Строительные нормы республики казахстан қала қҰрылысы. ҚАлалық ЖӘне ауылдық елді мекендерді жоспарлау және қҰрылыс салу

Перспективы развития сельского населенного пункта должны быть определены на основе комплексных схем градостроительного планирования территорий районов в увязке с формированием агропромышленного комплекса, а также с учетом размещения подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений. При отсутствии комплексных схем градостроительного планирования - по заданию на проектирования.

6.33.4Территорию для развития городских и сельских населенных пунктов необходимо выбирать с учетом возможности ее рационального градостроительного использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений, технико-экономических, санитарно-эпидемиологических показателей, топливно-энергетических, водных, территориальных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий. Также необходимо учитывать предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных и природных ресурсов с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населению, недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде.

6.33.5При разработке генеральных планов городских и сельских населенных пунктов необходимо исходить из оценки их экономико-географического, социального, производственного, историко-архитектурного и природного потенциала.

• 
  учитывать административный статус населенных пунктов, прогнозируемую численность населения, экономическую базу, местоположение и социальную значимость в системе расселения (агломерации), а также природно-климатические, социально-демографические, национально-бытовые и другие местные особенности;
  
• 
  исходить из комплексной оценки и зонирования территории города и пригородной зоны, их рационального использования, имеющихся ресурсов (природных, водных энергетических, трудовых, рекреационных), прогнозов изменения экономической базы, состояния окружающей среды и ее влияния на условия жизни и здоровья населения, социально-демографической ситуации, включая межгосударственную и межрегиональную миграцию населения;
  
• 
  предусматривать улучшение экологического и санитарно-эпидемиологического состояния окружающей среды населенных пунктов и прилегающих к ним территорий, сохранение историко-культурного наследия, требований пожарной безопасности и других специальных требований;
  
• 
  определять рациональные пути развития населенных пунктов с выделением первоочередных (приоритетных) и перспективных социальных, экономических и экологических проблем;
  
• 
  учитывать перспективы развития рынка недвижимости, возможность освоения территорий через привлечение негосударственных инвестиций и продажу гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских населенных пунктов или права их аренды.
  

6.33.6В планировочной структуре населенных пунктов следует выделять следующие структурно-планировочные элементы жилой, общественной, смешанной и производственно-деловой застройки:

• 
  квартал (группа кварталов);
  
• 
  микрорайон (группа микрорайонов);
  
• 
  район (формируемый преимущественно в крупных и больших городах);
  
• 
  архитектурные ансамбли и градостроительные комплексы.
  

Характер функционального использования, количество структурно-планировочных элементов, их параметры и границы следует определять в задании на проектирование.

6.33.7При планировке и застройке городов и других населенных пунктов необходимо осуществлять зонирование территорий с установлением видов преимущественного функционального назначения, планируемых параметров и границ развития градостроительных функциональных зон, а также других планировочных ограничений на использование территории для осуществления градостроительной деятельности. В соответствии с [1] могут устанавливаться следующие виды градостроительных функциональных зон:

• 
  жилые зоны;
  
• 
  общественные (общественно-деловые) зоны;
  
• 
  рекреационные зоны;
  
• 
  зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
  
• 
  промышленные (производственные) зоны;
  
• 
  зоны сельскохозяйственного использования;
  
• 
  зоны специального назначения;
  
• 
  зоны режимных территорий;
  
• 
  пригородные зоны;
  
• 
  санитарно-защитные зоны;
  
• 
  резервные территории (градостроительные ресурсы);
  
• 
  зоны особого градостроительного регулирования.
  

6.33.8Границы градостроительных функциональных зон устанавливаются при разработке проектов планировки и застройки населенных пунктов с учетом:

• 
  сложившейся планировки территории и существующего функционального использования территории;
  
• 
  градостроительных функциональных зон и параметров их планировочного развития, определенных генеральным планом населенного пункта;
  
• 
  возможности сочетания в пределах одной зоны различных видов существующего и планируемого использования территории;
  
• 
  планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального развития и документацией по планировке территории по СН РК 3.01-00.
  

6.33.9Границы градостроительных функциональных зон устанавливаются по:

• 
  магистральным линиям инженерных коммуникаций, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
  
• 
  красным линиям;
  
• 
  границам земельных участков;
  
• 
  границам населенных пунктов в пределах административно-территориальных единиц;
  
• 
  границам административно-территориальных единиц;
  
• 
  естественным границам природных объектов;
  
• 
  иным границам.
  

6.33.10Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Республики Казахстан [3,4], могут не совпадать с границами функциональных зон.

жүктеу/скачать 0.78 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: