Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Статья 4. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

4.1. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых уполномоченным органом Грачевского муниципального района по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию Грачевского муниципального района с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в подпункте 1 настоящего пункта иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией проектов по землепользованию и застройке.

3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления посредством проверки землеустроительной документации.

4. Лица, которые осуществляют землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

4.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

• 
  рассмотрение заявлений юридических и физических лиц о предварительном согласовании и предоставлении земельных участков для строительства и размещения различных объектов, зданий, сооружений на территории муниципального образования села Бешпагир Грачевского района;
  
• 
  рассмотрение условий проведения конкурсов и торгов по продаже права собственности, права аренды земельного участка;
  
• 
  рассмотрение актов выбора земельных участков;
  

• 
  установление границ землепользований;
  
• 
  определение способа информирования граждан о предоставлении земельного участка необходимости проведения работы по выявлению учета мнения граждан, определение территории, на которой должно быть проведено изучение общественного мнения;
  
• 
  рассмотрение и утверждение результатов инвентаризации земель;
  

• 
  рассмотрение спорных вопросов между правообладателями земельных участков в соответствии с законодательством.
  

3. В состав Комиссии включаются представители:

1. 
   представительного органа Грачевского муниципального района;
   
2. 
   администрации муниципального образования села Бешпагир Грачевского района и администрации Грачевского муниципального района (муниципальные служащие, осуществляющие функции в сферах градостроительства, землеустройства, имущественных отношений, охраны окружающей среды);
   
3. 
   государственного органа охраны объектов культурного наследия (при наличии на соответствующей территории объектов культурного наследия);
   
4. 
   органа кадастрового учета.
   

4. Основными задачами Комиссии являются:

• 
  подготовка проекта Правил землепользования и застройки;
  
• 
  рассмотрение предложений юридических и физических лиц по проекту Правил;
  
• 
  организация и рассмотрение результатов публичных слушаний по проекту Правил;
  
• 
  рассмотрение предложений о внесении изменений в утвержденные Правила;
  
• 
  рассмотрение предложений о предоставлении условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства.
  

- привлекать к своей работе специалистов организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования;

- запрашивать и получать сведения, справки от всех расположенных на территории поселения предприятий, организаций и учреждений по вопросам, касающимся компетенции Комиссии.

4.3. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки

- Совет депутатов муниципального образования села Бешпагир Грачевского района;

- Глава муниципального образования села Бешпагир Грачевского района;

-Администрация муниципального образования села Бешпагир Грачевского района.

В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся соответствующие структурные подразделения администрации муниципального образования села Бешпагир Грачевского района.

2. Совет депутатов муниципального образования села Бешпагир Грачевского района осуществляет следующие полномочия в сфере землепользования и застройки:

1. 
   установление порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
   
2. 
   утверждение генерального плана села Бешпагир Грачевского района, утверждение Правил землепользования и застройки муниципального образования села Бешпагир Грачевского района;
   
3. 
   утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
   
4. 
   подготовка предложений по изменению границ муниципального образования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
   
5. 
   принятие решения о резервировании земель для муниципальных нужд;
   
6. 
   иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
   

1. 
   утверждение документации по планировке территории;
   
2. 
   принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
   
3. 
   принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
   
4. 
   принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;
   
5. 
   принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
   
6. 
   иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
   

1. 
   обеспечение разработки документации по планировке территории;
   
2. 
   формирование земельных участков как объектов недвижимости;
   
3. 
   выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
   
4. 
   другие полномочия.