ме­ри­мой на да­ту оцен­ки, осо­бен­но ес­ли ры­нок от­но­сит­ся к на­ру­ше­нию или ос­та­нов­ке опе­ра­ций с серь­ез­ной тре­во­гой. В та­ких об­стоя­тель­ст­вах дол­гом Оцен­щи­ка яв­ля­ет­ся от­ме­тить эти осо­бые ус­ло­вия в объ­яс­ни­тель­ных при­мечани­ях, при­ла­гае­мых к отчету об оцен­ке. Кро­ме то­го, оцен­щи­ку сле­ду­ет вы­ра­зить свое мне­ние по по­во­ду ры­ночной стои­мо­сти, ос­но­ван­ное на пред­ше­ст­вую­щем уров­не цен или на во­зоб­нов­ле­нии ры­ночной дея­тель­но­сти, ква­ли­фи­ци­ро­ван­ное и учиты­ваю­щее все по­те­ри стои­мо­сти, свя­зан­ные с за­держ­ка­ми при воз­вра­ще­нии рын­ка к нор­маль­но­му функ­цио­ни­ро­ва­нию. Край­не важ­ным мо­мен­том яв­ля­ет­ся яс­ное из­ло­же­ние всех при­ня­тых во вни­ма­ние об­стоя­тельств, кри­те­ри­ев про­цес­са оцен­ки и ос­но­ва­ний для су­ще­ст­вен­ных до­пу­ще­ний, на ко­то­рых ба­зи­ро­ва­лась оцен­ка.

4.6 В не­ко­то­рых го­су­дар­ст­вах Оцен­щик мо­жет быть вы­ну­ж­ден ис­поль­зо­вать не­ко­то­рое спе­ци­аль­ное оп­ре­де­ле­ние ры­ночной стои­мо­сти, удов­ле­тво­ряю­щее оп­ре­де­лен­ным за­ко­но­да­тель­ным и нор­ма­тив­ным тре­бо­ва­ни­ям юрис­дик­ции, в пре­де­лах ко­то­рой пре­дос­тав­ля­ют­ся ус­лу­ги по оцен­ке.


5. Фор­му­ли­ров­ка Стан­дар­та


5.1 Пре­ж­де чем при­ни­мать на се­бя обя­за­тель­ст­ва по оцен­ке иму­ще­ст­ва, Оцен­щик дол­жен оп­ре­де­лить, об­ла­да­ет ли он дос­та­точны­ми зна­ния­ми и опы­том для вы­пол­не­ния ра­бо­ты в со­от­вет­ст­вии с на­стоя­щи­ми Стан­дар­та­ми и дру­ги­ми об­ще­при­ня­ты­ми прин­ци­па­ми оцен­ки; ли­бо Оцен­щик обя­зан:

1) До при­ня­тия обя­за­тельств до­ве­сти до све­де­ния кли­ен­та лю­бое не­со­от­вет­ст­вие ка­ким-ли­бо из про­фес­сио­наль­ных качеств;

2) Пред­при­нять все не­об­хо­ди­мые ша­ги для ком­пе­тент­но­го вы­пол­не­ния за­да­ния;

3) По вы­пол­не­нии за­да­ния в со­про­во­ди­тель­ном отчете яс­но из­ло­жить си­туа­цию и ша­ги, пред­при­ня­тые для ее аде­к­ват­но­го от­ра­же­ния.

5.2 При про­ве­де­нии ры­ночной оцен­ки Оцен­щик дол­жен по­ни­мать и пра­виль­но при­ме­нять ус­та­нов­лен­ные ме­то­ды и про­це­ду­ры, не­об­хо­ди­мые для по­лучения дос­то­вер­ной оцен­ки.

5.3 При про­ве­де­нии ры­ночной оцен­ки Оцен­щик дол­жен аде­к­ват­но иден­ти­фи­ци­ро­вать оце­ни­вае­мую соб­ст­вен­ность, свя­зан­ные с ней ин­те­ре­сы, це­ли оцен­ки и пла­ни­руе­мое ис­поль­зо­ва­ние ее ре­зуль­та­тов, мас­шта­бы про­цес­са сбо­ра дан­ных, на­кла­ды­вае­мые ог­ра­ничения, эф­фек­тив­ную да­ту оцен­ки.

5.4 При про­ве­де­нии оцен­ки Оцен­щик дол­жен иден­ти­фи­ци­ро­вать и дать оп­ре­де­ле­ние стои­мо­сти, под­хо­дя­щее по кон­тек­сту за­да­ния. В случае ис­поль­зо­ва­ния не­ры­ночных ти­пов стои­мо­сти осо­бое вни­ма­ние не­об­хо­ди­мо уде­лить их яс­но­му и не­дву­смыс­лен­но­му раз­гра­ничению с ры­ночной стои­мо­стью.

5.5 В отчете об оцен­ке ры­ночной стои­мо­сти Оцен­щик обя­зан:

5.5.1 Из­ло­жить ре­зуль­та­ты оцен­ки — исчер­пы­ваю­ще, дос­туп­но и од­но­значно ин­тер­пре­ти­руе­мым об­ра­зом.

5.5.2 Обес­печить поль­зо­ва­те­лей отчетом дос­та­точной ин­фор­ма­ци­ей для по­ни­ма­ния его ис­ход­ных дан­ных, ар­гу­мен­та­ции, ана­ли­за и вы­во­дов.

5.5.3 Сфор­му­ли­ро­вать все до­пу­ще­ния и ог­ра­ничения, на ко­то­рых ба­зи­ро­вал­ся про­цесс оцен­ки.

5.5.4 Чет­ко иден­ти­фи­ци­ро­вать и опи­сать оце­ни­вае­мую соб­ст­вен­ность, а так­же ха­рак­тер и мас­штаб ее ис­сле­до­ва­ния.

5.5.5 Иден­ти­фи­ци­ро­вать оце­ни­вае­мый ин­те­рес или ин­те­ре­сы.

5.5.6 Дать оп­ре­де­ле­ние оце­ни­вае­мой стои­мо­сти, ус­та­но­вить эф­фек­тив­ную да­ту оцен­ки и да­ту отчета.

5.5.7 Дать пол­ное, исчер­пы­ваю­щее объ­яс­не­ние при­ме­нен­ных баз оцен­ки, ар­гу­мен­та­цию их при­ме­не­ния и сде­лан­ные вы­во­ды.

5.5.8 Включить в отчет за­ве­рен­ный под­пи­сью акт, под­твер­ждаю­щий объ­ек­тив­ность оцен­ки, фик­си­ро­ван­ность (не­за­ви­си­мость от ре­зуль­та­тов оцен­ки) про­фес­сио­наль­но­го го­но­ра­ра или ка­кой-ли­бо иной ком­пен­са­ции, со­дер­жа­щий ин­фор­ма­цию о при­ме­ни­мо­сти Стан­дар­тов и дру­гие по­яс­ни­тель­ные ма­те­риа­лы.


6. За­мечания


6.1 Кон­цеп­ция и оп­ре­де­ле­ние ры­ночной стои­мо­сти яв­ля­ют­ся фун­да­мен­таль­ны­ми для всей прак­ти­ки оцен­ки. В до­ку­мен­те "Об­щие по­ня­тия и прин­ци­пы оцен­ки", на ко­то­рую опи­ра­ют­ся на­стоя­щие Стан­дар­ты, вкрат­це разъ­яс­ня­ют­ся важ­ней­шие эко­но­мичес­кие и про­це­дур­ные мо­мен­ты.

6.2 Ры­ночная стои­мость по оп­ре­де­ле­нию за­ви­сит не от фак­тичес­кой сдел­ки, со­сто­яв­шей­ся на да­ту оцен­ки. Ры­ночная стои­мость яв­ля­ет­ся расчет­ной це­ной, ко­то­рая пред­по­ло­жи­тель­но бу­дет дос­тиг­ну­та в сдел­ке на да­ту оцен­ки в ус­ло­ви­ях рын­ка, со­от­вет­ст­вую­ще­го оп­ре­де­ле­нию ры­ночной стои­мо­сти. Ры­ночная стои­мость пред­став­ля­ет со­бой це­ну, на ко­то­рой на оп­ре­де­лен­ный мо­мент вре­ме­ни пред­по­ло­жи­тель­но сой­дут­ся по­ку­па­тель и про­да­вец при со­блю­де­нии ус­ло­вий оп­ре­де­ле­ния ры­ночной стои­мо­сти, при до­пу­ще­нии, что у ка­ж­до­го из них бы­ло дос­та­точно вре­ме­ни для ис­сле­до­ва­ния дру­гих ры­ночных воз­мож­но­стей и аль­тер­на­тив­ных ва­ри­ан­тов. При этом то вре­мя, ко­то­рое мо­жет по­тре­бо­вать­ся на под­го­тов­ку кон­трак­тов и со­пут­ст­вую­щей до­ку­мен­та­ции в расчет не при­ни­ма­ет­ся.

6.3 По­ня­тие ры­ночной стои­мо­сти пред­по­ла­га­ет, что це­на дос­ти­га­ет­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров на от­кры­том и кон­ку­рент­ном рын­ке. Это об­стоя­тель­ст­во слу­жит причиной пе­рио­дичес­ки встречаю­ще­го­ся упот­реб­ле­ния при­ла­га­тель­но­го "от­кры­тый" пе­ред сло­ва­ми "ры­ночная стои­мость" (open market value). Сло­ва "от­кры­тый" и "кон­ку­рент­ный" име­ют от­но­си­тель­ное значение. Ры­нок для од­но­го и то­го же иму­ще­ст­ва мо­жет быть как ме­ж­ду­на­род­ным, так и ло­каль­ным. Ры­нок мо­жет со­сто­ять из боль­шо­го ко­личес­т­ва по­ку­па­те­лей и про­дав­цов, а мо­жет ха­рак­те­ри­зо­вать­ся рез­ко ог­ра­ничен­ным чис­лом учас­т­ни­ков. Ры­нок, на ко­то­ром иму­ще­ст­во вы­став­ле­но на про­да­жу, не сле­ду­ет по умолчанию считать уз­ким или ог­ра­ничен­ным. Ины­ми сло­ва­ми, от­сут­ст­вие в оп­ре­де­ле­нии сло­ва "от­кры­тый" не оз­начает, что рас­смат­ри­вае­мые сдел­ки яв­ля­ют­ся за­кры­ты­ми или мо­гут но­сить час­т­ный ха­рак­тер.

6.4 Ры­ночные ме­то­ды оцен­ки, как пра­ви­ло, ба­зи­ру­ют­ся на рас­смот­ре­нии со­пос­та­ви­мых объ­ек­тов соб­ст­вен­но­сти. Про­цесс оцен­ки тре­бу­ет от Оцен­щи­ка про­ве­де­ния аде­к­ват­но­го ис­сле­до­ва­ния, ком­пе­тент­но­го ана­ли­за и вы­ра­бот­ки обос­но­ван­ных су­ж­де­ний. При этом Оцен­щи­ки все дан­ные долж­ны под­вер­гать все­сто­рон­не­му изучению, учиты­вая всю от­но­ся­щую­ся к де­лу ин­фор­ма­цию, су­ще­ст­вую­щие на рын­ке тен­ден­ции, дан­ные о со­пос­та­ви­мых сдел­ках и мно­гое дру­гое. В тех случаях, ко­гда ры­ночные дан­ные ог­ра­ничены или прак­тичес­ки от­сут­ст­ву­ют во­все (как, на­при­мер, для не­ко­то­рых спе­циа­ли­зи­ро­ван­ных объ­ек­тов не­дви­жи­мо­сти), Оцен­щик дол­жен аде­к­ват­но от­ра­зить эту си­туа­цию и ука­зать, по­вли­ял ли не­дос­та­ток ин­фор­ма­ции на оцен­ку стои­мо­сти, и ес­ли да, то в ка­кой сте­пе­ни. Все оцен­ки в ка­кой-то ме­ре за­ви­сят от ин­ди­ви­ду­аль­но­го мне­ния оцен­щи­ка, но в отчете долж­но быть рас­кры­то, ба­зи­ро­вал­ся ли Оцен­щик в расчете ры­ночной стои­мо­сти на ры­ночных дан­ных или же его оцен­ка из-за осо­бен­но­стей кон­крет­ной соб­ст­вен­но­сти и не­дос­тат­ка со­пос­та­ви­мой ры­ночной ин­фор­ма­ции боль­ше ба­зи­ро­ва­лась на субъ­ек­тив­ном мне­нии са­мо­го Оцен­щи­ка.

6.5 Пе­рио­ды рез­ких из­ме­не­ний со­стоя­ния рын­ка про­яв­ля­ют­ся в рез­ких ко­ле­ба­ни­ях цен. Это так на­зы­вае­мое на­ру­шен­ное рав­но­ве­сие мо­жет длить­ся в течении ря­да лет и быть при этом ти­пичным со­стоя­ни­ем рын­ка, со­хра­не­ние ко­то­ро­го ожи­да­ет­ся и в бу­ду­щем. В дру­гих же си­туа­ци­ях рез­кие эко­но­мичес­кие ко­ле­ба­ния мо­гут при­вес­ти к значитель­но­му раз­бро­су ры­ночных дан­ных. Сдел­ки, силь­но от­личаю­щие­ся от сред­них ры­ночных по­ка­за­те­лей, Оцен­щик дол­жен учиты­вать с мень­шим ве­сом, ли­бо от­бра­сы­вать во­все. При на­личии реа­ли­стично­го ры­ночно­го уров­ня цен у Оцен­щи­ка по-преж­не­му ос­та­ет­ся воз­мож­ность по­ла­гать­ся в сво­их су­ж­де­ни­ях на дос­туп­ную ры­ночную ин­фор­ма­цию. Це­ны по от­дель­ным сдел­кам не мо­гут сви­де­тель­ст­во­вать о ры­ночной стои­мо­сти, но ре­зуль­та­ты ана­ли­за та­ких ры­ночных дан­ных в про­цес­се оцен­ки сле­ду­ет при­ни­мать во вни­ма­ние.

6.6 На рын­ках с пло­хой или сни­жаю­щей­ся конъ­юнк­ту­рой не все­гда мо­жет най­тись дос­та­точно боль­шое ко­личес­т­во "доб­ро­воль­ных про­дав­цов". Не­ко­то­рые (хо­тя не обя­за­тель­но все) сдел­ки мо­гут включать в се­бя эле­мен­ты фи­нан­со­вой (или иной) вы­ну­ж­ден­но­сти или про­ис­хо­дить при ус­ло­ви­ях, умень­шаю­щих или сво­дя­щих на нет ре­аль­ную доб­ро­воль­ность не­ко­то­рых про­дав­цов. Оцен­щик дол­жен при­нять во вни­ма­ние все су­ще­ст­вен­ные фак­то­ры та­ко­го рын­ка и при­пи­сать кон­крет­ным сдел­кам те ве­са, ко­то­рые, по его мне­нию, наи­лучшим об­ра­зом от­ра­жа­ют со­стоя­ние рын­ка. На рас­про­да­жах иму­ще­ст­ва в обя­зан­но­сти ли­к­ви­да­то­ров, как пра­ви­ло, вхо­дит по­лучение са­мой вы­год­ной це­ны. Од­на­ко, сдел­ки при этом мо­гут со­вер­шать­ся без дос­та­точно тща­тель­но­го или дос­та­точно про­дол­жи­тель­но­го мар­ке­тин­га. Оцен­щик дол­жен оп­ре­де­лить, в ка­кой сте­пе­ни та­кие опе­ра­ции удов­ле­тво­ря­ют ус­ло­ви­ям, со­дер­жа­щим­ся в оп­ре­де­ле­нии ры­ночной стои­мо­сти, и ка­кие ве­са сле­ду­ет при­пи­сы­вать та­ким дан­ным.

6.7 В пе­ре­ход­ные ры­ночные пе­рио­ды, ха­рак­те­ри­зую­щие­ся рез­ки­ми ко­ле­ба­ния­ми цен, су­ще­ст­ву­ет риск пе­ре­оце­нить или не­до­оце­нить рас­смат­ри­вае­мую соб­ст­вен­ность из-за ошиб­ки при вы­бо­ре ве­сов, при­пи­сы­вае­мых дан­ным по ре­аль­ным сдел­кам, ли­бо из-за не­обос­но­ван­ных ры­ночных про­гно­зов. В этих об­стоя­тель­ст­вах Оцен­щик дол­жен тща­тель­но ана­ли­зи­ро­вать и ин­тер­пре­ти­ро­вать те­ку­щее со­стоя­ние рын­ка и су­ще­ст­вую­щие на нем тен­ден­ции, за­бо­тясь о том, что­бы в его отчете бы­ли исчер­пы­ваю­щим об­ра­зом рас­кры­ты ре­зуль­та­ты его ис­сле­до­ва­ния.

6.8 По­ня­тие ры­ночной стои­мо­сти так­же пред­по­ла­га­ет, что при сдел­ках, оп­ре­де­ляю­щих ры­ночную стои­мость, соб­ст­вен­ность бы­ла вы­став­ле­на на от­кры­тую про­да­жу в течение дос­та­точно дли­тель­но­го про­ме­жут­ка вре­ме­ни и с аде­к­ват­ной рек­ла­мой. Пред­по­ла­га­ет­ся, что эти дей­ст­вия пред­ше­ст­во­ва­ли эф­фек­тив­ной да­те оцен­ки. Рын­ки ос­нов­ных ак­ти­вов обычно от­личают­ся от рын­ков ак­ций, об­ли­га­ций и прочих те­ку­щих ак­ти­вов. Объ­ек­ты соб­ст­вен­но­сти, яв­ляю­щие­ся ос­нов­ны­ми ак­ти­ва­ми, в боль­шей сте­пе­ни мож­но считать уни­каль­ны­ми. Обычно они ре­же про­да­ют­ся и рын­ки для них ме­нее фор­ма­ли­зо­ва­ны и ме­нее эф­фек­тив­ны, чем, на­при­мер, ры­нок за­ре­ги­ст­ри­ро­ван­ных цен­ных бу­маг. Кро­ме то­го, ос­нов­ные ак­ти­вы ме­нее ли­к­вид­ны. Ис­хо­дя из это­го, а так­же учиты­вая, что иму­ще­ст­во та­ко­го ро­да не яв­ля­ет­ся рас­про­стра­нен­ным пред­ме­том ку­п­ли-про­да­жи ши­ро­кой об­ще­ст­вен­но­сти, ры­ночная стои­мость ос­нов­ных ак­ти­вов тре­бу­ет су­ще­ст­вен­но­го пе­рио­да вре­ме­ни для аде­к­ват­но­го мар­ке­тин­га и пе­ре­го­во­ров.

6.9 При­но­ся­щая до­ход не­дви­жи­мость, вы­сту­паю­щая в качес­т­ве дол­го­срочной ин­ве­сти­ции ком­па­нии-хол­дин­га — пен­си­он­но­го фон­да, тра­сто­вой ком­па­нии или ком­па­нии с ана­ло­гичной фор­мой вла­де­ния — обычно оце­ни­ва­ет­ся на ос­но­ве ин­ди­ви­ду­аль­но­го рас­пре­де­ле­ния ак­ти­вов в со­от­вет­ст­вии с ус­та­нов­лен­ной схе­мой рас­пре­де­ле­ния. Со­во­куп­ная, "порт­фель­ная" ры­ночная стои­мость та­ких ак­ти­вов мо­жет быть боль­ше (или, на­обо­рот, мень­ше), чем сум­ма значений ры­ночной стои­мо­сти для от­дель­ных ком­по­нен­тов.

6.10 Лю­бая оцен­ка стои­мо­сти долж­на рас­смат­ри­вать­ся в кон­тек­сте тех за­дач, ра­ди ко­то­рых она про­во­дит­ся. Ес­ли цель оцен­ки свя­за­на с под­го­тов­кой фи­нан­со­вой до­ку­мен­та­ции, то, по­ми­мо со­блю­де­ния всех прочих тре­бо­ва­ний, предъ­яв­ляе­мых к отчетам, Оцен­щик в сво­ем отчете дол­жен по­яс­нить, к ка­ко­му клас­су ак­ти­вов от­не­сен ка­ж­дый оце­ни­вае­мый объ­ект.

6.11 В ис­ключитель­ных случаях ры­ночная стои­мость мо­жет вы­ра­жать­ся от­ри­ца­тель­ной ве­личиной. Та­кие си­туа­ции включают в се­бя не­ко­то­рые случаи вла­де­ния на ос­но­ве арен­ды, спе­ци­фичес­кие спе­циа­ли­зи­ро­ван­ные объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти, ус­та­рев­шие объ­ек­ты не­дви­жи­мо­сти, сум­ма за­трат на снос ко­то­рых пре­вы­ша­ет стои­мость зе­мель­но­го участ­ка, не­ко­то­рые эко­ло­гичес­ки не­бла­го­по­лучные объ­ек­ты и дру­гие. В не­ко­то­рых стра­нах на­личие в фи­нан­со­вой отчет­но­сти от­ри­ца­тель­ных значений стои­мо­сти не пре­ду­смот­ре­но.

7. Тре­бо­ва­ния к из­ло­же­нию фак­тичес­ко­го ма­те­риа­ла


7.1 Отчет об оцен­ке не дол­жен до­пус­кать не­од­но­значно­го тол­ко­ва­ния или вво­дить в за­блу­ж­де­ние. Оцен­ка, вы­пол­нен­ная в це­лях оп­ре­де­ле­ния ры­ночной стои­мо­сти, долж­на со­от­вет­ст­во­вать тре­бо­ва­ни­ям Раз­де­ла 5. Отчет дол­жен со­дер­жать опи­са­ние кон­крет­но­го при­ло­же­ния по­ня­тия ры­ночной стои­мо­сти в смыс­ле оп­ре­де­ле­ния, дан­но­го в на­стоя­щем Стан­дар­те, на­ря­ду с ука­за­ни­ем то­го, ка­ким об­ра­зом рас­смат­ри­ва­лась стои­мость в тер­ми­нах по­лез­но­сти или наи­бо­лее эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния (или наи­бо­лее ве­ро­ят­но­го ис­поль­зо­ва­ния), а так­же фор­му­ли­ров­ки всех су­ще­ст­вен­ных пред­по­сы­лок.

7.2 При расчете ры­ночной стои­мо­сти Оцен­щик дол­жен чет­ко иден­ти­фи­ци­ро­вать эф­фек­тив­ную да­ту оцен­ки (да­ту, от­но­си­тель­но ко­то­рой оп­ре­де­ля­ет­ся оцен­ка стои­мо­сти), це­ли и за­дачи оцен­ки, а так­же иные су­ще­ст­вен­ные кри­те­рии для обес­печения аде­к­ват­ной ин­тер­пре­та­ции ре­зуль­та­тов, су­ж­де­ний и за­ключений отчета.

7.3 Не­смот­ря на то, что при не­ко­то­рых об­стоя­тель­ст­вах при­ме­не­ние аль­тер­на­тив­ных оп­ре­де­ле­ний стои­мо­сти мо­жет быть до­пус­ти­мым, Оцен­щик дол­жен по­за­бо­тить­ся о том, что­бы в случае их ис­поль­зо­ва­ния та­кие аль­тер­на­тив­ные оп­ре­де­ле­ния не мог­ли быть ин­тер­пре­ти­ро­ва­ны как пред­став­ле­ние ры­ночной стои­мо­сти.

7.4 В том случае, ес­ли оцен­ка про­во­дит­ся "внут­рен­ним Оцен­щи­ком", то есть тем спе­циа­ли­стом, ко­то­рый ра­бо­та­ет ли­бо на пред­при­ятии, вла­дею­щем оце­ни­вае­мым иму­ще­ст­вом, ли­бо в бух­гал­тер­ской фир­ме, от­вет­ст­вен­ной за ве­де­ние фи­нан­со­вой до­ку­мен­та­ции и/или под­го­тов­ку фи­нан­со­вой отчет­но­сти пред­при­ятия, в ак­те или отчете об оцен­ке дол­жен при­сут­ст­во­вать спе­ци­аль­ный пункт, ого­ва­ри­ваю­щий на­личие и ха­рак­тер по­доб­ных взаи­мо­от­но­ше­ний.


8. Ус­ло­вия от­сту­п­ле­ния от Стан­дар­та


8.1 В не­ко­то­рых го­су­дар­ст­вах для со­блю­де­ния юри­дичес­ких или нор­ма­тив­ных тре­бо­ва­ний юрис­дик­ции, в пре­де­лах ко­то­рой про­во­дит­ся оцен­ка, Оцен­щик мо­жет быть вы­ну­ж­ден ис­поль­зо­вать или ссы­лать­ся на не­ко­то­рое спе­ци­фичес­кое оп­ре­де­ле­ние ры­ночной стои­мо­сти. Ес­ли ре­зуль­та­ты оцен­ки бу­дут рас­про­стра­нять­ся за пре­де­лы юрис­дик­ции в об­ласть дей­ст­вия ме­ж­ду­на­род­ных стан­дар­тов, ли­бо в тех случаях, ко­гда ме­ст­ное оп­ре­де­ле­ние мо­жет при­вес­ти к не­пра­виль­ной ин­тер­пре­та­ции, Оцен­щик дол­жен так­же ис­поль­зо­вать оп­ре­де­ле­ние, при­ве­ден­ное в на­стоя­щем Стан­дар­те и ука­зать, при­во­дит ли вы­бор аль­тер­на­тив­но­го оп­ре­де­ле­ния к из­ме­не­ни­ям в ре­зуль­та­тах оцен­ки.


Каталог: e-lib -> res


Достарыңызбен бөлісу:




©dereksiz.org 2020
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет