Тема: строителство, строителен контрол
жүктеу/скачать 0.75 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 21.01.2009 г., с. 20 Никой вече не купува имот на зелена За година цените на жилищата са паднали до 20%
- 21.01.2009 г., с. 1 Жилищните кредити поскъпнаха с 30% за година Лихвите стигнаха тавана си, но кога ще тръгнат надолу е все още неясно Цветелина Соколова
- 21.01.2009 г., с. 4 Конфискуват имоти за 2 млн. лв. на бивш шеф на митниците Комисията "Кушлев" иска от съда апартаменти, магазини и пари на Елка Владова
- 21.01.2009 г., с. 5 Скандал в София за такса смет Столичани ще плащат 50% отгоре за неясни разходи, твърди опозицията ТАНЯ ПЕТРОВА
- / Законът 21.01.2009 г., с. II КОНСУЛТ Данък "сгради" и такса "смет" се плащат от ползвателя на имота
- 21.01.2009 г., с. 7 Военните разпродават апетитни имоти
- 21.01.2009 г., с. 7 Вдигат спортна академия в Бургас
- Елена Димитрова 21.01.2009 г., с. 7
- Станка Христова 21.01.2009 г., с. 10
- 21.01.2009 г., с. 12 Панелката - трабант с мотор на мерцедес Стела Стоянова
21.01.2009 г., с. 18 Лидери сме по ръст при индустриалните площи Въпреки спада в наемите на офиси има ръст при индустриалните площи, отчитат от "Си Би Ричард Елис". В София е отчетено показване от 25%, което й отрежда първо място по поскъпване в Европа. Квадратен метър индустриална площ в столицата вече се предлага за 5 евро на месец. В сравнение със страни от други континенти София е изпреварена от Дубай, където ръстът е близо 50%. Там индустриалните площи се предлагат за 8 евро на кв. м. Консултантите отчитат още, че най-високата доходност в Европа от индустриални площи отново е в София. Тя се е повишила със 125 пункта през миналата година и е достигнала нива от 9,5%. В класацията следват румънската столица Букурещ и унгарската Будапеща е 9 на сто. Най-скъпите индустриални площи са в Париж, където наемът на кв. м достига 13,3 евро. 
21.01.2009 г., с. 20 Никой вече не купува имот на зелена За година цените на жилищата са паднали до 20% Отстъпки, спад, на места дори срив. Това са едни от най-често срещаните термини, с които се описва движението на цените на имотите през 2008 г. И трите са верни, но всеки се отнася за различен сегмент от пазара. Какво се случи при жилищата според агенция "Явлена"? Анализ на компанията представя най-важните тенденции, които белязаха миналата година. СОФИЯ Основните промени са две. Първо, сделки в момента правят основно хора, които имат спешна нужда от дом (купувачи), такива, които имат спешна нужда от пари (продавачи), и хора, които имат пари и ги влагат в недвижими имоти, постигайки при преговорите много добри цени (обикновено до 20% по-ниски от нивата в началото на 2008 г.). Останалите изчакват, за да видят какво ще се случи с пазара. Второ, в момента почти не се търсят имоти панелно строителство, защото вече се намират жилища в новопостроени сгради на същите цени като панелните имоти. Няма интерес и към такива в начален етап на строеж поради липсата на доверие на пазара и несигурността за финансовата стабилност на строители и предприемачи. Южни райони Там търсенето остана традиционно голямо и не се забелязват сериозни корекции в цените надолу. А когато има такива, са основно в рамките на 5%, рядко - до 15 % от офертната цена. През цялата година цените се движеха от 1050 до 1250 евро/кв. м. В края й обаче търсенето на панелни апартаменти замря. На пазара се появиха много добри оферти с отлична локация и параметри, каквито доскоро не се предлагаха. Има обаждания, има и сделки - пазарът определен но не е в застой в тези райони. Умните хора купуват сега, когато е възможно при преговори да се постигат малко по-ниски цени. Център
Цените поддържат традиционно високи нива -1100-1700 евро/кв. м. В началото на годината се наблюдаваха оферти на нива от 3000-6000 евро/кв. м, но в края такива липсваха. Имотите се търгуваха основно на нива до 2000 евро/кв. м. В традиционно елитните централни райони промени в цените почти нямаше, само в отделни случаи до 5 %. В останалите при преговори често се постигаха промени в цените до 18-20%. Северни райони В началото на 2008-а жилищата се търгуваха на цени от около 1000 евро/кв. м. В края на годината се забелязва спад, вариращ в различните квартали. В Надежда и Левски понижението е до 18 %, а в по-търсените райони като Банишора и Сухата река спад почти не се усеща или ако има такъв, той е в рамките на 10-12%. Новото строителство в началото на годината се продаваше за около 900 евро, а в края строителите започнаха да свалят цените до 700-800 евро за кв. м в зависимост от квартала. Западни райони Спадът е в рамките на 10-20% в зависимост от района. В Люлин например, ако средната продажна цена на апартамент в началото на 2008 г. е била 930 евро/кв. м, в края на годината е 800-830 евро/ кв. м. Вече не се търсят жилища в сгради в начален етап на строителство, а само такива с разрешение за ползване. Забелязва се и оттегляне на оферти от продавачите, които за момента задържат имотите си, изчаквайки да видят какво ще стане с пазара. Източни райони В началото на годината двустайно жилище в Студентски град се продаваше до около 66 000 евро. В Изток нивата са от 102 000 до 108 000 евро. В края на годината цените в същите райони са съответно 60 000 евро и 75 000-95 000 евро. В Младост понижението е от средно 72 000 евро в началото на годината до 55 000 - 60 000 евро 12 месеца по-късно. БУРГАС В началото на годината цените на жилищата се движеха в рамките от 460 евро/кв. м (в квартал Меден рудник) до 950-1000 евро/кв. м (в квартали като Възраждане и Лазур). Средната продажна цена за първите три месеца на годината е 802 евро/кв.м. В края на годината бе отчетен спад в цените. Те вече се движат съответно от 420-520 евро/кв. м до 860-980 евро/кв. м. Средната продажна цена за последните три месеца е паднала до 703 евро/кв. м. ПЛЕВЕН Цените не са се променили съществено през 2008 г.. В някои случаи има лек ръст в рамките на 7-8%. Средната цена за продажба на жилище е в рамките на 700-800 евро/кв. ми достига до 900 евро/кв. м за бутикови жилища с включено обзавеждане. Разлика в качеството на предлаганите обекти също не се забелязва. На пазара няма завишено предлагане - не излизат за продажба много нови имоти, по-скоро е налице затишие. Има промяна при цените, на които строителите предлагат своите имоти. Ако в началото на годината те продаваха за около 800 евро/кв. м, то в края й нивата паднаха до около 650-700 евро/кв. м. Търсене на панелни апартаменти няма. ВЕЛИКО ТЪРНОВО През последните месеци липсва търсене на скъпи имоти. Има голямо предлагане на новопостроени къщи в околните села. В последните месеци на годината такива са били купувани от руснаци. Жилищата в града в началото на 2008 г. са се продавали от 400 до 830 евро/ кв. м застроена площ без общи части, а в края се забелязва лек спад - до 350-745 евро/кв. м. При новото строителство промените в цените са, както следва: в началото на годината в зависимост от местоположението се продаваше за 400-650 евро/кв.м, а в края - за 380-520 евро/кв.м. Сега е времето да се закупуват бутиковите стари къщи в града, при които търсене винаги е имало, а в момента при преговори е възможно постигане на по-ниски от миналата година цени, според анализатори. СТАРА ЗАГОРА. В началото на 2008 г. едностайните апартаменти в града се продаваха на цени от 840-1050 евро/кв. м, а в края - в рамките на 700-850 евро/кв. м. При двустайните промяната е от 690-880 евро/кв. м до 600-700 евро/кв. м в края. От 600-980 евро/кв. м до 670-770 евро са паднали цените при тристайните. Снимка на четири колони- На места в София офертните цени на жилищата бяха коригирани надолу с до 20% през миналата година. Спадът не засегна новопостроения комплекс "Цариградски", който беше разпродаден още на зелено. Снимка на четири колони- В обектите в напреднал етап на строеж също остават голям брой непродадени жилища. Вече се залага на готовите имоти. 
21.01.2009 г., с. 1 Жилищните кредити поскъпнаха с 30% за година Лихвите стигнаха тавана си, но кога ще тръгнат надолу е все още неясно Цветелина Соколова Жилищните заеми в левове и евро поскъпнаха с около 30% за една година. През януари м.г. лихвата и таксите по кредитите в левове са били 8.29%, а през декември - вече 11.03%. За заемите в евро процентът се е качил за една година от 7.6% на 9.9%. Така цената на кредита се е върнала на високите си нива от края на 2005 г. Статистиката на лихвите по най-изгодните продукти на банките оповести вчера финансовият сайт "Моите пари".
Бившата шефка на митниците Елка Владова от времето на Иван Костов може да се раздели с апартамент в центъра на София, 3 магазина, мерцедес и близо 50 000 лв., ако Софийският градски съд уважи искането за конфискация на комисията "Кушлев". Общата стойност на исканото имущество е 2 372 775 лв. През октомври Софийският градски съд (СГС) е наложил запори и възбрани върху парите и имотите на Владова. Делото е разпределено на съдия и чака насрочване, обясниха от СГС. Производството за конфискация може да стартира, тъй като срещу Владова има влязла в сила присъда за неплащане на 9800 лв. ДДС и използване на счетоводни документи с невярно съдържание. Владова бе призната за виновна от Окръжния съд в Русе през 2006 г. и осъдена на 1 г. условно. През февруари м.г. Апелативният съд във Велико Търново потвърди присъдата. След решение на Върховния касационен съд от миналия декември тя е окончателна. Магистратите приеха, че като управител на "Зита" ООД - Русе тя е използвала неверни счетоводни документи, за да осуети установяването на налога и два пъти "потвърдила неистина в подадени справки-декларации пред данъчното подразделение в Русе". За периода от началото на ноември 1987 г. до края на 2007 г. приходите на Владова и съпруга й са се равнявали на 5650 минимални работни заплати. В същото време разходите им били колкото 10 536 заплати, установила проверка на комисията "Кушлев", съобщиха оттам. За отрицателната разлика между спечелено и изхарчено не са установени законни източници, твърдят от комисията. Името на Владова се свързва с това на Иван Тодоров - Доктора. Той бе застрелян на 22 февруари 2006 г. в кв. "Лозенец", малко след като се бе срещал с нея, за да договарят сделка с имот. Доктора бе обвиняем за контрабанда на цигари и пране на близо 100 млн. лв., но бе убит, преди съдът да успее да даде ход на делото. Процесът срещу останалите, с които Тодоров бе обвиняем приживе - Петър Петров - Амигоса, братята Дойчин и Димитър Мирянови и Цвета Манавска, виси в СГС. ЗА КОНФИСКАЦИЯ Застрашеният от конфискация апартамент е от 178 кв.м. в идеалния център на София. Трите магазина са в нова сграда в кв. "Лозенец" от 64.44 кв.м., 120.65 кв.м. и 60.91 кв.м. 17 950 лв. са получени от продажбата на дялове от капитала на 5 търговски дружества, 24 258 лв. - от продажбата на две коли, 5464 лв. има в банкови сметки. Снимка на една колона- Елка Владова
21.01.2009 г., с. 5 Скандал в София за такса смет Столичани ще плащат 50% отгоре за неясни разходи, твърди опозицията ТАНЯ ПЕТРОВА Политически скандал предизвикаха сметките за чистотата на София за т.г. И БСП, и ДСБ са категорично против събирането на 50% по-висока такса смет от гражданите, защото считат аргументите на общината за необосновани. Опозицията в СОС настоява налогът да бъде намален, а в противен случай заплашва да не подкрепи проектобюджета на столицата за тази година. 147 млн. лв. са заложените разходи на София за всички дейности по чистотата - работата на концесионерите, транспортирането на бали, сепарирането на боклука и др. В същото време София планира от такса смет да постъпят 161 млн. лв. - или с 14 млн. лв. над необходимото за задоволяването на нуждите на града. Горницата ще дойде от несъбрани през предходни години суми и неофициално е предвидена за осигуряване на съфинансиране на завод за боклука. Общината предлага самият размер на такса смет да остане без промяна - 2 промила, но заради скока от 50% в данъчните оценки на имотите гражданите реално ще плащат 50% по-високи суми. Разликата в заложените приходи и разходи породи остри спорове между съветниците. "Какви са тези скрити разходи в бюджета? Как ще харчат милиони за неофициално предложен проект", коментира шефът на групата на ДСБ Димитър Бъчваров. Според него в сметките има и скрити приходи, както и несъответствия в числата. От БСП пък се усъмниха в големите разходи за сепариране на боклуците - 23.2 млн. лв. Оттам настояват такса смет да бъде намалена на 1.5 промила. "Това ще стимулира администрацията да е по-дисциплинирана с разходите", коментира съветникът Петър Курумбашев. Проверка на "Сега" откри и друга нередност. Общината твърди, че данъчните оценки на имотите на гражданите за 2009 г. възлизат на 35.5 млрд. лв. При 2 промила такса смет това се равнява на 71 млн. лв. постъпления вместо изчислените от администрацията 61.9 млн. лв. До редакционното приключване на броя не стана ясно защо е заложена толкова ниска събираемост. "Ако ще залагаме ниска събираемост, по-добре да намалим таксата", коментира Бъчваров. ЦЕНИ
/Законът
21.01.2009 г., с. II КОНСУЛТ Данък "сгради" и такса "смет" се плащат от ползвателя на имота Консулта подготви юристът Красимир ДОБРЕВ Родителите ми прехвърлят имот, но си запазват правото на ползване до живот. В такива случаи аз ли трябва да плащам данък "сгради" и такса "смет"? Какви са законовите правила в тази ситуация - кой, какво и кога дължи? Мирослава Б., София Данъкът върху недвижимите имоти е уреден в Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ). С него се облагат разположените на територията на страната сгради и поземлени имоти в строителните граници на населените места и селищните образувания. Този данък се плаща и за поземлените имоти, които според подробен устройствен план имат предназначението по чл. 8, т. 1 от Закона за устройство на територията . Не се облагат земеделските земи и горите, с изключение на застроените земи. Не се плаща данък и за недвижимите имоти с данъчна оценка до 1680 лв. включително. Данък не се дължи от държавата и общините, съответно за имотите - публична държавна и публична общинска собственост. Не плащат читалища, БЧК, висшите училища и академиите за учебните сгради, паркове, спортни игрища, молитвени домове, музеите, галериите, библиотеките и други изрично посочени в закона. Във всички останали случаи се дължи данък върху недвижимите имоти. Той се заплаща, независимо дали те се използват или не. По правило данъчно задължени лица са собствениците, но има няколко изключения. Така собственик на сграда, построена върху държавен или общински поземлен имот, е данъчно задължен и за този имот. При учредена концесия пък задължен е концесионерът. А при учредено вещно право на ползване данъчно задължен е ползвателят. Последната хипотеза отговаря и на конкретния въпрос. В случая ще плащат родителите, които запазват ползването на имота. Запазването на ограниченото вещно право на ползване върху имот от родители, прехвърлящи имот на децата си, е много разпространена форма. В тези случаи данъчно задължени лица си остават прехвърлителите на имота. Това обаче не освобождава от правилото, че за "новопостроените или придобитите по друг начин имоти собственикът, съответно носителят на ограниченото вещно право, уведомява за това писмено в 2-месечен срок общината по местонахождението на имота, като подава данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти". Казаното за данъка върху недвижимите имоти, известен като данък "сгради", може да бъде открито и за таксата за битови отпадъци, известен като такса "смет". Тази такса се заплаща от собственика на имота, а при учредено вещно право на ползване - от ползвателя, според одобрените от общинския съвет разходи за съответната година за всяка от дейностите. Това означава в конкретния случай, че родителите плащат и данъка, и таксата, докато ползват имота. Когато върху облагаем недвижим имот правото на собственост или ограниченото вещно право е притежание на няколко лица, те дължат данък съответно за частите си. Освен това всеки от съсобствениците на имота, съответно от съпритежателите на ограниченото вещно право, може да плати данъка за целия имот за сметка на останалите. При прехвърляне на недвижим имот или при учредяване на вещни права върху недвижим имот дължимият до прехвърлянето (съответно учредяването) данък, включително за месеца на прехвърлянето (учредяването), се заплаща от прехвърлителя (учредителя) преди прехвърлянето (учредяването). Данъкът върху недвижимите имоти се плаща на четири равни вноски в следните срокове: от 1 февруари до 31 март, до 30 юни, до 30 септември и до 30 ноември на годината, за която е дължим. На предплатилите в първия срок за цялата година се прави отстъпка от 5%. 
21.01.2009 г., с. 7 Военните разпродават апетитни имоти През март ще обявим продажба на редица атрактивни военни имоти в големите градове. Това съобщи министър Николай Цонев в Стара Загора. Сделките ще стават при открити търгове. "Откакто поех поста, обявих за продажба 241 имота, като за последните месеци бяха проведени 78 конкурса", обясни Цонев. Според него нямало напрежение в армията заради ниските заплати. С поредното увеличение от януари средното възнаграждение в армията е 624 лева. От май ще има ново увеличение - с 20 на сто за офицерите, и 15 на сто за сержанти и войници. Цонев се надявал до средата на годината жилищният проблем на военните да бъде решен окончателно. Преди това военният министър откри в Казанлък.
21.01.2009 г., с. 7 Вдигат спортна академия в Бургас БУРГАС. Филиал на НСА ще има в Бургас. Проектът е на кмета Димитър Николов. Всеки момент започва строеж и на средно спортно училище. Сградата е за над 500 деца. Ще има луксозен учебен корпус, 4-звезден пансион, спортна зала, плувен басейн и игрища за футбол, баскетбол и волейбол. Строежът е належащ, тъй като сегашното такова школо няма своя. Бъдещите спортисти учат в музикалното училище и делят класни стаи с подрастващи цигулари и пианисти. Елена Димитрова
21.01.2009 г., с. 7 Мъртви души владеят общински жилища РАЗГРАД. Починали хора се водят наематели на общински жилища в Разград. Други апартаменти на кметството пък стоят празни, а обитателите им печелят в чужбина или живеят в други имоти. Това установи проверка на общината. Съветничката Стоянка Курдова каза, че лично е проверила апартаменти на кметството, за които се оказало, че стопаните им са мъртви. Направих инспекцията заради молба на семейство, чието дете страда от тежко заболяване, обясни Курдова. Станка Христова
21.01.2009 г., с. 10 Удължиха търговете за “Тракия” Двата временно замразени търга за магистрала "Тракия" са удължени с 90 календарни дни до 31 март. Това съобщиха компании, които участват в конкурсите. Офертите на фирмите са препотвърдени до края на март. Удължени са и банковите гаранции за участие в състезанието за строителството на отсечките от Нова до Стара Загора и от Нова Загора до Ямбол от незавършения аутобан. Конкурсите бяха спрени в края на 2008 г. заради писмо на Брюксел. Дали търговете ще продължат по старите правила, или ще бъдат обявени нови процедури, от Национална агенция "Пътна инфраструктура" трябва да обявят до дни.
21.01.2009 г., с. 12 Панелката - трабант с мотор на мерцедес Стела Стоянова Дълги години хитът на Васко Кеца "Всичко ми е наред" иронизираше притежателите на панелна боксониера като еснафи, задоволяващи се с малкото. Последните данни, които фирмите за недвижими имоти изнесоха обаче, показаха, че на обитателите на панелки нищо не им е наред, колкото и да санират, укрепват и топлоизолират въпросните апартаменти. Ако ще и да ги позлатят от пода до тавана, на практика тези собственици в момента не притежават нищо. Защото нито могат да ги продадат, нито могат да теглят кредит срещу тях. Банките, пазарът и търговците на недвижими имоти категорично са обявили бойкот на въпросните жилища, купувани нерядко с колосални кредити и изплащани с мъка и броене на стотинките. От една страна - банките са прави. Защото да санираш панелка е като да слагаш на "Трабант" мотор на "Мерцедес" и после да искаш да го продадеш за истински "Мерцедес". Поне такива баснословни суми искат собствениците им в момента. Защото нерядко в изплащането на подобен апартамент е погребан цял един семеен живот плюс къщата на тъщата, продадена навремето, за да се изплати новата придобивка. В България десетки собственици продават не квадратни метри площ, а семейна история. И никому не е приятно да разбере, че въпросната история не чини нищо. Дори и панелката да се срине отвсякъде, пак ще замазва влажните петна по тавана и ще твърди, че "то не капе много, само при дъжд, ама 20 години сме я изплащали". Но родният пазар знае две и двеста - вероятно е въпрос на време продавачите да отделят скъпите на сърцето им спомени от хоросана и цимента. И цените да се доближат до реалните, докато все още има кой да купува. И панелката не се е сдухала напълно.
жүктеу/скачать 0.75 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|