А. генеральный план краткая

Список авторского коллектива

Проект «Внесение изменений в генеральный план городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части корректировки черты населенного пункта» разработан на основании постановления Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 09,102014г. № 2285 «О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план городского округа город терлитамак Респулики Башкортостан»

.

Целями данного проекта являются:

- реализация законных прав физических и юридических лиц на благоприятную среду обитания;

- приведение в соответствие с требованиями действующего природоохранного законодательства Российской Федерации (п.5 ст.12 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»).

В проекте использованы данные, предоставленные Администрацией городского округа город Стерлитамак и ранее выполненные проектные работы.

Стерлитамак является городом республиканского подчинения и административным центром одноименного муниципального района.

Город находится на железной дороге Уфа-Оренбург и в узле автомобильных дорог, отходящих в Уфу, Оренбург, Белорецк, Раевский, Федоровку, Стерлибашево.

Связь со столицей республики городом Уфой осуществляется по железной дороге (156км) и по автомобильной дороге республиканского значения (135км).

Город граничит с севера, запада и юга с землями Стерлитамакского района, с востока – землями Ишимбайского района.

Характерной особенностью системы расселения является сформировавшаяся

агломерация, состоящая из трех промышленных городов: Стерлитамак, Салават, Ишимбай, имеющих в своих границах предприятия I и II классов вредности, которые значительно влияют на выбор направления их территориального развития.
1.2.Существующая застройка.
В силу исторических особенностей развития, природных и инженерно-технических условий ГО г.Стерлитамак имеет структуру, расчлененную железной дорогой и системой рек.

Железная дорога делит город на два планировочных района – восточную и западную.

В восточной части выделяется район Заашкадарье. Несколько обособленно размещаются район Шахтау – на правом берегу реки Белой, и поселки Первомайский и Строймаш, расположенные в северном промрайоне.

Промышленная зона вытянулась вдоль железной дороги на всем протяжении города, соединяя южную промзону с основной – северной.

-частной собственности граждан – 3693,8 тыс.м²

-частной собственности юридических лиц – 516,5 тыс.м²

-государственной – 111,2 тыс.м²

-муниципальной – 1035,7 тыс.м².

Распределение по % износа

Износ 0-30% - 81,78% жилого фонда.

Износ 31-65% - 18,16% жилого фонда.

Износ 66-70% - 0,03% жилого фонда.

Износ >71% - 0,03% жилого фонда.

Принята Программа по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда.

Недостаточный уровень обслуживания общеобразовательными школами, предприятиями бытового обслуживания, кинотеатрами, спортивными залами.

Уровень обслуживания медицинскими учреждениями соответствует численности города, но недостаточен для обслуживания муниципального района.

Наблюдается высокая обеспеченность объектами торговли и предприятиями общественного питания.

Здания общественного назначения с процентом износа более 60% - 13 объектов

В городе идет процесс использования высвободившихся производственных площадей под общественные функции.

Экспликация существующих объектов внемикрорайонного значения приведена на чертеже ГП-ГД-2 «Карта современного использования территории».
1.2.3.Производственная, коммунально-складская застройка.
Производственные, коммунально-складские предприятия в основном сосредоточены на 3х площадках вдоль железной дороги: Северная, Центральная, Южная. Предприятия химической промышленности сосредоточены в Северной промзоне В Центральной и Южной зоне в основном – предприятия пищевой и машиностроительной промышленности.

Значительная коммунальная зона расположена в западной части города ул. Ивлева, ул. Сагитова, 23 мая, затрудняющая развитие жилых и общественных функций в «старом» городе.

Также объекты коммунального назначения (АТП, троллейбусное депо, инженерные и строительные службы) расположены на территориях, прилегающих к улице Западной.

Перечень существующих производственных территорий и объектов приведен в ГД-2 « Карта современного использования территории...»

По данным энциклопедии «Башкортостан» (Уфа, 1996г.) на северной окраине г.Стерлитамака имеется Стерлитамакский (Леватовский) могильник, памятник Карая-куповской культуры. Погребения были обнаружены в 1948-49гг. при строительстве содового завода.

Всего зафиксировано 16 погребений, расположенных бессистемно на большом расстоянии друг от друга.

Ценные археологические находки Сарматской культуры найдены у стадиона «Строитель» на Шахтауском могильнике – 12-13вв.

При развитии города Стерлитамака важно внимательно отнестись к землям, прилегающим к территории города. Здесь имеются на землях Стерлитамакского района археологические памятники – Отрадовские поселения I-V, Юрак-Тауское II поселение, Тура-Тауское I, II селища, Ашкадарское селище, Марьинский курган.

В районах нового строительства в соответствии с п.1 ст.31 Федерального Закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002г. №73-ФЗ до начала землеустроительных, земляных строительных и иных работ необходимо проводить историко-культурную экспертизу осваиваемых участков.

Аэропорт ликвидирован, реки несудоходны.

С западной стороны к городу примыкают коридоры трубопроводного транспорта.
Городские улицы и дороги, общественный транспорт
Прямоугольная сетка улиц старого города нарушена более поздней застройкой. Улицы и дороги в меридиональном направлении в основном осуществляют связь жилых зон с промышленными. Улицы и дороги широтного направления связывают старый и новый город. Недостатком структуры является отсутствие достаточного количества путепроводов через железную дорогу, узость улиц в старом городе, что затрудняет возможность расширения полотен дорог.

Общественный транспорт представлен автобусами, маршрутными такси, троллейбусами. Движение осуществляется по магистральным улицам городского и районного значения.

Грузовое движение осуществляется по улицам Халтурина, Профсоюзная, Элеваторная, Железнодорожная.

Обслуживают транспорт автотранспортные предприятия, троллейбусные депо.

На данный момент отведены земли под кладбище в размере 40га в районе д.Новая Ивановка.

На территории города имеется 2 скотомогильника на территории СНТ «Южное» и «Заашкадарье», на которых захоронены трупы животных, павших от сибирской язвы. Размер санитарно-защитной зоны составляет 500м.

В настоящее время действующим в г.Стерлитамак является полигон ТКО, принадлежащий ГУП «ТабиГат». Полигон ТКО находится в северной промышленной зоне на расстоянии 5км от жилого сектора. Ввод в эксплуатацию 2001г. Планируемый срок эксплуатации 18 лет. Площадь полигона – 18,5га.

Участок захоронения отходов «Цветаевка» расположен в 6,5км южнее дер. Базиково Гафурийского района. Предприятие I класса вредности с санитарно-защитной зоной 1000м.

20431– КПЗ	Лист
	4

1.6. Земельные ресурсы.
Сведения о распределении общих площадей земель населённого пункта г.Стерлитамак по видам использования земель по данным Управления Росреестра по РБ на 01.01.2015г.

таблица 1.1

№	Виды использования	Общая площадь, га
1	2	3
1	Земли жилой застройки, из них:	3754
1.1	многоэтажной	2446
1.2	индивидуальной	1308
2	Земли общественно-деловой застройки	456
3	Земли промышленности	2849
4	Земли общего пользования	193
5	Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций, из них:	369
5.1	железнодорожного транспорта	295
5.2	автомобильного транспорта	66
5.3	иного транспорта	8
6	Земли сельскохозяйственного использования, из них занятые:	2040
6.1	крестьянскими фермерскими хозяйствами	3
6.2	предприятиями занимающимися сельскохозяйственным производством	1260
6.3	садоводческими объединениями и индивидуальными садоводами	736
6.4	огородническими объединениями и индивидуальными огородниками	34
6.5	личными подсобными хозяйствами	5
6.6	служебными наделами	2
7	Земли, занятые особо охраняемыми территориями и объектами , из них	818
7.1	земли рекреационного значения, в том числе:	818
7.1.1	городские леса	818
8	Земли лесничеств и лесопарков	-
9	Земли под водными объектами	205
10	Земли под военными и иными режимными объектами	18
11	Земли под объектами иного специального значения
12	Земли не вовлечённые в градостроительную или иную деятельность	150
13	Итого земель в границах населённого пункта	10852

таблица 1.1

Номера существующих кадастровых участков	Площадь кадастрового участка, га	Примечания
1	2	3
02:44:210801:3190	49,5	Категория включаемых земель - земли сельхозназначения
02:44:210801:3192	69,8	«
02:44:210801:3193	46,8	«
02:44:210801:3194	11,7	«
Всего	177,8

Средняя месячная температура воздуха самого холодного месяца (января) составляет -12,5 С.

Средняя месячная температура воздуха самого теплого месяца (июля) составляет +20,1С.

Средняя из минимальных температур воздуха января составляет -16,6С.

Средняя их максимальных температур воздуха июля составляет +26,4С.

Среднемесячная скорость ветра изменяется от 1,9 м/с в июле и в августе, до 3,1 м/с - в январе. Среднегодовая скорость ветра составляет 2,5 м/с.

Скорость ветра, среднегодовая повторяемость превышения которой составляет 5%, равна 7 м/с.

Преобладающим направлением ветра является южное направление, кроме летнего сезона, для которого преобладающими направлениями являются как южное, так и северное направления.

В соответствии с инженерно-геологическими условиями выделяются территории:

-благоприятные для строительства – располагаются, главным образом, по левобережью р.Белой и представляют собой надпойменные террасы р.Белой, постепенно переходящие в пологие водораздельные склоны. Уклоны поверхности чаще составляют 4-8%;

-ограниченно благоприятные для строительства – участки с уклонами поверхности от 10-20%, расположенные по склонам оврагов, левобережью р.Стерли и по склонам гор в восточной части рассматриваемой территории: с высоким залеганием уровня грунтовых вод (на глубине до 2м) в долинах рек Белая, Ашкадар, Стерля, Селеук;

-неблагоприятные для строительства – участки с уклонами поверхности более 20%, приуроченные к склонам гор и оврагов; овраги, развитые по левобережью р.Белой; участки, затопляемые при наивысшем уровне воды р.Белой 1% обеспеченности; поймы мелких рек; карьеры;

-не подлежащие застройке – месторождения полезных ископаемых, существующие санитарно-защитные зоны.

Река Белая делит рассматриваемую территорию на западную и восточную части. Левые притоки Ашкадар, Стерля, Ольховка. Правый приток – р.Селеук. Режим рек характеризуется высоким весенним половодьем и низкой летне-осенней меженью, часто нарушаемой дождевыми паводками.

С повышением рельефа на восток получают распространение на повышенных формах рельефа серые лесные и дерново-подзолистые, часто щебенчатые почвы. Ниже по склонам развиты глубоко гумусные почвы различной степени оподзолевания, образующие ряд переходов от лугово-болотных и лугово-черноземных к темным и подзолистым почвам.

В соответствии с разнообразием природных условий очень разнообразна растительность.

Левобережная часть и узкая полоса Правобережной части Башкирского Приуралья характеризуется преобладанием лесостепной растительности. Здесь распространены островные леса, приуроченные большей частью к повышенным элементам рельефа. В лесах распространены лиственные и широколиственные породы: липа, дуб, клен с примесью березы и осины. На юге левобережья узкой полосой далеко на север вклинивается степная зона. Большая часть земель здесь освоена преимущественно под пашни.

1)Ботанический памятник природы регионального значения «Культуры сосны и ели в кв.13 (выд.42) Стерлитамакского лесничества».

2)Ботанический памятник природы регионального значения «Культуры сосны в кВ.16 (выд. 23) Стерлитамакского лесничества».

3)Ботанический памятник природы регионального значения «Культуры кедра в кв. 19 (выд. 17) Стерлитамакского лесничества».

4)Гора «Тра-Тау»

5)Гора «Юрак-Тау»

В связи с особенностями вышеуказанных комплексов на их территории запрещены такие виды деятельности, как добыча горных пород (открытым и закрытым способом), всякое строительство (зданий, дорог, ЛЭП, антенн, горнолыжных трасс и пр.), выпас скота, посадки леса, сбор полезных растений, гербаризирование растений, коллекционирование насекомых, добыча окаменелостей, геологоразведка (бурение, взрывные исследования и пр.), охота, проведение массовых мероприятий (слетов, соревнований и пр.), рубки главного пользования.

Использование памятников природы допускается лишь в научных, эколого-просветительских, эколого-воспитательных, природоохранных целях.

Режим охраны для памятников природы установлен Положением о памятниках природы в Республике Башкортостан, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 26 февраля 1999г. №48.
2.6. Минерально-сырьевые ресурсы
По данным управления по недропользованию по РБ и на основании справок Филиала по РБ ФГУ «ТФИ по Приволжскому федеральному округу» (от 17.03.2010г. №128) и Башкирского Республиканского геологического фонда (№ 8-9-79 от 11.03.2010г.), в пределах земельных участков, испрашиваемых в связи с разработкой проекта территориального планирования «Корректировка Генерального плана городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан» по состоянию на 17.03.2010г. расположены 11 месторождений и участков твердых полезных ископаемых, в том числе 7 общераспространенных, находящихся в распределенном и нераспределенном фонде. Контуры месторождений и лицензионных участков показаны на «Схеме современного использования территории».
Месторождения и участки твердых полезных ископаемыхТаблица 2.1

№№ п/п	Название месторождения (участка)	Полезное ископаемое	Номер лицензии, Срок действия лицензии	Недропользователь	Примечание на дату корректировки генплана
1	Месторождение Шах-Тау	Известняк для химической промышленности	УФА 01051 ТЭ 09.04.2009-07.04.2015	«Закрытое акционерное общество «Сырьевая компания»	РФ
2	Месторождение Мичуринское	Глина цементная	УФА 01077 ТЭ 21.05.2009-31.12.2013	«Закрытое акционерное общество «Сырьевая компания»	РФ
3	Западно-Кордонный участок Селеукского месторождения	Гипс	УФА 01052 ТЭ 09.04.2009-10.03.2015	«Закрытое акционерное общество «Сырьевая компания»	РФ
4	Танеевский участок Красноярского месторождения	Глина цементная	Нераспределенный фонд		РФ
5	Шахтауская излучина	Песчано-гравийная смесь	УФА 02546 ТЭ 11.05.2007-31.12.2012	ООО «Ак-Идель»	Лицензия прекращена, месторождение перешло в нераспределенный фонд
6	Карайгановское П	Песчано-гравийная смесь	УФА 02419 ТЭ 11.08.2005-31.12.2010	ООО ПФК «Карьер»	Лицензия продлена до 31.12.2023
7	Стерлитамакский участок	Песчано-гравийная смесь	УФА 026609 ТЭ 23.05.2008-31.12.2013	ООО «ПГСплюс»	Лицензия продлена до 01.12.2018
8	Байракское	Суглинок кирпичный	УФА 01994 ТЭ Приостановлено право пользования	ООО «Ашкадарский»	Лицензия прекращена, месторождение перешло в нераспределенный фонд
9	Урнякское	Песчано-гравийная смесь	Нераспределенный фонд		Нераспределенный фонд
10	Михайловское	Глина керамзитовая	Нераспределенный фонд		Нераспределенный фонд

В границах испрашиваемых земельных участков расположены два водозабора городского округа г.Стерлитамак.