Жауапкершілігі шектеулі серіктестігі
Методология оценки сравнительным подходом
жүктеу/скачать 1.92 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете
- Описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов.
| Методология оценки сравнительным подходом.
Сравнительный подход позволяет выполнить оценку рыночной стоимости на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, – аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки, скорректированных на выявленные различия. Перед проведением анализа объекты-аналоги проходят тест на сравнимость с объектом оценки. Аналоги должны быть из одного сегмента рынка с объектом оценки и конкурировать с ним. Для сравнения объекта оценки с аналогами, выбирают соответствующую единицу сравнения. Для этого выполняется анализ цен сделок/предложений путем расчета цены квадратного метра здания или сотки земельного участка. Методы сравнительного подхода: 1) метод сравнительного анализа предполагает последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющими на цену; 2) метод соотнесения цены и дохода, представленный двумя модификациями – методом валового рентного мультипликатора и методом общего коэффициента капитализации, основан на анализе степени зависимости цены аналога от его дохода и ее распространении на оцениваемый объект; 3) метод статистического моделирования, предполагающий создание мультипликативной модели оценки. Обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете: Исходя из целей и задач оценки, полученных в ходе исследования данных, предоставленного объема информации полученной от заказчика и своего профессионального опыта, Оценщик пришел к выводу, что при определении рыночной стоимости Объекта оценки следует применить следующие процедуры: Сравнительный подход: метод сравнительного анализа. Описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов. определение задания (идентификация оцениваемого имущества, идентификация имущественных прав, уточнение назначения оценки, установление базы оценки и вида стоимости, согласование даты оценки, определение прочих ограничивающих условий, осмотр объекта и заключение договора на проведение оценки); предварительный анализ, отбор и сбор данных (сбор, обработка и анализ документов, иных сведений об объекте оценки, анализ спроса и предложения на аналогичное имущество, анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости); выбор подходов и методов оценки, выполнение расчетов по установлению рыночной или иной стоимости объекта оценки; согласование результатов, полученных на основе применения методов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки; составление полного повествовательного отчета жүктеу/скачать 1.92 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|