8.2.13. Не допускать курения сотрудников Арендатора, его деловых партнеров и посетителей на территории Здания ДЦМК (в том числе в Помещениях и на прилегающей территории), за исключением специальных мест для курения, определенных и специально обозначенных Арендодателем и/или оборудованных Арендатором за свой счёт по согласованию с Арендодателем.
8.2.14. Ввоз товарно-материальных ценностей Арендатора в Здание ДЦМК производится в соответствии с Инструкцией по эксплуатации Здания ДЦМК.
8.2.15. Вынос (вывоз) товароматериальных ценностей осуществляется только по пропускным документам установленного образца на основании письма Арендатора с разрешительной подписью технического директора Арендодателя или лица, его заменяющего.
8.2.16. Арендатор возмещает вред, причиненный имуществу Арендодателя при транспортировке товарно-материальных ценностей по Зданию ДЦМК.
8.2.17. Не осуществлять публикацию от своего имени или через третьи лица объявления о сдаче Помещений в субаренду или о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Арендодателя.
8.2.18. При расторжении договора аренды или увольнении сотрудников Арендатора, Арендатор обязан сдать постоянные (временные) пропуска на сотрудников Арендатора в Административную службу Арендодателя.
8.2.19. За три месяца до истечения срока Аренды, направить Арендодателю письменное уведомление о своем намерении заключить договор Аренды на новый срок, либо о расторжении договора.
-
Арендодатель имеет право:
-
Входить в Помещения, занимаемые Арендатором, уведомив предварительно об этом Арендатора (Арендатор обязан предоставить своего представителя для сопровождения Арендодателя во время таких посещений):
-
с целью показа Помещений представителям кредитных организаций, оценщикам, и другим деловым партнерам Арендодателя в течение всего Срока Аренды, а также потенциальным арендаторам за 6 месяцев до окончания Срока Аренды;
-
для осмотра Помещений с целью удостовериться, что Арендатор выполняет свои обязательства по настоящему Договору;
-
для проведения ремонта в соответствии с условиями настоящего Договора или внесения изменений в любое примыкающее к Помещениям помещение;
-
с целью подключения к средствам коммуникаций, канализационным стокам, трубам и иному проводящему оборудованию и соединениям;
-
с целью эксплуатации инженерных систем Здания ДЦМК и Помещений: проверки, технического обслуживания, ремонта, внесения изменений в конструкцию, обеспечения контроля, обновления и замены, прокладки соединительных устройств и подключения к каким-либо инженерно-коммуникационным системам;
-
для проведения Арендодателем работ по улучшениям в Помещениях;
-
для снятия показаний счетчиков;
-
для осуществления технического надзора за проведением Улучшений, производимых Арендатором.
-
Вне зависимости от положений пункта 8.3.1 Договора, Арендодатель и/или привлеченные им подрядчики имеют право доступа в Помещение в любое время, в том числе при отсутствии работников и прочего персонала Арендатора, для предотвращения наступления или устранения последствий аварий и/или иных чрезвычайных ситуаций, при этом использовать все необходимые технологии, приспособления и материалы в целях устранения таких ситуаций.
-
Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора, вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещений, Инструкции по эксплуатации Здания ДЦМК, или невыполнения других обязательств по настоящему Договору.
-
Продавать, закладывать, обременять или иным образом распоряжаться Зданием ДЦМК, целиком или частично, по согласованию с Собственником Здания.
-
Закрывать Места общего пользования или вносить изменения в их конструкцию, инженерные системы и оборудование Здания ДЦМК, а также прекращать обслуживание, обеспечиваемое в их отношении, после предварительного уведомления Арендатора - при этом данные действия Арендодателя не должны существенно ухудшать условия использования Помещений Арендатором.
-
По своему усмотрению производить реконструкцию Здания ДЦМК, вносить изменения в инженерные системы и оборудование Здания ДЦМК, проводить благоустройство прилегающей к Зданию ДЦМК территории.
При выполнении таких работ Арендодатель обеспечивает приемлемый для Арендатора доступ в Помещения, а также условия, чтобы такие работы не оказывали существенного влияния на осуществление Арендатором своей деятельности или на использование им Помещений, в частности, существенное уменьшение площади Помещений.
-
Производить капитальный ремонт Здания ДЦМК, предварительно уведомив Арендатора о сроках, объеме и графике проведения работ.
-
Осуществлять технический надзор и контроль за проведением работ, указанных в пункте 8.3.7 настоящего Договора, контроль за соответствием выполняемых Арендатором и его подрядчиками работ, указанных в п. 8.2.5. Договора, согласованной с Арендодателем проектной документации согласно положениям пункта 8.2.5. Договора, с правом, в случае отступления от положений такого документа, потребовать устранения выявленных нарушений и их последствий, а также недопущения их в будущем. Указанные требования Арендодателя являются
обязательными для исполнением Арендатором и его подрядчиками, и в случае их неисполнения Арендодатель вправе приостановить вышеуказанные работы на срок до устранения Арендатором и его подрядчиками нарушений и их последствий.
-
Свободно и постоянно пользоваться любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления или отведения электричества, газа, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для Помещений, вместе с правом подключения к таковым. В то же время, указанные в настоящем пункте действия Арендодателя не должны оказывать существенного влияния на осуществление Арендатором своей деятельности или на использование им Помещений, в том числе не увеличивать размер платежей, причитающихся с него по Договору.
-
Приостановить предоставление всех или части Услуг, перечисленных в пункте 8.1.4. Договора, а также Дополнительных Услуг (для целей настоящего пункта «Обязательство Арендодателя»), в случае, если Арендатор задерживает выплату Арендной платы и/или иных платежей, которые причитаются с него по Договору (или их часть) (для целей настоящего пункта «Обязательство Арендатора») на срок более 10 календарных дней, при условии письменного уведомления Арендатора об этом за 5 календарных дней. Такое приостановление исполнения Обязательства Арендодателя не является нарушением настоящего Договора, а является мерой оперативного воздействия, направленной на уменьшение убытков Арендодателя. Надлежащее исполнение Обязательства Арендодателя в соответствии со статьей 328 ГК РФ обусловлено надлежащим исполнением Обязательства Арендатора и не подлежит исполнению до тех пор, пока Обязательство Арендатора не будет надлежащим образом исполнено.
-
Вносить изменения в Инструкцию по эксплуатации Здания, обеспечивающие безопасность эксплуатации Здания ДЦМК и предупреждающие причинение вреда. Указанные изменения будут обязательны для соблюдения, как самим Арендатором, так и его деловыми партнерами и посетителями с момента передачи копий указанных Инструкции и Правил в новой редакции Арендатору под расписку.
-
Арендатор имеет право:
-
Использовать Помещения в соответствии с Разрешенным использованием.
-
С предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать все Помещения или их часть в субаренду.
-
Производить, с предварительного письменного согласия Арендодателя, Улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду Помещений. Все Неотделимые улучшения являются собственностью Собственника Здания ДЦМК.
-
В течение Срока Аренды пользоваться самому, а также его партнерами и посетителями всеми местами общего пользования Здания ДЦМК при условии соблюдения Инструкции по эксплуатации Зданием и Правил для Подрядчиков.
-
Получить разрешение на парковочные места, как максимум, на ___ легковых автомобилей Арендатора при условии направления предварительного письменного уведомления Арендодателю в течение 30 дней с даты начала Срока Аренды. Парковочное место предоставляется за плату и на условиях, предусмотренных отдельным Договором (после сдачи парковки в эксплуатацию). В случае если Арендатор не направит указанное уведомление в оговоренный срок, он утрачивает право на получение парковочного места.
-
Поместить указатель с наименованием Арендатора и его местом нахождения в Здании ДЦМК на информационной вывеске, внутри Здания ДЦМК, а также у входа в Помещения, форма и место размещения которых предписывается Арендодателем. Арендатор обязан понести за свой счет расходы по производству указателей, за исключением производства указателя во входном фойе, а Арендодатель обязан за свой счет разместить указатели, а также изготовить указатель для входного фойе.
-
Заключить отдельный договор на предоставление услуг телефонной связи и телекоммуникационных услуг в Здании ДЦМК с оператором связи: ООО «ПКО «ЧелСИ».
-
В случае досрочного расторжения Настоящего договора по инициативе Арендатора при отсутствии вины Арендодателя, или по вине Арендатора, обеспечительный платеж ему не возвращается.
-
Платежи и порядок расчетов по Договору
-
Все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях по курсу доллара США определенного Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа, но не менее 27 рублей на 1 доллар США.
-
Все счета на оплату, а так же все счета-фактуры выставляются в рублях.
-
Все расчеты по договору осуществляются в безналичной форме.
-
Обеспечительный платеж:
-
Арендатор в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения настоящего Договора обязан осуществить Арендодателю Обеспечительный платеж, что составляет ________________ долларов США за всю арендуемую площадь. НДС не предусмотрен. При этом Обеспечительный платеж равен сумме __________ месячной арендной платы.
-
Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы Обеспечительного платежа:
-
сумму задолженности Арендатора по уплате Арендной платы, штрафы и неустойки за неисполнение обязательств по договору, и другие суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с настоящим Договором,
-
а также сумму ущерба, причиненного Арендатором Помещениям, Зданию ДЦМК, прилегающей к Зданию ДЦМК территории, а также имуществу и здоровью посетителей Здания ДЦМК.
Удержание производится после предварительного письменного уведомления Арендатора.
-
В случае если Арендодатель производит удержание из суммы Обеспечительного платежа, как указано в пункте 9.4.2. настоящего Договора, Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента предъявления письменного уведомления Арендодателем Арендатору перечислить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы Обеспечительного платежа до размера, который был до проведения Арендодателем соответствующего удержания. Указанное уведомление должно содержать в себе следующее:
-
размер удержания из суммы Обеспечительного платежа, указание на основании такого удержания;
-
сумма, необходимая для восстановления должной суммы Обеспечительного платежа.
-
Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с момента увеличения арендной платы выплатить Арендодателю денежную сумму, необходимую для пополнения суммы Обеспечительного платежа пропорционально процентному увеличению арендной платы.
-
В случае истечения срока действия Договора или досрочного прекращения Договора по инициативе Арендодателя, он обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания Акта возврата Помещений возвратить Арендатору оставшуюся сумму Обеспечительного платежа (с удержанием всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему Договору), за исключением случаев, когда досрочное прекращение Договора произошло по вине Арендатора (п. 8.4.8., п.9.4.2. Договора) или в случае нарушения срока возврата Помещений, установленного пунктом 5.2. Договора, тогда оставшаяся сумма Обеспечительного платежа остается у Арендодателя.
-
В период отделки помещений Арендатором, с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений под отделку и до подписания Акта приема-передачи помещений, но не позже «__»________ 200__ года, Арендатору начисляется плата за оказание услуг Арендодателем по осуществлению административного и технического надзора в арендуемых помещениях, в размере ___________________ долларов США за кв.м. в месяц, в том числе НДС 18%.
-
Плата за первый календарный месяц в период отделки помещений (или его часть до следующего срока Платежа) должна быть уплачена Арендатором в течение 10 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи помещения под отделку и получения Арендатором счета от Арендодателя. Последующие платежи осуществляются ежемесячно 5 – го числа текущего месяца.
-
С момента подписания Акта приема-передачи помещений Арендатору начисляется арендная плата в сумме ____________ долларов США за кв.м. в год, в том числе НДС 18 %.
При начисление Арендной платы принимается площадь по Стандарту ВОМА (Американский национальный стандарт для измерения площади пола в офисных зданиях ANSI/ВОМА Z65.1-1996, опубликованный Международной ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (ВОМА издание 7 июня 1996 год) что составляет _______________ кв.м.
-
Сумма Арендной платы определяется как произведение арендной ставки на площадь по Стандарту БОМА.
Арендная ставка ежегодно увеличивается на размер коэффициента-дефлятора, определяемого Минэкономразвития России, согласованного с Министерством финансов России и публикуемого ежегодно не позднее 20 ноября в «Российской газете», но не менее чем на 10%.
Ежегодная индексация арендной ставки будет производиться 01 января каждого года.
-
Порядок осуществления платежей
-
Арендная плата уплачивается равными ежемесячными авансовыми платежами не позднее соответствующего срока Платежа, при этом: (а) Арендная плата за первый календарный месяц Срока Аренды (или его часть до следующего срока Платежа) должна быть уплачена Арендатором в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения и получения Арендатором счета от Арендодателя. (b) Арендная плата за _____ последних календарных месяца Срока Аренды засчитывается из суммы обеспечительного платежа.
-
Арендатор обязан до 1 числа каждого месяца получить счета на оплату аренды Помещения за следующий месяц у Арендодателя по адресу г. Челябинск, ул. Кирова, 159, а Арендодатель обязан до «1» числа каждого месяца подготовить счета на оплату и вручить его Арендатору. Не получение Арендатором счета на оплату не является основанием для неисполнения им обязательств по договору.
-
Датой исполнения соответствующего денежного обязательства является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
-
Плата за услуги.
9.8.1 Стоимость услуг управляющей компании за исключением услуг по уборке и охране арендуемых помещений, включается в Арендную плату.
9.8.2 Арендатор обязуется уплачивать Плату за Дополнительные услуги на условиях отдельного договора на оказание Дополнительных услуг.
-
Неисполнение
-
В случае неисполнения любой из Сторон своих обязательств по настоящему Договору, другая Сторона может направить письменное уведомление («Уведомление о нарушении») с требованием о том, чтобы такое нарушение обязательств было устранено в течение 10 дней или более длительный срок, который разумно необходим для устранения нарушения, если нарушение было вызвано аварийной и/или чрезвычайной ситуацией, или если характер нарушения таков, что разумно устранить нарушение в течение 10 дней невозможно. В случае если нарушение создает опасность для существования Здания ДЦМК или Помещений, оно должно быть устранено немедленно. Если нарушение не устранено в течение периода времени, установленного в соответствующем Уведомлении о нарушении, такое нарушение для целей настоящего Договора будет считаться «Неисправленным нарушением».
-
Средства правовой защиты Арендодателя
-
Если Неисправленное нарушение Арендатора имеет место в отношении состояния Здания ДЦМК и/или Помещений, в частности, исполнение обязанностей по поддержанию Помещений в надлежащем состоянии, Арендодатель вправе по своему усмотрению войти в Помещения и выполнить работы по исправлению или ремонту недостатков Помещений, вызванных соответствующим Неисправленным нарушением, а также потребовать от Арендатора компенсации документально подтвержденных расходов, понесенных Арендодателем в связи с Неисправленным нарушением.
-
Арендодатель, в соответствии с пунктом 3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендатора за 10 рабочих дней до предполагаемой даты прекращения Договора в следующих случаях:
(а) при наличии Неисправленного нарушения;
(b) если Арендатор умышленно или по грубой неосторожности ухудшает состояние Помещений или Здания ДЦМК;
(с) если Арендатор не внес какую-либо часть Арендной платы в течение 30 дней с момента наступления срока платежа, установленного Договором;
-
если Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя сдает Помещения в субаренду, или переуступает свои права и обязанности по настоящему Договору, или иным образом обременяет Помещения;
-
если Арендатор нарушил обязанность, предусмотренную пунктом 11.5. Договора;
-
если Арендатор, его деловые партнеры и посетители существенным образом нарушили более трех раз в год Инструкцию по эксплуатации Здания и/или Правила для Подрядчиков;
-
если Арендатор в соответствии с законодательством страны его регистрации (или иным применимым законодательством) объявлен банкротом или неплатежеспособным, или в отношении него начата процедура ликвидации.
10.3. Средства правовой защиты Арендатора
10.3.1.Арендатор может досрочно односторонне расторгнуть настоящий Договор при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 10 рабочих дней до планируемой даты расторжения, когда:
(a) Арендодатель не предоставляет Помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещениями в соответствии с условиями Договора или назначением Помещений в течение более чем 30 дней;
(b) переданные Арендатору Помещения имеют препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;
(с) Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
-
Несчастный случай и страхование
-
Вне зависимости от каких-либо положений настоящего Договора об обратном, Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя или уполномоченное им лицо, в случае, если Помещения, Места общего пользования, или какая-либо их часть повреждены или разрушены в результате наступления страхового риска, застрахованного Арендодателем (повреждение или разрушение, вызванное риском, застрахованным Арендодателем, здесь называется «Несчастным случаем»), в течение срока настоящего Договора, и Арендодатель должен отремонтировать и восстановить Помещения и/или Места общего пользования, за исключением имущества Арендатора (которое включает в себя мебель, принадлежности, инвентарь, оборудование и улучшения, произведенные Арендатором, а также имущество работников и посетителей Арендатора) до примерно такого же состояния, которое существовало непосредственно до наступления Несчастного случая.
-
Все страховые суммы, выплачиваемые в результате наступления Несчастного случая, должны быть, в первую очередь, направлены на покрытие стоимости ремонта и работ, упомянутых выше.
-
Если в результате Несчастного случая все Помещения и/или Места общего пользования не могут быть использованы Арендатором в течение более чем 5 дней, начисление Арендной платы будет приостановлено (за исключением случаев, когда наступление Несчастного случая было вызвано действиями или бездействиями Арендатора) с момента наступления Несчастного случая и до приведения Помещений и/или Мест общего пользования (за исключением имущества Арендатора) в первоначальное состояние, а выплаченная авансом сумма Арендной платы будет зачтена в счет будущих платежей Арендной платы, при условии, что Арендатор не занимает Помещения в течение всего этого срока, в противном случае Арендатор не имеет права требовать возврата Арендной платы. После реставрации и ремонта Помещений и/или Мест общего пользования, начисление Арендной платы возобновятся.
-
В случае если страховая сумма по любым страховым полисам Арендодателя полностью или частично не может быть получена вследствие действий или бездействий Арендатора или другого лица, занимающего Помещения, или если страховая сумма недостаточна вследствие нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор обязан незамедлительно выплатить Арендодателю по его письменному требованию неполученные суммы или недостающую сумму, если таковая имеется.
-
В течение срока действия настоящего Договора Арендатор должен за свой счет обеспечить страхование от ущерба всего своего имущества и отделки в Помещениях, в том числе мебель, принадлежности, инвентарь, оборудование и Улучшения, которые являются собственностью Арендатора, в сумме их полной восстановительной стоимости. Копию страхового полиса Арендатор обязан передать Арендодателю в течение 3-х дней после заключения договора страхования.
-
Выгодоприобретателем по договору страхования отделки в помещениях становится Арендодатель. Арендатор в течение 3-х дней после заключения договора страхования передает подлинник страхового полиса Арендодателю. Страхование осуществляется страховой компанией: _______________________________________________ по выбору Арендатора с предварительным согласованием с Арендодателем.
-
Арендатор обязуется не предпринимать действий, которые повлекли бы за собой аннулирование или возможность аннулирования страховых полисов Арендодателя при условии, что Арендодатель предоставил Арендатору копии действующих страховых полисов, а также не осуществлять страхование Здания ДЦМК.
-
Достарыңызбен бөлісу: |
