А. И. Алексеева, Ю. В. Васильев, А. В. Малеева, Л. И. Ушвицкий комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности
жүктеу/скачать 4.89 Mb. Pdf көрінісі
|
разделить на несколько групп. Принципы, основанные на представлении собственника (пользователя): - принцип полезности говорит о том, что организация обладает стоимо- стью лишь в том случае, если она может быть полезна собственнику (т.е. способно удовлетворять какие-либо потребности собственника); - принцип ожидания заключается в том, что стоимость бизнеса органи- зации зависит от прибыли, которая может быть получена от использования организации в будущем; - принцип замещения гласит, что максимальная стоимость организации определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретена другая организация с эквивалентной полезностью. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности: - принцип вклада говорит, что сумма прироста стоимости бизнеса в ре- зультате привнесения какого-либо нового фактора (актива) должна быть больше затрат на привнесение этого фактора (актива); - принцип остаточной продуктивности приписывает земле, на которой расположена организация, ту часть дохода от ее бизнеса, которая остается после вознаграждения других привлеченных ресурсов – труда, капитала и предпринимательства; - принцип предельной производительности говорит, что по мере добав- ления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тен- денцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако при достижении определенной точки, общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющи- мися темпами, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на до- бавленные ресурсы; - принцип сбалансированности гласит, что максимальный доход от биз- неса организации можно получить при соблюдении оптимальных величин всех факторов производства. Принципы, связанные с рыночной средой: 462 - принцип соответствия заключается в том, что для максимизации стои- мости бизнеса организации, она должна соответствовать требованиям рынка по оснащенности производства, доходности, градостроительным решениям и т.д.; - принцип регрессии говорит, что рыночная цена бизнеса организации с излишними, с точки зрения рынка, улучшениями, вероятно, не будет отра- жать его реальную стоимость и затраты на его формирование; - принцип прогрессии предполагает возможность увеличения рыночной цены бизнеса организации в результате положительного влияния от функ- ционирования объектов, расположенных рядом; - принцип конкуренции: конкуренция ведет к снижению чистых доходов, поэтому при прогнозировании будущих доходов бизнеса организации конку- ренцию необходимо учитывать либо за счет прямого уменьшения потока до- ходов, либо за счет увеличения фактора риска; - принцип зависимости от внешней среды достаточно очевиден – полити- ческие, экономические, социальные изменения влияют на конъюнктуру рын- ка, уровень цен и, соответственно, стоимость бизнеса организации меняется; - принцип изменения – стоимость бизнеса организации изменяется с тече- нием времени; - принцип экономического разделения: при возможности, имущественные права нужно разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта; - принцип наилучшего и наиболее эффективного использования – это по- иск разумного и возможного варианта использования организации, которое обеспечит ему наивысшую стоимость. В оценке бизнеса используется три подхода: доходный, сравнительный и затратный (Рис. 9.1). жүктеу/скачать 4.89 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|