Закрытое акционерное общество «Архитектурно-планировочное бюро-сервис»

7.3. Территории жилой застройки

Организация и выбор территорий под жилую застройку на весь проектный период связан с рядом предполагаемых условий развития города:

1. 
   Намечается увеличение численности населения:
   

• 
  на I очередь (2012 год) – 12163 человек;
  
• 
  на расчетный срок (2027 год) – 17711 человек;
  
• 
  на перспективу – 17920 человек.
  

2. 
   Увеличение жилищной обеспеченности с 21,32 м²/чел. до 25÷27 м²/чел. на расчетный срок.
   
3. 
   Ограничение развития города в территориальном отношении, поскольку в границах существующей черты практически нет свободных территорий, а дальнейшее развитие требует утверждения новой черты с отчуждением неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения и земель гослесхоза.
   
4. 
   Учет мероприятий по охране окружающей среды, куда входят: создание санитарно-защитных зон от промышленных и коммунально-складских предприятий, окружной дороги, автодорог; создание водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек.
   

Существующий жилой фонд составляет 261,12 тыс. м² общей площади, что составляет 24,18 м²/чел.

В настоящее время процентное соотношение существующего жилого фонда по видам застройки представлено следующим образом:

Таблица 7.3.2.

В городе Харовск преобладает усадебная застройка. В последние годы ввиду экономических факторов резко возросла доля усадебного индивидуального жилищного строительства. В последние пять лет в среднем отводилось 3,2 участков под индивидаульное жилищное строительство в год.

Проектом предлагается следующее соотношение нового жилищного строительства по типам домов на все проектные периоды.

Динамика состава вводимого жилого фонда на проектные периоды приведена в таблице 7.3.3.

Таблица 7.3.3.

№№ п/п	Типы домов	I очередь стр-ва, 2011 г.	Расчетный срок, 2026 г.
1.	3-4-этажные секционные дома	9 %	22 %
2.	Усадебные 1-2-этажные жилые дома	91 %	78 %

Ожидаемая численность населения, средняя обеспеченность жилым фондом, жилой фонд по расчетным периодам и распределение жилья по видам строительства сведены в таблици 7.3.4.

Таблица 7.3.4.

Преимущественно усадебными домами предлагается застраивать жилые кварталы вновь проектируемых жилых планировочных районов, что составит около 91 % от общей площади нового жилого фонда.

Расчет потребности в жилых территориях выполнен по формулам

П_л=Н/П_н,

где Н – потребная численность населения (чел.),

П_н – среднегеометрическая плотность населения, которая определяется по формуле:

П_н=100 : (А/П),

где А – процент численности населения, проживающего в зоне усадебной застройки;

П – плотность населения согласно СНиП.

Расчет произведен на все расчетные периоды.

Потребность в жилых территориях на I очередь составит:

П_н= 100: (91/13)=14,3 чел/га

П_л=1065/14,3=74,5

12163 – 11098 =1065 (чел)

Потребность в жилых территориях на расчетный срок составит:

П_н=100: (78/13)=16,7 чел/га

П_л=6613/16,7=395,9 га.

17711-11098=6613 (чел.)

Таким образом, требуемые территории с учетом резерва (10÷15 %) и включая хозяйственные проезды (10%) составят на I очередь: 74,5 га; на расчетный срок: 395,9 га.

Новые жилые кварталы расположены в составе сложившихся жилых микрорайонов за счет застройки пустующих земель, уплотнения и регенерации застройки.

Во всех микрорайонах размещаются учреждения управления, культуры, образования, обслуживания, предприятия торговли, общественного питания.

Проектом предложено: сохранить центральному планировочному району – функция общественного центра – увеличение функций, необходимых для обслуживания не только жителей города, но и поселений района. Генпланом предлагается ввести такие функции, как:

-организовать места парковки;

размещение:

-офисно-административного здания;

-администрация города;

-центр традиционной народной культуры.
Юго-Восточный планировочный район - Застройка территории представлена, в основном, 1-2 этажными усадебными постройками с участками. Ю-ВПР имеет минимальный набор обслуживающих функций, и размещает на своей территории хозяйственные здания районного значения.

Проектом предлагается использовать на первую очередь существующие площади для застройки секционными домами и 1-2 квартирными домами. Необходимо предусмотреть размещение объектов обслуживания, согласно расчетом:

-д/с;

Среди предприятий, имеющих СЗЗ, в Ю-В проектируемом районе располагаются:

-автомойка;

-ГП ВО ОАО «Вологдаэнерго»;

-ОАО «Харовское автотранспортное предприятие»;

-гаражи.

Жилые постройки, расположенные в СЗЗ, рекомендованы к сносу по мере амортизации.

Жилье усадебное, расположено в СЗЗ, рекомендовано к сносу по мере амортизации. Генпланом предполагается разместить: ФОК, Музей социальной культуры.

Большую часть района ЛПХ занимают производственные предприятия. Существующая застройка планировочного района усадебного типа, среди обслуживающих предприятий: баня, д/с, магазины, школа, бытовые услуги, отделение Сбербанка.

Генеральным планом предложено размещение следующих объектов с общественной функцией: ДК, рынок.
Западный.

Большую часть района занимает существующая усадебная застройка.

Проектом предлагается предусмотреть развитие города на расчетный срок в западном и южном направлениях направлении, т.к. участок является пригодным для освоения. Планировочная схема района включает развитие капитального жилого строительства (2-3-4этажа) и усадебную застройку.

Генеральным планом предложено размещение следующих объектов с общественной функцией: торговый комплекс, офисно-административное здание, аптека, начальная школа на 80 учащихся, д/с на 95 мест, магазины.

Большую часть района занимают производственные предприятия. Существующая застройка планировочного района усадебного типа, среди обслуживающих предприятий: магазины, офисные здания, железнодорожный вокзал.

Проектом предлагается предусмотреть развитие города на расчетный срок именно в южном направлении, т.к. участок является пригодным для освоения. Планировочная схема района включает развитие капитального жилого строительства (4-5 этажа) в районе вокзала и усадебную застройку.

Генеральным планом предложено размещение следующих объектов с общественной функцией: торговый комплекс, автовокзал.

Основную часть района занимает существующая усадебная застройка.

Проектом предлагается сохранить существующее положение, предусматривая расположение новой застройки в существующих границах и на месте сноса аврийных построек. В юго-восточной части района предложено разместить городской пляж.
Район санатория.

Большую часть района занимает существующая усадебная застройка и сохранившиеся здания санатория.

Проектом предлагается предусмотреть развитие жилой усадебной застройки в северном направлении и реконструкция санаторного комплекса.
Промышленный планировочный район.

В настоящее время в проектируемом районе расположена коммунально-складская зона и промышленные предприятия. Генеральным планом территория заречного планировочного района предназначена для развития производственной зоны города Харовск и усадебной застройки на перспективу.

Генеральным планом предложено размещение следующих объектов с общественной функцией: ДК, д/с.