Ежемесячно все мы получаем от управляющей компании или от тсж, жск квитанции на оплату жилищных и коммунальных расходов за нашу квартиру. Из каких показателей складываются наши платежи? Почему мы должны столько платить?

б) за коммунальные услуги – рассчитываются исходя из объемов потребления по приборам учета, либо нормативов, количества проживающих и стоимости 1 единицы услуги (м³, Гкал, Квт).

2) плата за содержание жилья;

3) плата за текущий ремонт общего имущества;

4) плата за капитальный ремонт общего имущества (для собственников жилого помещения);

5) плата за пользование жилым помещением (плата за наем), в случае если собственником жилого помещения является государство или муниципалитет.
Коммунальные платежи – это плата за услуги, которые поступают в наш дом, создавая благоприятные условия для жизни.
Плата за коммунальные услуги включает в себя (п.4 статьи 154 ЖК РФ):

- плату за холодное и горячее водоснабжение;

- плату за водоотведение;

- плату за электроснабжение;

- плату за газоснабжение;

- плату за отопление.

Жилищным кодексом РФ полномочиями по установлению нормативов потребления коммунальных услуг для граждан наделены субъекты Российской Федерации, в Самарской области регулирующим органом является Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 13.09.2012 № 207 «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых

- органом местного самоуправления для лиц, проживающих в муниципальных квартирах по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения, а также устанавливается плата за пользование жилым помещением (плата за наём).

Расчет размера платы собственникам и нанимателям жилых помещений, имеющих индивидуальные приборы учета, производится по их показаниям, а жителям, проживающим в жилых помещениях не оборудованных индивидуальными приборами учета, размер платы производится по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденных Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета собственники и наниматели жилых помещений несут обязательства по оплате коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению в полном объеме исходя из показаний общедомовых приборов учета.

1. для отопления - начисление в течение года будет производиться равномерно, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предшествующий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год – исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом по истечении года размер платы корректируется с учетом показаний общедомового прибора учета тепла в течение всего года, то есть семи месяцев отопительного периода.

Начисление платы на отопление по показаниям общедомового прибора учета будет производиться тем собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, которые свое решение оплачивать тепловую энергию только в отопительный период оформили протоколом общего собрания собственников;

2. для холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения – оплата услуг на общедомовые нужды будет производиться для всех потребителей в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемых ими помещений, независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета.

Объем этих услуг будет рассчитываться: при наличии общедомового прибора учета - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов по показаниям индивидуальнх приборов учета и норматива потребления, а при отсутствии общедомового прибора учета - по установленным нормативам на общедомовые нужды.