8 юли 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти съдържание

Държавата няма да осигури плащането за първия реактор на АЕЦ "Белене", което може да възникне към средата на септември, защото няма пари в бюджета. Това съобщи вицепремиерът и финансов министър Симеон Дянков ден след като министър-председателят Бойко Борисов обяви бъдещото плащане. Цената на първия реактор, който е поръчан на строителя на "Белене" - руската "Атомстройекспорт", е 280 млн. евро.

"Тези пари в хазната ги няма и от тази гледна точка правителството работи денонощно, за да се направи този тип промени в сегашното съглашение и да не се налага на България да плаща тази сума", допълни Дянков. По думите му, в случай че Русия е готова с изработването на съоръжението, ще възникне дълг по договора.

"Тези, които са подписали договора, да са мислили откъде ще ги вземат. Аз не видях никъде в бюджета - и в предишния, и в по-предишния, да бъдат заложени тези пари", обясни в сряда премиерът Бойко Борисов. Той допълни, че до септември ще търси европейски инвеститор за съфинансиране на централата, дотогава Борисов ще очаква да бъдат изяснени и цените на природния газ.

През 2008 г. България чрез своята Национална електрическа компания (НЕК) сключва споразумение с руската "Атомстройекспорт" за строителството на втората атомна централа, както и за доставката на оборудване. Досега са сключени осем анекса за удължаване на споразумението.

Според подписания договор НЕК трябва да осигурява финансиране на проекта, докато не бъде избран стратегически инвеститор и направена финансова структура на проекта. В същото време и "Атомстройекспорт" е длъжник на НЕК заради изкупеното старо демонтирано оборудване, останало от стария проект за изграждане на централата, който е от края на 80-те години на XX век.

Общата стойност на двата реактора за блоковете на АЕЦ "Белене" е около 560 млн. евро. Изработването на първия е започнало в началото на 2010 г. и според източник, близък до проекта, до средата на септември натрупаната за плащане сума към "Атомстройекспорт" няма да надвиши 100 млн. евро.

"В момента проектът не се движи, управлението му е поето от Българския енергиен холдинг", обясниха пред "Дневник" от НЕК. Потърсени за коментар, от БЕХ казаха, че в момента преговорите по "Белене" се водят на по-високо равнище и не могат да коментират откъде ще бъдат набавени парите за реакторите на централата.

Белград решава до края на годината за централата

Сръбското правителство ще реши до края на тази година дали ще се включи в изграждането на втората българска атомна централа край Белене. Това съобщи сръбският енергиен министър Петър Шкундрич, цитиран от SeeNews. По думите му западната ни съседка запазва интереса си към централата и е възможно да финансира част от проекта. По време на вчерашната си среща с първия вицепремиер на Русия Виктор Зубков премиерът Борисов съобщи, че е много вероятно Сърбия да се включи като миноритарен участник в "Белене". Според него това би било изгодно за страната, защото ще разшири участието й на енергийния пазар в региона.

Регулаторният климат в България е по-благоприятен за чуждестранните инвеститори от този в другите страни от Източна Европа. Основен проблем за страната обаче остава бавната процедура по отдаване под аренда на земя, собственост на държавата. Това е част от доклада на Световната банка "Инвестиции в чужбина", публикуван в сряда.

"В сравнение с другите страни от Източна Европа и Централна Азия в България има по-малко ограничения върху придобиването на собственост от чуждестранни компании. През последните няколко години българското законодателство се хармонизира с европейското. Докато траеше този процес, много сектори от икономиката се отвориха за чуждестранни капитали", се пoсочва в доклада.

Световната банка отчита още, че в момента България не налага никакви забрани върху чуждестранно участие в 31 от общо 33 сектора в икономиката. "Няма нужда чуждестранните компании да получават одобрение за инвестиции. Регистрацията на една компания става изцяло по електронен път и процесът може да се проследи в интернет", коментират от Световната банка.

В доклада се посочва още, че България е една от страните с най-продължителен процес по отдаване под аренда на държавна земя. Според Световната банка средната продължителност на този процес в страната е 351 дни. От всички разгледани страни по света само в Малайзия отдаването под наем на държавна земя е по-бавно, посочва Световната банка. След България се нареждат държави като Южна Африка, Афганистан и Сиера Леоне.

Вчера от земеделското министерство съобщиха, че към момента земята, собственост на държавния поземлен фонд, е 2.2 млн. дка. От тях над 680 хил. дка са предоставени под наем или аренда. Други 206 хил. дка пък са предоставени за безвъзмездно ползване на научни институти, затвори, на семепроизводствени стопанства и др. Минималната продължителност на арендните договори в момента е 4 години, но през тазгодишната кампания по отдаване на земите тя беше увеличена на 10 години за земите с трайни насаждения.

Вчера от министерството не обясниха дали се обмислят промени в процедурите по отдаване или удължаване на сроковете, в които може да се наеме държавна земя. На няколко пъти големите фермерски, работодателски и синдикални организации предлагаха това да се случи с цел по-добро управление и контрол.

По време на обсъжданията на антикризисния пакет от мерки през пролетта беше предложена продажба на държавни земи и отдаването им под аренда дългосрочно. Синдикатите тогава съобщиха, че с такова действие в бюджета могат да влязат 1 млрд. лв.

В края на миналата година беше публикуван доклад на Сметната палата за периода между 2005 и 2007 г., който откри огромни пропуски при стопанисването на земята, собственост на държавата. Те са правени основно в областните дирекции на земеделското министерство, а не в централната администрация, става ясно от данните.

В края на миналата година вече бившият заместник-министър на земеделието Преслав Борисов пък съобщи, че едва 8% от държавната земя е била отдадена под наем прозрачно и на търг. За много от останалите парцели дори не е имало сключени договори, обясни тогава Борисов. По тези, за които е имало такива, са събрани около 25% от арендните такси.

Различен тип предлагане на логистични площи се появи на пазара през първата половина на годината. Собственици на такива центрове, които свиват дейността си, преотдават площи на партньори и доставчици.

Това показват проучванията за първата половина на годината на компаниите Colliers и Forton (която е представител на Cushman&Wakefield за България). Официалното предлагане на подобен тип имоти и сключването на този тип сделки е рядкост, но въпреки това създава конкуренция за съществуващите площи под наем, посочиха от Colliers.

Търсенето в момента на индустриални и логистични площи се генерира от компании, които консолидират бизнеса си на една локация или увеличават пазарния си дял за сметка на преките си конкуренти, коментира ситуацията Христо Асенов, мениджър "Земя и индустриални площи" в MBL/CBRE. Основните клиенти на пазара, които търсят площи, са дистрибуторите на бързооборотни потребителски стоки (FMCG) и водещите оператори на световни модни марки.

Фармацевтичните компании също са активни, но специфичните им изисквания не могат да бъдат удовлетворени от наличните спекулативни площи. По тази причина те ползват помещения, изградени по тяхна поръчка, коментираха от Colliers. Според Forton компаниите от преработващия и технологичния сектор, както и такива, които са изнесли и нас производството си, имат ръст на обороти от 20-30%, което е позитивна тенденция.

Очакванията ни са към края на годината и началото на следващата тези компании да излязат активно на пазара, като това ще даде тласък на реализацията на проектите за индустриални паркове, които засега остават на хартия, каза Александър Танев, мениджър "Логистични площи" във Forton.

Друга тенденция, която се забелязва в условията на криза, е, че фирмите все повече се фокусират върху основния си бизнес, като изнасят логистичните дейности към подизпълнители. Това влияе положително върху дейността на логистичните оператори, обясниха от Colliers. От компанията посочват, че едновременно с това се наблюдава все по-голяма сегментация сред доставчиците на логистични услуги, които съсредоточават дейността в дистрибуция и транспорт.

Сривът на чуждите инвестиции до нивата от 2003-2004 г. влияе негативно на пазара на индустриални и складови площи и в момента много текстилни бизнеси се изнасят към Далечния изток, смята Христо Асенов. Според него това ще представлява сериозен структурен проблем за българската икономика през следващото десетилетие.

Общият обем модерни индустриални и логистични площи в София, Пловдив, Варна и Бургас е нараснал с 3% през първото полугодие на 2010 г. и вече надхвърля 3 млн. кв.м, по данни на Colliers.

Новите попълнения на пазара в София през тази година идват основно от Transkapital, DB Schenker, дистрибуционния център на "Билла" и STAD. Във Варна са построени нови 17 хил. кв.м, а в Бургас - 22 хил. кв.м логистични и индустриални площи по данни на Colliers.

Темпът на усвояване на нови площи се забавя значително спрямо края на миналата година, отбелязват компаниите и дават различни данни. Според Colliers през първото полугодие на годината са били наети 15 хил. кв.м спекулативни площи в София основно в Sofia Airport Center, Universal logistics, Transcapital.

През първите три месеца на 2010 г. са усвоени 110 хил. кв.м, докато през второ тримесечие на годината едва 26 хил. кв.м в София, показват данните на MBL/CBRE. Средният размер на площите, търсени от компаниите, е 1000 кв.м, като в бъдеще се очаква да нарасне. Най-често договорите за наем се сключват за период от 3 години, като таксата за обслужване е в размер на 0.5-0.7 евро/кв.м месечно, сочат данните на Colliers.

Слабото търсене оказва натиск върху наемните цени и през първата половина на 2010 г. те продължават да падат, отбелязват компаниите (виж графиката). Спадът на наемите в Пловдив, Варна и Бургас през последното полугодие е по-висок, отколкото в София, която държи по-стабилни нива. Няма спад на цените на малките складови площи от 200 - 500 кв.м и те държат нива от 5-5.5 евро/кв.м, посочват MBL/CBRE.

Colliers прогнозира спадът да продължи до края на годината, като ще бъде незначителен.

Заради малкото нови строящи се обекти към края на 2011 г. и началото на 2012 г. ще има недостиг на логистични и индустриални площи, което може да доведе до леко покачване на цените, прогнозира Александър Танев от Forton.

Според него това може да има негативен ефект върху конкурентоспособността на компаниите, опериращи в страната, спрямо Румъния и страните от Централна Европа. Като цяло България остава интересна и привлекателна дестинация за изнасяне на производството и интересът на клиентите на нашия партньор Cushman&Wakefield расте, като в момента работим по няколко значими проекта, каза Танев.

Тенденции на пазара на логистични и индустриални площи

Собственици на логистични центрове, свиващи дейността си, преотдават площи на партньори и доставчици

Дистрибуторите на бързооборотни потребителски стоки, модни оператори и фармацевтичните компании движат пазара

Компаниите все повече се фокусират върху основния си бизнес, като изнасят логистичните дейности към подизпълнители

Все по-голяма сегментация сред доставчиците на логистични услуги, които съсредоточават дейността в дистрибуция, транспорт и темперирана логистика

Слабото търсене сваля нивата на наемите.

В петия пореден ден на червено спадът на Българската фондова борса се задълбочи, индексите изгубиха по над процент при обичайния слаб оборот. Основният пазарен измерител SOFIX падна до 11-месечен минимум от 360.41 пункта с 1.32% загуба за деня. "Дневник 20" изгуби 1.66% до 52.28 пункта.

Само секторният BG REIT отбеляза 0.94% ръст до 38.52 пункта. Спадът на БФБ вървеше със загуби и на борсите в Западна Европа, но анализатори у нас предупреждават, че заради ниската ликвидност връзка между нашия пазар и световните не може да се търси. В средата на сесията индексът FTSE 100 губеше 0.67% от стойността си, САС40 беше с 0.61% надолу, а DAX слезе до 5904.45 пункта, с 0.61% надолу.

Стойността на пазарните индикатори продължава да се задържа под ключовите им нива, дори и след като във вторник отбелязаха сериозни повишения, които бързо бяха "изядени" от вчерашния спад. От инвестиционния посредник "Булброкърс" коментираха, че въпреки силното покачване от вторник краткосрочната картина е негативна, докато DAX се намира под психологическата граница от 6000 пункта.

Въпреки че привидно и БФБ, и световните борси се движеха в една посока, брокери и анализатори отдавна предупреждават, че връзка между тях не може да се търси заради много слабата ликвидност у нас. В последната сесия общата стойност на изтъргуваните акции на регулирания пазар беше близо 540 хил. лв. и за разлика от други дни той не беше направен от единични големи сделки.

Компанията с най-висок оборот беше "Доверие обединен холдинг" - общо 68.5 хил. лв., с понижение на акциите за трети пореден ден. Те поевтиняха с 0.78% за днес и вече се търгуват при 2.56 лв., най-ниската им стойност от края на ноември 2006 г. насам. Много силен спад отново имаше при "Еврохолд България" - близо 7 на сто, при оборот от 51 хил. лв.

След като вчера се върнаха нагоре, днес акциите на "Евроинс" отново поевтиняха рязко – с близо 13 на сто, до 1.29 лв. Със загуба от 8.5% затвори и "Трейс груп холд", но при само 947 изтъргувани книжа. "Мостстрой" успя да надхвърли спада му с 11.66% надолу, докато "Холдинг Пътища" остана без промяна.
Печеливши

+4.76%

"Адванс терафонд" е най-печелившата акция от индекса BG40 за последната сесия. Цената на акциите му падна до 1.10 лв. при оборот за целия ден от едва 1800 лв.

+2.22%

5ВА

+0.56%

Корпоративна търговска банка поскъпна в последната сесия с по-малко от процент при един от най-високите обороти за деня – над 57 хил. лв. Акциите й стигнаха единична цена от 63.35 лв.

-12.78%

Застрахователят "Евроинс" отново отбеляза много силен спад от близо 13 на сто. Акциите му паднаха до 1.29 лв. при оборот за деня от общо 4500 лв.

-11.66%

5MY

-7.09%

"Арома" се оказа също от губещите на деня компании – книжата на козметичното дружество се понижиха до 0.96 лв. при едва 770 лв. оборот.

България е една от страните с най-малко ограничения за чуждестранните инвеститори, сочи доклад на Световната банка на тема "Трансгранично инвестиране". В сравнение с други икономики в Източна Европа и Централна Азия в България много сектори на икономиката са отворени за чуждестранно участие. В момента страната ни не прилага никакви забрани за международния бизнес в 31 от 33 наблюдавани сектора на икономиката, като и двата показателя, по които изоставаме, са от транспорта.

Експертите посочват, че както и в други държави от Европейския съюз (ЕС) българският Закон за гражданското въздухоплаване налага ограничения върху сектора на въздушния транспорт, според които чуждестранното участие е сведено до 49%. Тези капиталови ограничения обаче не се прилагат за инвеститори от страните от Европейското икономическо пространство (ЕИП), допълват икономистите.

Докладът на Световната банка разглежда инвестиционната привлекателност на 87 страни, като поставя България на второ място сред държавите, в които процесът по отдаване на държавна земя под наем е най-продължителен. От финансовата институция са изчислили, че средната продължителност на този процес у нас е 351 дни. Причина са бавните процедури, които изискват одобрение от ръководните органи в страната и преминаване през тръжни процедури.

От всички разгледани страни само в Малайзия отдаването под наем на държавна земя е по-бавно, като там процедурата отнема 355 дни. Сред основните проблеми у нас експертите отчитат още липсата на единен регистър на недвижимите имоти и кадастър, който не обхваща всички региони.

В същото време страната ни е на 32-ро място по най-бързи срокове за учредяване на фирма от чуждестранни инвеститори. Създаването на дружество е улеснено в 5 процедури и отнема 20 дни. В доклада се обръща внимание, че процедурата по регистрация може да бъде проведена изцяло по електронен път и компаниите могат да наблюдават процеса на официалната интернет страница на Агенцията по вписванията.

В глобален мащаб от Световната банка изтъкват, че в някои страни има прекалено ограничителни и остарели закони, които стават пречка за преките чуждестранни инвестиции.

"Преките чуждестранни инвестиции са от решаващо значение за развиващите се страни, особено във времена на икономическа криза. Те предоставят нови капитали, въвеждат нови технологии на управление, спомагат за създаване на работни места, стимулират конкуренцията и подобряват достъпа до стоки и услуги ", коментира Джанамитра Деван от Световната банка.

В Ангола и Хаити например заради прекомерната бюрокрация чуждестранните инвеститори трябва да отделят поне половин година, за да създадат компания. В Канада, Грузия и Руанда пък това може да стане за по-малко от седмица. Интересен факт е, че само развиващите се страни покриват 100% всички икономически критерии на изследването, докато в големи зрели икономики като тези на САЩ и Великобритания има ограничения за чуждестранни инвеститори в някои браншове, сочат данните.


08.07.2010 г., с. 3
Кризата сваля до 30% цените на сделки по придобиване на бизнес в България
До края на годината ще има слабо съживяване на пазара, коментират консултанти
София /КРОСС/ От 10% до 30% паднаха цените при сливане и придобиване на бизнес, показа проучване на вестник "Класа" сред консултанти. Въпреки слабото раздвижване на пазара все още реалните сделки са твърде малко, а предлагането на бизнес проекти и цели компании за продан нараства.

Все пак не може да се каже, че сделки липсват. Доказателство за това са закупуването на "Софийска вода" и предстоящата продажба на дела на "Енел" в "Марица-изток 3".

"Големите финансови фондове и стратегическите инвеститори следят макроикономическата ситуация, постепенно успяха да се капитализират и да се активизират на пазара", каза Росен Иванов, управляващ партньор в Entrea Capital, която притежава изключителните права на M&A International за България. Купуват се най-вече печеливши бизнеси.

Има интерес към компании в несъстоятелност

Напоследък се проявява интерес към компании в несъстоятелност. Една от причините е, че тяхната цена е минимална и са притискани от кредиторите си да продават. Българските фирми купувачи се увеличават. Това показва, че все пак и у нас има свободен паричен ресурс, коментира Никола Стоянов, управляващ директор на Bulgarian Properties с дъщерно дружество Businessforsale.bg.

Големите сделки на сливания и придобивания традиционно се пазят в тайна, преговорите се извършват под строга конфиденциалност. Все пак се работи по няколко стратегически сделки и в момента, признаха от Entrea Capital. До края на годината ще има много слабо съживяване, което все още е далеч от резултатите отпреди кризата, прогнозира Иванов. Миналата година пазарът на сливания и придобивания беше абсолютно замрял, припомни той.

Според Стоянов в момента пазарът все още е в колапс. Проблемът е, че кризата продължава и свободните пари трудно се инвестират.

Основните оферти са за текстилни и мебелни фабрики

Най-много компании за продан има в леката промишленост - текстилни и мебелни фабрики, туристически обекти, недвижими имоти, ВЕИ проекти.

Хотелите и апартаментните комплекси над 1 млн. евро трудно намират купувачи. Сделки почти няма и това ще принуди някои собственици да ги съборят, смятат консултантите. За по-големите се търсят друг тип клиенти, офертите не се обявяват публично. Най-масово се продават хотели по Черноморието - Слънчев бряг, по планинските курорти - Пампоров, Банско, в София. В столицата цената на петзвезден хотел е паднала двойно само за година. Функциониращ от 10 г. четиризвезден хотел в Слънчев бряг се продава за 35 млн. долара. Той има договори с международни туроператори като "Томас Кук", Некерман". Хотел Daleen's в Банско също е обявен за 1,3 млн. долара, показва проверка в международния сайт Businessforsale.com, в който има над 50 000 бизнеса за продажба "Белмонт" (4 звезди) в Банско очаква сделка от близо година. Някои хотели, като четиризвездния "Финландия" в Пампорово, не могат да се продадат вече няколко години.

Купувачи търсят и бизнес центрове основно в София и Варна. Функциониращият логистичен парк STAD в Казичене се продава за 8 млн. долара на франчайз принцип. Такива предложения обаче са сравнително малко. Идеен проект за вятърен парк за 2MW с план да достигне до 27МW също търси купувач. Обявената цена е 150 000-200 000 долара за MW. В Businessforsale.com за 600 евро се продава новосформирана офшорна компания в Русе.

Наблюдава се ръст в продажбата на проекти, финансирани от ЕС, най-вече по програма САПАРД. Предложените условия са изключително изгодни, обяви Никола Стоянов. В много случаи фирмите търсят съдружник с капитал. От друга страна, голяма част от бизнесмените не са в състояние да се преструктурират, не намират мотивация да направят това, нямат и нужния капитал. Те търсят инвеститори, за да разгърнат своя потенциал. Има случай даже на печеливш бизнес на българин в Гърция, който го продава на 50%, обясни Стоянов. Някои чуждестранни компании също продават своите бизнеси и изтеглят капиталите си от страната. Това са основни предприятия от леката промишленост, строителството и винопроизводството.

Заради несигурното икономическо възстановяване и дълговата криза в Европа не се очаква раздвижване на пазара по сливания и придобивания и през второто полугодие на 2010 г., показа проучване на Ройтерс. Обемът на сделките в сектора отчита най-лошите шест месеца от шест години насам. От началото на годината до 22 юни сделките са били малко под 976 млрд. долара, сочат данни на Thomson Reuters, което е наполовина в сравнение с през първото полугодие на 2007 г., когато е отчетен връх на сливанията и придобиванията. Най-лошо се представя Европа, там са извършени сделки за 227 млрд. щ.д., което означава спад от 23% на годишна база. Силен натиск надолу оказа и провалената сделка за покупката на азиатското подразделение на AIG от британския застраховател Prudential.