Занятие №22 Договоры на передачу имущества в пользование Контрольные вопросы
жүктеу/скачать 51.73 Kb.
|
|
Практическое занятие № 22 Договоры на передачу имущества в пользование Контрольные вопросы Договор имущественного найма (аренды), его основные элементы и содержание. Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско - правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК). Последнее положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо лицом (несобственником), лицу, использующему имущество на законном основании (ст. 136 ГК). Характерные черты договора аренды (имущественного найма): 1) Передача имущества, осуществляемая арендодателем (наймодателем), не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору (нанимателю) (отличие договора аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем). 2) В ГК обнаруживается стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, во всяком случае тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов (что отнюдь не означает ограничение действия в этой сфере принципа свободы договора). Таким образом регламентируются все основные правоотношения, вытекающие из договора аренды: срок договора и последствия его истечения; порядок предоставления имущества арендатору; форма и порядок уплаты арендной платы; обязанности сторон по содержанию арендованного имущества; преимущественное право арендатора на возобновление договора; судьба произведенных арендатором улучшений имущества, и др. 3) Выделение отдельных видов договора аренды (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга) произведено в ГК не на основе какого-либо единого классификационного критерия, а в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества и специального субъектного состава. С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды является: двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим) договорам. Обязанности арендодателя Содержание: Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК). Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 398 ГК и потребовать от арендодателя возместить убытки, причиненные в результате несвоевременной передачи арендованного имущества. Если же арендатор в результате задержки в передаче имущества потерял интерес к исполнению договора аренды, он может поступить иным образом: заявить требования о расторжении договора и о возмещении арендодателем убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств. Обязанности арендатора Можно выделить три основные обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК); своевременно внесить арендную плату за пользование арендованным имуществом (ст. 614 ГК); возврат арендованного имущества по истечении срока его аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям (которые должны быть указаны в договоре, см. Определение Верховного суда РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004, А08-7981/2013). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Статья 608 ГК посвящена одной из сторон договора аренды - арендодателю. В ней указано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Прокат технических средств. Прокат в гражданском праве традиционно рассматривается как разновидность договора аренды (имущественного найма). В настоящее время сфера применения проката существенно снизилась главным образом из-за распада централизованной специализированной сети ателье проката. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ). Договор проката обладает определенной спецификой субъектного состава, объектов аренды, прав и обязанностей сторон. Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. В качестве арендатора может выступать как гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо. Соответствующие нормы ГК РФ рассчитаны, прежде всего, на специализированные службы проката, являющегося для них основным видом деятельности. Предмет договора проката составляют только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей: различные предметы домашнего обихода (телевизоры, холодильники, швейные и стиральные машины), детские вещи (коляски, весы, манежи), музыкальные инструменты, спортивно-туристический инвентарь. Прокат представляет собой краткосрочный наем имущества, при котором предмет проката многократно используется различными нанимателями. Договор проката имеет две основные разновидности - прокат технических средств и бытовой прокат. Различие этих видов договоров заключается, во-первых, в предмете (объектах) договоров; во-вторых, в их субъектном составе. При прокате технических средств объектом договора выступают приборы, машины, оборудование и другие средства производства, используемые для предпринимательских нужд. Предметом бытового проката выступают вещи культурно-бытового, а не хозяйственного назначения, призванные удовлетворять индивидуальные потребности граждан. В прокате технических средств в качестве нанимателей участвуют предприниматели, главным образом коммерческие организации. В бытовом прокате этой роли всегда выступают граждане-потребители. Цена договора определяется по утвержденному прейскуранту. Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. В отличие от общих положений об аренде (параграф 1 главы 34 ГК РФ) договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Срок проката определяется желанием заказчика и характером самих отношений (часы, сутки, месяцы), но не может быть более одного года (п.1 ст.627 ГК РФ). Если срок превышает предельный, то договор будет считаться заключенным на один год. К прокату неприменимы правила ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора проката на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на его возобновление. Арендатор, нуждающийся в арендуемой вещи по истечении срока договора, вправе заключить соглашение на новый срок, но на общих правилах. Для договора проката в п.2 ст.626 ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма, несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора (п.1 ст.162 ГК РФ). Арендодатель обязан предоставить имущество во владение и пользование. Следовательно, арендодатель не может сохранить за собой право владения этой вещью. Передаваемое имущество должно отвечать требованиям ст. 611 ГК РФ, то есть находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора (ст.628 ГК РФ). На арендодателя возлагается обязанность по предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой вещи. Арендатор должен быть ознакомлен с правилами эксплуатации имущества либо получить соответствующие письменные инструкции. Бытовой прокат. жүктеу/скачать 51.73 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|