Установившейся практики ремонт, реконструкция и реставрация жилых

Приложение А

Перечень основных видов работ,
выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений

1) заделка и расшивка стыков, швов, трещин; восстановление отдельных мест облицовки стен со стороны подвальных помещений, цоколей;

2) ремонт входов в подвал, окон, приямков;

3) восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений;

4) пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

5) устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков;

6) замена отдельных участков отмостки по периметру здания, сооружения;

7) герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;

8) устройство маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

А.2 Основные виды работ для стен:

1) заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков площадью до 2 м²;

2) герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

3) пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

4) смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;

5) закладка проемов в стенах;

6) постановка на раствор отдельных выпавших камней;

7) утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры) с разработкой проектной документации и согласованием ее с местными исполнительными и распорядительными органами в области архитектурной деятельности;

8) прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

1) временное крепление перекрытий;

2) частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и смазки; анти­септирование и огнезащита древесины;

3) заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

4) заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

5) утепление верхних полок стальных балок и их окраска;

6) утепление на отдельных участках чердачных перекрытий.

А.4 Основные виды работ для крыш:

1) замена отдельных лежней, мауэрлатов и обрешетки;

2) атисептическая и огнезащита деревянных конструкций;

3) все виды работ по устранению мелких неисправностей крыши;

4) укрепление и частичная замена водосточных труб и покрытий мелких архитектурных элементов по фасаду;

5) ремонт (частичная замена, не более 40 %) отдельных участков кровель или покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям;

6) частичная замена парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземлений, анкеров, антенн для радио- и телевизионных антенн;

7) устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель;

8) восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли;

9) замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

1) замена заполнений дверных проемов; восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений; частичная замена (не более 40 %) в здании заполнений оконных

2) установка приборов для самозакрывания дверей, пружин, упоров;

3) замена оконных и дверных приборов;

4) замена разбитых стекол, стеклоблоков;

5) врезка форточек и открывающихся фрамуг;

6) установка противопожарных дверей и люков.

1) укрепление, усиление, замена отдельных участков деревянных перегородок;

2) заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков;

3) улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными кон­струкциями и другие работы).

1) заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

2) замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

3) ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;

4) частичная замена элементов деревянных лестниц;

5) частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений;

6) ремонт входов в здание.

А.8 Основные виды работ для полов:

1) замена или ремонт покрытия пола в отдельных помещениях без изменения конструкции;

2) замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия;

3) заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы;

4) сплачивание дощатых полов;

5) устранение просадки пола первого этажа по грунту.

1) все виды работ по устранению неисправностей печей и дымоходов, перекладка их в отдельных квартирах;

2) перекладка отдельных участков патрубков, боровов.

А.10 Основные виды работ для внутренней отделки:

1) восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, в том числе подвесных отдельными местами;

2) выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов;

3) восстановление и укрепление лепных декоративных деталей;

4) все виды малярных работ;

5) приведение отделки стен и потолков на путях эвакуации в соответствие требованиям ТНПА.

1) пескоструйная очистка, промывка, окраска участков фасадов;

2) восстановление участков штукатурки и облицовки;

3) укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

4) наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя;

5) восстановление домовых знаков, аншлагов;

6) ремонт фасадов, улучшение архитектурной выразительности фасадов.

А.12 Основные виды работ для отопления:

1) смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, отдельных неразборных отопительных приборов (пластинчатых и др.), запорной и регулирующей арматуры, грязевиков, элеваторных узлов;

2) установка (при необходимости) воздушных кранов;

3) утепление труб, приборов, расширительных баков;

4) перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной);

5) смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников;

6) замена электромоторов или насосов малой мощности;

7) восстановление частично разрушенной тепловой изоляции;

8) гидравлическое испытание и промывка системы;

9) промывка отдельных отопительных приборов внутридомового стояка;

10) регулировка и наладка систем отопления;

11) установка и замена приборов учета и регулирования тепловой энергии при локальном выполнении этих работ.

1) смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;

2) ремонт и замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования;

3) ремонт, замена, установка дефлекторов, оголовков труб;

4) ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления, сигнализации.

А.14 Основные виды работ для водопровода, канализации, горячего водоснабжения (внутридомовых систем):

1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы (стояков), ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа;

2) замена отдельных изношенных водоразборных кранов, смесителей душей, запорной арматуры, санитарно-технических приборов и оборудования (умывальников, унитазов и т. д.) в общественных зданиях;

3) утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;

4) замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

5) замена пожарных кранов;

6) ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности;

7) замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;

8) прочистка канализации;

9) антикоррозионное покрытие, маркировка;

10) ремонт или замена регулирующей арматуры, контрольно-измерительных приборов;

11) промывка систем водопровода, канализации;

12) установка и замена приборов группового и поквартирного учета холодного и горячего водоснабжения при локальном выполнении этих работ.

А.15 Основные виды работ для электротехнических и слаботочных устройств:

1) замена неисправных участков электрической сети здания;

2) замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и других приборов (кроме жилых помещений);

3) замена светильников, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций;

4) замена предохранителей, автомотических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

5) замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;

6) обеспечение электробезопасности электроплит;

7) ликвидация отказов лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;

8) замена или установка автомотических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, контрольно-измерительных приборов;

9) подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе;

10) ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;

11) ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации;

12) восстановление цепей заземления;

13) замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

1) ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок;

2) восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов;

3) ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников;

4) устройство и ремонт скамеек установленных на придомовых территориях;

5) устройство или замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.

1) укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна помещений;

2) восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба;

3) замена или укрепление затворов мусоропроводов и мусороприемных люков, установка приспособлений для прочистки стволов;

4) наладка всех видов внутридомового оборудования.

Приложение Б

(рекомендуемое)

Перечень основных видов работ,
выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений

Основные виды работ, выполняемые при капитальном ремонте зданий и сооружений:

2) перекладка и усиление фундаментов и стен подвалов, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;

3) усиление основания под фундаменты, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;

4) восстановление гидроизоляции фундаментов здания;

5) усиление (устройство) фундаментов под оборудование;

6) перекладка и усиление отдельных участков каменных стен и столбов, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками;

7) восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

8) защита от шума и вибрации;

9) утепление (устранение сырости и продуваемости) отдельных фрагментов фасадов зданий (тор­ца и др.);

10) укрепление, усиление или замена перегородок;

11) замена участков деревянных перекрытий на несгораемые перекрытия;

12) замена или усиление отдельных участков перекрытий и покрытий;

13) дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий;

14) полная замена кровли или покрытия кровли, а также замена более 40 % площади кровли здания, в том числе с применением новых материалов;

15) замена покрытия пола с изменением его конструкции при износе 60 % и более;

16) полная замена заполнений оконных проемов здания, а также замена более 40 % оконных проемов здания при их износе более 60 %;

17) утепление вентиляционных шахт;

18) устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

19) ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий; замена ограждений балконов и лоджий;

20) установка дверных кодовых замков и домофонов;

21) усиление лестничных маршей;

22) замена металлических лестниц, поврежденных коррозией;

23) устройство пожарных лестниц;

24) замена подвесных потолков;

25) восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий;

26) установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов;

27) замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, мусоропроводов;

28) замена систем газопотребления (трубопроводов, оборудования и т. д.), установка счетчиков газа;

29) замена лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;

30) замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей;

31) ремонт и замена установок противопожарной автоматики, систем противодымной защиты
и внутреннего противопожарного водопровода;

32) ремонт и устройство заземления, радиоприемных и телевизионных антенн;

33) замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.);

34) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту;

35) другие работы, не противоречащие ТКП 45-1.01-4.

Приложение В

Перечень основных видов работ,
выполняемых при модернизации зданий и сооружений

Основные виды работ, выполняемые при модернизации зданий и сооружений:

2) устройство в квартирах кухонь и санитарных узлов;

3) расширение жилой площади за счет подсобных помещений;

4) доведение инсоляции жилых помещений до нормативных требований;

5) ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь;

6) перепланировка помещений без изменения их назначения;

7) устройство неотапливаемых кладовых и погребов под балконами и лоджиями первых этажей дома, не занимая подвальные помещения;

8) доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация);

9) защита зданий от шума и вибрации;

10) устройство балконов, лоджий, веранд, террас; устройство входов в здания для маломобильных групп населения;

11) устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 11,2 м и выше;

12) полная замена деревянных перекрытий на несгораемые перекрытия;

13) устройство новых подвесных потолков;

14) полная замена заполнений оконных проемов здания при их износе менее 60 % на изделия

15) переустройство крыш (совмещенных — на чердачные, рулонных — на инверсионные и т. д.);

16) устройство оконных проемов и отдельных входов в стенах подвалов и цокольных этажей;

17) переоборудование систем отопления;

18) переустройство вентиляции;

19) переоборудование систем наружного газоснабжения;

20) установка приборов учета потребления газа;

21) замена печного отопления на отопления от ТЭЦ, районной кательной, крышной кательной или установка индивидуального отопительного оборудования;

22) оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям;

23) устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных;

24) установка бытовых электроплит взамен газовых плит с заменой электропроводки и приборов учета;

25) автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов

26) установка нового технологического оборудования;

27) устройство и доведение до действующих нормативных требований установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода;

28) перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки;

29) устройство внутридомовых слаботочных телефонных, радиотрансляционных сетей и сетей кабельного телевидения;

30) замена инженерных систем при изменении расчетных расходов;

31) устройство новых тамбуров;

32) замена лифтов, влекущая изменение конструктивных решений лифтовой шахты, машинного отделения, количества остановочных пунктов, инженерного обеспечения;

33) доведение благоустройства дворовых территорий до действующих нормативных требований;

34) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации;