Пояснительная записка том 1 Обозначение: 105-12. Пз генеральный директор ООО «лад» Е. П. Моховикова

Таблица 3

84 чел

Примечание

Потребность в детсадах по площадке нового строительства составит 8 мест. Предусматривается, что дети дошкольного возраста будут размещаться в существующем детском саду с Скобелевка. Расстояние до детсада составит около 3000м.

Потребность в местах в общеобразовательной школе для проектируемого населения – 84 человека, будет составлять 10 мест. Дети младших, средних и старших классов будут обучаться в существующей школе на 190 мест, расположенной в центре поселения – с. Скобелевка (заполняемость ее составляет в настоящее время менее 50%). Расстояние до средней школы от площадки № 2 в д. Карасье составляет около 3000м. Доставка детей в школу и детсад будет осуществляться личным автотранспортом.

В настоящее время в границах населенного пункта Карасье объекты обслуживания населения отсутствуют.

Для населения проектируемой застройки (84 человека) и застройки, ранее предусмотренной в расчетных границах проекта планировки ( 13 участков с населением 39 человек) предусмотрено размещение здания многофункционального назначения для обслуживания населения общей площадью около 500м2 (поз № 29 на плане)со следующим составом помещений:

- помещение общественного совета с актовым залом на 80 мест.

- помещение для занятий с детьми (детский клуб) на 10 мест.,

- магазин товаров повседневного спроса торговой площадью -100м2,

- кафе на 10 пос м,

- аптечный пункт,

- помещение для занятий спортом площадью 60 м2,

- пункт по ремонту бытовой техники на 1 раб место,

- ремонтная мастерская по обслуживанию жилья

Из объектов обслуживания, расположенных вблизи в центре поселения – с. Скобелевка и рассчитанных на обслуживание всего населения, проживающего в границах Хохловского сельского поселения, в расчетах учитывались:

- сельский дом культуры на 180 мест;

-общеобразовательная школа (1-9кл) на 190 мест;

- детсад - ясли на 60 мест;

- сельская врачебная амбулатория;

- сельская библиотека им. Павленкова Ф.Ф. на 11 тыс. томов.

- торговый дом «Бриз», магазины «Рябинушка», «Домовенок», торговые павильоны,

киоски общей торговой площадью около 300 м²;

- комбинат бытового обслуживания;

- почтовое отделение связи на 2 раб м.

- АТС на 200 номеров

Расчетные показатели проектируемого жилья, объектов

обслуживания в границах площадки № 2 в д. Карасье

Индивидуальная 2-этажная жилая застройка усадебного типа, проектируемая

28 домов

Индивидуальная жилая застройка усадебного типа, существующая

13 домов

Магазины общ торг пл 100 кв м, кафе на 10 п м, актовый зал на 80 п м, детский клуб, помещения для занятий спортом, аптечный киоск, пункт по ремонту бытовой техники, ремонтная мастерская

500 м2 общ пл

0.68

(2 арт скважины, водонапорная башня)

0.185

К границам проектируемых территорий из г. Перми можно подъехать автомобильным транспортом по автодороге краевого значения Пермь-Ильинское и дороге территориального значения: отворот от автодороги Пермь- Ильинское –Хохловка, проходящая через центр с. Скобелевка в асфальтобетонном исполнении, шириной проезжей части соответственно 7.0 м и 6.0 м и далее по улицам и дорогам местного значения как в асфальтобетонном покрытии – до д. Загришинское, так и в грунтовом виде – до д. Карасье

Основным видом транспорта для населенного пункта Загришинское служит автомобильный транспорт. Общественный транспорт – автобус, работающий на маршрутах Пермь-Ильинское, Пермь – Хохловка.

Движение грузового автотранспорта осуществляется в основном по автодороге Пермь –Хохловка ( в границах с. Скобелевка – по главной улице населенного пункта ул. Хохловской).

Транспортные сооружения и развязки в границах нас. пункта Загришинское отсутствуют.

В данном проекте принят показатель обеспеченности местами для хранения личного автотранспорта 330 авт/1000жит (в соответствии с принятым решением Земского собрания Пермского муниципального района № 682 от 26.06.2008г).

Для населения в расчетных границах проекта по площадке № 1 в д. Загришинское (33 человека) количество личного автотранспорта должно составить–11 ед. В соответствии со СНиП 2.07.01-89* – не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, т. е. 10 автомобилей, должно размещаться в пределах пешеходной доступности от жилья (до 800м)..

Проектом предлагается весь личный автотранспорт (100%) разместить на участках проектируемых жилых домов. На въезде на площадку № 1 с северо-западной стороны в пределах проектируемой территории предусмотрено размещение открытой площадки для временного хранения автотранспорта (гостевая автостоянка) на 2 машиноместа.

Главная улица населенного пункта Загришинское –ул. Загришинская (въезд на территорию со стороны объездной автодороги с. Скобелевка) имеет проезжую часть 5..5-6.0м.

Проектом предусматривается разбивка проектируемой территории для новой застройки на небольшие кварталы протяженностью сторон от 60-230 п.м. Сетка улиц представлена пересекающимися практически под прямым углом в направлении запад-восток и север-юг жилыми улицами местного значения. Ширина проезжих частей проектируемых улиц в границах проекта планировки: Главная улица – 7м, основные улицы –7.0- 6.0м, жилые улицы - 6м, проезд - 3.5м

Площадь покрытий проектируемых проезжих частей улиц и проездов - 2790 м², протяженность – 450 п.м. Площадь реконструируемой подъездной автодороги – 2700м2, длина -310 п.м.

Транспортные сооружения и развязки в границах населенного пункта Карасье отсутствуют.

В данном проекте принят показатель обеспеченности местами для хранения личного автотранспорта 330 авт/1000жит.

Для населения в расчетных границах проекта по площадке № 2 в д. Карасье (84человека) количество личного автотранспорта должно составить–28 ед. В соответствии со СНиП 2.07.01-89* – не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, т. е. 27 автомобилей, должно размещаться в пределах пешеходной доступности от жилья (до 800м)..

Проектом предлагается:

Весь личный автотранспорт (100%) размещается на участках проектируемых жилых домов.

На въездах на площадку № 2 северо-западной стороны площадки , а также с северо-восточной стороны (в районе проектируемой общественной застройки) предусмотрено размещение открытых автостоянок для хранения автотранспорта соответственно на 5 м/мест и 3 м/места.

Проектом предусматривается разбивка проектируемой территории для новой застройки на небольшие кварталы протяженностью сторон от 60-180 п.м. Сетка улиц представлена пересекающимися практически под прямым углом с существующей подъездной автодорогой в направлении север-юг жилыми улицами местного значения.

Ширина проезжей части подъездной автодороги, идущей со стороны с.Скобелевка через д. Карасье к проектируемой застройке в пределах площадки № 2 предусматривается 7.0м. Она является главной улицей населенного пункта.

Ширина проезжих частей проектируемых жилых улиц - 6м и 5.5м, проездов - 3.5 м. Центральная пешеходно-транспортная улица с бульваром состоит из двух проезжих частей по 3.5 м каждая, разделенных бульваром шириной 10.2 п.м.

Площадь проектируемых покрытий проезжих частей улиц и проездов составит - 12170 м2, протяженность – 2050 п.м.,

Зеленые насаждения общего пользования - это скверы, бульвары.

Зеленые насаждения ограниченного пользования – расположены на участках жилых домов, объектов социального и культурно-бытового назначения, на иных территориях свободных от застройки.

Все свободные от покрытий участки улиц и проездов рекомендуется озеленять и благоустраивать.

Озеленение специального назначения – озеленение улиц – в основном выполняет функцию снижения неблагоприятных факторов, таких как шум, запыленность. Для рядовых посадок вдоль улиц рекомендуются пыле-газоустойчивые породы деревьев: ель, пихта, липа, сосна обыкновенная, рябина обыкновенная, береза пушистая и тому подобное;

Рядовая посадка деревьев и кустарников осуществляется вдоль улиц и по периметру участков жилых кварталов.

Для оформления декоративных газонов используются многолетние травы.

Территория бульвара, сквера, площадки перед многофункциональным центром на площадке № 2 в д. Карасье оформляются цветниками, клумбами, газонами с размещением на них композиций из насаждений хвойных пород.

Рекомендуемые породы деревьев и кустарников: ель сибирская, лиственница сибирская, сосна обыкновенная, береза пушистая, береза каменная, тополь душистый, тополь темнолистый, можжевельник обыкновенный сибирский, береза карликовая, ива великолепная кустарниковая, жимолость синяя, ива пирамидальная.

В целях устойчивости, долговечности и декоративности посадок рекомендуется использовать деревья и кустарники, свойства которых соответствуют условиям произрастания.

Благоустройство включает организацию проездов, устройство наружного освещения, организацию автостоянок, озеленение.

На проектируемых площадках предлагается применение следующих типов покрытий:

- проезды и автостоянки рекомендуется выполнять с асфальтобетонным покрытием;

- тротуары и пешеходные дорожки предлагается замостить декоративной тротуарной плиткой различной формы или с асфальтобетонным покрытием;

Реализация проектных предложений по благоустройству и озеленению территорий требует дальнейшей проработки специализированными организациями.

Площадь сквера на территории площадки №1 в д. Загришинское – 343 кв м.

Площадь скверов на территории площадки № 2 в д. Карасье – 484 кв м

Площадь двух бульваров (площадка №2) – 1850 м2

Таблица 6

Территория проектируемой застройки

Территория жилой застройки

Территория общественной застройки

Территория объектов инженерно-транспортной инфраструктуры
Территории озеленения общ пользован

Количество общ площади жилых домов

Население, кол-во человек

Плотность населения

Коэффициент плотности застройки

Жилищная обеспеченность

га

га

га

м² общ пл

чел/га

м2 террит жилых кварталов

м2 общ жил пл /чел

-

-

0.005/0.003

18.0- 50.0

2.34

-
0.72

0.03

1650

14
0.075

50

Площадь территории жилой застройки

Площади участков школ

Площади участков дет/садов-яслей

Площади участков учреждений и предприятий обслуживания населения
Площади дорог, проездов, тротуаров

Площади участков индивидуальных

гаражей, автостоянок

Площади участков физкульт. площадок, спортивного ядра

га

га

га
га

га

1.59

-

-

0.003
0.007

0.016

1.59

-

-

В составе приусадебных участков

1:1

-

-

1:0*

• 
  Отсутствие территории для занятий спортом (потребность – 66 м2) компенсируется за счет использования части территории сквера под мини-спортплощадку, а также за счет территории спортивного ядра школы в с. Скобелевка
  

105- 12– ПЗ. Часть2.

Территория проектируемой застройки

Территория жилой застройки, сущ

Территория жилой застройки, проектир

Территория общественной застройки

Территория объектов инженерно-транспортной инфраструктуры

Количество общ площади домов, всего/

в т. ч. в кварталах новой застройки

Население, кол-во человек, всего/

в т.ч.население проектируем. застройки

Плотность населения,

Коэффициент плотности застройки
Жилищная обеспеченность

га

га

га
га

га
м² общ пл
челов/челов

чел/га

м2 террит

18.0- 50.0

10.38

4.44

0.05
6150 /4200

0.08
50

*Недостаток территории для автостоянок компенсируется за счет использования приусадебных участков для хранения личного автотранспорта.

**Отсутствие территории для занятий спортом (потребность – 246 м2) компенсируется за счет использования части территории сквера под мини-спортплощадку.

*** Недостаток озеленения компенсируется за счет дорожного озеленения (2 бульвара S=2260м²)

105- 12– ПЗ. Часть2.

1. 
   Инженерная подготовка территории. Вертикальная планировка,
   

Площадь территории в пределах проекта планировки составляет 2.34га. Перепад высот на всей территории до 5 м (от 231.5м до 226.5м в Балтийской системе высот).

Уклон рельефа направлен на юго-восток.

На проектируемой территории предусмотрена открытая система водоотвода: в пределах участков застройки, т.е. по газонам и проездам, с прокладкой под проезжими частями водопропускных труб. Выпуск части ливневых вод с западной части проектируемой территории производится в кювет существующей подъездной автодороги. Остальная часть стоков направляются в юго-восточную часть территории по проезжим частям улиц и сбрасываются по рельефу в пониженные места: на проезды существующей усадебной застройки д. Загришинское и в сторону свободной от застройки территории.

Для обеспечения водоотвода с площадок застройки и соблюдения нормативных уклонов по проезжим частям улиц предусматривается незначительная подсыпка земляных масс и выравнивание площадок за счет перемещения грунта. Объем подсыпки составляет 105 м3.

Ливневые стоки по проезжим частям улиц и проезда и по водоотводным канавам вдоль проезжих частей направляются по рельефу в пониженную часть проектируемой территории и далее на проезжую часть дороги ул. Загришинской.

Учитывая незначительный объем стоков и низкий уровень загрязнения, очистка их данным проектом не предусматривается.
Площадка № 2 в д. Карасье

Площадь территории в пределах проекта планировки составляет 27.4 га, в расчетных границах - 10.38 га. На площадке строительства № 2 рельеф имеет уклоны как в восточном направлении так и в юго-восточном. Перепад высот в расчетных границах - до 28 м. (от 142.0 до 114.0 в Балтийской системе высот)

Для обеспечения водоотвода с площадок застройки и соблюдения нормативных уклонов по проезжим частям улиц предусматривается незначительная подсыпка и срезка земляных масс и выравнивание площадок за счет перемещения грунта.

Объем подсыпки составляет 486 м3, объем срезки – 84м3.

Стоки по проезжим частям и придорожным кюветам будут направляться по рельефу в сторону Камского водохранилища на проектируемые очистные сооружения ливневой канализации, размещаемые за пределы расчетных границ площадки и рассчитанные на прием стоков как от вновь проектируемых территорий, так и ранее выделенных и спланированных участков застройки. Объем стоков с проектируемой территории составляет - 180 м3/сутки. Учитывая низкий уровень загрязнения, очистка стоков предусматривается только механическая.

Таблица 8

пп

потребителя

3.30

Существующее водоснабжение н.п. Карасье обеспечивается от артезианских скважин.

Проектируемая застройка также планируется от артезинаских скважин, проектируемых в повышенной точке площадки (см поз 31 на плане). Объем добычи воды из артскважин должен покрывать расходы населения на хозпитьевые нужды. Предусматривается бурение 2 скважин, при этом 1 рабочая, 1- в резерве. Для стабилизации подачи воды на площадке водозабора предусматривается размещение водонапорной башни.

Суммарное водопотребление составит 134.44 м3/сутки, в том числе без учета расхода воды на пожаротушение – 24.44 м3/сутки, без учета непредвиденных расходов, пожаротушения и полива - составят 18.4 м3/сутки. Водопотребление жилой застройки кварталов 5 и 6 (ранее отведенной под застройку) составит 3.9 м3/сут.

Схема водопровода централизованная.

По предварительным подсчетам протяженность магистральных сетей водопровода диам. 200мм составит – 550 п.м, диаметром 100 - 150мм –600 п.м.

Диаметры проектируемых сетей водоснабжения будут уточняться на последующих стадиях проектирования.

Расстояние от существующего пождепо в с. Скобелевка составит 3.0 км. Время прибытия пожарной техники к проектируемой территории - менее 20 мин. Наружное пожаротушение проектируется за счет забора воды из Камского водохранилища ( в 200 п.м от границы площадки) с устройством подъезда и пирса.

105-12 – ПЗ. Часть 3.

пп

потребителя

м³/сут

105-12 – ПЗ. Часть 3.

Расход сточных вод на расчетный срок по площадке № 1 в д. Загришинское составит 3.3 м³/сут.

Расход сточных вод по площадке № 2 в д. Карасье на расчетный срок составит 18.4 м³/сут

В связи с отсутствием централизованной системы канализации проектом принимается канализование локальными очистными сооружениями. Проектируемая усадебная застройка оборудуется для каждого участка дома очистными сооружениями системы «ОМУ/био5-long», «Эколос» ЭКО-М-1 или «Топаз». Общественная застройка (многофункциональный объект обслуживания населения поз. 29 и объект туристко-рекреационной деятельности поз. 30) также предусматривают размещение на участках локальных очистных сооружений канализации.

Площадка № 1 в д. Загришинское

Площадка № 2 в д. Карасье

Расчетные нормы накопления отходов составляют:

• 
  по твердым отходам 300 кг на 1 человека в год или 1.2 м3 в год на 1 чел.;
  
• 
  смет с 1 м² твердых покрытий улиц 10 кг в год.
  

Расчет количества отходов по площадкам строительства №№ 1 и2.

105-12 – ПЗ. Часть 3.

Твердые бытовые отходы потребления от жилых домов собираются в мусороконтейнеры, установленные на оборудованных контейнерных площадках. В процессе сбора отходов происходит их сортировка по составляющим компонентам: стекло, пластик, металл, бумага, прочее и выделение утильных компонентов с целью вторичного использования.

По мере накопления бытовые отходы регулярно (не реже 2 раз в неделю) вывозятся специализированным транспортом на свалку в соответствии с заключенным договором на размещение отходов. Контейнерные площадки удалены от окон жилых домов на расстоянии 20 м

Общее количество отходов от проектируемой площадки № 1 в д. Загришинское составляет 9.9 тонны или 39.6 м³/год.

Общее количество контейнеров для сбора отходов от проектируемой застройки (при стандартном объеме контейнеров – 0,75 м³) должно быть не менее 2 штук. Проектом предусмотрены одна контейнерная площадка на въезде в северо – западной части территории с числом контейнеров 2 штуки.

Общее количество отходов от проектируемой площадки № 2 в д. Карасье составляет 25.2тонн или 100.8 м³/год. Отходы от объекта общественной застройки размещаются в отдельных (закрытых) контейнерах внутри зданий и спецавтотранспортом вывозятся на свалку..

Общее количество контейнеров для сбора отходов от жилой застройки должно быть не менее 3 штук. Проектом предусмотрены две контейнерные площадки: первая площадка на 2 контейнера размещается в северо – западной части проектируемой территории, вторая площадка на 2 контейнера разместится в восточной части территории в примыкании к участку проектируемой общественной застройки (поз 29).

3. 
   Теплоснабжение
   

Площадка № 1 в д. Загришинское

Теплоснабжение проектируемой усадебной застройки осуществляется от автономных теплогенераторов, работающих на природном газе. Отопление объектов обслуживания населения поз 1 и 2 планируется осуществлять от собственных котельных.

Площадка № 2 в д. Карасье

Теплоснабжение проектируемой усадебной застройки осуществляется от автономных теплогенераторов, работающих на природном газе. Отопление объекта обслуживания населения поз 29 планируется осуществлять от собственной котельной.

105-12 – ПЗ. Часть 3.

3. 
   Газоснабжение
   

Показатели расходов газа по площадкам новой жилой застройки

Таблица 10

Площадка строительства	Параметры застройки	Проектируемый жилой фонд	Расход газа, нм3/час
Площадка № 1 в д. Загришинское	2-х этажная коттеджная жилая застройка (11 домов)	1650.0 кв м общей площ	60.0
Площадка № 2 в д. Карасье	2-х этажная коттеджная жилая застройка (28 домов)	4200.0 кв м общей площ	250.0

Площадка № 1 в д. Загришинское

В настоящее время газоснабжение существующей застройки д. Загришинское осуществляется от существующего газопровода низкого давления, идущего от ГРП, расположенного в с. Скобелевка.

Газоснабжение проектируемой усадебной застройки площадки № 1 предлагается осуществить от существующего газопровода низкого давления, проложенного от ГРП. Газопровод низкого давления от точки подключения прокладывается вдоль существующей объездной автодороги с. Скобелевка, подземно, а затем вдоль проезжей части проектируемой жилой улицы до участков.

Расход газа проектируемой застройки рассчитан для нужд пищеприготовления, отопления и приготовления горячей воды (см. табл10).

Протяженность газопровода низкого давления диам 100-150мм (подземная прокладка) составит330 п.м.

Площадка № 2 в д. Карасье

Расход газа рассчитан для нужд пищеприготовления, отопления и приготовления горячей воды.

105- 12– ПЗ. Часть 3.

3.5 Электроснабжение