Жауапкершілігі шектеулі серіктестігі
жүктеу/скачать 1.92 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Стоимость, тенге 22 000 000,0 25 500 000,0
- Средняя цена, тенге/кв.м (округленно до сотых) 414 994,77
- Стоимость объекта, тенге (округленно до целых) 22 824 712
- Корректировка на торг
- Корректировка на финансовые условия
- Корректировка на время продажи
- Корректировка на физические характеристики (общую площадь)
- So/Sспр Коэффициент корректировки, Ко Величина корректировки, %
- Показатели Объект оценки
- Корректировка на год постройки (Кгп) 0,00% 0,00%
Расчёт (обоснование) применения корректирующих коэффициентов (корректировок) цен аналогов. Корректировка на переданные имущественные права - учитывает разницу в наборе имущественных прав (владение, пользование, распоряжение, наличие сервитутов и пр.). Корректировка не производилась, в виду того, что имущественные права у объекта оценки и у выбранных аналогов совпадают. Корректировка на торг - учитывает скидку к первоначальной цене при условии, что для расчетов используются цены предложений, а не фактических сделок. По мнению оценщиков, объявленные стоимости предложений аналогов должны быть подвергнуты неизбежной корректировке в сторону снижения при продаже в процессе торгов. Корректировки применены в размере -5% на все цены предложений аналогов. Данные корректировки применены на основании данных телефонных интервью с продавцами объектов аналогов. Корректировка на финансовые условия – учитывает разницу в условиях оплаты (при анализе цен предложений не применяется); Корректировка на условия продажи – учитывает взаимосвязь продавца и покупателя и возможность нерыночного характера сделки (при анализе цен предложений не применяется); Корректировка на время продажи – учитывает изменение цен на рынке во времени (при анализе цен предложений не применяется); Корректировка на местоположение – учитывает разницу цен в зависимости от местоположения. Так как выбранные аналоги находятся в том же районе, что и объект оценки, корректировка не применялась. Корректировка на физические характеристики (общую площадь). Корректировка, выраженная в виде корректирующего коэффициента к стоимости объекта, рассчитана на основании таблицы сборника УПСС КО-ИНВЕСТ. В зависимости от соотношения площади объекта оценки и аналога принимается корректировка, приведенная в таблице:
Где: Sо — площадь оцениваемого объекта; Sспр — площадь объекта-аналога; Kо — корректировка на площадь объекта. Корректировка на год постройки учитывает, главным образом, общий физический износ здания, а так же особенности архитектурно-планировочных решений, применяемых в период строительства здания. Определяется исходя из разницы в годах постройки. расчет корректировки произведен с учетом удельного веса таких конструктивных элементов здания, как фундамент, стены и перекрытия, так как в результате физического воздействия на здание, данные элементы здания подвергаются неустранимому износу, т.е. их невозможно заменить на новые. Удельный вес данных конструктивных элементов определен по справочнику УПСС КО-ИНВЕСТ. Расчет корректировки произведен по следующей формуле: Кгп = (Кфа - Кфо)*Ув, где: Кгп - корректировка на год постройки; Кфа – неустранимый физический износ объекта аналога; Кфо - неустранимый физический износ объекта оценки; Ув – удельный вес долгоживущих конструктивных элементов: фундаменты, стены, перекрытия. Неустранимый физический износ рассчитан по формуле: Кф = ((Гт-Гп)/Сс)*100%, где:Кф – неустранимый физический износ здания; Гт – текущий год; Гп – год постройки здания; Сс – срок службы здания в зависимости от группы капитальности (лет)
жүктеу/скачать 1.92 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||