Страницата подготвиха Ваня ГЕОРГИЕВА, Мартин ПЕНЕВ, Димитър СТАТКОВ и Елена ЕНЧЕВА

Имението е на пазара от година и половина, но едва наскоро собственикът му , „омекна" в исканията си. Характеристиките на имота са: 2417 кв. м РЗП, къща за гости, спортен и спа комплекс, 4 декара двор със зимна градина, винарна, външен басейн и джакузи, паркинг за 20 автомобила.

След намалението цената на резиденцията излиза :, по 827 евро на кв. м. т.ВИП имотът в пловдивското село Марково от дълго време стои на етап „груб строеж". Настоящият собственик не пристъпва към у довършителните работи, тъй като идеята е те да се изпълнят според вижданията на новия притежател.
Снимка на четири колони – Обширното имение в с. Марково е подходящо за малък хотел или спа комплекс. Въпреки това сериозни купувачи липсват.


21.01.2009 г., с. 20
Не търсят панелки и жилища „на зелено”
Търсенето на панелни апартаменти и на жилища в начален етап на строителство преди груб строеж) е близо до нулата. Тенденцията тръгна от края на м. г. и е свързана с кредитните ограничения за този тип имоти, съобщиха от агенция „Явлена".

а с кредитните ограничения за този тип имоти, съобщиха от агенция „Явлена".

Районите в София с преобладаващо панелно строителство са сред най-пострадалите от ценовия спад, започнал в последните месеци на м. г., показва годишният анализ на агенцията. В първите месеци на 2008 г. двустаен апартамент в жк „Младост" (с площ около 65 кв. м) се е търгувал средно по 72 000 евро, а в края на годината сделките са се сключвали на нива 55 000-60 000 евро.

Между 10 и 20% спад се регистрира в западните райони на София. В началото на м. г. средната продажна цена в жк „Люлин" е била 930 евро на кв. м, но през декември купувачи и продавачи са си стискали ръцете на 800-830 евро на кв. метър. До 18 на сто стига спадът в друг район с изразено панелно строителство жк „Надежда". Като цяло в северните райони е пострадало силно и новото строителство, казват брокерите. В „Надежда" и „Левски" предприемачите искаха по 900 евро/кв. м в началото на 2008-а, но в края на годината започнаха да свалят цените до 800-750-700 евро/кв. м в зависимост от квартала. Жилищата в южна София и центъра засега се оказват най-издръжливи на мрачните настроения, на които е подвластен пазарът. В традиционно тьрсените южни квартали спадът варира между 5 и 15%, като средните це ни са между 1050-1250 BW евро/кв. м.В централната част почти изчезнаха бомбастичните оферти за имоти, стигащи 6000-8000 евро/кв. м, коментират от „Явлена".

Апартаментите, които се купуват напоследък, не надхвърлят 2000 евро/кв. м, като купувачите постигат добри отстъпки при преговори, достигащи 18-20% от първоначалната оферта.

Цените в болярската столица са отбелязали лек спад през м.г. В началото „старите" жилищни имоти са се продавали на цени между 400 и 830 евро на кв. м, по-късно са слезли до 350-745 евро на кв. м. Новото строителство се е търгувало в първите месеци на годината по 400-650 i евро/кв. м, за да падне по-късно до 380-520 евро/кв. м.

Пазарът в Стара Загора също се успокои, след като преди година бяха сключени единични сделки за над 1000 евро/кв.

- м за едностайни апартаменти. Маломерните имоти сега се реализират за 700-

- 850 евро на квадрат. При жилищата с две стаи спадът е по-мек - от 690-880 евро/кв.

- м до 670-770 евро/кв. м.

Цените тръгнаха надолу и в Бургас. В . началото на м.г. апартаментите в кварталите „Възраждане" и „Лазур" вървяха по 950-1000 евро/кв. м. А през декември

- сделките са се сключвали на нива 860-980 евро/кв.

„Рано е да се твърди, че пазарът на терени е „ударил тавана", тъй като България

все още е на едно от последните места в Европа по търговски площи. Но в краткосрочен план пазарът ще се диктува от купувачите, повечето от които изчакват с реализирането на плановете си", каза Катя Иванова.

„Всичко е въпрос на цена. При положение че предприемач търси земя с цел строителство, малките проекти изглеждат съблазнителни, защото са по-нискорискови. Но това не означава, че ще се купуват терени на всяка цена , сподели Лъчезар Искров, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти".

Ако става въпрос за покупка с инвестиционна цел, не е изключено по-големите терени да станат отново актуални, но само при положение че има корекция на цените. По принцип търсене за такива терени има, но купувачите се въздържат заради високите оферти, добави Искров.

Според него през 2009 г. най-слабо ще пострада търсенето на земя за логистични проекти, а по-трудно ще се реализират парцелите за офис сгради.

Цените на строителните терени в Букурещ са се понижили с до 40-50% през м.г., пише румънското издание„Гъндул". Прогнозата е трендът да се запази, като спекулантите, които са се опитвали да постигнат големи печалби, ще бъдат принудени да продават „на нула" или дори на загуба.

„Спадът в цените ще е между 30 и 60 %", казва консултант от DTZ Echinox. Дори и в най-атрактивните райони цените ще се понижат с между 10 и 30%.


21.01.2009 г., с. 21
Посредници коментират
Васил ШОПОВ, управител на агенция „Феникс":
Уникални парцели се появяват на пазара
В условията на световна финансова криза и икономическа рецесия спадът на сделките със строителни терени е факт. В София и други големи градове на пазара се появиха парцели с отлични градоустройствени параметри, които преди това или не се продаваха, или се „разиграваха" в ранна фаза.

Забелязва се равновесие между предлагане и търсене при най-предпочитаните терени - на престижни места, с възможна РЗП между 2500 и 4000 кв. м. Същевременно спират редица големи проекти с РЗП над 10 000 кв. м. Купувачите все по-често споделят, че ще изчакат половин-една година с инвестиционните си намерения.

2009-а ще е тежка за строителния бизнес поради затрудненото кредитиране. Очаква се пречистване на пазара от „пробващи се" строители, неуспех на лошите проекти и фалит на предприемачи, разчитащи да продават изключително „на зелено", без собствени средства.

Строителните терени ще бъдат по-упорито спазаря вани, като стойност ще държат тези на: престижни места, в централната част на градовете, на първа линия по Черноморието, в близост до ски пистите (Боровец, Пампорово, Банско), с пълна инфраструктура.

Очаква се наемите на индустриални площи, които са едни от най-високите в региона, постепенно да спаднат под натиска на предлагането. Не се предвижда обаче спад на наемите на модерни складове, при които търсенето остава силно.

Цените на парцелите за индустриално строителство отбелязват спад от началото на годината, което оказва положително влияние върху сектора. Ситуацията може да се определи като „пазар на нуждата". Продават собственици на терени, които имат нужда от финансови средства, останалите изчакват. Но стратегията на изчакване невинаги е препоръчителна, защото предстои увеличение на предлагането на терени заради приемането на актуализираните планове за устройство около някои големи градове.


21.01.2009 г., с. 38
Зала „Универсиада" вече е частна
Данаил Димов

Държавата вече не е собственик на зала „Универсиада", стана ясно на пресконференция в понеделник. Сделката реално е факт от 28 ноември м.г. Оттогава съоръжението е 100% частна собственост, след като делът от 50% на Национална спортна база (НСБ) е продаден за 9,5 млн. лв. на фирма „Вилдер билд". Досега компанията държеше останалите 50% от залата. Така стартираната през 2003 г. тайна приватизация от бившето Министерство на младежта и спорта приключи успешно. Тогава залата и хотел „Тотошанс" на Златни пясъци бяха апорти рани в смесено дружество „Спорт хотелс Олимпика". В него 50% са държавни и 50% - на фирма „Проектстрой БГ". Частната компания обещаваше да инвестира 3,67 млн. лв. в залата. През 2005 г. - „Спортс хотел Олимпика" купува от държавата и терена под залата - 20 дка за 1,62 млн. лв. По-късно „Вилдер билд" откупува дела на частната компания в смесеното дружество, а в края на м.г. - и този на държавата.

„За продажбата питахме Агенцията по приватизация", каза вчера шефът на НСБ Данаил Димов. Наложила се е заради дългове от 3,5 млн. лв. на смесеното дружество - кредити от Корпоративна търговска банка с настъпил падеж. Сумата е колкото размера на обещаната инвестиция при стартирането на скритата приватизация.

„Предложихме на банката да вземе хотел „Тотошанс", но не го пожела - поясни Димов. - После шест месеца опитвахме да го продадем, но не успяхме. Възможно бе да увеличим капитала на смесеното дружество и със събраните пари да платим дълговете. Но ние нямахме средства."

Наета била фирма оценител - „Виктория инвест" ООД. Двама нейни експерти остойностили дела на НСБ на 8,2 млн. лева.

„Започнахме преговорите от 11 млн. лв. и сделката стана при 9,5 млн. лв.", разказа Димов. Ако купувачът промени спортното предназначение на зала „Универсиада", неустойката ще е 9,5 милиона лева.

Кредитите от Корпоративна са теглени за покупка на земята под залата, за ремонти (общо 500 000 лв.), покриване на стари дългове, като например 140 000 лв. за данък сгради и такса смет. Интересно е, че първоначалният инвеститор „Проектстрой БГ' е отчел по документи, че е изпълнил ангажимента да вложи 3,6 млн. лв. в залата. Но впоследствие след оплаквания на отбори за условията се наложи спешен ремонт.


21.01.2009 г., с. 3

Акт за фирма освинила улица
Инспектори от Сто­личния инспекторат съставиха акт на техни­ческия директор и на работник на фирма "Мега Ел" ЕООД, съоб­щиха от пресцентъра на Столичната общи­на. Фирмата е подиз­пълнител на строите­лен обект на ул. "Пер­ник" номер 87-89. При прокарва електрическо захранване "Мега Ел" ЕООД силно е замърсила уличното платно и тро­тоара на бул. "Тодор Александров" срещу номер 137. Фирмата е струпала и разпръсна­ла строителни отпадъ­ци и материали без разрешение от район­ната администрация, което нарушава На­редбата за поддържа­не и опазване на чисто­тата и управление на отпадъците на терито­рията на Столичната община. Само за де­кември 2008 г. Столич­ният инспекторат е из­вършил 4706 проверки на строителни обекти в столицата, в резултат на което са направени 141 предписания, със­тавени са 115 акта и са наложени 879 глоби на стойност 9214 лева.


21.01.2009 г., с. 4
Съдът пак погна Елка Владова
СКАНДАЛНАТА МИТНИЧАРКА КРИЕ МЕТАЛИ
ВИКТОРИЯ ПЕНКОВА

Скандалната бивша шефка на митниците Ел­ка Владова е изнесла на бегом металите си от склада на гара София-север. Прехвърлила е желязото, с което търгу­ва, в обект в Кремиков­ци, научи "Телеграф". Изнасянето станало навръх Нова година и само десетина дена след като комисията „Кушлев" я погна за имоти, купени с бандитс­ки пари.

Вчера хората на Стоян Кушлев обявиха, че са за­вели дело за отнемане на имуществото й на стой­ност 2,3 млн.лв.

До крутата мярка се стигна, след като Елка Владова беше осъдена на 1,5 г. затвор условно с 5 г. изпитателен срок за кражба на ДДС и водене на фалшиво счетоводст­во, за което "Телеграф" първи писа.

Криеница

Осъдената митничарка търгува официално с ме­тали чрез фирмата си "Балкан стиил". Складът на гара София -север оба­че държала фирма "Хай" ЕООД. Тя е регистрирана на името на шофьора й -Чавдар Върбанов, по-из­вестен като Чочо, и на Уляна Митрева; На площ от 500 кв. м те складирали цветни метали, като цин­кът бил най-голямо количество, довериха запозна­ти. Откъде идвал и къде отивал, никой не знае. Разследващи обаче коменти­раха, че имало схема, по която Владова внасяла метали от Русия и Украйна без евросертификат. След "престой" в България металите се сдобивали с документа и потегляли към страни от ЕС.

От "Хай" платиха всички задължения и напуснаха на 30 декември. Къде оба­че са се преместили, не ни уведомяват, коментираха от Националната компа­ния "Железопътна инф­раструктура", наемодател на склада.

Запор

Шашмите Владова и съп­ругът й започнали да пра­вят още през 1987 г., като до 2007 г. изхарчили почти тройно повече средства, отколкото са декларирали като доходи, пише в иска­нето на комисията. При ус­пех на делото, Владови ще се лишат от апарта­мент от 178 кв. м на ул. "Дунав" в столицата, от 3 ма­газина на "Джеймс Баучър" с площ -120 кв. м, 64 кв. м и 60 кв.м. За държа­вата ще отидат още луксо­зен "Мерцедес" и близо 50 хил. лв., получени от про­дажба на акции и дялове във фирми. Под запор са и 15 банкови сметки и 188 000 щатски долара.

Снимка на 3 колони – Склада на гара София-север Елка Владова и шофьорът й напуснали на бегом навръх Нова година.

По заповед на кмета на София Бойко Бори­сов първо започнаха аварийни ремонти на ули­ците, по които се движи масовият градски тран­спорт. Ремонтите се извършват без да се спира автомобилното движение. Запълването на дуп­ките започна от бул. "Цар Борис", в участъка от Околовръстния път до спирка "Шипка" (източ­ното платно). Шосето е продънено от снега и постояннния трафик от тривое, които минават по него. Ремонтите ще се извършват по техно­логия със студен асфалт.

Форсиране на сдел­ки за замяна на дър­жавни гори се наблю­дава в последните дни, алармираха еко­лози.

Целта е заменките да бъдат осъществени преди влизането в сила на закона, който ги забранява. Той беше приет от депутатите на 16 януари. Тогава парла­ментарният шеф Геор­ги Пирински увери при-родозащитниците, че промените в закона ще бъдат обнародвани в броя на Държавен вест­ник на 20 януари. Вчера обаче такъв текст не фигурираше в издани­ето. Междувременно агенцията по горите публикува две запове­ди за заменки. Те одоб­ряват размяната на близо 160 дка гори до София за около 305 дка в районите на Ви­дин, Габрово и Плачковци. В момента се готви серия от други заменки, които да се осъществят преди от­ложеното обнародва­нето на закона.




21.01.2009 г., с. 7
Разширяват морската градина в Бургас
Морската градина в Бургас ще бъде разши­рена, съобщи главният архитект на община Бургас Веселина Илие­ва. Допълнително ще бъде развита територи­ята южно от района на „Черноморски солници" като курортно-балнеоложка зона с богата паркова среда, съоръ­жения за спорт и атрак­ции. По този начин ще се получи естествено продължение на Морската градина Вече е из­готвен подробен устройствен план за регу­лация и застрояване на район с площ 9 хектара.


21.01.2009 г. ,с. 15
Имотите се сринаха с 15 %
Към края на 2008 г. бли­зо 12 имота са се състе­завали за вниманието на един купувач, съобщи Илиян Николов, региона­лен директор за Бълга­рия на Remax, цитиран от Profit.bg. Цените на реал­но предложените за про­дажба жилища през ми­налата година пък пад­наха между 5 и 15%.

Поевтиняване

И през 2009 г. тенденци­ята на поевтиняване на имотите продължава. В София например има ра­йони, а които спадът в це­ните е 17%, а във Варна около 10%, Според ана­лиз на агенция "Явлена" жилищата в Плевен в на­чалото на миналата годи­на са се продавали от 700 до 900 евро. В края на декември офертите паднаха до нива 650-700 евро/кв. м. Търсене на па­нелни апартаменти е Пле­вен няма, се подчертава в анализа на "Яалена". Във Велико Търново през последните месеци на 2008 г. се забелязва липса

на търсене на скъпи имо­ти. Има голямо предлага­не на новопостроени къщи а околните села, като в последните месеци на го­дината, главно по-евтини­те, са били закупувани от руснаци.

По морето

Докато в началото на миналата година цените на жилищата в Бургас се движеха в рамките от 460 евро/кв. м (в квартал "Ме­ден рудник") до 950-1000 евро/кв. м (във "Възраж­дане" и "Лазур”), в края те паднаха до 420-520 евро/кв. м (в квартал "Ме­ден рудник") до 860-980 евро/кв. м в по-престиж­ните зони, Средната про­дажна цена за жилищни имоти в Бургас за послед­ните три месеца на годи­ната е 703 евро/кв. м.

Столицата

От началото на година­та по булевард „България" се видят оферти под 700

евро за кв. м жилище „на зелено", посочи Илиян Николов. От пазара в мо­мента изпадат офертите, които са за така нарече­ното купуване „на зелено" неизградени жилища или в процес на изграж­дане, Причината е проста

- има достатъчно изгра­дени и готови жилища, които биха могли да се ползват веднага. Сега па­нелните жилища не са пръв избор на пазара. Панелката сама по себе си влече и допълнителни разходи като саниранева цялата сграда, топлоизо­лация, проблеми с покри­ва, проблемите с общите сградни отоплителни ин­сталации, смята Николов.

Вероятно през февруари Националната агенция „Пътна инфраструктура“ (НАПИ) ще започне процедура за проверяване на инвеститорския интерес за изграждане на тунела под Шипка. В това ръководството на агенцията е уверило кмета на Габрово Томислав Дончев по време на среща миналата седмица. В момента нещата се подготвят технически, правят се преводи на обявата, която, освен в местния, ще бъде публикувана и в чуждестранния печат, съобщават от НАПИ. Обещанието за тази процедура беше дадено от министъра на регионалното развитие и благоустройството Асен Гагаузов през ноември миналата година.