25 мая 2007 года состоялся IX ежегодный Съезд Московской Ассоциации Риэлторов
жүктеу/скачать 1.22 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 25 мая 2007 года состоялся IX ежегодный Съезд Московской Ассоциации Риэлторов.
Жилье дешевеет. Покупатели ждутИсточник: Ведомости; Дата: 05.06.2007НИЖНИЙ НОВГОРОД — С начала года по май цены на квартиры снизились примерно на 10%. Предложение на рыке выросло как минимум в два раза, а спрос упал на треть. Если судить по объявлениям, цены на жилье в Нижнем Новгороде не изменились. “Предложения выставляются по цене января и даже чуть дороже. Реальные цены сделок могут быть ниже — в результате торга между продавцом и покупателем”, — говорит Наталья Вязанкина, директор риэлторской компании “Триумф”. “Сделка закрывается, если продавец идет на уступки”, — констатирует Антон Кузнецов, менеджер риэлторской фирмы “Чекни”. По мнению Сергея Сорочана, менеджера риэлторской компании “Монолит”, продавцы вынуждены снижать цену предложения на 10%, если хотят продать квартиру, а если им надо ускорить процесс, то на 15-20%. Кузнецов оценивает увеличение предложения на рынке примерно в два раза. Он не связывает это с выбросом инвестиционных квартир. Просто одни покупатели выжидали еще большего роста цен, но, не дождавшись, решили продавать сейчас, другие не могут продать по заявленным ценам уже несколько месяцев, потому что упал спрос. Снижение спроса риэлторы объясняют как завышенным уровнем цен, так и ожиданием их снижения со стороны покупателей. “В прошлом году рынок легко перешагнул порог в $1200-1500 за 1 кв. м, но покупатели не хотят отдавать такие деньги за построенные в конце 60-х хрущевки”, — говорит Вязанкина. “Продавцы надеются на рост цен, а покупатели — на снижение”, — резюмирует Кузнецов. В результате, отмечает риэлтор, число сделок уменьшилось, сроки экспозиции квартир выросли. “Сейчас объекты продаются за два — два с половиной месяца при условии корректировки цены”, — говорит директор по продажам агентства недвижимости “Адрес” Елена Соловьева. Такое положение вещей риэлторы называют рынком покупателя: он выбирает из множества вариантов, внимательно оценивает все детали и в конечном счете диктует цену. “В условиях ажиотажного спроса разница в цене квартир разного качества и в разных районах нивелировалась. Цены на дома в заречной части приблизились к ценам нагорной, хрущевки продавались чуть ли не по цене квартир в современных домах. Сейчас рынок все расставляет по местам”, — объясняет Вязанкина. “Происходит дифференциация цен: жилье невысокого качества падает в цене, а хорошие квартиры в домах недавней постройки в хорошем месте понемногу дорожают”, — резюмирует Соловьева. Сорочан говорит, что на рынке зависли неликвидные квартиры, которые пользовались спросом еще недавно. Например, жилье в двухэтажных домах, построенных в 50-х гг., покупают “разве что приезжие, которым жить вообще негде и кредит взять невозможно”. Сорочан говорит, что даже однокомнатные квартиры, которые всегда были лидерами спроса, сейчас не находят своих покупателей. Объясняет он это просто: раньше их приобретали в основном молодые семьи или инвесторы. Последние сейчас перешли в категорию продавцов (или арендодателей). А молодые семьи предпочитают брать ипотечный кредит и покупать двух- или трехкомнатную квартиру — на перспективу. Покупатели по ипотеке вообще отдают предпочтение качественному и относительно новому жилью. Во-первых, большинство банков вводят ограничения по возрасту жилья, покупаемого в кредит. Во-вторых, покупатели сами стараются приобрести квартиры, которые долго останутся ликвидными. Поэтому на рынке быстрее всего падает стоимость хрущевок. Сейчас однокомнатная хрущевка в заречной части города продается по цене $46 000-50 000, в нагорной — от $61 000 до $70 000, т. е. примерно на 10% ниже, чем в декабре 2006 г. По мнению Вязанкиной, свою лепту в дифференциацию цен вносит и рост доходов нижегородцев, и улучшение качества жизни: “Сейчас 40-60% покупателей — люди, улучшающие свои жилищные условия. Однокомнатную меняют на двухкомнатную, хрущевку — на квартиру улучшенной планировки. А если есть спрос на качественное жилье, то и цены на него не будут снижаться, а, наоборот, расти”. Сорочан отмечает, что высок интерес покупателей к дорогим комфортабельным квартирам по цене $200 000-300 000 в новых домах в центральной части города, а также на квартиры в старых микрорайонах исторического центра города, не испорченных новоделами. Такими квартирами, по наблюдению Сорочана, интересуются преимущественно приезжие. Сложившаяся ситуация на рынке не явилась неожиданностью для риэлторов. “Рынок развивается циклично. После бурного роста цен в 2006 г. замедление его оборотов естественно: покупатели должны привыкнуть к такому высокому уровню цен”, — считает Соловьева. “События на нижегородском рынке жилья с запозданием в три-четыре месяца повторяют события московского рынка недвижимости. А в столице цены начали снижаться еще в конце прошлого года”, — объясняет Кузнецов. Усиление дифференциации цен на квартиры в зависимости от района и типа нижегородские риэлторы также ожидали. В дальнейшем события, по оценкам экспертов, будут развиваться следующим образом: летом продаж будет мало, снижение цен продолжится. Хотя летом, считает Соловьева, спрос на жилье может несколько возрасти — из-за того, что застройщики, возводя новые дома на месте сносимых пятиэтажек, осуществляют расселение жителей ветхого фонда и покупают для них квартиры на вторичном рынке. Осенью станет ясно, куда двинется рынок. Надеяться на дальнейшее снижение цен, по мнению риэлторов, не стоит. Рынок новостроек, оказывающий существенное влияние на вторичный рынок, обилием предложения по-прежнему не радует, и к осени ситуация вряд ли изменится. Значит, новостройки будут дорожать и, как следствие, увеличатся цены и на вторичном рынке. По итогам года риэлторы ожидают их рост на уровне инфляции. 25 мая 2007 года состоялся IX ежегодный Съезд Московской Ассоциации Риэлторов.Источник: Русская недвижимость ; Дата: 05.06.2007На Съезде члены Ассоциации получили подробный отчет о работе Ассоциации в целом и о работе каждого Комитета МАР в отдельности за прошлый год, а также обсудили перспективы на будущее. Повестка дня Съезда была отработана в полном объеме. Выступающие в прениях по докладу Президента МАР члены Ассоциации дали высокую оценку деятельности Московской Ассоциации Риэлторов за отчетный период. В ходе работы Съезда присутствующим были представлены предвыборные программы двух кандидатов на пост Президент-электа РГР г-на Ликефета А.Л. и г-на Канухина С.К. Участники Съезда смогли лично пообщаться с одним из кандидатов г-ном Ликефетом Андреем Львовичем, Генеральным директором Корпорации "Жилищная инициатива", действительным членом МАР. Участники задавали кандидату интересующие их вопросы и смогли при личном контакте разобраться в отдельных моментах предвыборной программы и понять позицию г-на Ликефета , что гораздо облегчит их выбор при голосовании. Также в МАР после продуктивной работы IX Съезда Московской Ассоциации Риэлторов в МАР изменился состав Совета и состав Комитета защиты прав потребителей рилторских услуг. В целом участники Съезда отметили значительный вклад Ассоциации в процесс формирования высокопрофессионального рынка недвижимости, создания благоприятных условий для ведения бизнеса в сфере недвижимости, повешение роли Ассоциации в продвижении этических норм. Отметили также огромный вклад Совета в целом и Президента Ассоциации Лупашко Анны Ивановны в частности, а также исполнительного аппарата в развитие новых направлений деятельности МАР, продвижении Ассоциации в обществе и ее выходе на новый уровень во взаимоотношениях с органами законодательной власти и в выводе МАР на новые рубежи для достижения новых более глобальных целей. После завершения протокольной части IX Съезда Президент МАР г-жа Лупашко вручила благодарственные письма особо выдающимся деятелям ассоциации за неоценимый вклад в развитие и работу МАР. Благодарственные письма получили: • Председатель Комитета по законодательству и связям с органами власти, Генеральный директор компании "Московское Агентство Недвижимости" г-н Жидаев С.С. за активную работу в Совете МАР и за верность интересам и за преданность идеям российского риэлторства. • Президент ООО "Корпорация "РЕСКОР" г-н Лупашко С.В. за вклад в развитие общественного движения на рынке недвижимости, за верность интересам и приверженность идеям российского риэлторства. • Генеральный директор компании "Пенаты-Недвижимость" г-жа Панкова В.Е. за активную работу в Совете МАР и на посту Председателя Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг, а также за организацию и проведение III конкурса исполнителей "ВДОХНОВЕНИЕ 2007". • Генеральный директор компании "Мосинтелсервис" г-н Гохштейн Михаил Львович за активную деятельность на посту Председателя Независимого Третейского суда участников рынка недвижимости и продвижение идей комплексной защиты интересов клиента. • Вице-президент МАР, Председатель Комитета по членству и Председатель Комитета по региональной политике, Генеральный директор компании "G&M Консалтинг" г-н Грин М.Е. за активную работу в Совете МАР. • Вице-президент МАР, Председатель Комитета по связям с общественностью, Директор по коммуникациям компании "Агентство "МИЭЛЬ" г-н Карамаликов Ю.И. за активную работу в Совете МАР. • Председатель Комитета по девелопменту и инвестиционной деятельности, Генеральный директор компании "Вавилон" г-н Багаев С.И. за активную работу в Совете МАР. • Председатель Комитета по ипотеке МАР, Директор компании "Бест-Недвижимость" г-н Полторак Г.В. за активную работу в Совете МАР. • Председатель Комитета по брокерской деятельности, Директор департамента МЦБН ЗАО "Корпорация "ИНКОМ-Недвижимость" г-н Куликов М.К. за активную работу в Совете МАР и в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР. • Первый Вице-президент компании "Бест-Недвижимость" г-н Гороховский М.Я. за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР. • Генеральный директор компании "Адресат" г-н Семеров А.Г. за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР. • Руководитель юридического управления ООО "Корпорация "Рескор" г-жа Терещенко Е.С. за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР. • Учредитель компании "Хирш" г-н Альберт Феликс за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР. • Заместитель генерального директора компании "Горжилсервис" г-жа Цимбалюк Н.И. за активную работу в составе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР. • Генеральный директор компании "Енисей" г-жа Дранченко Е.В. за активную поддержку идей и оказание действенной помощи в работе МАР. • Исполнительный Вице-президент РГР г-жа Федоренко Е.Ю. за активную поддержку идей и оказание действенной помощи в работе МАР. • ОАО "Корпорация "Жилищная Инициатива" за оказание материальной помощи Ассоциации. • ЗАО "Корпорация "Инком" за оказание материальной помощи Ассоциации. • ООО "Московское Агентство Недвижимости" за оказание Ассоциации материальной помощи. • ЗАО "Агентство "МИЭЛЬ" за оказание Ассоциации материальной помощи. • ОАО "Мосжилрегистрация" за оказание Ассоциации материальной помощи. • ЗАО "Новый город" за оказание Ассоциации материальной помощи. • ООО "Корпорация "РЕСКОР" за оказание Ассоциации материальной помощи. После того как все поставленные перед Съездом вопросы были обсуждены и по ним были приняты решения, Съезд сменился не менее важным и эпохальным мероприятием - Первым чемпионатом Москвы по риэлторскому мастерству. Чемпионат был организован Московской Ассоциацией Риэлторов совместно с Клубом Развития Менеджеров. В турнире приняли участие пять команд: "Мы первые" (Московское агентство недвижимости), "КоМИЭЛЬфо" (холдинг "Миэль"), "КВО" (агентство недвижимости "Статус"), "Три спартанца" (корпорация "Рескор") и "Московские огни" (одноименное агентство недвижимости). Среди членов жюри были: Лупашко Анна Ивановна (Президент МАР, Вице-президент Корпорации РЕСКОР), Куликов Михаил Константинович (Член Совета МАР, Директор Департамента Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость"), Гороховский Михаил Яковлевич (Член комитета защиты прав потребителей МАР, Первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость"), Семеров Александр Георгиевич (Член комитета защиты прав потребителей МАР, Генеральный директор АН Адресат), Удачина Вера Сергеевна (Директор агентства "Адресъ"), Шленов Алексей Юрьевич (Зам.директора компании "Миэль-брокеридж"), Занько Дмитрий Игоревич (исполнительный директор Клуба развития менеджеров), Марта Саенко (главный редактор интернет-портала MosRealt.info) и др. Вела турнир управляющий партнер Клуба Развития Менеджеров Галина Жукова, лицензиат Таллиннской школы менеджеров, обладающий правом на использование авторской технологии управленческих поединков В.К.Тарасова. Турнир состоял из двух отборочных туров и финальной части, в которую вышли 2 команды, набравшие наибольшее количество побед в поединках отборочных туров. Порядок участия команд в поединках отборочных туров определялся жеребьевкой. Силы соперников порой были настолько равны, что самым распространенным оказался счет 5:4. В финал удалось пробиться командам "КоМИЭЛЬфо" ("МИЭЛЬ-Недвижимость") и "Три спартанца" ("Рескор"), В финальном поединке все с тем же счетом 5:4 победила команда "Три спартанца" в составе Сенькина Андрея, Василевского Дмитрия и Шарыгиной Татьяны. Командам-финалистам были вручены хрустальные кубки и специальный приз от информационного партнера турнира "Harvard Business Review" - годовая подписка на журнал. Участники высказали пожелания проводить подобные турниры регулярно и большим количеством команд. Следущий Чемпионат Москвы состоится в 2008 году. Московская Ассоциация Риэлторов поздравляет победителей I Чемпионата Москвы по риэлторскому мастерству - "Корпорацию недвижимости "РЕСКОР" и её команду "Три спартанца" в составе Сенькина Андрея, Василевского Дмитрия и Шарыгиной Татьяны".
жүктеу/скачать 1.22 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|