Тема: строителство, строителен контрол

Парцелите в София продължават да поевтиняват. Само за една година офертните цени на тези имоти са се понижили с близо 20%, показват данни на Imot.bg. Въпреки това според брокери рядко се сключват сделки, а цените, които предлагат собствениците на земите, са нереалистично високи.

С 23 на сто са поевтинели парцелите, които се намират в центъра на София. 1022 евро на квадрат е средната цена, на която собствениците продават земя в този район на столицата. През септември миналата година обаче офертите са били 1327 евро на кв. м.

В крайните квартали на София парцелите също поевтиняват, показват данните на Imot.bg. Например средната офертна цена на земята за застрояване в Дружба 2 е

около 160 евро на квадрат

През същия месец миналата година парцелите в този район са вървели за по 200 евро на кв. м., което е спад с 20%. В Дружба 1 поевтиняването е по-малко и достига 5%.

Цените на парцелите в различните райони на Люлин падат между 7% и 18%. Този месец средната цена на земята за застрояване в Люлин 5 е 136 евро на квадрат. През септември 2010 г. обаче тя е вървяла около 165 евро на кв. м.

Парцелите в луксозните квартали на София също поевтиняват. Цените на този тип имоти в Драгалевци са се понижили с 22 на сто на годишна база. В момента средната продажна цена на парцелите там е около 170 евро на квадрат. Миналата година обаче те са вървели около 217 евро на кв. м. С 20% са паднали цените и в Бояна. Сега земята за застрояване там се продава за по 232 евро на кв. м., а през същия период на миналата година – за 289 евро на квадрат.

Интересът на инвеститорите расте, но все още се сключват малко сделки, коментира пред „Монитор” Добромир Ганев от „Форос”. Според него причината е, че собствениците на парцели ги продават прекалено скъпо. „Много от тях са придобили земите в

най-големия пик на имотния пазар

обясни той. Тогава обаче цените в някои райони са били с 50 на сто по-високи от настоящите и сега собствениците не искат да продадат имота си по-евтино.

Според Ганев при сделките за парцели обикновено става въпрос за малки проекти от порядъка на 2000-3000 кв. м. Причината е, че инвеститорите все още избягват да теглят кредити от банките и разчитат предимно на собствено финансиране.

Според Ганев през тази и следващата година пазарът на парцели ще започне да се раздвижва. Това се дължи на дефицита при предлагането на жилища, който ще започне да се усеща в някои райони на столицата.

Според Орлин Владиков от „Орвитекс” от началото на годината вече се усеща оживление на пазара на парцели за застрояване. По думите му много инвеститори вече си дават сметка, че парцели в центъра на София за 1000 евро на квадрат впоследствие правят проекта непродаваем. Собствениците пък са по-склонни да преговарят по първоначално обявената цена.

Въпреки кризата сравнително висок е процентът (9,6 на сто) и на клиентите, които са готови да си купят жилище и да направят вътрешно преразпределение на помещенията, стига технически да е възможно. Това са допълнителни вложения, които значително оскъпяват покупката на имот, коментират специалисти.

Само за 2% от анкетираните не е важно как са разпределени помещенията в апартамента. Това са предимно хора, които купуват с инвестиционна цел. Това е грешка, защото даже да купиш имот с презумпцията да го отдадеш под наем, той трябва да е с функционално разпределение, за да може да му се вземе по-висок наем, обясняват анализатори.


27.09.2011 г., с. 19
Индексите на БФБ се понижиха с 2%
INVESTOR.BG

Водещият индекс на БФБ – SOFIX, се понижи с 1,8% по време на вчерашната сесия до ниво от 348,05 пункта, съобщи Investor.bg. Ценово претегленият BG40 е надолу с 1,1% до 113,39 пункта, а равнопретегленият BGTR30 загуби 2,1% до 286,99 пункта,

Индексът на дружествата, инвестиращи в недвижими имоти, падна с 1,3% до 47,03 пункта, а индексът на компаниите с добро корпоративно управление – CGIX, се раздели с 2,1% до 96,71 пункта.

“След дългите почивни дни, в които финансовите пазари по света бяха разтресени от нова паническа вълна, БФБ не пропусна да отрази негативните настроения. Умереният спад на индексите от около 2% е малко подвеждащ, тъй като основни ликвидни играчи са загубили между 4 и 6%, коментира Владимир Малчев, инвестиционен консултант.

На регулиран пазар на БФБ днес бе отчетен оборот от 1,494 млн. лв., като на пазара на акции той възлезе на 1,126 млн. лв., а сделките с облигации бяха на стойност 342 хил. лв.

Търгуваха се общо 92 емисии акции, като съотношението печеливши/губещи е 21/59, а при 12 позиции не бе отчетена промяна.

10 ромски клана у нас са основните играчи на криминалната сцена. Ромските палати са разпръснати из цялата страна. Най-известни обаче са гетата край Видин, София, русенското село Иваново, Левски, Червен бряг, Разград и Пазарджик. Няколко сериозни цигански фамилии има и в Луковит и околността му. Това показва проверка на „Монитор”.

Според разследващите голяма част от имуществото на тези фамилии е незаконно, а палатите им – фантоми. По документи тези къщи не съществуват, тъй като са вдигнати от ромите върху неизползвани земи в края на селищата. По данни на полицията у нас ромските кланове развиват дейност, която докарва приходи в размер на няколко стотици милиона лева. Тя обхваща почти целия Наказателен кодекс, шегуват се криминалисти. Дейността на циганските кланове обхваща целия престъпен спектър от джепчийството до продажбата на органи зад граница.

Най-богатите ромски кланове са калдарашите. Техните палати са пръснати из покрайнините на София, Пловдив, Костинброд, Червен бряг, Плевен, Пазарджик, Левски и Перник.

Калдарашите отговарят за джебчийството, просията и проституцията у нас и в чужбина. Най-често добрите „професионалисти” се изпращат да заработват зад граница – в Австрия, Италия, Гърция и Великобритания.

Калдарашките кланове имат и представители, които създават схеми за източване на ДДС. Те използват свои хора и в телефонни измами и далавери с имоти. От прокуратурата обясниха, че най-известните ало измамници са бургуджийските кланове от Ветово и Горна Оряховица.

Божият дом обаче и до ден днешен не е осветен. Ромският бизнесмен не пожелал да го дари на митрополията, а за да бъде осветен един храм, той трябва да е собственост на Българската православна църква. Независимо че храмът се води частен и съществуването му не е според канона, вярващите жители го посещават, защото в селото няма къде другаде да се помолят.

Заможният ром от Иваново е притежател на хотел и заведения в Русе. Той е собственик и на една от двете къщи пагоди, построени в близост до железопътната линия край селото. Другата е на бившия му тъст Георги. Архитектурата им не се вписва особено в стила на околните постройки, но с излишната си помпозност привлича погледите на всеки, стъпил в Иваново.
Снимка на една колона- Църквата „Св. Георги“ в Иваново.

Снимка на една колона-Пагодата на ивановските роми е най-известната постройка в селото.

Повечето постройки са на повече от 3-4 етажа, при това са видимо добре поддържани. В дворовете на къщите личи, че райграсът се подрязва редовно, а до гаражите има спрени по няколко луксозни лимузини. Не са пропуснати и архитектурни прищявки като поставяне на фонтани и мраморни фигури в градините.

Според разказите на местните жители рода на Илиев е от кардарашите. Тази ромска общност е позната като една от най-богатите. Хората, които живеят в близост до богатите роми, признаха пред „Новинар”, че има известен страх да говорят за тях и затова предпочитат да си мълчат, вместо да си навлекат неприятности. Въпреки това посочиха в коя къща се намира Мешерето (Циганският съвет, който се събира, за да взема решения за различни въпроси).

Опитахме се да поговорим и с един от собствениците на големите дворци в Костинброд. До една от оградите на имота е издигната вишка, а над нея има няколко охранителни камери. Оказа се, че е поставена, след като наскоро са запалили трактор в двора, разказаха живеещите наблизо. Малко след това на главната порта ни посрещна мъж, който, крещейки, "помоли" екипът ни да си тръгне.

Най-впечатляваща от всички къщи е тази в началото на града. Сградата е на пет етажа, а около нея се строят и допълнителни пристройки. Все още е недовършена. Обградена е с дълга и висока ограда, която не позволява да се види какво има в двора. Твърди се, че е построена за един от синовете на Илиев - Илия. Въпреки това хората, които работят в близост до обекта, не посмяха да разкажат повече, страхувайки се, че може да раздразнят съседите.

Според различни оценки подобни имоти възлизат на повече от половин милион лева. Точната сума не може да се уточни, понеже няма информация за екстрите в къщите.

Снимка на две колони- Повечето къщи се охраняват с камери. Има и специални вишки за охранители.

Софиянски уточни, че близо 500 млн. лв. са задълженията на „Топлофикация”, толкова са и на градския транспорт. Близо 51 млн. лв. дължи общината за отчуждаване. Една от мерките, които може да се предприемат, е тегленето на заем.

Безработицата е вторият важен проблем. Софиянски предлага увеличаване на охраната на подлезите и парковете. Според него от ноември трябва да заработят обществените кухни. Пазарът на труда може да се стимулира с възстановяване на програмата „Красива София”, с която се реставрират сгради.

Сериозна инвестиционна програма за 2012 г. предвижда още Софиянски. В нея приоритет ще бъде изграждането на двата пробива при бул. "Данаил Николаев” и при бул. „П. Славейков”.

Сред дългосрочните цели са цялостна подмяна на уличното осветление и смяна на колите на градския транспорт. Тролейбусите ще бъдат заменени от електробуси, като първите ще бъдат изнесени към кварталите „Люлин” и „Младост”. Сред строителните приоритети е не само довършването на метрото, но и строежът на нови булеварди.

В листите на ОДС за общински съветници са включени лица, които не са участвали в управлението на града. Целта при местния вот е да вкарат между 12 и 14 общинари. Сред кандидатите са писателят Калин Терзийски, бившият кмет на "Връбница" Янко Янков и Любен Дилов-син.

От ОДС се оплакаха, че в момента мнозинството в Общинския съвет се поддържа от ГЕРБ, "Атака", ВМРО и общинарите от Синята коалиция, които дори имали и зам.-кметове. Именно това, че сините не се изявили като ясна опозиция, е причината Софиянски да не оттегли кандидатурата си за кмет.
Снимка на три колони- Стефан Софиянски представи част от кандидатите в общинската листа на ОДС в столицата. „Спешно повикайте Софиянски”, е лозунгът на кампанията на десния кандидат за кмет, а 59 е номерът на бюлетината на коалицията.


27.09.2011 г., с. 5
Участъкът от „Хемус” до Околовръстното ще струва 32 млн. лв.
32 милиона лева ще е цената на пътната отсечка, която ще свърже автомагистрала „Хемус” с Околовръстното шосе на София. Това съобщи премиерът Бойко Борисов при откриването на строителството на пътя. „22 милиона за отчуждаване, 32 милиона за строителство, 22 години замразен обект. Когато фактите говорят, всички други да си мълчат", заяви премиерът.

Борисов подчерта, че земята е струвала 3-4 милиона лева, но някой е вдигнал цената. Въпреки всичко премиерът е на мнение, че по-добре сумата да бъде платена, отколкото изграждането да бъде замразено.