$ в инвестициях на пальцах
жүктеу/скачать 1.23 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- ИТОГИ ГЛАВЫ 6
| 6.6.2. НЕДВИЖИМОСТЬ
Чем она так всем нравится? Это наиболее понятный, клас- сический и простой для обывателя инвестиционный инструмент, имеющий физическое проявление, в котором можно жить, кото- рый можно сдать в аренду, который позволяет регулярно полу- чать какой-то кэш и удовлетворяет один из главных приоритетов по пирамиде потребностей Маслоу. Но недвижимость требует ре- гулярных инвестиций, как и ПИФ. Если в качестве примера взять объект коммерческой недвижимости, то вам придётся вкладывать- ся в ремонт постоянно, примерно раз в год. Надежность недви- жимости сильно переоценена, она не дает столько контроля над финансами, как принято считать, как минимум из-за того, что воз- ле вас могут поселиться неблагоприятные соседи или ваш район превратится в гетто. Причем относится это не только к доступно- му жилью — алкоголики, наркоманы и путаны тоже встречаются и в элитных районах и домах. Как и другие инструменты, недвижимость подвержена всем тем же рыночным рискам, вдобавок обладая высоким порогом вхождения — от $30 тысяч. Если вы хотите купить что-то более-ме- нее рентабельное, суммы уже выше. Люди очень редко считают рентабельность объектов недвижимости, рассматривая ее как инструмент для хранения денег. Но он в этом качестве, возмож- 123 1 000 000 $ В ИНВЕСТИЦИЯХ НА ПАЛЬЦАХ но, один из самых неликвидных. Как правило, сроки сделки для объектов недвижимости начинаются от трех месяцев, а закан- чиваются пятью и более годами. Другой случай, если вы имеете возможность продать вашу квартиру в кредит, но в Казахстане стимулируют только продажи первичного жилья, на фоне которых вторичка сильно проигрывает. Я уже упоминал, что продавал квартиры в жилом комплексе. Возникла ситуация, когда объект был сдан в эксплуатацию, много- квартирный жилой дом, и у нас была возможность продавать его через ипотеку. То есть порог входа снижался благодаря кредиту за счет других, к сожалению, не очень финансово грамотных лю- дей. Помимо прочего, сами банки часто финансируют строитель- ство новых жилых комплексов. Они выдают кредиты застройщи- кам, чтобы те застраивались и чтобы клиенты приходили и брали новые кредиты на жилье. Строительство многоквартирных до- мов — это высокомаржинальный бизнес, маржа около 100% в Ка- захстане, а люди все равно покупают. Если ваше вторичное жилье еще и класса люкс, то срок сделки может доходить до пяти лет. Прекрасный пример тому Рублевка: банальная ситуация, когда владельцы многомиллионных домов, даже делая скидки в 50– 70%, не могут продать свои объекты недвижимости. Из-за того, что они просто никому не нужны. Так что эти риски нужно учитывать. ИТОГИ ГЛАВЫ 6 Инструментов — масса, каждый подходит для определенных целей, но для долгосрочного инвестирования жителям СНГ больше всего подойдут ETF-фонды — ввиду простоты в выборе и исполь- зовании, дешевизны, диверсификации, массовости и низкого по- рога вхождения, лучшего сочетания цены и качества. |