Коммунальная инфраструктура

• 
  «Разработка проектной и рабочей документации по объекту «Реконструкция очистных сооружений пос. Прибрежный»;
  
• 
  «Строительство канализации по ул.Челюскинская в г.Калининграде»;
  
• 
  «Реконструкция сетей дождевой канализации и дренажа к жилым домам по ул.Тихорецкий тупик, 2, 6-8-11, 13».
  

Для развития инженерной инфраструктуры города в 2012 году подготовлены пакеты требуемых документов для рассмотрения возможности включения мероприятий по разработке проектной и рабочей документации в ОИП на 2009-2014 годы по объектам:

• 
  «Реконструкция водовода Д900мм от Восточной водопроводной станции до Московской насосной станции №2» (включен в АИП. Вопрос о включении в ОИП рассматривается Правительством Калининградской области);
  
• 
  «Строительство КНС пос. им. А.Космодемьянского с подводящим самотечным коллектором и отводящими напорными коллекторами» (вопрос о включении в ОИП рассматривается Правительством Калининградской области);
  
• 
  «Строительство канализационного коллектора по ул.Дзержинского в г.Калининграде» (вопрос о включении в ОИП рассматривается Правительством Калининградской области);
  
• 
  Разработка рабочей документации по объекту «Газификация жилых домов №№23,25 по ул.Старопрудной в Центральной районе г.Калининграда» (включен в АИП);
  

• 
  - сетями водоснабжения – 70%,
  
• 
  - сетями водоотведения – 51%,
  
• 
  - сетями газоснабжения – 55%,
  
• 
  - централизованными сетями теплоснабжения – 38%,
  
• 
  - сетями электроснабжения – 77%,.
  

В целом влияние на сроки реализации программ по проектированию объектов среднесрочной адресной инвестиционной программы в 2012 году оказывали частые изменения градостроительного законодательства РФ.

В условиях нестабильности градостроительного законодательства возникают значительные сложности по соблюдению вступающих и вступивших в силу норм. Это крайне негативно отражаются на сроках исполнения мероприятий, поскольку в большинстве случаев изменения носят принципиальный характер и значительно меняют сложившиеся подходы к исполнению мероприятий. Кроме того, внесение изменений в законодательство ведет к необходимости нести значительные финансовые затраты на корректировку проектной и рабочей документации с целью приведения в соответствие с новыми нормами. На этапе реализации проектов увеличение сроков строительно-монтажных работ связано с необходимостью разработки генеральным подрядчиком рабочей документации, а также согласованием ее с заинтересованными лицами.

Со стороны муниципального заказчика регулярно ведется претензионная работа. В 2012 году в адрес подрядных организаций направлены претензии о взыскании неустойки в связи с нарушением обязательств относительно установленных муниципальными контрактами сроков выполнения работ. Общая сумма неустойки составила: 173,1млн.руб.

Начата подготовка к корректировке действующего Генерального плана (последние изменения внесены в 2007 году). Внесение изменений обусловлено окончанием срока действия Генерального плана в 2015 году.

На основе результатов анализа действующих Правил землепользования и застройки в 2010 году начаты работы по внесению изменений в карту градостроительного зонирования Правил. Работа велась совместно с МП «Геоцентр». В 2012 году внесены изменения в карту градостроительного зонирования Правил (более 600 земельных участков). Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется также в соответствие со ст.33 Градостроительного кодекса РФ, по мере поступления предложений об изменении границ территориальных зон, изменений градостроительных регламентов в комиссию по землепользованию и застройке.

В 2012 году начаты работы по разработке проектов планировки с проектами межевания в их составе на 15 территориях городского округа «Город Калининград». Заказчиками документации по планировке территории выступали как комитет архитектуры и строительства по поручению администрации городского округа «Город Калининград», так и отдельные юридические лица. За отчетный период осуществлялось сопровождение, содействие в сборе исходных данных и рассмотрение 15 проектов планировки, выполняемых за счет бюджета.

Такая же работа осуществлялась в отношении 7 проектов планировки, выполняемых за счет внебюджетных источников.

Количество утвержденных проектов планировки к концу 2012 года составило 29 в соответствии с планируемым показателем.

За 2012 год утверждено 47 - проектов межевания отдельных кварталов города..

В 2012 году откорректирован в соответствии с замечаниями государственной историко-культурной экспертизы Проект зон охраны объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, расположенных на территории городского округа «Город Калининград», включающих мемориалы и братские могилы. Откорректированный проект направлен в Службу государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области для рассмотрения и утверждения. После утверждения указанного проекта в установленном порядке сведения о границах территорий и зонах охраны объектов культурного наследия будут внесены в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

В течение 2012 года подготовлено 162 проектных предложения по разработке и корректировке красных линий, 17 проектов постановлений на разработку градостроительной документации, 25 заданий на разработку документации по планировке территории, 52 технических заданий на разработку проектов благоустройства, строительство и реконструкцию улично-дорожной сети. Утверждено 7 проектов планировки и 47 проектов межевания кварталов на территории городского округа «Город Калининград». Рассмотрены проектные предложения и подготовлены заключения (замечания) по 11 проектам планировки.

За отчетный период подготовлены и проведены 14 публичных слушаний по проектам планировки, 62 публичных слушаний по вопросам комиссии по правилам землепользования и застройки.

За 2012 год оформлены 400 актов выбора трасс инженерных коммуникаций для дальнейшего проектирования инженерного обеспечения объектов строительства и реконструкции. Проведены согласования на выполнение строительно-монтажных работ по 330 коммуникациям для инженерного обеспечения объектов строительства и реконструкции («раскопки»). Проведены 195 согласований исполнительной документации по сетям инженерного обеспечения объектов на соответствие рабочей документации.

Также, в 2012 году осуществлен сбор технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства по 40 земельным участкам с целью дальнейшей реализации земельных участков через аукцион.

За 2012 год комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» было выдано 343 разрешения на строительство и 234 разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, принято 39 решений о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, 186 решений о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию не превышает 10 дней, что соответствует с нормативным требованиям. Срок выдачи уведомлений о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение составляет 21 рабочий день. Cрок выдачи решений о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения составляет 25 рабочих дней.

В 2012 году выдано 771 Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Значительное увеличение количества выданных ГПЗУ по сравнению с 2011 годом обусловлено утверждением новой формы ГПЗУ, исключившей указание в нем технических условий, что значительно упростило заявителям подготовку пакета документов.

Кроме того, согласно п.1 ст.4 Правил землепользования и застройки администрация города обязана предоставлять физическим и юридическим лицам фрагменты правил землепользования и застройки, характеризующие условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.

Фрагмент Правил землепользования и застройки используется для формирования земельных участков для проведения аукционов и запрашивается Росреестром при постановке всех земельных участков на государственный кадастровый учет в рамках межведомственного взаимодействия, а так же используется для изменения разрешенного использования земельного участка. Он содержит информацию о земельном участке с полным анализом градостроительной ситуации, регламентов, ограничений, установленных Правилами землепользования и застройки ГО «Город Калининград».

За 2012 год подготовлено 1154 Фрагмента правил землепользования и застройки (741 за 2011 год).

Осуществлялось рассмотрение архитектурных проектов, паспортов фасадов, представленных на согласование.

Согласовано и выдано паспортов фасадов объектов капитального строительства – 322, разрешений на установку ограждений земельных участков – 15, проектов сезонных предприятий питания – летних кафе – 48, эскизных проектов памятных знаков, мемориальных досок – 3, паспортов нестационарных торговых объектов (НТО) – 7. Кроме того, разработано проектных планов размещения НТО – 54, проектов границ размещения остановочных пунктов общественного транспорта –108, проектных предложений по развитию территорий общего пользования, скверов – 5, детских игровых и спортивных площадок - 12 .

В 2012 году согласовано паспортов фасадов объектов капитального строительства – 322 ед.
Наружная реклама. В установленном порядке осуществлялось согласование и выдача разрешений на установку рекламных конструкций. В 2012 году подготовлено 900 разрешений на установку рекламных конструкций (2011 году - 1000 штук). Причиной снижения количества обращений за выдачей разрешений на установку рекламных конструкций является увеличение срока действия разрешений до 5 лет, вследствие чего необходимость ежегодного обращения заявителем отсутствует.

В 2012 году было выдано 97 предписаний на демонтаж самовольно установленных рекламных конструкций, демонтированы 176 рекламных конструкций. Специалистами администрации городского округа еженедельно осуществляются выездные мероприятия совместно с сотрудниками Центра исполнения административного законодательства УМВД России по Калининграду, составляются протоколы об административных правонарушениях.

В 2012 году проведены два открытых конкурса на право заключения договора на установку и эксплуатацию отдельно стоящей рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности на территории городского округа «Город Калининград», по результатам проведения открытых конкурсов с победителями заключено 96 договоров.

В 2012 году в бюджет города поступило более 13 млн. рублей в виде государственной пошлины за выдачу разрешений на установку рекламных конструкций, а также по договорам за распространение наружной рекламы.

В 2012 году начата разработка Схемы теплоснабжения города Калининграда, которую планируется утвердить до конца 2013 года. На сегодняшний день, разветвленная сеть транспортировки тепловой энергии охватывает все районы Калининграда, протяженность тепловых сетей в двухтрубном исчислении составляет 340,9 км в 2 диаметра.

За истекший период 2012 года выполнены подрядными организациями перекладки тепловых сетей общей протяженностью 6,595 км в 2 диаметра.

Собственными силами МУП «Калининградтеплосеть» произведена перекладка теплотрасс в количестве 700м в 2 диаметра.

Установлено или произведена замена более 80 единиц запорной арматуры различного диаметра.

Произведена гидрохимическая промывка теплообменного оборудования на ЦТП «Горького-Балтийская», «Зеленая», «Сибирякова», «Нарвская».

В рамках общегородской программы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в городском округе «Город Калининград» на 2010-2014 годы» на МУП «Калининградтеплосеть» проведен энергетический аудит, по результатам которого составлен энергетический паспорт предприятия.

Выполнены:

- модернизация 5 ЦТП с привлечением средств займа Европейского банка реконструкции и развития;

- установлено (модернизировано) 126 индивидуальных тепловых пунктов

- ремонт и изоляция 14,59 км тепловых сетей в 1 диаметр;

- установка 14 частотно-регулируемых приводов электродвигателей на котельных по ул. Карташева,10, тенистой Аллее, А.Невского, 188, пос. Прибрежный, РТС «Дюнная», ЦТП Красносельская, 31б, ЦТП Солнечногорская, 59а, ЦТП Громовой, 59а, ЦТП Горького-Островского, ЦТП Фрунзе,17-21, ЦТП Красносельская, ЦТП Батальная,6.

Продолжалась работа по закрытию малых котельных, имеющих низкую эффективность и негативно воздействующих на окружающую среду в жилых районах. В течение 2012 года закрыты 2 котельные – на твердом топливе по ул. Зоологический тупик, 1 – потребителям установлены индивидуальные котлы и котельная малой мощности по ул.Аксакова, работающая на газообразном топливе, потребители которой подключены к системе централизованного теплоснабжения.

Ход подготовки к зимнему сезону, в особенности к отопительному периоду находился на постоянном контроле. Регулярно заслушивался ход работ. Тем не менее, в ходе отопительного периода были выявлены отдельные проблемы, связанные с работой внутридомовых систем отопления по ул. Калинина, 41-47; Калинина, 33; пер. Калинина, 33 и т.д. Все адреса проанализированы и включены в план подготовки жилищного фонда к предстоящей зиме.

Кроме того, МУП «Калининградтеплосеть» выполнены важные работы по обеспечению теплоснабжения многоквартирных домов:

-переложена тепловая трасса (с увеличением диаметра) к многоквартирному дому по ул. Багратиона, 1-13 (отопление нормализовано).

-многоквартирные дома по ул. Суворова, 25, 25а, 25б, ранее снабжавшиеся тепловой энергией от объекта, находящегося в ведении пограничного управления переключены на централизованные сети теплоснабжения РТС «Балтийская». В этих домах установлены тепловые пункты, отремонтированы внутридомовые сети, установлены циркуляционные насосы и произведена замена тепловой трассы к многоквартирным домам на больший диаметр, теплоснабжение и горячее водоснабжение нормализовано.

- многоквартирные дома по ул. А. Смелых, 80, 80а, 80 б переключены на централизованные сети теплоснабжения, в связи с тем, Мясоконсервный комбинат перед началом отопительного сезона в связи с задолженностью за газ не смог отапливать многоквартирные дома.

В ходе отопительного сезона ремонтными службами МУП «Калининградтеплосеть» обнаружено и устранено 136 повреждений на тепловых сетях, в том числе 31 по горячему водоснабжению. Все повреждения своевременно ликвидированы.

В целом по городу отопительный период прошел удовлетворительно.

В настоящее время формируются мероприятия по подготовке городского хозяйства к работе в осенне-зимний период 2013-2014г

Для соблюдения нормируемых показателей качества технологической воды для паровых и водогрейных котлов службой производственной лаборатории, проведена наладка водно-химического режима оборудования химводоподготовки для РТС «Балтийская», «Восточная», «Дюнная», «Красная», «Горького-166, котельной СР Прибрежный», «Б.Камская», ЦТП «Красносельская» и 3 мелких газовых котельных, а также с целью предотвращения коррозии барабанов котлов, экранных труб выполнено щелочение паровых котлов на всех РТС и котельных СР.

В соответствии с плановыми мероприятиями выполнены ремонтные работы по малым котельным, произведена замена 14 котлов, в том числе на котельных- ул.П.Морозова-115, ул.Комсомольская-100, ул.Кутузова-41, пр.Победы-18, ул.Чувашская-4, пр.Победы-105, ул.Закавказская-17, ул.Косогорная-2, п.М.Борисово-19, ул.Емельянова-92, ул.Радищева-80, ул.Станочная,7-9.

На 45 котельных произведен капитальный и текущий ремонт водогрейных котлов. Заменены 4 циркуляционных насоса на котельных: ул.Красная-301, ул.Серж.Мишина-24,ул.Танковая-4, ул.Емельянова-92.

Произведен ремонт 5-и дымовых труб на котельных: ул.Гагарина-41,ул.Гагарина-109, ул.Вагоностроительная-31, ул.К.Маркса-41,ул.М.Гвардия-19. Произведена замена дымовой трубы на котельной по ул.П.Морозова-90,ул.Емельянова,156.

В котельной СР «Космодемьянский» и в котельной по ул.Алтайской произведена замена котла КСВ-0,25 , выполнена изоляция тепловой сети протяженностью 600м.п..

В сетевом районе «Б.Камская» произведен ремонт изоляции теплотрассы от ТК по ул. Садовая,39 до ж.д. №31 протяженностью 375м в 2 диаметра

В результате все источники теплоснабжения г. Калининграда функционируют в заданных теплотехнических режимных параметрах соответствующих температурному графику. Все теплоисточники города бесперебойно обеспечивались топливом в необходимых объемах. Благодаря своевременному и качественному выполнению профилактических ремонтных и подготовительных работ, выполненных на системах теплоснабжения их работа осуществлялась практически без сбоев.

Во исполнение требований п.2 ст. 42 Федерального закона от 07 декабря 2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» подготовлен проект постановления администрации городского округа «Город Калининград» об утверждении проектной документации «Схема канализации городского округа «Город Калининград», «Схема водоснабжения городского округа «Город Калининград».

В рамках развития инфраструктуры в 2012 году завершено строительство и ввод в эксплуатацию следующих объектов водоснабжения и водоотведения:

- строительство водовода по ул. Сусанина – Б. Окружная- МНС-2;

- строительство водовода от МНС до ул. А. Невского- Курортная;

Кроме того, в целях комплексного решения проблемы аварийных сбросов канализационных вод, в городе реализуется масштабный проект по строительству магистральной канализационной сети и очистных сооружений – в 2012 году на строительство канализационных сетей и очистных сооружений направлено 737,2 млн.рублей.

В течение отчетного периода проводилась плановая работа по улучшению предоставления услуг в сфере водоснабжения и водоотведения. Качество и параметры подачи воды за отчетный период в городской системе водоснабжения Калининграда соответствовали установленным требованиям. Было обеспечено бесперебойное водоснабжение.

Так, выполнено переключение к городским канализационным сетям многоквартирного дома №3 по ул. Магнитогорская, №28 по ул. Луганская, в которых ранее водоотвод производился в выгребные ямы. Произведена перекладка сетей водоснабжения в пос. Совхозное, что позволило ликвидировать потери и повысить качество водоснабжения.

В соответствии с планами, а так же для профилактики аварийных ситуаций производилась замена трубопроводов водоснабжения (включая домовые водопроводные вводы), всего прошла замена 2925 погонных метров трубопроводов. Отремонтировано и заменено 381 единиц арматуры.

В целях обеспечения пожарной безопасности реализовывались мероприятия по обеспечению высокой готовности пожарного водоснабжения. В течение года отремонтировано и заменено 225 пожарных гидрантов.

Для улучшения работы системы водоотведения заменено 152 погонных метров канализационных сетей, а так же произведена замена 19 насосных агрегатов на канализационных и водопроводных насосных станциях города, что позволило снизить уровень энергопотребления.

С целью повышения качества водоснабжения и водоотведения, а также выполнения мероприятий в области энергосбережения предприятием в течение года выполнены следующие мероприятия:

- установлено расходомеров на ЮВС-2 – 5 шт.;

- выполнен ремонт системы отопления по помещениям ЮВС-2 – 6 помещений;

- установлены преобразователи частоты – 4 шт. (ЦВС-1 шт., ВНС 3-4 подъема – 3 шт.);

- заменено насосных агрегатов на КНС и ВНС – 19 шт.;

- выполнен ремонт (замена) кровель – 6 объектов;

- выполнены запланированные работы по замене оконных и дверных блоков.

- ОАО «Янтарьэнерго» - 90% электрических сетей. Питание города осуществляется через две питающие подстанции 330/110 кВ (Южная – 400 МВт и Центральная – 486 МВт) от энергосистемы ОАО «Янтарьэнерго». Передача энергии на данные объекты производится по линиям 330 кВ Федеральной сетевой компании (ФСК) от ГРЭС-2 и ПС «Советск-330 «. Далее на 16 опорных ТП напряжение 110 кВ трансформируется на напряжение 6-10-15 кВ.

- ООО «Западная энергетическая компания» - 2% электрических сетей (электрические сети пос. Прибрежное);

- ОАО «Оборонэнерго» - 3% электрических сетей (электрические сети пос. Чкаловск).

В собственности городского округа «Город Калининград» находится 5% электрических сетей, обслуживающая организация МУП «ТЭЦ-8», в том числе Вл, Кл, 0,23 - 10 кВ. протяженностью 116,252 км., 19 ед. ТП и 1 ед. КТП (комплектная трансформаторная подстанция) общей мощностью 10860 кВ. Обслуживаемые объекты: многоквартирные дома - 321 шт., соц. значимые объекты - 6 шт., промышленные объекты - 5 шт. и прочие объекты - 109 шт.

В 2012 году все объекты эксплуатировались в нормальном режиме. В случае возникновения аварийных ситуаций своевременно принимались соответствующие меры по их устранению.

Для создания технической возможности обеспечения электроснабжением перспективных территорий Калининграда администраций городского округа «Город Калининград» в 2012 году проводилась совместная работа с ОАО «Янтарьэнерго» и ОАО «Региональная энергетическая компания» по обеспечению реализации «Генеральной схемы развития энергосистемы Калининградской области с перспективой до 2022 года» в части городских объектов, включенных в Генеральную схему на основании Генерального плана муниципального образования городского округа «Город Калининград»:

1. 
   для Восточного жилого района – ПС «Восточная-1» (в стадии строительства, застройщик ООО «Мегаполис-Жилстрой»);
   
2. 
   для Северо-Западного района – ПС «Менделевская» и ПС «Чкаловская-2» (в стадии проектирования);
   
3. 
   для Юго-Восточного жилого района – ПС «Юго-Восточная-2» (проектная документация разработана, заказчик ОАО «Региональная энергетическая компания, получено разрешение на строительство);
   
4. 
   для Южного жилого района – ПС «Юго-Восточная»;
   
5. 
   для Юго-Западного жилого района – ПС «Юго-Западная»;
   
6. 
   для развития центра города (в том числе строительства инфраструктурных объектов на территории микрорайона «Остров») – ПС «Береговая».