На территории Гуково-Гнилушевского сельского поселения выделяются следующие зоны:
зоны для размещения объектов капитального строительства федерального значения –нет.
зоны размещения объектов капитального строительства регионального значения:
- Предприятия инженерной и коммунальной инфраструктуры.
Зоны размещения объектов капитального строительства местного значения:
- Автодорога и автомобильная развязка;
- Сеть межмуниципальных автодорог;
- Развитие системы коммуникативных общественных центров;
- Объектов рекреации и спортивных сооружений;
- Объекты инженерной инфраструктуры.
1 очередь строительства
На 1 очередь строительства численность населения Гуково - Гнилушевского сельского поселения составит 2180 человек.
Жилищный фонд к концу 1 очереди составит 61,5 тыс.м2 общей площади. Объем строительства 1 очереди – 1,2 тыс. м2 общей площади в индивидуальной малоэтажной жилой застройке с участками.
Средний показатель жилищной обеспеченности составит 28,2 м2 на человека.
Из объектов культурно-бытового обслуживания на 1 очередь предлагается строительство спортивного ядра в х. Гуково Ориентировочная кубатура объектов строительства 1 очереди реализации генерального плана составит 5 тыс. м3.
Из объектов рекреации на 1 очередь предлагается - благоустройство зоны отдыха в х Гуково.
Ориентировочная стоимость строительства 1 очереди реализации генерального плана
Ориентировочная стоимость строительства 1 очереди определяется по укрупненным показателям.
Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади на I квартал 2011 года составляет в среднем по Ростовской области 28,7 тыс.рублей (приказ № 10 от 21.01.2011 г. Минрегионразвития РФ).
Следовательно стоимость строительства жилья в Гуково – Гнилушевском сельском поселении на 1 очередь строительства составит ориентировочно 34,4 млн. рублей.
1,2 т.м2 х 28,7 т.руб. = 34,4 млн.рублей
Удельные затраты на строительство учреждений обслуживания приведены к стоимости 1 м2 общей площади и принимаются с учетом оборудования в размере 12000 рублей 1 куб.метр.
Ориентировочная кубатура учреждений обслуживания нового строительства 1 очереди составит около 5 тыс.м3.
Структура затрат на строительство жилых, общественных зданий, инженерное оборудование, дорожное строительство принимается по рекомендациям «Справочника проектировщика. Градостроительство».
Ориентировочная стоимость строительства 1 очереди
|
№
п/п
|
Виды затрат
|
Объем
строи-тельства
|
Стои-
мость единицы измер., тыс.руб.
|
Стои-
мость строите-льства, млн.руб.
|
Стоимость строительства/ на жителя, тыс.руб.
|
1
|
Жилищное строительство
|
1200м2 общей площади
|
28,7
|
34,4
|
15,8
|
2
|
Культурно-бытовое строительство
|
5000 м3
|
12,0
|
60,0
|
27,5
|
3
|
Инженерное оборудование, благоустройство, дорожное строительство
|
-
|
25% от суммы п.п 1 и 2
|
23,6
|
10,8
|
4
|
Итого:
|
|
|
118,0
|
54,1
|
Основные технико-экономические показатели
№
п/п
|
Наименование
показателей
|
Ед.
изм.
|
Величина показателя
|
Современное
состояние
|
1 очередь
(2020 г.)
|
Расчетный
срок (2030 г.)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
I. Территории
|
1
|
Общая площадь земель в границах сельского поселения, в том числе по категориям земель:
|
га
|
9765,1
|
9765,1
|
9765,1
|
|
Земли сельскохозяйственного назначения
|
га
|
8399,79
|
8224,66
|
8107,46
|
|
Земли населенных пунктов
|
га
|
424,87
|
600
|
600
|
|
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
|
га
|
372,39
|
372,39
|
489,59
|
|
Земли водного фонда
|
га
|
0
|
0
|
0
|
|
Земли лесного фонда
|
га
|
0
|
0
|
0
|
|
Земли особо охраняемых территорий
|
га
|
0
|
0
|
0
|
|
Земли запаса
|
га
|
568,05
|
568,05
|
568,05
|
II. Население
|
1.
|
Численность населения
|
чел.
|
2152
|
2180
|
2350
|
III. Жилищное строительство
|
1.
|
Жилищный фонд, всего
в том числе:
|
тыс.м2
общ.
площ.
|
60,7
|
61,5
|
68,6
|
2.
|
Существующий сохраняемый жилой фонд
|
тыс.м2
|
60,3
|
60,3
|
60,3
|
3.
|
Выбытие жилищного фонда
|
тыс.м2.
|
0,4
|
0,4
|
0,4
|
4.
|
Жилищный фонд нового строительства,
в том числе по типам застройки:
|
тыс.м2
|
-
|
1,2
|
8,4
|
|
- малоэтажная индивидуальная застройка с участками
|
тыс.м2/%
|
-
|
1,2
|
8,4
|
5.
|
Средняя обеспеченность населения общей площадью
|
м2/чел.
|
28,2
|
28,2
|
29,2
|
IV. Культурно-бытовое обслуживание
|
1
|
Детское дошкольное учреждение
|
мест
|
50
|
61
|
66
|
2
|
Общеобразовательная школа
|
мест
|
384
|
257
|
277
|
3
|
Фельдшерско-акушерский пункт с аптекой
|
объект
|
4
|
|
|
4
|
Клубы
|
мест
|
Нет данных
|
174
|
188
|
5
|
Библиотеки
|
ч. мест
|
Нет данных
|
11
|
12
|
6
|
Спортивный зал общего пользования
|
м2 пл.пола
|
Нет данных
|
425
|
458
|
7
|
Магазины всех типов
|
м2 т.пл.
|
358
|
705
|
720
|
8
|
Предприятие общественного питания
|
мест
|
89
|
94
|
96
|
9
|
Предприятие бытового обслуживания
|
Раб. мест
|
-
|
8
|
9
|
10
|
Банно-оздоровительный комплекс
|
Пом.
мест
|
-
|
15
|
16
|
11
|
Отделение связи
|
объект
|
3
|
1
|
1
|
V Инженерная инфраструктура
|
1.Водоснабжение
|
1.
|
Водопотребление - всего
|
м3/сут
|
232,8
|
450,4
|
582
|
3.
|
Среднесуточное водопотребление на 1 человека
|
л/сут. на чел.
|
108,2
|
125
|
160
|
2. Канализация
|
1.
|
Общее поступление сточных вод
|
м3/сут
|
-
|
323,5
|
446,9
|
2.
|
Производительность очистных сооружений канализации
|
м3/сут
|
-
|
323,5
|
446,9
|
3. Теплоснабжение
|
1.
|
Производительность централизованных источников теплоснабжения
|
мВт
|
-
|
-
|
-
|
2.
|
Производительность локальных источников теплоснабжения
|
мВт
|
-
|
11,2
|
15,5
|
4.Газоснабжение
|
1.
|
Удельный вес газа в топливном балансе
|
%
|
30
|
100
|
100
|
2.
|
Потребление газа
|
тыс.м3/год
|
516
|
3462
|
4589
|
5. Электроснабжение
|
1.
|
Потребность в электроэнергии, всего
|
тыс.кВт/час в год
|
1235,8
|
2071
|
2234,5
|
6. Связь
|
1.
|
Охват населения телевизионным вещанием
|
% от населения
|
95
|
100
|
100
|
2.
|
Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования
|
%
|
4
|
4
|
4
|
7. Санитарная очистка территории
|
1.
|
Объем бытовых отходов
|
тыс.м3/год
|
4,3
|
5,2
|
7
|
2.
|
В том числе дифференцированного сбора отходов
|
%
|
-
|
20
|
40
|
ХIII. Инвестиции
|
1.
|
Ориентировочный объем инвестиций по 1 очереди реализации генплана,
в том числе:
|
млн.
руб.
|
-
|
118,0
|
-
|
|
- жилищное строительство
|
млн.
руб.
|
-
|
34,4
|
-
|
|
- культурно-бытовое строительство
|
млн.
руб.
|
-
|
60,0
|
-
|
|
- инженерное оборудование и благоустройство
|
млн.
руб.
|
-
|
23,6
|
-
|
2.
|
Объем инвестиций на 1 жителя
|
тыс.руб./чел.
|
-
|
54,1
|
-
|
Достарыңызбен бөлісу: |
