Ю. Р. Карликанов 2008 год проект договора аренды № нежилых (офисных) помещений между ООО «Управляющая компания «челябинск-сити»

« » _________________ 2008 год

И

____________________________

г. Челябинск

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Челябинск-Сити», в лице генерального директора Карликанова Юрия Раифовича, действующего на основании Устава и агентского договора №37ПР/Р/06 от 04.12.2006 года, (далее «Арендодатель»), и

______________________________________________________________________ в лице _______________________________________, действующего на основании ________________, , (далее «Арендатор»), а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор («Договор», «настоящий Договор») о нижеследующем:

1.1Если из настоящего Договора не вытекает иное, то следующие слова и выражения для целей настоящего Договора будут иметь указанные в данной статье значения:

1.2Перечень Приложений

2.4. Передаваемые по Договору Помещения принадлежат Обществу с ограниченной ответственности «Регионснабсбыт» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серии 74 АА № 492614, выданным 28.01.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2008 года сделана запись регистрации № 74-74-01/832/2007-434 (Приложение №3).

3.1.Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

4. 
   Отделочные работы в помешениях
   

• 
  проект планировки Помещений;
  
• 
  перечень материалов, которые будут использованы для отделки Помещений (отделки стен, потолков и полов), включая сертификаты соответствия на них;
  
• 
  план размещения оконечных устройств системы электроснабжения (с указанием расположения розеток);
  

пользования; на полу первого этажа уложена керамическая плитка; смонтирована система

отопления, центральной вентиляции и кондиционирования, смонтирована система пожарной сигнализации и система автоматического пожаротушения.

4.5. Не зависимо от стадии завершения отделочных работ, не позднее «__» ______ 200__ года Арендатор обязан подписать Акт приема-передачи помещений. В случае отказа от подписания акта приема-передачи помещения и не предоставлении в течение 3 дней письменного мотивированного обоснования такого отказа – такой акт подписывается Арендодателем – в одностороннем порядке, и направляется Арендатору заказным письмом, с уведомлением. С момента осуществления такого отправления – помещение считается переданным Арендатору и с этого момента Арендатору начисляются Арендные платежи.

В случае если отделка осуществлена ранее 3-х месячного срока, то Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя в течение 3 (трех) календарных дней с момента завершения отделки и принять помещение по Акту приема-передачи. С момента подписания Акта приема-передачи помещений Арендатору начисляются арендные платежи.

5.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять Помещения после их отделки, но не позднее «__» _________ 200__ года в их фактическом состоянии по Акту приема-передачи Помещений. (Приложение 7).

5.3. Арендатор обязан передать Арендодателю Помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем, а в случае, если в течение Срока Аренды Арендодателем либо Арендатором производились Улучшения в Помещениях, то также и с их учетом. Арендатор обязан передать Арендодателю Помещения свободными от персонала и имущества Арендатора.

5.4. Арендатор обязан произвести работы, указанные в акте осмотра Помещений в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта осмотра Помещений, но до подписания Акта Возврата Помещения, либо оплатить стоимость указанных в акте работ – на основании расчета стоимости, произведенного Арендодателем.

7. 
   Поддержание состояния Помещений
   

1. 
   Согласно Акту разграничения эксплутационной ответственности устранять за свой счет и в разумные сроки неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных системах Здания ДЦМК, обеспечивающих содержание Помещений в нормальном состоянии, за исключением аварий на городских сетях электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения или теплоснабжения, произошедших не по вине Арендодателя.
   
2. 
   Производить согласно Акту разграничения эксплутационной ответственности необходимый капитальный ремонт и реконструкцию фундамента, крыши, внешних стен, кровельной водосточной системы, навеса, несущих конструкций Здания ДЦМК и основных систем отопления Здания ДЦМК, систем вентиляции и кондиционирования воздуха, систем распределения электроэнергии, водопроводных систем, систем дымовой и пожарной сигнализации и лифтов.
   
1. 
   В целях поддержания Помещений в надлежащем состоянии Арендатор обязан:
   
   1. 
      Содержать Помещения в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам, устранять выявленные нарушения указанных норм и их последствия на условиях, определенных настоящим Договором и согласно Акту разграничения эксплутационной ответственности таким образом, чтобы привести Помещения в такое состояние, в котором они бы соответствовали указанным нормам.
      
   2. 
      Производить за свой счет текущий ремонт Помещений в соответствии с Актом разграничения эксплутационной ответственности, если это необходимо для сохранения Помещений в таком же состоянии, в котором они были переданы Арендатору с учётом естественного износа, а также сохранения Улучшений Помещений, которые были произведены в течение Срока Аренды.
      
   3. 
      В случае причинения ущерба Помещению (за исключением естественного износа), произошедшего по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к устранению последствий. Все работы по устранению ущерба должны проводиться Арендодателем, Арендатор обязан оплачивать все расходы Арендодателя, связанные с ликвидацией аварий и неисправностей, произошедших по вине Арендатора, в течение 10 рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета.
      

7. 
   Иные права и обязанности Сторон
   
   1. 
      Арендодатель обязан:
      
      1. 
         Не препятствовать прямо или косвенно Арендатору пользоваться Помещениями, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора, при условии соблюдения им положений настоящего Договора;
         
      2. 
         Обеспечивать пропуск в Помещения посетителей и лиц, работающих или сотрудничающих с Арендатором на условиях определенных Инструкцией по эксплуатации Здания ДЦМК.
         
      3. 
         Передать Арендатору в день подписания настоящего Договора копии Инструкции по эксплуатации Здания ДЦМК и в случае их изменения извещать Арендатора об этом путем передачи Арендатору копии измененной редакции указанных правил.
         
      4. 
         Арендодатель обязуется обеспечить оказание следующих Услуг Арендатору:
         
         1. 
            уборку Мест общего пользования на регулярной основе, включая чистку окон Здания ДЦМК с внешней стороны (за исключением уборки арендуемых помещений);
            
         2. 
            эксплуатацию и техническое обслуживание пассажирских лифтов и экскалаторов находящихся в Здании ДЦМК и обеспечивающих доступ Арендатора в Помещения, в рабочее время;
            
         3. 
            постоянное обеспечение Помещений электроэнергией для освещения и питания оборудования за исключением периодов времени, когда подача электроэнергии прекращена энергоснабжающей организацией для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя, либо за исключением периода времени, когда сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого Арендодателем;
            
         4. 
            сезонное теплоснабжение и подача горячей воды в любое время, за исключением периодов времени, когда городские сети тепло -, газо- и водоснабжения перекрыты для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя, либо за исключением периода времени, когда сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого Арендодателем;
            
         5. 
            постоянную подачу холодной воды в любое время, за исключением случаев, когда городские сети водоснабжения перекрыты городскими властями для ремонта, технического обслуживания или по какой-то другой причине, не зависящей от Арендодателя, либо за исключением периода времени, когда сети перекрыты в результате аварийной и/или чрезвычайной ситуации или необходимого капитального ремонта, проводимого Арендодателем;
            
         6. 
            вентиляцию и сезонное кондиционирование воздуха – в рабочее время;
            
         7. 
            регулярную уборку снега на крыше и иных частях Здания ДЦМК и территории прилегающей к Зданию ДЦМК, включая места для парковки;
            
         8. 
            регулярное осуществление сбора, хранения и вывоза мусора (кроме строительного мусора Арендатора), макулатуры и пищевых отходов;
            

9. 
   осуществление круглосуточной охраны периметра Здания ДЦМК, а также прилегающей к нему территории;
   
10. 
    предоставить ____ парковочных места (после сдачи парковки в эксплуатацию) для легковых автомобилей Арендатора на территории, прилегающей к Зданию ДЦМК, за плату, на срок и на условиях, определенных дополнительным Договором между Арендатором и Арендодателем. Арендодатель обязуется предоставить въезд-выезд легковым автомобилям посетителей Арендатора при условии, что: (а) общее количество автомобилей, которым предоставлен въезд, не можетё одновременно превышать количество, предусмотренное настоящим пунктом, и (в) Арендатор соблюдает процедуры, установленные Инструкцией по эксплуатации Здания в отношении порядка въезда-выезда автомобилей на/с территории Здания ДЦМК.
    

1. 
   Незамедлительно известить Арендатора, если Арендодателю либо уполномоченному им лицу станет известно о каком-либо предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и (или) газоснабжения.
   
2. 
   Арендодатель может предоставлять Арендатору Дополнительные услуги в порядке и на условиях, дополнительно согласованных Арендатором и Арендодателем в отдельном договоре.
   
1. 
   Арендатор обязан:
   
   1. 
      Своевременно, должным образом и в полном объеме внести Обеспечительный платеж и пополнять его как это необходимо согласно Договору, а также своевременно, должным образом и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи по Договору.
      
   2. 
      Предоставить Арендодателю, не позднее 15 дней с момента заключения настоящего договора – документы, необходимые для регистрации настоящего договора аренды в УФРС по Челябинской области. В случае непредоставления указанных документов – либо несвоевременное их представление, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф, в размере 0,5% от суммы внесенного обеспечительного платежа – за каждый день просрочки предоставления документов.
      
   3. 
      В случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещения сотрудников аварийно-технических служб, представителя Арендодателя и сотрудников службы безопасности Арендодателя. Арендодатель обязан предоставить Арендатору письменный отчет об аварийных и/или чрезвычайных ситуациях в течение 48 часов после соответствующего события.
      
   4. 
      Не производить никаких Улучшений без предварительного письменного разрешения Арендодателя. В случае если Арендатор произвел какие-либо Улучшения в Помещениях без получения предварительного письменного согласия Арендодателя, то Арендатор обязан:
      

1. 
   Не вносить какие-либо изменения (в том числе в обслуживание, ремонт, замену комплектующих), которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Здания ДЦМК, а также не устанавливать дополнительных и/или новых инженерных систем в Здании ДЦМК и/или Помещениях, а также не вносить изменения в существующие инженерные системы Здания ДЦМК и/или Помещений, схемы электроснабжения, системы водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и другие системы и оборудование, которые согласно Акту разграничения эксплутационной ответственности относятся к ответственности Арендатора.